Long An ist bestrebt, den Bedarf an Sozialwohnungen zu decken

Die Provinz Long An sieht die Lösung des Problems des sozialen Wohnungsbaus, insbesondere von Wohnungen für Arbeiter, als eine der wichtigsten Aufgaben der sozioökonomischen Entwicklung an.

Hohe Nachfrage nach Wohnraum

Nach Angaben des Long An Economic Zone Management Board gibt es in der Provinz derzeit 36 ​​Industrieparks (IPs) mit einer geplanten Gesamtfläche von mehr als 9.693 Hektar. Davon sind 26 Industrieparks mit einer Planungsfläche von mehr als 5.982 Hektar und einer Belegungsrate von 68 % investitionsberechtigt. 10 Industrieparks wurden für die Investitionspolitik genehmigt und führen Verfahren, Standorträumungen und Infrastrukturinvestitionen mit einer Fläche von über 2.908 Hektar durch.

Gemäß der Entscheidung Nr. 686/QD-TTg des Premierministers vom 13. Juni 2023 zur Genehmigung der Provinzplanung von Long An für den Zeitraum 2021–2030 mit einer Vision bis 2050 sieht die Planung der gesamten Provinz Long An für den Zeitraum 2021–2030 51 Industrieparks mit einer Gesamtplanungsfläche von 12.433 Hektar vor.

Bislang sind in den Industrieparks der Provinz Long An 1.685 Unternehmen mit mehr als 199.000 Arbeitnehmern tätig. Nach Angaben des Management Boards der Wirtschaftszone Long An wird angesichts des jährlichen Beschäftigungswachstums erwartet, dass die Zahl der in den Industrieparks der Provinz beschäftigten Arbeiter und Hilfskräfte bis 2025 mehr als 201.500 betragen wird. Davon sind etwa 110.800 Menschen in der Provinz und etwa 90.700 Menschen aus anderen Ortschaften beschäftigt. Es wird erwartet, dass der Bedarf an Wohnraum für Arbeiter und Hilfsarbeiter in Industrieparks bis 2025 mehr als 82.120 Einheiten betragen wird.

Das Bauamt der Provinz Long An schließt das Projekt zur Entwicklung von Sozialwohnungen für Arbeiter für den Zeitraum bis 2025 ab, mit einer Vision bis 2030. Dabei strebt es Investitionen in die Fertigstellung von 71.250 Einheiten an, um den Bedarf an Sozialwohnungen in der Provinz zu decken und das von der Regierung in Beschluss Nr. 338/QD-TTg vom 3. April 2023 festgelegte Ziel zu erreichen.

Basierend auf der Belegungsrate und der für die Pacht von Industrieparks im Zeitraum 2026–2030 verfügbaren unbebauten Grundstücksfläche wird erwartet, dass bis 2030 224.100 Arbeiter und Hilfsarbeiter in Industrieparks arbeiten werden. Davon sind etwa 123.250 Menschen in der Provinz und etwa 100.850 Menschen aus anderen Ortschaften beschäftigt. Es wird erwartet, dass der Wohnungsbedarf für Arbeiter und Hilfsarbeiter in Industrieparks bis 2030 bei etwa 91.320 Einheiten liegen wird.

Derzeit ist die Wohnungsnachfrage der in den Industrieparks von Long An tätigen Arbeitnehmer sehr hoch. Etwa 25 % der Arbeitnehmer in der Provinz und 60 % der Arbeitnehmer außerhalb der Provinz haben Wohnungsbedarf. Allerdings ist der Wohnraum für Arbeiter in der Provinz noch immer begrenzt und deckt nicht die Nachfrage, sodass die Arbeiter zum Leben Häuser in der Nähe von Industriegebieten mieten müssen.

Arbeiterunterkünfte in Long Hau im Industriepark Long Hau (Provinz Long An) Foto: Industriepark Long Hau

Der Ausbau des sozialen Wohnungsbaus ist eine zentrale Aufgabe.

Die Lösung des Problems des sozialen Wohnungsbaus, insbesondere von Wohnungen für Arbeiter, ist für die Provinz Long An von Interesse und wird als eine der Schlüsselaufgaben der sozioökonomischen Entwicklung der Provinz angesehen.

