Die Zinsen sind zwar stark gesunken, doch die Menschen sparen immer noch lieber als in Immobilien zu investieren.
In den vergangenen zwei Jahren sind die Sparzinsen zwar deutlich gesunken, die Einlagen der Bürger bei den Banken steigen jedoch weiterhin stark an.
Laut einem Bericht von batdongsan.com.vn stieg das Wachstum der privaten Einlagen in den ersten neun Monaten des Jahres 2021 nur um 2,92 %, in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 jedoch um 9,95 %.
Eine von Batdongsan.com.vn im vierten Quartal 2023 durchgeführte Umfrage unter Immobilienmaklern ergab, dass 43 % der befragten Makler angaben, die Markttransaktionen seien weiterhin stark rückläufig. Im dritten Quartal 2023 waren es 46 %, im zweiten Quartal 2023 44 % und im ersten Quartal 2023 54 %.
Das Geld der Menschen fließt weiterhin in Banksparbücher, anstatt in Immobilien. (Foto: DMO)
Auch die Vorsteuergewinne einiger börsennotierter Immobilienunternehmen gingen stark zurück, und zwar um 5 bis 97 Prozent.
Der Rückgang am Kapitalmarkt spiegelt sich im starken Rückgang der emittierten Unternehmensanleihen wider. Bis zum 11. Oktober wurden lediglich Anleihen im Wert von über 50 Billionen VND ausgegeben, während im Jahr 2021 fast 300 Billionen VND an Unternehmensanleihen ausgegeben wurden.
„Das zeigt, dass das Verbrauchervertrauen in den Immobilienmarkt noch nicht wiederhergestellt ist. Die Menschen sparen nach wie vor Geld bei der Bank, um ihr Vermögen zu erhalten. Deshalb haben sich das Transaktionsvolumen und die Geschäftsaktivitäten nicht verbessert“, sagte Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn.
In der Zwischenzeit kommentierte Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Homes: Der aktuelle Immobilienmarkt wiederholt den Zyklus von 2011 bis 2014. Demnach zeigte der Immobilienmarkt im Juni 2022 offiziell Anzeichen eines Rückgangs und „stagnierte“ bis September vollständig.
„Wir sind ein Distributor, können aber kaum auf Marktentwicklungen reagieren. Der Markt brach so schnell zusammen, dass es für Unternehmen fast unmöglich war, Widerstand zu leisten“, erklärte Herr Chung.
Laut dem Bericht von SGO Homes war der Immobilienmarkt in den Ferienorten in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 fast vollständig lahmgelegt, und es gab nur wenige Transaktionen in der Nähe von Hanoi . Der Grundstücksmarkt ist nicht viel besser, da er weiterhin hohe Verluste und eine sehr geringe Liquidität aufweist.
In den letzten drei Monaten kam es auf dem Immobilienmarkt wieder zu Transaktionen, allerdings hauptsächlich im Wert von etwa 1 Milliarde VND und bei Auktionen.
Einige Lichtblicke auf dem Markt
Einem Bericht von batdongsan.com.vn zufolge verzeichnet der Markt jedoch immer noch positive Lichtblicke, da die Auszahlung öffentlicher Investitionen im November 2023 65,1 % erreichte, während sie im gleichen Zeitraum des Vorjahres nur 58,3 % betrug.
Gleichzeitig wurden zwei Gesetzentwürfe zum Immobilienmarkt, das Wohnungsbaugesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz, verabschiedet, die sich ebenfalls positiv auf den Immobilienmarkt auswirken.
Der vietnamesische Immobilienmarkt erlebt und wird in Zukunft eine Reihe von Trends erleben. (Foto: RT)
Herr Nguyen Quoc Anh sagte, dass es auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt einige Trends gebe und geben werde. Auf der Käuferseite würden höhere Ansprüche an die Qualität und Legalität von Immobilienprojekten gestellt.
Daher müssen Investoren ihre Kunden mit dem Kernwert des Produkts, einem klaren Rechtsstatus, nachhaltiger Finanzierung, Reputation und Prestige überzeugen. Darüber hinaus nutzen Eigenheimkäufer und Immobilieninvestoren mehr Daten für ihre Entscheidungen.
Batdongsan.com.vn prognostiziert, dass Produkte, die den tatsächlichen Wohnbedürfnissen dienen, wie Wohnungen und Privathäuser, in den Portfolios der Anleger Vorrang haben werden, da sie einen regelmäßigen Cashflow generieren und stabile Preise gewährleisten können.
Immobilienexperten sagten insbesondere, dass neue Punkte im Gesetz über das Immobiliengeschäft (geändert) und im Gesetz über das Wohnungswesen (geändert) Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben werden.
Eine der Regelungen, die vielen Marktteilnehmern Sorgen bereitet, ist die Verschärfung der Grundstücksaufteilung. In der kommenden Zeit wird die Nachfrage nach Grundstücken aufgrund der Angst der Käufer vor rechtlichen Risiken stark zurückgehen.
Auch die Grundstückspreise werden nach unten korrigiert, insbesondere bei großen Grundstücken. Langfristig dürften die Grundstückspreise jedoch weiter steigen und es dürfte zu einer Wiederaufnahme der Transaktionen kommen.
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