Die Kim Oanh Group bekräftigt, dass es kein „Vergessen“ gebe, Land für sozialen Wohnungsbau zu reservieren.

In den letzten Tagen hat die Information, dass die beiden Wohnbauprojekte Cau Do und My Phuoc 4 (Stadt Ben Cat, Provinz Binh Duong ) der Thuan Loi Investment and Development Joint Stock Company (Mitglied der Kim Oanh Group) keine 20% des Projektlandfonds für den sozialen Wohnungsbau reserviert haben, öffentliche Aufmerksamkeit erregt.

Als Reaktion auf diese Informationen bestätigte Frau Dang Thi Kim Oanh, Generaldirektorin der Kim Oanh Group, am 9. Juni, dass sie die Grundstücksmittel für den Bau von Sozialwohnungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen bereitgestellt habe.

Frau Dang Thi Kim Oanh, Generaldirektorin der Kim Oanh Group.

Laut Frau Oanh umfasst das Projekt im Wohngebiet Cau Do (offiziell: Mega City) eine Fläche von fast 50 Hektar. Investor ist die Firma Thien Phu. Gemäß der genehmigten Flächennutzungsplanung sind 7 % der gesamten Wohnfläche des Projekts für den Wohnungsbau für einkommensschwache Bevölkerungsgruppen vorgesehen.

Im Jahr 2014 ersteigerte die Thuan Loi Company das Projekt und erhielt den Zuschlag. Seit der Projektübergabe ist die Thuan Loi Company für die Umsetzung des Wohngebiets Cau Do gemäß dem von der zuständigen Behörde genehmigten Plan verantwortlich.

Am 31. Mai 2017 sandte die Thuan Loi Company ein Schreiben an das Bauamt von Binh Duong mit der Bitte, die Quote für Sozialwohnungen gemäß Beschluss 378/QDUBND des Provinzvolkskomitees vom 24. Januar 2006 bei 7 % zu halten.

Am 26. Juni 2017 erließ das Volkskomitee der Provinz Binh Duong eine offizielle Mitteilung, in der es der Firma Thuan Loi die Zuteilung von Sozialwohnungsland im Wohngebiet Cau Do zu einem Anteil von 7 % genehmigte; die verbleibende Fläche ist im Vergleich zur vorherigen Planung im erhöhten Verkehrslandfonds enthalten.

Auf Anweisung des Volkskomitees der Provinz Binh Duong hat das Bauamt der Provinz das Volkskomitee der Stadt Ben Cat gebeten, das Unternehmen bei der Erstellung eines Dossiers zur Anpassung der 1/500-Planung zu unterstützen und gleichzeitig die Bereitstellung von Landfonds für den Bau von Sozialwohnungen in Höhe von 7-9 % zu vereinbaren. Die verbleibende Fläche wird im Vergleich zur vorherigen Planung als zusätzliche Verkehrsfläche angerechnet.

Am 6. Juli 2017 reichte die Firma Thuan Loi ein Dokument ein, in dem sie die Anpassung der Planung für das Wohngebietprojekt Cau Do beantragte. Darin wird die Fläche für Sozialwohnungen auf 2,28 Hektar, entsprechend 9 % der Wohnfläche, festgelegt. Die Verkehrsfläche soll von 14,58 Hektar auf 18,44 Hektar, also um 2,87 Hektar, erhöht werden.

„Damit erhöhte sich die Gesamtfläche der Sozialwohnungsflächen und der Verkehrsflächen um 5,15 Hektar, was 20,3 % der gesamten Wohnbaufläche entspricht und die Einhaltung des offiziellen Erlasses Nr. 2643/UBND-KTN vom 26. Juni 2017 des Volkskomitees der Provinz Binh Duong gewährleistet“, sagte Frau Dang Thi Kim Oanh.

Auf dieser Grundlage erließ das Volkskomitee der Stadt Ben Cat am 11. Juli 2017 einen Beschluss zur Genehmigung des detaillierten Planungsprojekts im Maßstab 1:500 für das Wohngebiet Cau Do gemäß dem vom Provinzvolkskomitee genehmigten Anteil an Sozialwohnungen. Am 31. Dezember 2021 erließ das Volkskomitee der Provinz Binh Duong einen Beschluss zur Anpassung der Investitionspolitik für das Wohngebietsprojekt Cau Do, demzufolge das Projekt 276 angrenzende Sozialwohnungen umfasst.

Golden Center City-Projekt.

