Japans Immobiliensektor tritt in ein „goldenes Zeitalter“ ein

Dank des schwächer werdenden Yen und der weiterhin ultralockeren Geldpolitik der Bank of Japan (BoJ) erlebt der japanische Immobiliensektor eine „goldene Wachstumsphase“.

Japans Immobiliensektor erlebt eine „goldene Wachstumsphase“. Eine Ecke von Tokio, Japan. (Quelle: AFP)

„Dies ist das goldene Zeitalter des japanischen Immobilienmarkts“, sagte Henry Chin, Leiter der Asien- Pazifik- Forschung beim globalen Immobilienmakler CBRE.

Japan habe von seiner ultralockeren Geldpolitik profitiert, während sich die Weltwirtschaft in einem Straffungszyklus befinde, erklärte er. Die Bedingungen für Immobilienkredite seien relativ günstig: Die Beleihungsquote liege bei 70 Prozent, die Zinskosten bei etwa einem Prozent.

Vor diesem Hintergrund sind der Grad an Transparenz und die starken Fundamentaldaten der Segmente Einzelhandels- und Mehrfamilienimmobilien (Gebäude oder Komplexe mit mehreren Wohneinheiten, die für große Familien geeignet sind) zu grundlegenden Faktoren geworden, die die Beschleunigung des japanischen Immobilienmarktes vorantreiben.

Koji Nato, Direktor für Kapitalmarktforschung bei JLL in Japan, sagte, die Zahl der ausländischen Investoren, die japanische Immobilien kauften, sei im ersten Quartal 2023 im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres um 100 % gestiegen.

In einem kürzlich veröffentlichten Bericht erklärte JLL, dass die Immobilientransaktionsaktivität in Japan seit Anfang 2023 zu den stärksten der Welt gehöre. Der Hauptfaktor für dieses Phänomen sei laut JLL die Niedrigzinspolitik, „von der allgemein angenommen wird, dass sie den japanischen Immobilienmarkt widerstandsfähig hält“.

Konkret berechnete JLL, dass ausländische Investoren ihre Investitionen im ersten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorjahr auf 2 Milliarden USD verdoppelt haben.

Den neuesten Daten von CBRE zufolge stiegen die gesamten ausländischen Investitionen in den japanischen Immobilienmarkt im ersten Halbjahr 2023 im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 um 45 %.

Unter den Investitionsmärkten ist Singapur mit einer Gesamtinvestition von rund 3 Milliarden US-Dollar von Januar bis September 2023 der größte Investor im gewerblichen Immobiliensektor Japans, gefolgt von den USA und Kanada mit Investitionen von 2,58 Milliarden US-Dollar bzw. 1 Milliarde US-Dollar.

Quelle: https://baoquocte.vn/linh-vuc-bat-dong-san-cua-nhat-ban-buoc-vao-thoi-ky-hoang-kim-244777.html