Empfehlungen zur „Entlastung“ des Immobilienmarktes

Der Vorsitzende der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), Herr Le Hoang Chau, hat gerade eine Petition an die Nationalversammlung und die Regierung geschickt, in der es um die Inhalte geht, die im Entwurf des überarbeiteten Bodengesetzes angepasst werden müssen.

Herr Chau sagte, es gebe Bedenken, dass es zu Haushaltsverlusten und Verlusten an öffentlichem Vermögen kommen werde, wenn Wirtschaftsorganisationen und Investoren weiterhin Nutzungsrechte an landwirtschaftlichen Flächen oder nichtlandwirtschaftlichen Grundstücken, die keine Wohngrundstücke seien, übertragen dürften, selbst wenn dies mit der Flächennutzungsplanung im Einklang stehe, um gewerbliche Wohnbauprojekte umzusetzen.

Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt wartet auf die Änderung des Bodengesetzes (illustratives Foto)

Der Verband stellte jedoch fest, dass dies nicht auf das Bodengesetz von 2013 zurückzuführen sei, sondern dass der Hauptgrund für die Einnahmeverluste des Staatshaushalts, den Verlust öffentlicher Vermögenswerte und Landressourcen in den letzten Jahren in den Unzulänglichkeiten und Einschränkungen bei der Anwendung von Bewertungsmethoden zur Bewertung von Grundstücken, zur Schätzung spezifischer Grundstückspreise zur Berechnung von Landnutzungsgebühren und Grundstücksmieten bei gewerblichen und städtischen Wohnbauprojekten liege, bei denen die Grundstücksbewertung in die Zuständigkeit staatlicher Stellen falle.

Daher besteht das wichtigste Problem, das gelöst werden muss, darin, die Lücken bei der Anwendung von Bodenbewertungsmethoden zur Bewertung von Grundstücken, zur Schätzung von Grundstückspreisen, zur Bestimmung spezifischer Grundstückspreise, zur Berechnung von Landnutzungsgebühren und Grundmieten in gewerblichen und städtischen Wohnungsbauprojekten in den Artikeln des Entwurfs des Bodengesetzes zur Regelung der Grundstückspreise zu schließen.

Darüber hinaus schlug der Verband vor, Regelungen hinzuzufügen, die es Investoren ermöglichen, gemäß den Bestimmungen einer Reihe von Artikeln des geänderten Bodengesetzes über das Recht zur Nutzung von anderem Land als Wohngrundstücken, einschließlich landwirtschaftlicher Flächen oder nichtlandwirtschaftlicher Flächen außer Wohngrundstücken, zu verhandeln, um die Entwicklung von groß angelegten kommerziellen Wohnungsbauprojekten und städtischen Gebieten von Dutzenden und Hunderten von Hektar zu erleichtern und zu fördern, damit diese über voll funktionsfähige Bereiche und komplette städtische Versorgungseinrichtungen und Dienstleistungen verfügen.

Gleichzeitig muss die Übernahme der angemessenen Bestimmungen in Absatz 5, Artikel 1 des Dekrets 148/2020/ND-CP in Betracht gezogen werden. Diese besagt, dass, wenn öffentliches Land in ein kommerzielles Wohnbauprojekt integriert ist und die Grundstücksfläche für die Ausgliederung in ein eigenständiges Projekt infrage kommt, das Volkskomitee auf der zuständigen Ebene beschließen soll, die Landnutzungsrechte gemäß den Vorschriften zu versteigern. Falls die Grundstücksfläche nicht für die Ausgliederung in ein eigenständiges Projekt infrage kommt, soll das Volkskomitee auf der zuständigen Ebene das Land zurückfordern, um es zur Umsetzung des Investitionsprojekts ohne Versteigerung oder Ausschreibung zuzuteilen oder zu pachten.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-giai-toa-ap-luc-cho-thi-truong-bat-dong-san-20231102074831614.htm