Klarstellung der prozentualen Höhe der Bodenrente

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Genosse Luu Van Ban, ständiger stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz, forderte eine Änderung der Entscheidung Nr. 02/2015/QD-UBND vom 11. Februar 2015 des Volkskomitees der Provinz in der Richtung, den Prozentsatz zur Berechnung der Grundrente zu klären und so einen klaren, praxistauglichen rechtlichen Korridor in der Investitionsanziehungspolitik der Provinz zu schaffen.

Am Morgen des 22. Juni leitete Genosse Luu Van Ban, Mitglied des Ständigen Parteiausschusses der Provinz und ständiger stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz, die reguläre Junisitzung (6. Mal) des Volkskomitees der Provinz, um den Inhalt der Berichte und Eingaben einer Reihe von Abteilungen und Zweigstellen zu überprüfen und zu besprechen.

Das Finanzministerium hat dem Volkskomitee der Provinz die Veröffentlichung von „Vorschriften zu Prozentsätzen für die Berechnung von Grundstücksmietpreisen, Grundstücksmietpreisen für unterirdische Bauten und Grundstücksmietpreisen für Grundstücke mit Wasseroberfläche in der Provinz Hai Duong “ vorgelegt. Nachdem er sich die Meinungen der Delegierten angehört hatte, kam der ständige stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Luu Van Ban, zu dem Schluss, dass das Volkskomitee der Provinz mit dem Inhalt der Präsentation des Finanzministeriums einverstanden sei. Das Finanzministerium ist damit beauftragt, die Stellungnahmen der Delegierten entgegenzunehmen und einen Bericht zu erstellen, in dem das Verständnis vereinheitlicht wird und die Regelungen zu den Berechnungsebenen unverändert bleiben. Die Änderung des Beschlusses Nr. 02/2015/QD-UBND des Volkskomitees der Provinz vom 11. Februar 2015 in Richtung einer Klarstellung des Prozentsatzes zur Berechnung der Grundrente schafft einen klaren, praxistauglichen Rechtskorridor in der Investitionsanziehungspolitik der Provinz.

Der Direktor des Finanzministeriums, Nguyen Trong Tue, berichtete über das Treffen.

Nach Angaben des Finanzministeriums wird der Prozentsatz zur Berechnung des Pachtpreises für Grundstücke, des Pachtpreises für unterirdische Bauten und des Pachtpreises für Grundstücke mit Wasseroberfläche vom Volkskomitee der Provinz speziell für jedes Gebiet und jede Route entsprechend dem jeweiligen Landnutzungszweck festgelegt und während des Umsetzungsprozesses öffentlich bekannt gegeben. In der Provinz Hai Duong erließ das Volkskomitee der Provinz am 11. Februar 2015 den Beschluss 02/2015/QD-UBND, in dem der Prozentsatz zur Berechnung des Pachtpreises für Grundstücke festgelegt wurde. Im Zuge der Umsetzung der Regelungen kommt es jedoch stellenweise zu unterschiedlichen Auslegungen. Bei Grundstückspachtprojekten zur Investition in den Bau von Industrieparks berechnet die Steuerbehörde der Provinz den Pachtpreis mit einem Satz von 0,5 bis 0,6 % pro Jahr. Ab Oktober 2022 berechnet die Steuerbehörde der Provinz den Pachtpreis für das Hightech-Industrieparkprojekt An Phat 1 jedoch mit einem Satz von 1,2 % pro Jahr. Der Grund hierfür liegt darin, dass es gemäß den aktuellen Bestimmungen zu den Berechnungssätzen zwei Möglichkeiten gibt, die Anwendung der Richtlinie zu verstehen.

Zunächst gilt, dass es sich bei der zur Umsetzung des Projekts zum Bau und zur Handelsinfrastruktur von Industrieparks gepachteten Landfläche um die Landfläche handelt, die als Produktions- und Geschäftsräume des Projekts mit besonderen Investitionsanreizen genutzt wird. Der Prozentsatz wird daher zur Berechnung des jährlichen Landmietpreises gemäß den Bestimmungen von Punkt d, Klausel 1, Artikel 1 der Entscheidung Nr. 02/2015/QD-UBND des Volkskomitees der Provinz Hai Duong bestimmt (wobei je nach Projektstandort ein Satz von 0,5 % oder 0,6 % angewendet wird). Das zweite Verständnis besteht darin, dass die zur Durchführung von Bauprojekten und Geschäften der Industrieparkinfrastruktur gepachtete Landfläche ein Projekt mit besonderen Investitionsanreizen ist, der Industrieparkinvestor sie jedoch an Zweiteinheiten verpachtet, sodass dies als Immobiliengeschäftstätigkeit zu verstehen ist. Daher fällt es unter die in den Punkten a, b, c, Klausel 1, Artikel 1 der Entscheidung Nr. 02/2015/QD-UBND des Volkskomitees der Provinz Hai Duong (unter Anwendung des Satzes von 1,2 %) genannten Fälle. Durch Bezugnahme regeln und wenden einige benachbarte Provinzen und Städte unterschiedliche Prozentsätze an, um die Grundrente für Organisationen zu berechnen, denen der Staat Land pachtet, um in den Bau und die Nutzung der Infrastruktur von Industrieparks zu investieren.

Außerdem stimmte das Volkskomitee der Provinz auf der Sitzung dem Inhalt der Präsentation des Finanzministeriums zu, in der die Höhe der Haushaltsmittel zur Sicherstellung der Arbeit an der Ausarbeitung von Rechtsdokumenten und der Vervollkommnung des Rechtssystems sowie einige Inhalte und Ausgabenhöhen zur Sicherstellung der Arbeit an der Inspektion, Bearbeitung, Überprüfung und Systematisierung von Rechtsdokumenten in der Provinz festgelegt wurden.

PHAN ANH

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