Niemand produziert Stahl für immer, Milliardär Tran Dinh Long „macht ein Vermögen“ mit Immobilien

(Dan Tri) – Immobilien tragen nicht viel zum Geschäftsergebnis von Hoa Phat bei. Milliardär Tran Dinh Long schlägt jedoch mit Milliardenprojekten einen neuen Weg in diesem Bereich ein.

Milliarden-Dollar-Fußabdruck

Die Hoa Phat Group – ein vom Milliardär Tran Dinh Long geführtes Unternehmen – hat gerade einen Plan zur Gestaltung des Planungsgebiets des Hafens Bai Goc in der Stadt Dong Hoa in der Provinz Phu Yen vorgelegt.

Gemäß dem Masterplan hat dieses Hafengebiet die Funktion, den Bedarf für die Gründung und Entwicklung des Bai Goc-Industrieparks sowie der Ölraffinerien, der Metallurgie und der Energiebranche direkt zu decken und verfügt über einen Kai für allgemeine Ladung sowie Massengut-, Flüssig- und Gasladung.

Die Gruppe schlug vor, den Planungsbereich unter Berücksichtigung der Hafengröße, Kapazität, Wellenbrecher und Stahlwerkgröße einzurichten, die Vor- und Nachteile jeder Option zu analysieren und eine realisierbare Option vorzuschlagen ... Die Anordnung des Hafenbereichs ist separat in Funktionsbereiche unterteilt: Ölhafen, Hafen für das Stahlwerk, allgemeiner Hafen, Hafen für öffentliche Dienste.

Dieser jüngste Schritt von Hoa Phat ist Teil seines Plans, rund 5 Milliarden USD (120.000 Milliarden VND) in Phu Yen zu investieren. Die Investitionen betreffen vier Projekte in der Wirtschaftszone Süd-Phu Yen. Der Hafen Bai Goc ist eines der vier Projekte, die anderen sind der Industriepark Hoa Tam, der Eisen- und Stahlkomplex Hoa Phat im Industriepark Hoa Tam und das Projekt für Gewerbe- und Dienstleistungsbereiche.

Der Plan, in mehrere Projekte in Phu Yen zu investieren, hat die Nachrichten über Hoa Phat im Immobiliensektor, der seit Jahresbeginn eher ruhig war, aufgewühlt. Bereits im Februar waren diese Gruppe und die Hop Nghia Investment Corporation die einzigen Joint Ventures, die die vorläufigen Anforderungen an Kapazität und Erfahrung für die Umsetzung des Projekts Cao Xa Eco-Rural Residential Area im Bezirk Lam Thao in der Provinz Phu Tho erfüllten. Die Gesamtinvestition des Projekts wird voraussichtlich über 5.600 Milliarden VND betragen.

Oder im Juni war eine Tochtergesellschaft von Hoa Phat auch der einzige registrierte Investor für die Umsetzung des Stadtgebiets Minh Hai – Phan Dinh Phung in Hung Yen mit einem Investitionskapital von über 3.200 Milliarden VND.

Jeder macht Immobilien.

Der Milliardär Tran Dinh Long, Vorstandsvorsitzender von Hoa Phat, sagte einst auf der Jahreshauptversammlung des Unternehmens im Jahr 2021: „Niemand produziert für immer Stahl, Hoa Phat muss diversifizieren und Immobilien sind eine Richtung in dieser branchenübergreifenden Strategie.“

Tatsächlich ist diese Gruppe seit mehr als 20 Jahren im Immobilienbereich tätig, und zwar in zwei Hauptbereichen: Industrieparks und städtische Gebiete.

Die Industrieparks der Gruppe konzentrieren sich auf Hung Yen und Ha Nam. Laut zusammengefassten Informationen vom Ende 2021 betreibt Hoa Phat nach 20 Jahren Investitionen in diesem Bereich drei Industrieparks mit einer Gesamtfläche von über 1.100 Hektar.

Was den Wohnungsbau betrifft, verfügt diese Gruppe über mehrere Projekte in Cau Giay, Hoang Mai, Dong Da … und einem großen Stadtgebiet von 262 Hektar in Hung Yen.

