Mit welchem ​​Job kann man sich am schnellsten eine 3 Milliarden VND teure Wohnung in Hanoi oder Ho-Chi-Minh-Stadt leisten?

Wohnungen im Preissegment von 2 bis 4 Milliarden VND sind sehr gefragt.

Das Ungleichgewicht der Produkte auf dem Immobilienmarkt wurde in den letzten Jahren von vielen Forschungseinrichtungen und Experten thematisiert.

In ihrem Marktbericht 2023 betonte die vietnamesische Immobilienmaklervereinigung den zunehmenden Mangel an bezahlbarem Wohnraum. Der Anteil bezahlbarer Wohnungen am gesamten Wohnungsangebot ist rapide gesunken, von 30 % im Jahr 2019 auf nur noch 6 % im Jahr 2023.

In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt wird das mittlere Preissegment für Wohnungen zunehmend knapp. Wohnungen mit einem Preis von 40 Millionen VND/m² sind fast ausschließlich in benachbarten Provinzen wie Binh Duong, Dong Nai, Bac Giang und Bac Ninh zu finden.

Vor nicht allzu langer Zeit hieß es in einem Bericht des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), dass das Segment der erschwinglichen Wohnungen (unter 25 Millionen VND/m²) in den letzten drei Jahren vollständig vom Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt verschwunden sei.

Das mittlere Preissegment (25–40 Mio. VND/m²) macht ebenfalls nur etwa 30 % aus. Das Luxussegment (über 40 Mio. VND/m²) liegt stets bei rund 70 % und wird im Jahr 2022 sogar 78,2 % erreichen.

In dem kürzlich veröffentlichten Bericht über Informationen zum Wohnungs- und Immobilienmarkt im vierten Quartal 2023 und im Gesamtjahr 2023 teilte das Bauministerium mit, dass die Wohnungspreise im vierten Quartal 2023 in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi, insbesondere im Zentrum, weiter gestiegen seien.

Auf dem Markt gibt es fast keine Projekte im Segment der erschwinglichen Wohnungen (Preis unter 25 Millionen VND/m²), sondern hauptsächlich im mittleren Preissegment (Preis 25-50 Millionen VND), die für die Mobilisierung von Kapital und Handel geeignet sind.

Eine Umfrage ergab, dass viele Menschen bereit sind, 3 Milliarden VND für den Kauf einer Wohnung auszugeben.

Konkret zeigt der Synthesebericht für Hanoi im vierten Quartal 2023, dass einige Projekte in folgenden Gebieten einen durchschnittlichen Preisanstieg verzeichneten: Bezirk Thanh Xuan um etwa 3,5 %, Bezirk Ha Dong um etwa 3,7 %, Bezirk Hoang Mai um 3,8 % und Bezirk Nam Tu Liem um etwa 4,1 %.

Ein aktueller Marktbericht einer Forschungseinheit für das dritte Quartal 2023 zeigt, dass Wohnungen die Immobilienart sind, die am wenigsten von negativen Markteinflüssen betroffen ist, da diese Art von Immobilien realen Wohnbedürfnissen dient.

Dementsprechend hat sich das Interesse an Wohnungen wieder erholt: Die Nachfrage nach Kaufwohnungen stieg im Vergleich zum Vorquartal um 1 %, die nach Mietwohnungen um 6 %.

Wohnungen im Preissegment zwischen 2 und 4 Milliarden VND sind besonders gefragt. Eine aktuelle Umfrage von Dan Tri ergab, dass 56 % der Befragten bereit wären, 3 Milliarden VND für den Kauf einer Wohnung auszugeben.

Welchen Job kann ich ausüben, um mir schnell eine Wohnung im Wert von 3 Milliarden Dong leisten zu können?

Statistiken von Professor Dang Hung Vo aus dem Jahr 2022 zeigten, dass ein durchschnittlicher Vietnamese bei den damaligen Hauspreisen und Einkommen 100 bis 120 Jahre arbeiten müsste, um sich in der Stadt ein Haus leisten zu können.

Die Frage ist: Wenn man in Großstädten wie Hanoi oder Ho-Chi-Minh-Stadt lebt und arbeitet, wie lange dauert es, eine Wohnung zum derzeit üblichen Preis von 3 Milliarden VND zu kaufen?

Dies hängt vom Einkommen der jeweiligen Person in dem Bereich ab, in dem sie tätig ist.

Laut Daten der FPT Universität Can Tho gibt es derzeit 10 Berufe mit einem Einkommen von bis zu 8-9 Stellen pro Monat, darunter Programmierer, Personalmanager, Restaurant-, Hotel- und Tourismusmanager, Flugbegleiter, Pilot, Bankmanager, Chirurg, Immobilienmakler, Medien- und Marketingfachmann sowie Geschäftsführer.

Programmierer verdienen je nach Position zwischen 10 und 60 Millionen VND pro Monat. Chirurgen verdienen zwischen 35 und 100 Millionen VND pro Monat. Das höchste Gehalt erhält der Geschäftsführer mit 80 bis 300 Millionen VND pro Monat.

Der Beruf des Geschäftsführers ermöglicht es am schnellsten, ein Haus im Wert von 3 Milliarden VND zu erwerben (Statistik: Moc An).

Aufgrund der großen Einkommensunterschiede zwischen den Berufen verwenden wir den Median als Kennzahl. Statistisch gesehen ist der Median der mittlere Wert in einer aufsteigend oder absteigend geordneten Liste und sagt mehr über einen Datensatz aus als der Mittelwert.

Demnach liegt das durchschnittliche Einkommen von Programmierern laut Median bei 35 Millionen VND/Monat. Bankmanager verdienen durchschnittlich etwa 42 Millionen VND/Monat. Piloten erzielen ein durchschnittliches Einkommen von 97,5 Millionen VND/Monat. Führungskräfte haben mit durchschnittlich 190 Millionen VND/Monat das höchste Einkommen.

Unter der Annahme, dass Personen in diesen Berufen 100 % ihres Einkommens für den Kauf eines Hauses ausgeben, dauert es zwischen 16 und 150 Monaten, bis sie eine Wohnung im Wert von 3 Milliarden VND besitzen.

Der Schnellste in dieser Gruppe ist der CEO, der nur 1 Jahr und 4 Monate Einkommen benötigt, um eine Wohnung im Wert von 3 Milliarden VND zu kaufen. Danach folgen die Piloten mit nur 2 Jahren und 7 Monaten. An dritter Stelle stehen die Chirurgen mit 3 Jahren und 8 Monaten Einkommen. Auch der Personalmanager benötigt nur etwas mehr als 4 Jahre, um ein Haus zu kaufen.

Ein Bankmanager brauchte sechs Jahre, um eine Wohnung im Wert von drei Milliarden VND zu kaufen. Programmierer benötigten sieben Jahre und zwei Monate für den Kauf eines Hauses. Innerhalb dieser Gruppe brauchten Flugbegleiter mit 12,5 Jahren am längsten, um eine Wohnung im Wert von drei Milliarden VND zu erwerben.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-nghe-gi-mua-duoc-chung-cu-3-ty-dong-tai-ha-noi-tphcm-nhanh-nhat-20240112151045012.htm