Welche Art von Immobilien zieht ausländische Investitionen an?

Den zweiten Platz zurückerobern

Laut Angaben der Agentur für Auslandsinvestitionen belief sich das gesamte neu registrierte Kapital, das angepasste Kapital sowie das Kapital für Kapitaleinlagen und Aktienkäufe ausländischer Investoren in Vietnam zum 20. August auf fast 18,15 Milliarden US-Dollar, ein Anstieg um 8,2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Vorjahr.

Hanoi führt mit einem registrierten Investitionskapital von über 2,34 Milliarden US-Dollar, was fast 12,9 % des gesamten registrierten Investitionskapitals entspricht und einem Anstieg um das 2,89-Fache gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Es folgen die Provinzen und Städte Hai Phong, Ho-Chi-Minh-Stadt, Bac Giang …

Hinsichtlich der Projektzahlen gab es 1.924 neue Investitionsprojekte, ein Anstieg von 69,5 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Das gesamte registrierte Kapital erreichte über 8,87 Milliarden US-Dollar, ein Plus von 39,7 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Ho-Chi-Minh-Stadt ist landesweit führend in Bezug auf die Anzahl neuer Projekte, angepasster Projekte und Kapitaleinlagen zum Aktienkauf.

Insbesondere in den ersten acht Monaten des Jahres 2023 investierten ausländische Investoren in 18 von 21 Sektoren der nationalen Wirtschaft . Die verarbeitende Industrie führt mit einem ausländischen Direktinvestitionskapital von fast 13 Milliarden US-Dollar, was fast 67,8 % des gesamten registrierten Investitionskapitals entspricht und im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 14,7 % gestiegen ist. Der Immobiliensektor belegt mit einem Investitionskapital von über 1,76 Milliarden US-Dollar den zweiten Platz.

Der Immobiliensektor ist wieder der zweitattraktivste Sektor für ausländische Direktinvestitionen.

Zuvor hatte der Immobiliensektor ab April 2023 den zweiten Platz im Ranking der Branchen mit dem höchsten Anteil an ausländischen Direktinvestitionen verloren. Seit Juli hat er diesen Platz jedoch wieder eingenommen.

Die Anziehungskraft ausländischer Direktinvestitionen (FDI) kommt aus verschiedenen Bereichen des Immobiliensektors, darunter auch aus großen Projektfusionen und -übernahmen (M&A), die in den letzten Monaten stattgefunden haben. Laut einem aktuellen Bericht des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands zeigen ausländische Investoren auch in den ersten Monaten des Jahres 2023 weiterhin Interesse an inländischen Immobilienprojekten. Mit der Zeit nimmt das Interesse sogar noch zu. Projekte, deren Genehmigungsverfahren abgeschlossen sind, stehen bei vielen Investoren im Fokus.

Ausländische Investoren, die in Vietnam Fusionen und Übernahmen tätigen, stammen hauptsächlich aus Korea, Singapur, Japan, Taiwan, Malaysia, Thailand usw. Vietnamesische Unternehmen konzentrieren sich hingegen oft auf kleine und mittlere Transaktionen.

Welcher Markttyp zieht starkes Kapital an?

Neben Fusionen und Übernahmen gilt derzeit der Bereich der Industrieimmobilien als vielversprechender Faktor für die Anziehung von ausländischen Direktinvestitionen. Nicht nur aktuell, sondern auch seit Jahresbeginn, in dem der Immobilienmarkt insgesamt stark stagniert und die Liquidität stark eingeschränkt ist, entwickelt sich der Industrieimmobiliensektor weiterhin positiv und erfreut sich großer Beliebtheit bei Investoren.

Beispielsweise reiste im ersten Quartal 2023 eine Delegation von 52 US-Unternehmen, darunter viele namhafte Firmen wie Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix und Apple, nach Vietnam, um Geschäfts- und Kooperationsmöglichkeiten auszuloten. Dies belegt das Potenzial Vietnams, sich zu einem attraktiven Standort für zahlreiche Unternehmen zu entwickeln. Gleichzeitig fördert es die Kapitalbeschaffung für Gewerbeimmobilien.

Industrieimmobilien gelten weiterhin als stark geeignet, ausländische Direktinvestitionen anzuziehen.

Viele Experten gehen davon aus, dass die Entwicklung von Industrieimmobilien aufgrund des steigenden Interesses in- und ausländischer Investoren auch in Zukunft dynamisch bleiben wird. Denn diese Immobilienart bietet zahlreiche Vorteile wie eine gute Infrastruktur, reichlich Arbeitskräfte, große Landreserven und eine starke Investitionsförderung.

Auf einem kürzlich abgehaltenen Forum für Industrieimmobilien sagte Herr Bruno Jaspaert, Generaldirektor des DEEP C Industrial Park Complex, dass Vietnam über die Jahre einen stetigen Anstieg der Investorenzahl verzeichnet habe und dass, wenn sich dieser Trend fortsetze, der Nutzung der Chancen durch neue Kapitalströme keine Grenzen gesetzt seien.

Dieser Experte erklärte außerdem, dass Investoren derzeit von staatlichen Stellen im Rahmen der Investitionspolitik unterstützt werden und zahlreiche gezielte Hilfen von lokalen Behörden erhalten. Darüber hinaus ist Vietnam dank Freihandelsabkommen das offenste Land in Südostasien, was erhebliche Handelsvorteile mit sich bringt und zur Vergrößerung des Marktes für Investoren beiträgt.

Des Weiteren sind die Grundstücksmieten in Vietnam immer noch niedriger als in anderen ASEAN-Ländern. Der Trend „China+1“ entwickelt sich ebenfalls zu einem wichtigen Faktor für Vietnam und ist für etwa 10 % der Abwanderung von Produktionsunternehmen aus China verantwortlich.

Schließlich steigen die Infrastrukturausgaben in Vietnam stark an. Derzeit entfallen 52 % des öffentlichen Ausgabenplans für den Zeitraum 2021–2025 auf Infrastrukturinvestitionen, und mit der Weiterentwicklung der Infrastruktur wird der Industriesektor einer der größten Nutznießer sein.

Es wird erwartet, dass diese Art von Investitionen auch in Zukunft weiterhin ausländische Direktinvestitionen anziehen und ein positives Wachstum verzeichnen wird. Allerdings bestehen weiterhin zahlreiche Probleme, die zukünftig auftreten könnten, wie beispielsweise Investitionsverfahren, die Rechtmäßigkeit von Projekten, die Energieinfrastruktur und die alternde Bevölkerung. Diese stellen Herausforderungen für diese Art von Investitionen dar, die es ihr erschweren, zunehmend ausländische Direktinvestitionen anzuziehen.

Quelle: https://www.congluan.vn/giu-vi-tri-a-quan-trong-cac-nganh-thu-hut-fdi-loai-hinh-bat-dong-san-nao-dang-don-dong-tien-post262446.html