Ab dem 15. August 2025 gelten einige neue Regelungen zu Land

Die Regierung erließ das Dekret Nr. 226/2025/ND-CP, mit dem eine Reihe von Artikeln der Dekrete zur Umsetzung des Landgesetzes geändert und ergänzt wurden. Das Dekret 226/2025/ND-CP tritt am 15. August 2025 in Kraft.

Änderung der Vorschriften zur Erfassung von Landnutzungsgebühren bei der Ausstellung von Zertifikaten über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten. (Foto: HNV)

Dementsprechend beziehen sich die Vorschriften auf: Entschädigungen für Ernteerträge und Viehbestand bei der Rückgewinnung von Land; Änderung der Vorschriften zur Erfassung von Landnutzungsgebühren bei der Erteilung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten; Bedingungen für Beratungsorganisationen zur Erstellung von Landnutzungsplänen und -planungen auf Provinzebene sowie auf Gemeindeebene; Änderung der Verfahren zur Genehmigung der Umwandlung von Landnutzungszwecken für Reisanbau, Sonderwaldland, Schutzwaldland und Produktionswaldland in andere Zwecke; Beurteilung und Genehmigung von Auktionsplänen für Landnutzungsrechte …

Ergänzende Regelungen zur Entschädigung für Ernteerträge und Viehbestand bei staatlicher Landrückgewinnung

Das Dekret ergänzt Artikel 14a nach Artikel 14 des Dekrets Nr. 88/2024/ND-CP vom 15. Juli 2024, in dem Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung bei der Rückgewinnung von Land durch den Staat geregelt sind. Darin wird festgelegt, dass im Falle einer Entschädigung für mehrjährige Bäume, die gemäß Absatz 2, Artikel 103 des Landgesetzes mehrmals geerntet werden können, die Höhe der Entschädigung auf Grundlage des tatsächlichen Schadenswerts des Gartens berechnet wird, wenn der nicht geerntete Gartenertrag nicht entsprechend den verbleibenden Jahren des Erntezyklus bestimmt werden kann.

Falls das Volkskomitee der Provinz erwägt, einen Einheitspreis als Entschädigung für Schäden an Feldfrüchten und Vieh gemäß Klausel 6, Artikel 103 des Bodengesetzes auszugeben, es jedoch kein von einer zuständigen Behörde herausgegebenes Produktionsverfahren für Feldfrüchte und Vieh gibt, wird es diesen auf Grundlage der tatsächlichen Situation vor Ort ausstellen.

Änderung der Vorschriften zur Erfassung von Landnutzungsgebühren bei der Erteilung von Zertifikaten über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten

Das Dekret ändert und ergänzt außerdem eine Reihe von Artikeln des Regierungsdekrets Nr. 101/2024/ND-CP vom 29. Juli 2024, das die grundlegende Landvermessung, Registrierung, Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten und das Landinformationssystem regelt.

Insbesondere ändert und ergänzt das Dekret Punkt a und Punkt c, Klausel 11, Artikel 18 des Dekrets Nr. 101/2024/ND-CP, das die Schulden von Landnutzungsgebühren bei der Erteilung von Zertifikaten über Landnutzungsrechte und das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten regelt.

Gemäß den neuen Bestimmungen: Personen und Haushalte, die derzeit Land nutzen und Schulden registrieren müssen, dürfen ihre Landnutzungsgebühren bei der erstmaligen Ausstellung der Bescheinigung über Landnutzungsrechte und Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten als Schuld eintragen lassen. Die Reihenfolge und das Verfahren zur Registrierung von Schulden, Zahlung und Schuldentilgung von Landnutzungsgebühren für Haushalte und Personen, die ihre Landnutzungsgebühren als Schuld eintragen lassen dürfen, werden gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die Erhebung von Landnutzungsgebühren und Grundrente umgesetzt.

