Ab dem 15. August 2025 gelten einige neue Landbestimmungen.

Ab dem 15. August 2025 gelten einige neue Landnutzungsbestimmungen.

Änderung der Vorschriften zur Erfassung von Grundnutzungsgebühren bei der Erteilung von Bescheinigungen über Grundnutzungsrechte und das Eigentum an mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten. (Foto: HNV)

Demnach betreffen die Regelungen Folgendes: Entschädigung für Ernteausfälle und Viehverluste bei der Landrückgewinnung; Änderung der Vorschriften zur Erfassung von Landnutzungsgebühren bei der Vergabe von Bescheinigungen über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten; Bedingungen für Beratungsorganisationen zur Erstellung von Landnutzungsplänen auf Provinz- und Gemeindeebene; Änderung der Verfahren zur Genehmigung der Umwandlung von Landnutzungsarten für Reisanbau, Sonderwaldflächen, Schutzwaldflächen und Produktionswaldflächen in andere Zwecke; Bewertung und Genehmigung von Plänen für die Versteigerung von Landnutzungsrechten…

Ergänzung der Vorschriften über die Entschädigung für Ernteerträge und Vieh bei der staatlichen Landgewinnung

Das Dekret ergänzt Artikel 14a nach Artikel 14 des Dekrets Nr. 88/2024/ND-CP vom 15. Juli 2024, das Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung bei der Landrückgewinnung durch den Staat regelt. Darin ist festgelegt, dass im Falle einer Entschädigung für mehrjährige Bäume, die gemäß Artikel 103 Absatz 2 des Landgesetzes mehrmals geerntet werden können, die Höhe der Entschädigung auf der Grundlage des tatsächlichen Schadenswerts des Gartens berechnet wird, wenn der nicht geerntete Ertrag des Gartens in den verbleibenden Jahren des Erntezyklus nicht ermittelt werden kann.

Falls das Provinzvolkskomitee die Festsetzung eines Einheitspreises für die Entschädigung von Schäden an Feldfrüchten und Vieh gemäß Artikel 103 Absatz 6 des Landgesetzes erwägt, aber kein Produktionsprozess für Feldfrüchte und Vieh von einer zuständigen Behörde festgelegt wurde, erfolgt die Festsetzung auf der Grundlage der tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Änderung der Vorschriften zur Erfassung von Landnutzungsgebühren bei der Erteilung von Bescheinigungen über Landnutzungsrechte und das Eigentum an mit Land verbundenen Vermögenswerten

Mit dem Dekret werden außerdem eine Reihe von Artikeln des Regierungsdekrets Nr. 101/2024/ND-CP vom 29. Juli 2024, das die grundlegende Landvermessung, die Registrierung, die Ausstellung von Bescheinigungen über Landnutzungsrechte, das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten und das Landinformationssystem regelt, geändert und ergänzt.

Mit dem Dekret werden insbesondere die Punkte a und c, Absatz 11, Artikel 18 des Dekrets Nr. 101/2024/ND-CP, das die Zahlung von Gebühren für die Landnutzung bei der Erteilung von Bescheinigungen über Landnutzungsrechte und das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten regelt, geändert und ergänzt.

Gemäß den neuen Bestimmungen gilt Folgendes: Personen und Haushalte, die derzeit Land nutzen und einen Bedarf an Schulden haben, können ihre Landnutzungsgebühren bei erstmaliger Ausstellung der Bescheinigung über Landnutzungsrechte und Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten als Schulden eintragen lassen; Die Ordnung und die Verfahren für die Eintragung, Zahlung und Tilgung von Landnutzungsgebühren für Haushalte und Personen, die ihre Landnutzungsgebühren als Schulden eintragen lassen dürfen, werden gemäß den gesetzlichen Bestimmungen über die Erhebung von Landnutzungsgebühren und die Landpacht umgesetzt.