Das Wohnungsbauprogramm der Provinz Long An für den Zeitraum 2020–2025 mit einer Vision bis 2030 wurde vom Volkskomitee der Provinz mit Beschluss Nr. 2962/QD-UBND vom 24. August 2020 genehmigt und mit Beschluss Nr. 9607/QD-UBND vom 17. Oktober 2022 angepasst und ergänzt.

Auf dieser Grundlage legt der 5-Jahres-Wohnungsbauplan (Zeitraum 2021–2025) in der Provinz Long An das Ziel fest: Im Zeitraum 2021–2025 beträgt die Wohnraumentwicklung für soziale Subjekte 6.395.176 m2 Grundfläche, was etwa 159.879 Einheiten entspricht. Davon entfallen 3.513.617 m2 Wohnfläche auf Sozialwohnungen für Menschen mit geringem Einkommen, was etwa 87.840 Wohnungen entspricht; Sozialwohnungen für Arbeiter umfassen 2.881.559 m2 Wohnfläche, das entspricht etwa 72.039 Wohneinheiten.

Der geschätzte Bedarf an Grundstücken für den sozialen Wohnungsbau im Zeitraum 2021–2025 beträgt etwa 1.962 Hektar (ohne 20 % des Grundstücksfonds für sozialen Wohnungsbau gemäß den gesetzlichen Bestimmungen).

Das Investitionskapital für den sozialen Wohnungsbau stammt hauptsächlich aus sozialisierten Kapitalquellen von Unternehmen, von Vorzugskreditorganisationen, der Bank für Sozialpolitik usw. oder aus Mitteln des Provinzhaushalts, mit denen ein Teil der Investitionskosten für den Bau der technischen Infrastruktur innerhalb der Umzäunung gedeckt wird.

Allein im Jahr 2024 muss die gesamte Provinz gemäß dem Wohnungsbauentwicklungsplan der Provinz Long An für 2024 (veröffentlicht mit Beschluss Nr. 12267/QD-UBND vom 25. Dezember 2023 des Volkskomitees der Provinz Long An) Wohnraum für soziale Subjekte mit einer Grundfläche von 2.119.584 m2 schaffen, was etwa 53.105 Einheiten entspricht. Davon entfallen 1.159.795 m2 Wohnfläche auf Sozialwohnungen für Menschen mit geringem Einkommen, was etwa 29.052 Wohnungen entspricht; Der Sozialwohnungsbau für Arbeiter umfasst 959.789 m2 Wohnfläche, das entspricht etwa 24.053 Wohnungen.

Basierend auf den Wohnungsbauzielen im Jahr 2024 und der Landnutzungsplanung der Provinz Long An für den Zeitraum 2021–2030 beträgt der geschätzte Landfondsbedarf für den sozialen Wohnungsbau etwa 550,14 Hektar (ohne 20 % des Sozialwohnungslandfonds gemäß gesetzlichen Bestimmungen).

Das geschätzte Kapital für den Wohnungsbau im Jahr 2024 beträgt mehr als 96.669 Milliarden VND. Davon entfallen fast 11.598 Milliarden VND auf Wohninvestitionskapital für Menschen mit niedrigem Einkommen. Das Investitionskapital für Arbeiterwohnungen beträgt mehr als 7.486 Milliarden VND.

In jüngster Zeit konzentrierte sich die Provinz Long An auf die Mobilisierung von Ressourcen, um den Bau von Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks zu beschleunigen.

