Empfehlungen zur „Entlastung“ des Immobilienmarktes

Der Vorsitzende des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), Herr Le Hoang Chau, hat soeben eine Petition an die Nationalversammlung und die Regierung geschickt, in der er auf die Inhalte hinweist, die im Entwurf des überarbeiteten Landgesetzes angepasst werden müssen.

Herr Chau äußerte Bedenken, dass es zu Budgetverlusten und zum Verlust öffentlicher Vermögenswerte führen werde, wenn Wirtschaftsorganisationen und Investoren weiterhin die Übertragung von Nutzungsrechten an landwirtschaftlichen Flächen oder von nicht-landwirtschaftlichen Flächen, die nicht als Wohnbauland genutzt werden, gestattet werde, selbst wenn dies im Einklang mit der Flächennutzungsplanung stehe.

Der Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt wartet auf die Änderung des Landgesetzes (Symbolfoto).

Der Verband stellte jedoch fest, dass dies nicht am Landgesetz von 2013 lag, sondern dass der Hauptgrund für den Verlust von Staatshaushaltseinnahmen, öffentlichen Vermögenswerten und Landressourcen in den letzten Jahren in den Unzulänglichkeiten und Einschränkungen bei der Anwendung von Bewertungsmethoden zur Bewertung von Grundstücken, zur Ermittlung spezifischer Grundstückspreise zur Berechnung von Landnutzungsgebühren und Grundstücksmieten in gewerblichen und städtischen Wohnbauprojekten lag, wo die Grundstücksbewertung in der Zuständigkeit staatlicher Stellen liegt.

Daher besteht die zentrale Herausforderung darin, die Lücken bei der Anwendung von Bodenbewertungsmethoden zu schließen, um Grundstücke zu bewerten, Grundstückspreise zu ermitteln, um spezifische Grundstückspreise zu bestimmen, um Grundstücksnutzungsgebühren und Grundstücksmieten in gewerblichen und städtischen Wohnbauprojekten in den Artikeln des Entwurfs des Bodengesetzes zur Regulierung der Bodenpreise zu berechnen.

Darüber hinaus schlug der Verband vor, Regelungen hinzuzufügen, die es Investoren ermöglichen, das Recht zur Nutzung von Grundstücken, die nicht zu Wohnzwecken genutzt werden, einschließlich landwirtschaftlicher Flächen oder nichtlandwirtschaftlicher Flächen, die nicht zu Wohnzwecken genutzt werden, gemäß den Bestimmungen mehrerer Artikel des geänderten Landgesetzes auszuhandeln, um die Entwicklung von großflächigen gewerblichen Wohnbauprojekten und städtischen Gebieten von Dutzenden und Hunderten von Hektar zu erleichtern und zu fördern, die über voll funktionsfähige Bereiche und eine vollständige städtische Infrastruktur und Dienstleistungen verfügen.

Gleichzeitig ist es notwendig, die angemessenen Bestimmungen in Artikel 1 Absatz 5 des Dekrets 148/2020/ND-CP zu berücksichtigen. Demnach soll, wenn öffentliches Land in ein Wohnbauprojekt integriert ist und die Fläche für ein eigenständiges Projekt abgetrennt werden kann, das zuständige Volkskomitee die Nutzungsrechte gemäß den geltenden Bestimmungen versteigern. Ist die Fläche nicht für ein eigenständiges Projekt geeignet, soll das zuständige Volkskomitee das Land ohne Versteigerung oder Ausschreibung zur Umsetzung des Investitionsprojekts verpachten oder anderweitig vergeben.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-giai-toa-ap-luc-cho-thi-truong-bat-dong-san-20231102074831614.htm