Long An ist bestrebt, den Bedarf an Sozialwohnungen zu decken.

Die Lösung des Problems des sozialen Wohnungsbaus, insbesondere des Wohnungsbaus für Arbeiter, wird von der Provinz Long An als eine der wichtigsten Aufgaben der sozioökonomischen Entwicklung angesehen.

Hohe Nachfrage nach Wohnraum

Laut der Wirtschaftszonenverwaltung Long An gibt es in der Provinz derzeit 36 ​​etablierte Industrieparks mit einer geplanten Gesamtfläche von über 9.693 Hektar. Davon sind 26 Industrieparks mit einer geplanten Fläche von über 5.982 Hektar und einer Auslastung von 68 % investitionsfähig; für 10 weitere Industrieparks mit einer Fläche von über 2.908 Hektar wurden Investitionen genehmigt, und es laufen derzeit die entsprechenden Verfahren, die Geländevorbereitung und die Infrastrukturinvestitionen.

Gemäß Beschluss Nr. 686/QD-TTg des Premierministers vom 13. Juni 2023 über die Genehmigung der Provinzplanung Long An für den Zeitraum 2021-2030 mit einer Vision bis 2050 umfasst die Provinzplanung Long An für den Zeitraum 2021-2030 51 Industrieparks mit einer geplanten Gesamtfläche von 12.433 Hektar.

Bislang sind in den Industrieparks der Provinz Long An 1.685 Unternehmen mit über 199.000 Beschäftigten ansässig. Laut der Wirtschaftszonenverwaltung Long An wird die Zahl der Beschäftigten in den Industrieparks der Provinz aufgrund des jährlichen Beschäftigungswachstums bis 2025 voraussichtlich auf über 201.500 ansteigen. Davon stammen rund 110.800 aus der Provinz selbst und etwa 90.700 aus anderen Regionen. Der Bedarf an Wohnraum für die Beschäftigten in den Industrieparks wird bis 2025 voraussichtlich über 82.120 Einheiten betragen.

Das Bauamt der Provinz Long An schließt das Projekt zur Entwicklung von Sozialwohnungen für Arbeiter bis zum Jahr 2025 ab, mit einer Vision bis 2030. Ziel ist es, 71.250 Wohneinheiten fertigzustellen, um den Bedarf an Sozialwohnungen in der Provinz zu decken und die von der Regierung in Beschluss Nr. 338/QD-TTg vom 3. April 2023 festgelegten Ziele zu erreichen.

Basierend auf der Auslastung und der verfügbaren Pachtfläche von Industrieparks im Zeitraum 2026–2030 wird die Zahl der in Industrieparks beschäftigten Arbeiter und Arbeiter bis 2030 voraussichtlich 224.100 betragen. Davon entfallen etwa 123.250 auf die Provinz und etwa 100.850 auf andere Regionen. Der Bedarf an Wohnraum für Arbeiter und Arbeiter in Industrieparks wird bis 2030 voraussichtlich bei rund 91.320 Einheiten liegen.

Derzeit ist der Wohnraumbedarf der Arbeiter in den Industriegebieten von Long An sehr hoch. Rund 25 % der Arbeiter in der Provinz und 60 % der Arbeiter außerhalb der Provinz benötigen eine Unterkunft. Da das Wohnungsangebot in der Provinz jedoch weiterhin begrenzt ist und die Nachfrage nicht deckt, müssen die Arbeiter Wohnungen in der Nähe der Industriegebiete anmieten.

Arbeiterwohnanlage Long Hau im Industriepark Long Hau (Provinz Long An) Foto: Industriepark Long Hau

Der Ausbau des sozialen Wohnungsbaus ist eine zentrale Aufgabe.

Die Lösung des Problems des sozialen Wohnungsbaus, insbesondere des Wohnungsbaus für Arbeiter, ist für die Provinz Long An von großem Interesse und wird als eine der wichtigsten Aufgaben für die sozioökonomische Entwicklung der Provinz angesehen.