Nach fast zwei Jahrzehnten der Beteiligung erkannte Hoa Phat erst im Jahr 2020, dass Immobilien neben Stahl sein Hauptgeschäftsfeld sind . Die Immobiliengesellschaft wurde gegründet, eine der fünf Schlüsselgesellschaften der Gruppe.

Um die Landfonds zu vergrößern, beschloss der Milliardär Tran Dinh Long einst, sich an Ausschreibungen zu beteiligen und Projekte vor Ort zu entwickeln. Herr Long betonte deutlich, dass diese Vorgehensweise gute Aussichten habe, da Unternehmen von Anfang an an Investitionen beteiligt seien und über ausreichend Kapital verfügten, sodass sie keinem finanziellen Druck ausgesetzt seien.

Der Vorsitzende von Hoa Phat erläuterte diese Strategie mit der Begründung, dass die Ausgabe von Anleihen einfach sei, sodass finanzstarke Immobilienunternehmen viele Projekte kauften, was zu einem Anstieg der Grundstückspreise führte. Daher hat Hoa Phat auf der Jahreshauptversammlung 2022 keine Immobilienprojekte gekauft.

Anfang des Jahres, ebenfalls in einer Aktionärssitzung, aktualisierte Herr Tran Dinh Long diese Ausrichtung weiter. Bei der Bewertung des Industrieparks räumte Herr Long ein, dass dieser zwar nicht allzu viel Geld einbringe, aber stabil sei und eine gute Gewinnspanne aufweise. Mit der Erfahrung wird Hoa Phat sowohl bestehende Industrieparks weiterentwickeln als auch neue zurückkaufen oder beantragen, um vier bis sechs weitere Zonen zu erweitern. Bis 2030 werden zehn Industrieparks entstehen.

Für städtische Gebiete verzeichnet Hoa Phat weiterhin anfängliche Investitionen in die Gemeinden und führt entsprechende Verfahren durch. Laut Herrn Long kann dieser Schritt „lange dauern“, aber Hoa Phat wird ihn in aller Ruhe umsetzen, ohne eine Zielgröße für die benötigte Hektarzahl festzulegen. Das Unternehmen bemüht sich zudem um rechtliche Schritte, um die Projektkosten niedrig zu halten. Zukünftig könnte es Investitionen in andere Projekte tätigen, derzeit jedoch nicht.

Mit der Ausrichtung „Ausschreibung“ hat Hoa Phat in den letzten Jahren vorgeschlagen, in die Planung von Projekten mit einer Fläche von Hunderten von Hektar in vielen Provinzen und Städten wie Khanh Hoa, Quang Ngai, Hai Duong, Can Tho, Thua Thien Hue, Dak Nong usw. zu investieren und diese zu finanzieren. Im Jahr 2022 nahm Hoa Phat an Ausschreibungen für Wohnbauprojekte in Bac Giang, Hung Yen und Phu Tho teil.

Das Immobilienunternehmen verfügt über drei Tochtergesellschaften in diesem Bereich: die Hoa Phat Urban Development and Construction Joint Stock Company (Grundkapital 6,5 Milliarden VND), die Hoa Phat Hanoi Real Estate Joint Stock Company (550 Milliarden VND) und die Hoa Phat Saigon Real Estate Joint Stock Company (500 Milliarden VND). Darüber hinaus verfügt das Unternehmen über weitere Gesellschaften der Stufen 2, 3 und 4.

Der Milliardär Tran Dinh Long prognostiziert, dass die Immobilienbranche im Jahr 2022 „von einer Hochphase in eine Abkühlungsphase übergehen und am Jahresende frieren wird“.

Obwohl es sich um eine Schlüsselbranche handelt, machte der Immobiliensektor im Jahr 2022 nur 1 % des Umsatzes und 3 % des Gewinns von Hoa Phat aus.

Immobilien tragen einen kleinen Teil zur Umsatz- und Gewinnstruktur von Hoa Phat im Jahr 2022 bei (Quelle: Jahresbericht 2022).

