Frühzeitige Anwendung von 2 Gesetzen in der Praxis
Laut dem Leiter der Baubehörde der Provinz werden das Wohnungsbaugesetz, das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 und die detaillierten Verordnungen am 1. August 2024 offiziell in Kraft treten und die Schwierigkeiten und Unzulänglichkeiten der Vergangenheit im Wohnungssektor und auf dem Immobilienmarkt der Provinz beheben, insbesondere die Investitionsverfahren für Wohnbauprojekte.
Auf einer Schulungskonferenz zum Wohnungsbaugesetz und Immobilienwirtschaftsgesetz 2023, die kürzlich in der Provinz stattfand, erklärte der ständige stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Phan Van Dang, dass der Wohnungs- und Immobilienmarkt der Provinz in letzter Zeit viele Großinvestoren angezogen habe, die Wohnungsbauprojekte, städtische Gebiete sowie Immobilieninvestitionen und -bauprojekte umsetzen möchten. Darüber hinaus hat das Volkskomitee der Provinz das Wohnungsbauprogramm der Provinz Binh Thuan für den Zeitraum 2021–2030 und den Wohnungsbauplan für den Zeitraum 2021–2030 genehmigt und das Bauministerium angewiesen, einen Wohnungsbauplan für den Zeitraum 2026–2030 zu entwickeln. Diese wichtigen Dokumente schaffen einen rechtlichen Korridor, damit sich der Immobilienmarkt in der Provinz in der kommenden Zeit stabil und gesund entwickeln kann. Die Verwaltung des Wohnungs- und Immobilienmarktes war in der Vergangenheit jedoch mit zahlreichen Schwierigkeiten und Komplikationen konfrontiert. Um mit dem aktuellen Entwicklungstempo der Provinz Schritt zu halten, ist es notwendig, unverzüglich neue gesetzliche Regelungen für den Wohnungs- und Immobiliensektor umzusetzen.
Derzeit gibt es in der Provinz drei Sozialwohnungsprojekte, die zum Verkauf, zur Vermietung oder zum Mietkauf zugelassen sind. Darüber hinaus gibt es in der Provinz drei gewerbliche Wohnungsbauprojekte, die zum Verkauf von Wohnraum berechtigt sind, und acht Projekte, bei denen Grundstücke an die Bevölkerung übertragen werden können, damit diese ihre eigenen Häuser bauen kann. Darüber hinaus überprüft das Volkskomitee der Provinz Investitionsprojekte, denen vom Staat Land zugeteilt, gepachtet und Landnutzungsrechte im Zusammenhang mit der Anpassung der Detailplanung in der gesamten Provinz versteigert wurden. Dementsprechend gibt es bisher 31 Projekte, bei denen Detailplanungsanpassungen genehmigt wurden, bei denen jedoch keine Überprüfung zur Neuberechnung der Grundstückspreise gemäß den gesetzlichen Bestimmungen durchgeführt wurde.
Es ist ersichtlich, dass die frühzeitige Anwendung der beiden Gesetze in der Praxis erheblich zur Förderung der lokalen Wirtschaftsentwicklung beitragen wird. Dies wird dazu führen, dass Immobilienprojekte in der Provinz, die mit Schwierigkeiten bei der Bestimmung der Grundstückspreise konfrontiert sind, gelöst werden und die Projektumsetzung so schnell wie möglich beschleunigt wird.
Was ist neu
Der Vertreter der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement ( Bauministerium ) fügte hinzu, dass das Wohnungsgesetz von 2014 nach mehr als acht Jahren Umsetzung viele wichtige Erfolge erzielt und zur Förderung der Entwicklung des Immobilienmarktes beigetragen habe. Diese beiden Gesetze weisen jedoch noch einige Mängel und Probleme bei der Umsetzung auf und müssen daher geändert und ergänzt werden, um die Einhaltung der praktischen Anforderungen der Immobiliengeschäftstätigkeit zu gewährleisten und Konsistenz und Übereinstimmung mit den neuen Gesetzen zu gewährleisten, die erlassen wurden oder in Kürze erlassen werden.
Die Verantwortlichen des Bauministeriums betonten auf der Konferenz die Neuerungen im Immobiliengesetz und im Wohnungsgesetz 2023. Das Wohnungsgesetz 2023 enthält zahlreiche Neuerungen, beispielsweise ein eigenes Kapitel, das speziell den Wohnungsbau auf Provinzebene regelt und den Kommunen eine Rechtsgrundlage für die staatliche Wohnungsverwaltung bietet. Insbesondere wurden zahlreiche Regelungen für den Bau von Gewerbewohnungen, Sozialwohnungen, Umsiedlungswohnungen und individuellem Wohnraum hinzugefügt, um Organisationen, Unternehmen und Einzelpersonen die Beteiligung am Wohnungsbau zu erleichtern. Investoren von Gewerbewohnungsbauprojekten müssen nicht an Auktionen und Ausschreibungen teilnehmen, um die Vereinbarkeit mit dem Bodengesetz 2024 zu gewährleisten. Insbesondere legt das Wohnungsgesetz 2023 die Verantwortung für die Zuweisung von Bodenmitteln für den sozialen Wohnungsbau klar bei den lokalen Behörden fest.
Das Immobiliengesetz 2023 enthält zahlreiche Neuerungen, um die Überschneidungen zwischen dem Immobiliengesetz und anderen Gesetzen der Vergangenheit zu beheben. So wurden einige Bestimmungen der aktuellen Verordnung über die Bedingungen für Unternehmen und Einzelpersonen im Immobiliengeschäft rechtsgültig umgesetzt und die Bestimmungen über die Bedingungen für Immobilienunternehmen ergänzt, die bei Immobilienprojekten über ein Mindesteigenkapital verfügen und die Kreditbilanzquote sicherstellen müssen.
Es ist ersichtlich, dass die neu geänderten und ergänzten Gesetze, die nach ihrer Umsetzung einen klareren und flexibleren Rechtsrahmen bieten, eine gute Chance für Menschen und Unternehmen darstellen. Durch die starke Beteiligung der Regierung, der Ministerien, der Zweigstellen und der Kommunen an der Beseitigung rechtlicher Hindernisse und der Ermittlung des Grundstückswerts ist zu hoffen, dass dies in Zukunft die transparente Entwicklung des Immobilienmarktes in Binh Thuan fördern wird.
Quelle: https://baobinhthuan.com.vn/luat-nha-o-va-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-2023-thuc-day-thi-truong-bat-dong-san-phat-trien-minh-bach-129375.html
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