Die Schuldenfrist für die Landnutzungsgebühr der in Punkt a dieses Absatzes genannten Subjekte wird berechnet, bis der Landnutzer das Recht ausübt, Landnutzungsrechte umzuwandeln, zu übertragen, zu schenken, zu verpfänden oder Kapital unter Verwendung von Landnutzungsrechten einzubringen, und muss vor der Ausübung dieser Rechte die volle ausstehende Landnutzungsgebühr bezahlen; im Falle einer Schenkung oder Vererbung von Landnutzungsrechten bleiben der Beschenkte aus einem armen oder fast armen Haushalt und der Erbe weiterhin verschuldet.

Bezüglich der Höhe und Dauer der Schulden gelten weiterhin die Bestimmungen des Dekrets Nr. 101/2024/ND-CP. Insbesondere entspricht die Höhe der zu schuldenden Landnutzungsgebühr im unter Punkt a dieser Klausel genannten Fall dem Gesamtbetrag der zum Zeitpunkt der Ausstellung der Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Land verbundenen Vermögenswerten zu zahlenden Landnutzungsgebühr.

Die Erfassung der Grundsteuerschulden für die in Punkt a dieses Absatzes genannten Subjekte erfolgt vom 1. August 2024 bis zum 31. Juli 2029. Die Zahlung und Tilgung der Grundsteuerschulden erfolgt gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die Erhebung von Grundsteuern und Grundrenten.

Bedingungen für Beratungsorganisationen zur Erstellung von Flächennutzungsplänen und -plänen auf Provinzebene und auf Gemeindeebene

Gleichzeitig wurden durch das Dekret mehrere Artikel des Dekrets Nr. 102/2024/ND-CP vom 30. Juli 2024 geändert und ergänzt, in dem die Umsetzung mehrerer Artikel des Bodengesetzes im Hinblick auf die Änderung und Ergänzung von Artikel 23 über die Konsultation zu Planungs- und Landnutzungsplänen auf Provinzebene sowie zu Planungs- und Landnutzungsplänen auf Gemeindeebene detailliert beschrieben wird, einschließlich detaillierter Bestimmungen zu den Bedingungen für die Konsultation von Organisationen zu Planungs- und Landnutzungsplänen auf Provinzebene sowie zu Planungs- und Landnutzungsplänen auf Gemeindeebene.

Der für die Erstellung der Landnutzungsplanung und -pläne auf Provinzebene zuständige Berater muss über einen Universitätsabschluss oder einen höheren Abschluss in einem mit Landmanagement verbundenen Hauptfach verfügen und eine der vorgeschriebenen Bedingungen erfüllen.

Der für die Planung und Raumordnung auf Gemeindeebene zuständige Berater muss über einen Hochschulabschluss oder einen höheren Abschluss in einem Fach mit Bezug zum Raummanagement verfügen und eine der vorgeschriebenen Bedingungen erfüllen.

In der Ergänzung wird außerdem betont, dass die Auswahl der Beratungsorganisationen für Planungs- und Flächennutzungspläne auf Provinzebene sowie für Planungs- und Flächennutzungspläne auf Gemeindeebene gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die Ausschreibung und des Gesetzes über die Zuweisung von Aufgaben und die Anordnung der Bereitstellung öffentlicher Produkte und Dienstleistungen aus dem Staatshaushalt erfolgen soll.

Änderung des Genehmigungsverfahrens für die Umnutzung von Reisanbauflächen. (Foto: HNV)

Änderung der Verfahren zur Genehmigung der Umwandlung von Reisanbauflächen, Sonderwaldflächen, Schutzwaldflächen und Produktionswaldflächen in andere Zwecke

Darüber hinaus ändert und ergänzt das Dekret auch Artikel 50 des Dekrets Nr. 102/2024/ND-CP, in dem die Reihenfolge und die Verfahren zur Genehmigung der Umnutzung von Reisanbauflächen, Sonderwaldflächen, Schutzwaldflächen und Produktionswaldflächen zu anderen Zwecken gemäß Artikel 122 Absatz 1 des Bodengesetzes festgelegt sind, mit der Bestimmung: Die zuständige Landverwaltungsbehörde auf Gemeindeebene ist dafür verantwortlich, den Bedarf zu ermitteln und eine Liste der Projekte zu erstellen, bei denen die Umnutzung von Reisanbauflächen, Sonderwaldflächen, Schutzwaldflächen und Produktionswaldflächen zur Umsetzung von Investitionsprojekten in dem Gebiet geändert werden muss, mit Ausnahme der in Artikel 67 Absatz 4 des Bodengesetzes festgelegten Fälle.