Das Wohnungsbauprogramm der Provinz Long An für den Zeitraum 2020 - 2025 mit einer Vision bis 2030 wurde vom Provinzvolkskomitee mit Beschluss Nr. 2962/QD-UBND vom 24. August 2020 genehmigt und mit Beschluss Nr. 9607/QD-UBND vom 17. Oktober 2022 angepasst und ergänzt.

Auf dieser Grundlage legt der Fünfjahresplan für Wohnungsbauentwicklung (2021–2025) der Provinz Long An folgendes Ziel fest: Im Zeitraum 2021–2025 sollen 6.395.176 m² Wohnfläche für Sozialwohnungen entstehen, was etwa 159.879 Wohneinheiten entspricht. Davon entfallen 3.513.617 m² Wohnfläche (ca. 87.840 Wohneinheiten) auf Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und 2.881.559 m² Wohnfläche (ca. 72.039 Wohneinheiten) auf Sozialwohnungen für Arbeitnehmer.

Der geschätzte Flächenbedarf für den sozialen Wohnungsbau im Zeitraum 2021 - 2025 beträgt rund 1.962 Hektar (ohne Berücksichtigung von 20 % des für den sozialen Wohnungsbau vorgesehenen Flächenbedarfs gemäß den gesetzlichen Bestimmungen).

Das Investitionskapital für den Bau von Sozialwohnungen stammt hauptsächlich aus sozialisierten Kapitalquellen von Unternehmen, Vorzugskreditorganisationen, der Sozialpolitischen Bank usw. oder aus Provinzhaushaltsmitteln, die zur teilweisen Deckung der Investitionskosten für den Bau der technischen Infrastruktur innerhalb des Zauns verwendet werden.

Allein im Jahr 2024 müssen laut dem Wohnungsbauentwicklungsplan der Provinz Long An (Beschluss Nr. 12267/QD-UBND des Volkskomitees der Provinz Long An vom 25. Dezember 2023) in der gesamten Provinz Sozialwohnungen mit einer Gesamtfläche von 2.119.584 m² errichtet werden, was etwa 53.105 Wohneinheiten entspricht. Davon entfallen 1.159.795 m² (ca. 29.052 Wohneinheiten) auf Sozialwohnungen für Geringverdiener und 959.789 m² (ca. 24.053 Wohneinheiten) auf Sozialwohnungen für Arbeitnehmer.

Ausgehend von den Wohnungsbauentwicklungszielen für das Jahr 2024 und der Flächennutzungsplanung der Provinz Long An für den Zeitraum 2021 - 2030 beträgt der geschätzte Landbedarf für den sozialen Wohnungsbau etwa 550,14 Hektar (ohne Berücksichtigung von 20 % des für den sozialen Wohnungsbau vorgesehenen Landfonds gemäß den gesetzlichen Bestimmungen).

Das geschätzte Kapital für den Wohnungsbau im Jahr 2024 beträgt mehr als 96.669 Milliarden VND. Davon entfallen knapp 11.598 Milliarden VND auf Investitionen in Wohnraum für Menschen mit niedrigem Einkommen und rund 7.486 Milliarden VND auf Investitionen in Wohnraum für Arbeitnehmer.

In jüngster Zeit hat sich die Provinz Long An darauf konzentriert, Ressourcen zu mobilisieren, um den Bau von Sozialwohnungen für einkommensschwache Personen und Arbeiter in Industrieparks zu beschleunigen.