Die Frist für die Zahlung der Landnutzungsgebühr für die in Punkt a dieser Klausel genannten Personen wird bis zur Ausübung des Rechts durch den Landnutzer berechnet, die Landnutzungsrechte umzuwandeln, zu übertragen, zu verschenken, zu verpfänden oder Kapital unter Verwendung der Landnutzungsrechte einzubringen, und muss die gesamte ausstehende Landnutzungsgebühr vor Ausübung dieser Rechte entrichten; im Falle einer Schenkung oder Erbschaft von Landnutzungsrechten bleiben der Beschenkte, der einem armen Haushalt oder einem Haushalt mit geringem Einkommen angehört, sowie der Erbe weiterhin verschuldet.

Hinsichtlich der Höhe und Laufzeit der Schulden gelten weiterhin die Bestimmungen des Dekrets Nr. 101/2024/ND-CP. Konkret entspricht die Höhe der zu schuldenden Grundstücksnutzungsgebühr für den in Punkt a dieser Klausel genannten Fall dem Gesamtbetrag der Grundstücksnutzungsgebühr, der zum Zeitpunkt der Ausstellung der Bescheinigung über die Grundstücksnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten zu entrichten ist.

Die Erfassung der Gebührenschulden für die Landnutzung für die in Punkt a dieser Klausel genannten Gegenstände erfolgt vom 1. August 2024 bis zum 31. Juli 2029. Zahlung und Tilgung der Gebührenschulden für die Landnutzung erfolgen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zur Erhebung von Gebühren für die Landnutzung und von Grundstücksmieten.

Bedingungen für Beratungsorganisationen zur Erstellung von Flächennutzungsplänen auf Provinzebene und auf Gemeindeebene

Gleichzeitig wurden mit dem Dekret eine Reihe von Artikeln des Dekrets Nr. 102/2024/ND-CP vom 30. Juli 2024, mit dem die Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Landgesetzes detailliert beschrieben wird, geändert und ergänzt, insbesondere Artikel 23 über die Konsultation von Planungs- und Flächennutzungsplänen auf Provinzebene und auf Gemeindeebene, einschließlich detaillierter Vorschriften über die Bedingungen für die Konsultation von Organisationen zu Planungs- und Flächennutzungsplänen auf Provinzebene und auf Gemeindeebene.

Der für die Erstellung von Flächennutzungsplänen und -planungen auf Provinzebene zuständige Berater muss über einen Hochschulabschluss oder einen höheren Abschluss in einem Fachbereich mit Bezug zur Flächennutzung verfügen und eine der vorgeschriebenen Bedingungen erfüllen.

Der für die Planung und Flächennutzungsplanung auf Gemeindeebene zuständige Berater muss über einen Hochschulabschluss oder einen höheren Abschluss in einem Fachbereich mit Bezug zur Landbewirtschaftung verfügen und eine der vorgeschriebenen Bedingungen erfüllen.

Der Nachtrag betont außerdem, dass die Auswahl von Beratungsunternehmen für die Planung und Flächennutzungsplanung auf Provinzebene sowie für die Planung und Flächennutzungsplanung auf Gemeindeebene gemäß den Bestimmungen des Vergabegesetzes und des Gesetzes über die Auftragsvergabe und die Anordnung der Bereitstellung öffentlicher Produkte und Dienstleistungen aus dem Staatshaushalt erfolgen muss.

Ab dem 15. August 2025 gelten einige neue Landnutzungsbestimmungen.

Änderung der Verfahren zur Genehmigung der Umwandlung von Reisanbauflächen in andere Nutzungszwecke. (Foto: HNV)

Änderung der Verfahren zur Genehmigung der Umwandlung von Reisanbauflächen, Sonderwaldflächen, Schutzwaldflächen und Produktionswaldflächen in andere Zwecke

Darüber hinaus ändert und ergänzt das Dekret auch Artikel 50 des Dekrets Nr. 102/2024/ND-CP, der die Reihenfolge und die Verfahren für die Genehmigung der Nutzungsänderung von Reisanbauflächen, Sonderwaldflächen, Schutzwaldflächen und Produktionswaldflächen in andere, in Artikel 122 Absatz 1 des Landgesetzes vorgeschriebene Zwecke festlegt, mit folgender Bestimmung: Die zuständige Landverwaltungsbehörde auf Gemeindeebene ist dafür verantwortlich, den Bedarf zu ermitteln und eine Liste der Projekte zu erstellen, deren Nutzungszweck (Reisanbauflächen, Sonderwaldflächen, Schutzwaldflächen und Produktionswaldflächen) geändert werden muss, um Investitionsprojekte in dem Gebiet durchzuführen, mit Ausnahme der in Artikel 67 Absatz 4 des Landgesetzes genannten Fälle.

