Lam Dong: Streit um vor 20 Jahren gekauftes und verkauftes Land, weil die Fläche im „roten Buch“ von der tatsächlichen Fläche abweicht

Antrag auf Vertragsauflösung nach fast 20 Jahren Grundstücksverkauf

Das Land wurde vor 20 Jahren übertragen und nun gibt es einen Streit.

Das Volksgericht der Stadt Bao Loc, Provinz Lam Dong, behandelt einen Streit über einen Vertrag zur Übertragung von Landnutzungsrechten (LUR) zwischen dem Kläger, Herrn Le Van Quang (wohnhaft im Bezirk Loc Son, Stadt Bao Loc; bevollmächtigter Vertreter ist Herr Phan Trong Cau, wohnhaft im Bezirk 2, Stadt Bao Loc) und den Beklagten, Herrn Dang Minh Khang und seiner Frau, Frau Nguyen Thi Minh Phuong (wohnhaft im Bezirk Loc Phat, Stadt Bao Loc), gemäß der Annahmemitteilung des Falls Nr. 10/TB-TL-VA vom 16. Januar 2024.

Dementsprechend beantragt der Kläger beim Volksgericht der Stadt Bao Loc die Aufhebung des Vertrags Nr. 170/CN über die Übertragung der Landnutzungsrechte vom 27. Juni 2005, beglaubigt vom Volkskomitee des Bezirks Loc Phat am selben Tag, dem 27. Juni 2005, für das Grundstück Nr. 198, Kartenblatt D.87.IV, Bezirk Loc Phat, Stadt Bao Loc zwischen dem Übertragenden, Herrn Khang und seiner Frau, und dem Übernehmer, Herrn Quang.

Herr Quang beantragte die Aufhebung des oben genannten Vertrags zur Übertragung der Landnutzungsrechte, da die auf der Landnutzungsrechtsbescheinigung (LURC) angegebene Landfläche von der tatsächlichen Fläche abweicht.

Auf Ersuchen des Volksgerichts der Stadt Bao Loc legte Herr Khang eine Reihe von Anmerkungen zu seiner Stellungnahme zu dem Fall vor. Diese umfassten die Herkunft des Landes, den Prozess der Bewirtschaftung, die Übertragung und seine Ansichten zum Klageantrag des Klägers.

Laut Herrn Khang kaufte er das oben genannte Grundstück 1995 von Frau Tran Thi Thom (wohnhaft im Bezirk Loc Phat, Stadt Bao Loc). Beim Kauf und Verkauf vermaßen die beiden Parteien das Grundstück mit einer Breite von 15 m und einer Länge von 70 m (entsprechend 1.050 m²), legten die Grenzen zu den angrenzenden Grundstücken fest und stellten den aktuellen Status des Teeanbaus fest. Es lag jedoch kein Zertifikat über die Landnutzungsrechte vor.

Die Herrn Khang ausgestellte Urkunde zum Landnutzungsrecht weist eine Fläche und Grundstücksnummer auf, die nicht der Realität entsprechen.

Im Jahr 1998 beantragte Herr Khang eine Bescheinigung über das Landnutzungsrecht für das oben genannte Grundstück. Die Vermessung wurde vom Katasterbeamten des Bezirks Loc Phat durchgeführt. Am 23. Dezember 1998 stellte das Volkskomitee der Stadt Bao Loc (heute Bao Loc City) Herrn Khang eine Bescheinigung über das Landnutzungsrecht mit einer Fläche von 1.682 m² aus, die zum Grundstück Nr. 198, Kartenblatt D.87.IV, gehört.

Nach zehn Jahren stabiler Bewirtschaftung ohne Streitigkeiten übertrug Herr Khang das oben genannte Grundstück am 27. Juni 2005 an Herrn Quang. Während des Verkaufs vermaßen und markierten die beiden Parteien das tatsächliche Grundstück mit einer Breite von 15 m und einer Länge von 70 m. Der Übertragungspreis betrug 110 Millionen VND.

Am 27. Juni 2005 gingen beide Parteien zum Volkskomitee des Bezirks Loc Phat, um den Übertragungsvertrag zu beglaubigen. Das Grundstück wurde dann auf Herrn Quangs Namen übertragen und mit der Landnutzungsbescheinigung versehen.

„Ich habe ein Grundstück mit einer tatsächlichen Fläche von 15 m Breite und 70 m Länge gekauft und es mit derselben Fläche von 15 m Breite und 70 m Länge an Herrn Quang verkauft, ohne es gemäß der Fläche im „Roten Buch“ zu übertragen. Daher verstehe ich nicht, warum Herr Quang mich wegen der fehlenden Grundstücksfläche verklagt hat“, erklärte Herr Khang.