Das Volkskomitee der Provinz Long An hat die Investitionspolitik für 28 Sozialwohnungs- und Arbeiterwohnprojekte in der Provinz genehmigt. Sieben dieser Projekte mit einer Gesamtfläche von rund 5,41 Hektar und einer fertiggestellten Wohnfläche von 76.638 m² (1.884 Wohnungen für ca. 8.000 Personen) sind bereits fertiggestellt und in Betrieb genommen. Beispiele hierfür sind die Arbeiterwohnanlage im Industriepark Long Hau (38.230 m², 594 Wohnungen für 1.600 Personen), die Arbeiterwohnanlage im Industriepark Hai Son (7.332 m², 522 Wohnungen für 1.700 Personen) und die Sozialwohnanlage Tan Duc (14.361,88 m², 458 Wohnungen für 1.850 Personen).

Darüber hinaus befinden sich 21 Projekte in der Umsetzung, mit einer geplanten Grundstücksfläche von 42,12 Hektar, einer Baufläche von ca. 915.963,6 Quadratmetern und 15.526 Wohneinheiten. Allein im Jahr 2024 sollen sieben weitere Projekte mit einer Fläche von 8,36 Hektar und 4.550 Wohneinheiten in Betrieb gehen.

Darüber hinaus wurden 24 Sozialwohnungsbauprojekte aus dem 20%igen Grundstücksfonds innerhalb genehmigter gewerblicher Wohnbauprojekte realisiert. Diese Projekte umfassen eine Fläche von 201 Hektar mit 50.835 Wohneinheiten. In den Stadtbezirken sind außerdem konzentrierte Sozialwohnungsgebiete mit 16 Projekten geplant, die sich auf insgesamt 131,2 Hektar erstrecken und 22.868 Wohneinheiten umfassen.

Es müssen viele Hindernisse überwunden werden.

Laut dem Bauamt der Provinz Long An wurde der Bau von gewerblichem und sozialem Wohnraum in der Provinz im Allgemeinen gemäß dem jährlichen Wohnungsbauplan durchgeführt. Die erzielten Ergebnisse sind jedoch noch gering und das geplante Wohnungsbauziel wurde nicht erreicht.

Der Grund dafür liegt in den nach wie vor komplizierten und langwierigen Verfahren für Investitionen in den Bau, Kauf und Verkauf von Sozialwohnungen, was Investoren abschreckt. Obwohl Sozialwohnungsbauprojekte von den Grundstücksnutzungsgebühren befreit sind, müssen sie dennoch die Berechnung dieser Gebühren durchführen, um die Befreiung zu erhalten. Auch die Bewertung und die Feststellung der Kaufberechtigung für Sozialwohnungen sind komplex und zeitaufwendig. Darüber hinaus ist die Gewinnspanne der Investoren auf maximal 10 % begrenzt, was Unternehmen bisher von Investitionen in den Sozialwohnungsbau abgehalten hat.

Darüber hinaus ist der Haushalt der Provinz begrenzt und konnte nicht genügend Mittel für die Investitionen in die technische Infrastruktur des Projekts bereitstellen, was sich auf dessen Umsetzung auswirkt.

Darüber hinaus beeinträchtigt der Mangel an geeigneten Grundstücken in der Provinz, die für Investitionen in sozialen Wohnungsbauprojekte bereitgestellt werden könnten, die Attraktivität des Projekts für Investoren. Viele Investoren sind derzeit daran interessiert, Long An als Standort für solche Projekte vorzuschlagen. Da die Provinz jedoch über keine entsprechenden Fördermittel verfügt und Investoren die Grundstücke hauptsächlich selbst suchen und vorschlagen, ist das Projekt für sie wenig attraktiv.

Eine weitere Schwierigkeit besteht darin, dass die Konstruktion und die Richtlinien für die Verwendung von Investitionskapital für den sozialen Wohnungsbau noch nicht konkret und eindeutig sind.

Indem die Provinz Long An die Ursachen klar identifiziert, sucht sie proaktiv nach Lösungen, schlägt politische Lösungsansätze vor und überwindet diese schrittweise, um das Ziel zu erreichen, den Bedarf an Sozialwohnungen vor Ort zu decken.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/long-an-phan-dau-dam-bao-nhu-cau-ve-nha-o-xa-hoi-d226681.html