Das Volkskomitee auf Gemeindeebene legt dem Volkskomitee auf Provinzebene die Liste der Projekte zur Änderung der Landnutzung in Reisanbaugebiete, Sonderwaldgebiete, Schutzwaldgebiete und Produktionswaldgebiete zur Genehmigung vor.

Das Volkskomitee der Provinz verfügt über ein Dokument, in dem die Liste der Projekte genehmigt wird, bei denen der Zweck der Landnutzung in Reisfelder, Sonderwaldgebiete, Schutzwaldgebiete und Produktionswaldgebiete geändert werden muss.

Im Falle einer Zweckänderung von Reisanbauflächen, Sonderwaldflächen, Schutzwaldflächen und Produktionswaldflächen zu anderen Zwecken, ohne dass ein Investitionsprojekt gemäß den Bestimmungen des Investitionsgesetzes gegründet werden muss, ist es nicht notwendig, die oben beschriebenen Verfahren durchzuführen.

Bewertung und Genehmigung des Auktionsplans für Landnutzungsrechte

Das Dekret ändert und ergänzt außerdem Artikel 55 des Dekrets Nr. 102/2024/ND-CP über die Versteigerung von Landnutzungsrechten, wenn der Staat Land mit Erhebung von Landnutzungsgebühren zuteilt und Land verpachtet.

Insbesondere wird Absatz 4, Artikel 55 über die Beurteilung und Genehmigung von Plänen zur Versteigerung von Landnutzungsrechten dahingehend geändert, dass in Fällen, in denen die Versteigerung von Landnutzungsrechten in die Zuständigkeit des Vorsitzenden des Volkskomitees auf Gemeindeebene für die Landzuteilung und -verpachtung fällt, die zuständige Landverwaltungsbehörde auf Gemeindeebene die Unterlagen prüfen und vervollständigen und sie dem Vorsitzenden des Volkskomitees auf Gemeindeebene zur Genehmigung des Plans zur Versteigerung von Landnutzungsrechten vorlegen soll.

Falls die Versteigerung von Landnutzungsrechten in die Zuständigkeit des Vorsitzenden des Volkskomitees der Provinz für die Landzuteilung und -verpachtung fällt, prüft und vervollständigt die zuständige Landverwaltungsbehörde auf Provinzebene die Unterlagen und legt sie dem Vorsitzenden des Volkskomitees der Provinz zur Genehmigung des Versteigerungsplans für Landnutzungsrechte vor.

Die folgenden Bestimmungen verlieren mit dem Inkrafttreten des Dekrets Nr. 226/2025/ND-CP ihre Gültigkeit: Dekret Nr. 96/2019/ND-CP der Regierung vom 19. Dezember 2019 zur Festlegung des Rahmens für Grundstückspreise; Dekret Nr. 26/2021/ND-CP der Regierung vom 25. März 2021 zur detaillierten Erläuterung einer Reihe von Artikeln der Resolution Nr. 132/2020/QH14 der Nationalversammlung vom 17. November 2020 zur Erprobung einer Reihe von Maßnahmen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Rückständen bei der Verwaltung und Nutzung von Grundstücken für die nationale Verteidigung und Sicherheit in Kombination mit Arbeitsproduktion und wirtschaftlichen Aufbautätigkeiten.

Laut der Zeitung Nhan Dan

Quelle: https://baothanhhoa.vn/mot-so-quy-dinh-moi-ve-dat-dai-nbsp-ap-dung-tu-ngay-15-8-2025-258410.htm