Der Bericht der Gruppe zeigt, dass die Immobilieneinnahmen im Jahr 2022 um 59 % und der Gewinn um 41 % zurückgingen (womit das Ziel im Vergleich zum festgelegten Plan erreicht wurde). Konkret erreichten die Einnahmen 686 Milliarden VND und der Nettogewinn 299 Milliarden VND.

Obwohl die Ergebnisse im Vergleich zum Vorjahr zurückgingen, ist der Anteil an der Geschäftsstruktur der Gruppe immer noch gering, die Entwicklung im Immobiliengeschäft ist jedoch recht gut. Das Unternehmen verdient einen Dong pro zwei verdienten Dong. Die Gewinnmarge nach Steuern erreichte fast 47 %, ein deutlicher Anstieg gegenüber 31 % im Vorjahr.

Ein Vorteil von Herrn Tran Dinh Longs Immobiliengeschäft besteht darin, dass das Unternehmen stets über Geld verfügt. Die Menge an Bargeld und ungenutztem Geld ist jedes Jahr hoch. Im Jahr 2022 beträgt diese Zahl fast 34.600 Milliarden VND und entspricht 43 % des gesamten kurzfristigen Vermögens.

Herausforderungen durch die Fluktuationsspirale

Hoa Phat strebt die Entwicklung zu einem multiindustriellen Unternehmen mit fünf verschiedenen Geschäftsfeldern an. Im Jahr 2022 erreichten die Immobilien- und Haushaltsgeräteindustrie ihre Ziele; die Kühlindustrie verdoppelte ihren Plan. Die Stahlindustrie verzeichnete jedoch einen Gewinnrückgang von 76 % und die Landwirtschaft einen Rückgang von 92 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.

Herr Tran Dinh Long bezeichnete das Jahr 2022 als ein Jahr der Schwankungen bei Krieg, Zinsen, Inflation und Wechselkursen. Der Immobilienmarkt entwickelte sich zunächst heiß, kühlte dann allmählich ab und fror am Jahresende ein. Auch Wechselkurse und Zinsen erreichten ein beispielloses Fieber und kühlten erst im Dezember 2022 wieder ab. Hoa Phat verzeichnete in der zweiten Jahreshälfte 2022 erstmals zwei aufeinanderfolgende hohe Verluste.

Rückblickend wirken sich die Schwierigkeiten der Immobilienbranche nicht nur auf sie aus. Tatsächlich wird auch die Stahlindustrie stark vom Immobiliensektor beeinflusst, einem Geschäftsbereich, der Hoa Phat hohe Gewinne beschert. Im Jahr 2022 machten Umsatz und Gewinn nach Steuern dieses Segments 94 % bzw. 95 % der Struktur aus.

Insbesondere der schwächelnde Immobilienmarkt wird den Konsum auf dem Markt reduzieren, während die Warenversorgung der Fabriken weiterhin zu Lagerbeständen führt.

Angesichts des seit der zweiten Jahreshälfte 2022 eingefrorenen Immobilienmarktes hat Hoa Phat seine Produktion an Angebot und Nachfrage angepasst, um den Lagerumschlag zu reduzieren und die Produktionskosten zu senken. Der Konzern geht zudem davon aus, dass öffentliche Investitionen in der kommenden Zeit die treibende Kraft für die Steigerung der Stahlnachfrage sein werden.

In diesem Jahr kam die Gruppe zu dem Schluss, dass die Stahlindustrie noch immer mit zahlreichen Schwierigkeiten zu kämpfen hat und dass die institutionellen Hürden, insbesondere im Immobiliensektor, noch nicht beseitigt wurden, was die Produktion der Stahlindustrie betrifft.

Der inländische Stahlverbrauch blieb im ersten Halbjahr schwach und konkurrierte mit importierten Stahlprodukten aus China. Das von Tran Dinh Long geleitete Unternehmen förderte jedoch seinen Exportkanal und verzeichnete positive Anzeichen, als die Stahlexportproduktion im August 98.000 Tonnen erreichte – das Doppelte des Durchschnitts der ersten sechs Monate des Jahres.

Quelle: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/khong-ai-lam-thep-mai-ty-phu-tran-dinh-long-hot-bac-tu-bat-dong-san-20230925090702414.htm