Das Volkskomitee der Provinz Long An hat Investitionsrichtlinien für 28 Sozialwohnungs- und Arbeiterwohnungsprojekte in der Provinz genehmigt. Davon wurden 7 Projekte mit einer Gesamtlandfläche von etwa 5,41 Hektar fertiggestellt und in Betrieb genommen; Die gesamte fertiggestellte Wohnfläche beträgt 76.638 m2 mit 1.884 Wohnungen für etwa 8.000 Menschen. Typisch ist das Arbeiterunterkunftsgebiet des Industrieparks Long Hau (Geschossfläche von 38.230 m2, darunter 594 Wohnungen, die 1.600 Menschen Unterkunft bieten); Wohngebiet für Arbeiter im Industriepark Hai Son (Grundfläche 7.332 m2, darunter 522 Wohnungen mit Unterkunft für 1.700 Personen); Sozialwohnungsgebiet Tan Duc (Grundfläche 14.361,88 m2, davon 458 Wohnungen mit Unterkunft für 1.850 Personen) …

Darüber hinaus befinden sich 21 Projekte in der Umsetzung mit einer voraussichtlichen Grundstücksfläche von 42,12 Hektar, einer Baufläche von etwa 915.963,6 m2 Grundfläche und 15.526 Wohnungen. Allein im Jahr 2024 wird mit dem Bau von sieben Projekten mit einer Fläche von 8,36 Hektar gerechnet, was 4.550 Wohnungen entspricht.

Darüber hinaus gibt es im Rahmen des 20 %-Fonds für gewerbliche Wohnungsbauprojekte mit Richtlinien 24 Sozialwohnungsprojekte mit einer Größe von 201 Hektar und 50.835 Wohnungen. In den Bezirken erfolgt zudem eine Planung der Bodenfonds für konzentrierte Sozialwohnungsgebiete mit 16 Projekten, einer Gesamtfläche von 131,2 Hektar mit 22.868 Wohnungen.

Viele Probleme müssen gelöst werden

Nach Angaben des Bauamts der Provinz Long An erfolgte die Umsetzung des gewerblichen Wohnungsbaus und des sozialen Wohnungsbaus in der Provinz im Allgemeinen gemäß dem jährlichen Wohnungsbauplan. Allerdings sind die erzielten Ergebnisse noch immer gering und das geplante Wohnungsbauziel wird nicht erreicht.

Der Grund hierfür liegt darin, dass die Verfahren für Investitionen in den Bau sowie den Kauf und Verkauf von Sozialwohnungen noch immer kompliziert und langwierig sind, was die Attraktivität für Investoren beeinträchtigt. Insbesondere gilt: Obwohl Sozialwohnungsprojekte von der Grundnutzungsgebühr befreit sind, müssen sie für die Befreiung von dieser Gebühr auch Verfahren zur Berechnung der Grundnutzungsgebühr befolgen. Die Beurteilung und Bestimmung der Anspruchsberechtigten für den Erwerb einer Sozialwohnung ist kompliziert und langwierig. Darüber hinaus ist die Gewinnspanne des Investors auf höchstens 10 % begrenzt, sodass es für Unternehmen keinen Anreiz gibt, in Sozialwohnungen zu investieren.

Darüber hinaus ist der Provinzhaushalt noch immer begrenzt und kann die Kapitalzuweisung zur Unterstützung von Investitionen in die technische Infrastruktur des Projekts nicht ausgleichen, was die Projektumsetzung beeinträchtigt.

Darüber hinaus wirkt sich der Mangel an geeigneten Grundstücksfonds in der Provinz, die Investitionen in Sozialwohnungsprojekte anregen, auch auf die Attraktivität von Projektinvestitionen aus. Derzeit sind viele Investoren daran interessiert, Long An vorzuschlagen, geeignete Grundstücke für Investitionen im sozialen Wohnungsbau zu unterstützen, aber die Provinz verfügt nicht über Landfonds, um Investitionen anzufordern, hauptsächlich weil die Investoren diese selbst suchen und vorschlagen, sodass sie für Investoren nicht attraktiv sind.

Eine weitere Schwierigkeit besteht darin, dass die Konstruktion und die Leitlinien für die Verwendung von Investitionskapital für den sozialen Wohnungsbau noch nicht spezifisch und klar sind.

Die Provinz Long An hat die Ursachen klar identifiziert und sucht proaktiv nach Lösungen, schlägt politische Lösungen vor und überwindet diese schrittweise, um das Ziel zu erreichen, den Bedarf an Sozialwohnungen vor Ort sicherzustellen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/long-an-phan-dau-dam-bao-nhu-cau-ve-nha-o-xa-hoi-d226681.html