Was sind die Ergebnisse der Vor-Ort-Begutachtung?

Die Ergebnisse der Messung und Bewertung vor Ort haben den Sachverhalt zunächst geklärt.

Am 25. März 2024 beschloss das Volksgericht der Stadt Bao Loc, eine Vor-Ort-Besichtigung und Bewertung des umstrittenen Grundstücks durchzuführen.

Die Ergebnisse der aktuellen Landnutzungskarte (bestätigt vom Grundbuchamt der Provinz Lam Dong und dem Volksgericht der Stadt Bao Loc) zeigen, dass das Grundstück, das Herr Khang an Herrn Quang übertragen hat, tatsächlich zum Grundstück 201 gehört und eine Fläche von 1.081,2 m² hat (einschließlich 84 m² Straßengrenze; die Maße der beiden Seiten betragen 14 m und 16,3 m Breite; die Längen betragen 69,5 m bzw. 70,4 m).

Diese Fläche stimmt relativ gut mit der Darstellung der tatsächlich gemessenen Fläche in den Verkaufstransaktionen durch Herrn Khang überein.

Das eigentliche Grundstück 198 wird derzeit von der Familie von Herrn Pham Van Thang genutzt, die dort seit vielen Jahren ein Haus baut. Die tatsächliche Fläche beträgt jedoch nur 1.487,2 Quadratmeter. Dieses Grundstück ist nicht das Grundstück, das Herr Khang an Herrn Quang übertragen hat.

„Die Ergebnisse der Vor-Ort-Vermessung und -Bewertung durch das Volksgericht der Stadt Bao Loc zeigten, dass die Anzahl der Grundstücke und die Grundstücksfläche auf der mir vom Volkskomitee der Stadt Bao Loc ausgestellten Landnutzungsbescheinigung nicht der Realität entsprachen. Daher hoffe ich, dass das Volksgericht der Stadt Bao Loc den Fall fair prüft und löst, damit meine Familie ihr Leben bald stabilisieren kann“, sagte Herr Khang.

Zu diesem Fall sagte Frau Tran Thi Thom, dass sie das oben genannte Grundstück mit einer Fläche von 15 m Breite und 70 m Länge seit 1989 bewirtschaftet habe. 1995 verkaufte sie das Grundstück aus Geldmangel für eine medizinische Behandlung für 3 Tael Gold an Herrn Khang und seine Frau. Der aktuelle Status des Grundstücks ist unverändert. Frau Thom ist bereit, vor Gericht zu dieser Angelegenheit auszusagen.

In einem Gespräch mit der People's Representative Newspaper erklärte Rechtsanwalt Tran Duc Phuong (Anwaltskammer Ho-Chi-Minh -Stadt), dass es viele Fälle gebe, in denen die bei den Volkskomitees der Bezirke und Gemeinden aufbewahrten Grundbucheinträge (Grundstückskarten, Inventarbücher), die zuvor von Grundbuchbeamten gesammelt und zusammengestellt wurden, ungenaue Angaben enthielten, darunter sogar falsche Flächenangaben, Grundstücksnummern, Namen der Landnutzer usw. Es gebe Fälle, in denen die Lagepläne der Grundstücke richtig seien, die Grundstücksnummern und Landnutzer jedoch mit anderen Personen verwechselt würden, was zur Ausgabe von „roten Büchern“ mit falschen Angaben führe.
In diesem Fall handelt es sich in Wirklichkeit um ein Grundstück, das seit vielen Jahren übergeben und genutzt wird. Die Lage der Grundstücksnummerierung und der Katasterplan stimmen möglicherweise nicht überein, sodass das Gericht dies auf der Grundlage der Realität prüfen und entscheiden muss.
Darüber hinaus wurde dieser Übertragungsvertrag vor 20 Jahren abgeschlossen und ist nicht mehr rechtsgültig (abgelaufen). Daher hat der Beklagte das Recht, beim Gericht die Anwendung der Verjährungsfrist zu beantragen, um das Verfahren auszusetzen.

*Die People's Representative Newspaper informiert weiterhin Leser und Wähler im ganzen Land.

Tuan Linh

Quelle: https://daibieunhandan.vn/lam-dong-tranh-chap-dat-da-mua-ban-tu-20-nam-truoc-vi-dien-tich-tren-so-do-khac-thuc-te-post408843.html