Das Volkskomitee auf Gemeindeebene legt dem Volkskomitee auf Provinzebene zur Genehmigung die Liste der Projekte vor, bei denen der Zweck der Landnutzung in Reisanbaugebieten, Sonderwaldgebieten, Schutzwaldgebieten und Produktionswaldgebieten geändert werden muss.

Das Provinzvolkskomitee verfügt über ein Dokument, das die Liste der Projekte genehmigt, bei denen der Zweck der Landnutzung in Reisfeldern, Sonderwaldflächen, Schutzwaldflächen und Produktionswaldflächen geändert werden muss.

Im Falle einer Änderung des Nutzungszwecks von Reisanbauflächen, Sonderwaldflächen, Schutzwaldflächen und Produktionswaldflächen für andere Zwecke, ohne dass ein Investitionsprojekt gemäß den Bestimmungen des Investitionsgesetzes aufgestellt werden muss, ist die Durchführung der oben genannten Verfahren nicht erforderlich.

Bewertung und Genehmigung des Plans für die Versteigerung von Landnutzungsrechten

Mit dem Dekret wird außerdem Artikel 55 des Dekrets Nr. 102/2024/ND-CP über die Versteigerung von Landnutzungsrechten geändert und ergänzt, wenn der Staat Land gegen Erhebung einer Landnutzungsgebühr zuweist und Land verpachtet.

Insbesondere wird Absatz 4 des Artikels 55 über die Bewertung und Genehmigung von Plänen für die Versteigerung von Landnutzungsrechten dahingehend geändert, dass in Fällen, in denen die Versteigerung von Landnutzungsrechten unter die Zuständigkeit des Vorsitzenden des Volkskomitees auf Gemeindeebene für die Landzuweisung und -verpachtung fällt, die zuständige Landverwaltungsbehörde auf Gemeindeebene die Unterlagen prüft und vervollständigt und diese dem Vorsitzenden des Volkskomitees auf Gemeindeebene zur Genehmigung des Plans für die Versteigerung von Landnutzungsrechten vorlegt.

Falls die Versteigerung von Landnutzungsrechten in die Zuständigkeit des Vorsitzenden des Provinzvolkskomitees für die Landzuweisung und -verpachtung fällt, prüft und vervollständigt die zuständige Landverwaltungsbehörde auf Provinzebene die Unterlagen und legt sie dem Vorsitzenden des Provinzvolkskomitees zur Genehmigung des Versteigerungsplans für Landnutzungsrechte vor.

Die folgenden Bestimmungen treten mit Inkrafttreten des Dekrets Nr. 226/2025/ND-CP außer Kraft: Dekret Nr. 96/2019/ND-CP der Regierung vom 19. Dezember 2019 zur Festlegung des Rahmens für die Grundstückspreise; Dekret Nr. 26/2021/ND-CP der Regierung vom 25. März 2021 zur Ausgestaltung einiger Artikel der Entschließung Nr. 132/2020/QH14 der Nationalversammlung vom 17. November 2020 zur Pilotierung einer Reihe von Maßnahmen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Rückständen bei der Verwaltung und Nutzung von Grundstücken der nationalen Verteidigung und Sicherheit in Verbindung mit arbeitswirtschaftlicher Produktion und wirtschaftlichen Aufbauaktivitäten.

Laut der Zeitung Nhan Dan

Quelle: https://baothanhhoa.vn/mot-so-quy-dinh-moi-ve-dat-dai-nbsp-ap-dung-tu-ngay-15-8-2025-258410.htm