Sparzinsen sind nicht mehr attraktiv, die Menschen suchen nach Anlagemöglichkeiten

„Der Aufbau von Glaubwürdigkeit und die transparente und effektive Förderung von Projekten werden der Schlüssel zur Kapitalgewinnung aus der Bevölkerung sein“, sagte Dr. Le Xuan Nghia.

Vertrauen und Motivation, das Geschäft weiter auszubauen

Bildunterschrift — Dr. Le Xuan Nghia – ehemaliger stellvertretender Vorsitzender des National Financial Supervision Committee, Direktor des Development Consulting Institute

Analysten zufolge dürften die Zinsen angesichts der stabilen Liquidität des Bankensystems und des nicht zu hohen Inflationsdrucks in der kommenden Zeit niedrig bleiben oder leicht sinken.

Die Einlagenzinsen der Banken blieben zuletzt auf dem niedrigsten Stand der letzten zwei Jahre. Dies geschah vor dem Hintergrund, dass die Staatsbank von Vietnam (SBV) weiterhin an ihrem Ziel festhält, die Zinssätze zu stabilisieren und das Kreditwachstum zu fördern. Diese Ausrichtung wurde seit Anfang 2025 in allen politischen Erklärungen und durch Managementmaßnahmen bekräftigt.

Am 4. Juli lagen die höchsten Einlagenzinsen bei Banken zwischen 6 und 9,65 Prozent pro Jahr. Um in den Genuss dieses Zinssatzes zu kommen, müssen Kunden jedoch besondere Bedingungen erfüllen. Laut Statistiken von BSC Research und KBSV Research ist der durchschnittliche Einlagenzins bei Banken im Vergleich zum Höchststand im Jahr 2023 um 6 bis 7 Prozent gesunken.

Auf dem kürzlich von TheLEADER organisierten Forum „Immobilieninvestitionen im neuen Zeitalter: Neues Denken – Neue Chancen“ äußerte der Direktor des Institute of Development Consulting seine Überzeugung, dass der Immobilienmarkt neue und potenzielle Chancen eröffne. „Die Politik der Provinzzusammenlegung, ein strategischer Schachzug der Regierung , verspricht eine starke Urbanisierungswelle im ganzen Land. Wir können mit der Entstehung moderner Satellitenstädte und geschäftiger Zwillingsstädte rechnen und so einen Immobilienmarkt mit neuer Wachstumsdynamik schaffen“, sagte Dr. Le Xuan Nghia.

Typischerweise ist für die Region Long Thanh das groß angelegte Projekt eines internationalen Flughafens geplant. Darüber hinaus werden eine Reihe wichtiger nationaler Infrastrukturprojekte wie Hochgeschwindigkeitszüge, Autobahnen, Seehäfen und viele andere Projekte einen beispiellosen Urbanisierungstrend auslösen, der sich nicht nur auf Großstädte konzentriert, sondern sich auch auf viele Regionen im ganzen Land ausbreitet.

Im Kontext eines sich wandelnden Marktes schenken einige Wirtschaftsexperten auch der Resolution 68 zur privaten Wirtschaftsentwicklung besondere Aufmerksamkeit. Diese Resolution eröffnet Unternehmen einen großen Entwicklungsspielraum und schafft Impulse für Innovation und Kreativität.

Laut Nguyen Trung Vu, Vorstandsvorsitzender der Cen Group, spiegeln die Beschlüsse die Realität wider. „Das gibt uns Zuversicht und Motivation, das Geschäft weiterzuentwickeln. Rechtsverfahren werden in Zukunft voraussichtlich schneller und einfacher. In der Vergangenheit war der Markt mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert, insbesondere mit dem begrenzten Angebot an Immobilien. Die kommende Situation wird jedoch anders sein, sie wird wahrscheinlich explodieren“, sagte Nguyen Trung Vu.

„In den nächsten fünf bis zehn Jahren werden sich die Investitionsstrategien der Unternehmen im Vergleich zur Vergangenheit grundlegend ändern. Rückblickend auf die letzten fünf Jahre wurde der Markt stark von COVID-19 beeinflusst. In den fünf Jahren zuvor, als Ausländern der Immobilienkauf erlaubt war, boomte der Markt stark. In vielen Segmenten, wie beispielsweise im Ferienimmobilienbereich, gibt es jedoch weiterhin große Schwierigkeiten. In den letzten zehn Jahren herrschte ein erheblicher Angebotsmangel. Doch nun wird der Markt eine Phase der Angebotsexplosion erleben – das ist eine enorme Veränderung“, sagte Nguyen Trung Vu.