Im Wohngebiet My Phuoc 4 (Handelsname: Golden Center City) umfasst das Projekt die beiden Bereiche My Phuoc 4A (Golden A) und My Phuoc 4B (Golden B), deren Planung 2023 von der Thien Phu Company als Investor genehmigt wurde. Laut der ursprünglichen Planung sind im Rahmen des Projekts keine Flächen für Sozialwohnungen oder Wohnungen für einkommensschwache Personen vorgesehen.

Am 6. Februar 2006 erließ das Volkskomitee der Provinz Binh Duong einen Beschluss zur Genehmigung des detaillierten Bebauungsplans zur Anpassung und Erweiterung des Wohngebiets My Phuoc 4, in dem 8,35 % der Wohnfläche für einkommensschwache Bevölkerungsgruppen vorgesehen waren. Am 2. Juli 2007 erließ das Volkskomitee des Bezirks Ben Cat einen Beschluss zur Genehmigung des detaillierten Bebauungsplans im Maßstab 1:2000 zur Anpassung des Wohngebiets My Phuoc 4, wodurch der Anteil der für einkommensschwache Bevölkerungsgruppen vorgesehenen Wohnfläche auf 7,58 % reduziert wurde.

Im Jahr 2014 gewann die Firma Thuan Loi die Auktion und erhielt gleichzeitig mit dem Wohngebiet Cau Do die Projektübertragung. Nach der Übernahme des Projekts durch die Firma Thuan Loi erließ das Volkskomitee der Stadt Ben Cat einen offiziellen Beschluss, der die Bereitstellung von 8 % der gesamten Wohnbaufläche als Grundstücksreserve für sozialen Wohnungsbau genehmigte, sowie den detaillierten Bebauungsplan im Maßstab 1:500 für das Wohngebiet My Phuoc 4 – Bereich B, der ebenfalls die Bereitstellung von 8 % der Wohnbaufläche für sozialen Wohnungsbau vorsah.

„Daher hat die Thuan Loi Company Grundstücke für die Entwicklung von Sozialwohnungen in zwei Projekten, dem Wohngebiet Cau Do und dem Wohngebiet My Phuoc 4, bereitgestellt, gemäß der Genehmigung des Volkskomitees der Provinz Binh Duong“, bestätigte der Generaldirektor der Kim Oanh Group.

Zuvor hatte das Ministerium für Bauaufsicht die Schlussfolgerung Nr. 106/KL-TTr über die Umsetzung der Landzuweisung für Investitionen und die Entwicklung von Sozialwohnungen (NOXH) sowie die Verwaltung und Verwendung von Instandhaltungsgeldern für das gemeinschaftliche Eigentum an Mehrfamilienhäusern in der Provinz Binh Duong herausgegeben.

Laut Inspektionsbericht stellte das Bauministerium fest, dass einige Investoren von Gewerbeprojekten in der Provinz Binh Duong keine Grundstücke für den Bau von Sozialwohnungen gemäß den staatlichen Vorschriften reserviert hatten.

Konkret heißt es in dem Bericht des Volkskomitees der Provinz Binh Duong an die Bauaufsichtsbehörde, dass in der Provinz Binh Duong im Zeitraum 2016-2021 178 kommerzielle Wohnbauprojekte realisiert wurden, von denen 17 Projekte Land für den Bau von Sozialwohnungen reservieren mussten, während die übrigen 161 Projekte mit einem Umfang von weniger als 10 sich dafür entschieden, Geld an den Staat zu zahlen, um Sozialwohnungen zu entwickeln, anstatt Land zu reservieren.

Von den 17 Projekten, für die Land für den sozialen Wohnungsbau reserviert werden muss, sind 13 Projekte größer als 10 Hektar und 4 Projekte kleiner als 10 Hektar.

Bei einer Inspektion stellte das Bauministerium fest, dass bei zwei Bauprojekten mit einer Fläche von über 10 Hektar die vorgesehenen 20 % des Projektlandes nicht für den sozialen Wohnungsbau reserviert waren. Es handelte sich um die Wohnbauprojekte Cau Do und My Phuoc 4, Bereich B. Beide Projekte wurden von der Thuan Loi Company finanziert.

Laut der detaillierten Planung im Maßstab 1:500, die vom Volkskomitee der Stadt Ben Cat im Jahr 2020 genehmigt wurde, beträgt der Flächenanteil für Sozialwohnungen an der gesamten Wohnfläche mehr als 7,5 %.

Bei meinem Wohngebietsprojekt Phuoc 4 beträgt die Fläche für Sozialwohnungen in zwei Gebieten (A und B) gemäß der genehmigten Planung mehr als 8,1 % der gesamten Wohnfläche.

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Quelle: https://vtc.vn/kim-oanh-group-khang-dinh-khong-co-viec-quen-danh-quy-dat-cho-nha-o-xa-hoi-ar798592.html