Vorschlag an die Regierung, die Beauftragung von Auftragnehmern für Sozialwohnungsprojekte in Betracht zu ziehen

Vorschlag zur Beauftragung von Auftragnehmern für Sozialwohnungsprojekte

Das Projekt „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ hat die Hälfte der Umsetzungsphase erreicht. Bislang ist die Zahl der auf den Markt gebrachten Sozialwohnungen und die Zahl der grundsätzlich genehmigten Projekte jedoch noch begrenzt.

In diesem Zusammenhang hoffen viele Immobilienunternehmen, die sich dem Segment des sozialen Wohnungsbaus widmen, dass der Staat eine führende Rolle bei der Bereitstellung günstigerer Maßnahmen spielen und gleichzeitig Lösungen zur Beseitigung bestehender Engpässe bieten wird.

Herr Dau Minh Thanh, Vorstandsvorsitzender der Housing and Urban Development Corporation (HUD), erklärte, dass die HUD bislang rund 3.500 Sozialwohnungen übergeben und in Betrieb genommen habe. Bis 2030 wolle die HUD rund 17.599 Wohnungen auf den Markt bringen.

Bei der Projektumsetzung war HUD jedoch mit zahlreichen Schwierigkeiten im Zusammenhang mit Verwaltungsverfahren konfrontiert, beispielsweise im Hinblick auf Verfahren und bevorzugte Fördermechanismen der Kommunen für Sozialwohnungsprojekte.

Herr Thanh erklärte, dass es derzeit keine spezifischen Richtlinien für die Verwendung von lokalem Kapital zur Deckung der Kosten für die Räumung des Geländes, Investitionen in die technische Infrastruktur und den Anschluss der technischen Infrastruktur gebe. Daher bestehe bei der Verwendung von lokalem Kapital das Risiko, dass das Projekt als öffentliches Investitionsprojekt betrachtet wird und dem Gesetz über öffentliche Investitionen unterliegen muss, was die Umsetzung des Projekts sehr schwierig machen würde.

Petition an die Regierung, die Ausschreibung von Sozialwohnungsprojekten zu genehmigen. Bild 1

Tatsächlich gibt es einige Orte, an denen die Umsetzung nicht vorankommt und die verwirrt sind. Sie stellen sogar den Unterstützungsmechanismus ein, um andere damit verbundene Rechtsdokumente zu prüfen, was dazu führt, dass sich die Zeit für die Projektumsetzung verlängert.

Darüber hinaus gaben die Verantwortlichen des HUD an, dass auch die Überprüfung der Geschäftspläne und der Profile der Begünstigten der Sozialwohnungspolitik mit zahlreichen Problemen behaftet sei, da die Datenbank der Begünstigten der Anreize nicht verfügbar oder unvollständig sei.

Daher empfahl Herr Thanh der Regierung , Regelungen und Mechanismen zu erwägen und zu entwickeln, um der Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten Priorität einzuräumen, indem die Verfahren und die Zeit bis zur Fertigstellung einiger Schritte verkürzt werden.

Insbesondere für die Schritte zur Auswahl von Investoren empfiehlt HUD die Anwendung der Ausschreibungsmethode für Projekte, für die es bereits Investoren gibt, die die Bedingungen vollständig erfüllen.

„Die Eignung eines Unternehmens lässt sich anhand einer Skala beurteilen, indem man seine Kapazitäten und Erfahrungen bei der Interessenbekundung bewertet oder anhand der Größe der Sozialwohnungsprojekte“, sagte Herr Thanh.

Die Verantwortlichen des HUD schlugen außerdem einen Plan zur Verkürzung des Ausschreibungsverfahrens vor, indem die Kapazitäten und Verantwortlichkeiten der bietenden Partei verbessert werden, um unnötige Verfahren und Zeit zu reduzieren, wie etwa das Ändern, Klären, Erweitern und Auswerten von Ausschreibungsunterlagen.

Unternehmen mit Grundstücksfonds den Bau von Sozialwohnungen ermöglichen

Derzeit bekunden viele Unternehmen mit großen Grundstücksfonds den Wunsch, Sozialwohnungen zu bauen. Laut Gesetz obliegt die Genehmigung von Grundstücksfonds für den Bau von Sozialwohnungen den Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte. Viele Gemeinden sind jedoch besorgt über die aktuellen Ausschreibungs- und Investitionsgesetze.

Daher schlug Herr Dau Minh Thanh vor, dass die Regierung prüft, ob ein Unternehmen über ausreichende Grundstücksreserven verfügt und in Sozialwohnungen investieren möchte, und dann Anpassungen organisiert, um diesem Unternehmen die Durchführung von Investitionen in Sozialwohnungen zuzuweisen und so die vorhandenen Grundstücksreserven schnell auszuschöpfen.

„Die Regierung sollte die Einführung eines speziellen Mechanismus in Erwägung ziehen, um staatliche Unternehmen mit ausreichend Prestige, Kapazität und Erfahrung auszuwählen und Aufgaben zuzuweisen, damit diese proaktiv Kapital einsetzen und Investitionen in Sozialwohnungsprojekte in Gebieten mit hoher Nachfrage vorschlagen können, um das Angebot zu erhöhen“, betonte Herr Thanh.

Bezüglich der Ausschreibung von Sozialwohnungsprojekten gingen zahlreiche Vorschläge von Unternehmen ein. Insbesondere schlug ein Vertreter der Viglacera Corporation vor, das Projekt direkt an eine kompetente Einheit zu vergeben, um den Prozess zu beschleunigen, da dieses Verfahren sehr zeitaufwändig ist. Ebenso schlug die Urban Infrastructure Development Investment Corporation (UDIC) vor, dass die Regierung Sonderregelungen wie einen Mechanismus zur Grundstücksvergabe ohne Ausschreibung für Unternehmen, die Sozialwohnungen entwickeln, zulässt.

Viet Vu