Schlüsselfaktoren für Investoren, nach einer Fusion „Geld zu investieren“

Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Homes, sagte: „Wir müssen die wahren Bedürfnisse der Kunden berücksichtigen, also ihre Bedürfnisse und ihre Interessen, und nicht einfach dem allgemeinen Trend folgen. Aktuell sind bis zu 78 % der Investoren daran interessiert, ihren Cashflow zu sichern und Gewinne daraus zu erzielen, der Rest nutzt andere opportunistische Faktoren. Der Cashflow-Trend ist eindeutig: Nach 2022 bis Anfang 2025 werden sich die Investoren auf zwei Hauptsegmente konzentrieren.“

Die einen sind „Cashflow-Immobilien“, also Produkte, die sofort vermietet werden können und stabile Gewinne abwerfen; die anderen sind „städtische Immobilien“, die den Bedarf an Wohnraum und Versorgungseinrichtungen decken und langfristig genutzt werden können. Heutige Investoren analysieren sorgfältig makroökonomische Indikatoren (BIP, Wettbewerbsfähigkeit), lokale Entwicklungsstrategien sowie Faktoren wie Migration, Bevölkerungsbewegung und Urbanisierungsgeschwindigkeit. Sie bevorzugen Provinzen, die stark in Infrastruktur und Produktionsanlagen – insbesondere in die Industrie – investiert haben, eine starke Abwanderungsneigung aus großen Zentren aufweisen (z. B. die Gegend um Hanoi ), gut an wichtige Verkehrswege angebunden sind und eine ausreichend hohe Bevölkerungsdichte und Urbanisierung aufweisen, um Liquidität zu gewährleisten.

„Die erste Chance besteht darin, dass das gesamte politische System seine Denkweise ändert und die Bereiche, in denen Innovationen erforderlich sind, sowie die Rolle des Staates, des privaten Sektors und den technologischen Wandel klar identifiziert. Die zweite Chance besteht im institutionellen Wandel – genau das, was der Generalsekretär als den größten Engpass bezeichnet hat. Wir alle sehen sehr schnelle und drastische Maßnahmen des Staatsapparats, beispielsweise die schnelle Änderung einer Reihe von Fragen im Zusammenhang mit Immobilien durch Gesetze und eine Reihe von Resolutionen in kurzer Zeit, beispielsweise die Resolutionen Nr. 170 und 172 …“, sagte Dr. Nguyen Van Dinh.

Dies ist eine drastische Änderung des politischen Systems, bei der Fehler sofort und klar korrigiert werden. Ich denke, dies ist eine der großen Chancen. Darüber hinaus wird der gestraffte Verwaltungsapparat und die Zusammenlegung mit den Kommunen Unternehmen im Allgemeinen und Immobilienunternehmen im Besonderen helfen, von kürzeren Verfahren zu profitieren, beispielsweise müssen sie einen Lizenzantrag nur noch an einer Stelle einreichen.

Darüber hinaus verfolgt Vietnam sehr konkrete und klare Pläne und Strategien, wie etwa die Erhöhung der Investitionen in die Infrastruktur. Dabei geht man davon aus, dass dies auch ohne ausländische Unternehmen möglich ist. Der Ausbau der Nord-Süd-Hochgeschwindigkeitsstrecke wird zudem den Raum für neue Stadtgebiete erweitern.

Chancen für Immobilienunternehmen ergeben sich in Zukunft auch aus der makroökonomischen Stabilität der vergangenen Jahre, die voraussichtlich auch in Zukunft anhalten wird. Laut Dr. Nguyen Van Dinh stehen Immobilienunternehmen in Zukunft jedoch auch vor einigen Herausforderungen.

Obwohl viele institutionelle Probleme gelöst wurden, ist die Institution noch nicht wirklich vollständig und muss in der kommenden Zeit weiter angepasst und verändert werden. „Auf der Geschäftsseite ist die innere Stärke von Immobilienunternehmen, insbesondere von kleinen und mittleren Unternehmen (KMU), noch nicht wirklich ausgeprägt. Viele Unternehmen haben Probleme gezeigt oder sind sogar zusammengebrochen, als es zu Vorfällen kam. Unternehmen, die die vergangene Zeit überstehen können, sind diejenigen, die sich im Voraus vorbereitet haben. Die Erfahrung einiger Länder zeigt, dass die Entwicklung eines Landes eine Reihe großer Unternehmen erfordert. Diese können bereit sein, in ein neues Spiel einzusteigen und neue Megastädte mit einer Ausdehnung von Zehntausenden Hektar zu bilden. In diesem kommenden Spiel müssen KMU die Haie unterstützen und so schrittweise ihre innere Stärke aufbauen“, sagte Dr. Nguyen Van Dinh.

Auch die Qualität des Kapitalmarkts stellt für Immobilienunternehmen eine große Herausforderung dar, ebenso wie der Mangel an nachhaltigen Kapitalkanälen. Es ist erwiesen, dass in Krisenzeiten der Kreditfluss blockiert wird, was zu einem starken Rückgang der Unternehmen führt.

„Die Regierung unternimmt große Anstrengungen, um dieses Problem zu kontrollieren und zu bewältigen. Wir schlagen vor, dass alle Transaktionen über die Börse laufen müssen, um eine bessere Kontrolle zu gewährleisten und Manipulation, Chaos, Spekulation und Preisinflation zu vermeiden. Gute Kontrolle, aber es müssen dennoch Bedingungen geschaffen werden“, erklärte Dr. Nguyen Van Dinh.

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/lai-suat-tiet-kiem-khong-con-qua-hap-dan-nguoi-dan-tim-kiem-kenh-dau-tu/20250705094024113

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