Mit steigenden Gehältern steigen auch die Immobilienpreise; Mieter haben es satt, ständig nach einer Wohnung suchen zu müssen.

1001 Gründe für Mietpreiserhöhungen

Nach der Ankündigung einer Gehaltserhöhung erhielt Herr Le Manh Quoc (25 Jahre alt, aus Thanh Hoa) von seinem Vermieter die Mitteilung, dass seine Miete ab dem 1. Juli 2024 steigen wird. Die Wohnung, die Herr Quoc derzeit für 6,5 Millionen VND pro Monat mietet (Zahlung alle drei Monate), wird künftig 7 Millionen VND pro Monat kosten. Als Grund wurde angegeben, dass die Miete aufgrund der Gehaltserhöhung steigt.

Als Büroangestellter wohnt Quoc derzeit in einer Mietwohnung in einem Wohnkomplex in der Nguyen Huy Tuong Straße im Bezirk Thanh Xuan in Hanoi . Zusätzlich zur Miete muss Quoc monatlich 2 Millionen VND für Strom, Wasser und Nebenkosten bezahlen.

Trotz der steigenden Immobilienpreise sagte Herr Quoc, er habe Glück gehabt, dass sein Vermieter die Miete nicht zu stark erhöht habe; der aktuelle Preis, aufgeteilt auf seine fünfköpfige Familie, sei sehr angemessen. Ein weiterer Grund sei, dass die Immobilienpreise in der Umgebung bereits in die Höhe geschnellt seien, sodass es sehr schwierig sei, eine vergleichbare Wohnung zu einem so günstigen Preis zu finden.

Im Gegensatz zu Quoc erhielt Nhu Quynh (23 Jahre alt, Hai Duong ) am 25. Juni von ihrem Vermieter die Mitteilung, dass sie ab dem 1. Juli ausziehen müsse, da die Wohnung, in der sie wohnte, nach einer lokalen Inspektion wegen Nichteinhaltung der Brandschutzbestimmungen vorübergehend gesperrt worden war.

Da die Zeit drängte, musste Frau Quynh mit Bestürzung feststellen, dass die Hauspreise in nur wenigen Sommermonaten, seit sie mit der Haussuche begonnen hatte, deutlich gestiegen waren.

Der häufigste Grund, den Frau Quynh von Vermietern und Maklern hört, ist, dass die Anzahl der Wohnungen, die die Brandschutzbestimmungen für Mietgenehmigungen erfüllen, derzeit begrenzt ist. Darüber hinaus müssen Wohnungen, die die Anforderungen erfüllen, zusätzliche Kosten für die vorschriftsmäßige Ausstattung mit Brandschutzeinrichtungen tragen, die der Miete hinzugerechnet werden und so die Immobilienpreise in die Höhe treiben.

In einer geschlossenen Wohnung in My Dinh, die für 4,5 Millionen VND/Monat vermietet wird.

Es gab noch einige Wohnungen, die sie in Betracht zog, doch als sie am nächsten Tag anrief, hatte bereits jemand anderes eine Anzahlung geleistet. Daher musste Frau Quynh sich kurzerhand für ein kleines Apartment in My Dinh, Hanoi, entscheiden – für 4,5 Millionen VND pro Monat. Das Apartment ist einfach eingerichtet und bietet Platz für zwei Personen. Es verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein eigenes Badezimmer.

Zusätzlich zur Miete muss Frau Quynh monatlich auch Stromkosten in Höhe von 4.000 VND/kWh und Wasserkosten in Höhe von 100.000 VND pro Person bezahlen, ganz zu schweigen von Nebenkosten wie Reinigung, Internet, Verwaltung...

Auch Frau Nguyen Thi Thu Huyen (28 Jahre alt, Hoa Binh) ließ sich von ihrem Vermieter ein Bett und einen Kleiderschrank in ihrer Wohnung aufstellen sowie eine Notausstiegsleiter einbauen.

In der Annahme, mehr Vorteile zu erhalten, erhielt Frau Huyen genau zum Monatsende, als ihr Vertrag auslief, eine Mitteilung des Vermieters über eine Mieterhöhung von 1 Million VND pro Monat. Als Grund gab der Vermieter an, die Wohnung verfüge nun über zusätzliche Annehmlichkeiten und „der Marktpreis entspreche dem nun mal“.

Da ihr Einkommen aufgrund der Rezession nicht gestiegen, sondern sogar rückläufig ist, befindet sich Frau Huyen nach eigenen Angaben in einer schwierigen Lage. Sie kann weder bleiben noch wegziehen, da es derzeit sehr schwer ist, eine bezahlbare Wohnung zu finden. Hinzu kommt, dass ein Umzug viel Zeit und Geld kostet, weshalb sie die Mieterhöhung schweren Herzens hinnehmen muss.

Die Mietpreise steigen weiter.

Herr Nguyen Duc My (58 Jahre alt, Hanoi), Besitzer einer Reihe von Pensionen in Dinh Cong, Hoang Mai, Hanoi, vertraute an, dass die Preise für Pensionen aufgrund der steigenden Nachfrage auf dem Markt und der gestiegenen Mietpreise für Wohnungen gestiegen seien.

Insbesondere nach der kürzlich erfolgten Inspektion musste seine Familie viel Geld für die Modernisierung der Ausstattung und der Versorgungseinrichtungen ausgeben, um die Sicherheit des Mietzimmers zu gewährleisten. Daher musste die Miete erhöht werden, um die oben genannten Kosten auszugleichen.

Die meisten Immobilienmakler im Vermietungssektor teilten Nguoi Dua Tin mit, dass die Mietpreise in allen Segmenten dem Aufwärtstrend der Immobilienpreise auf dem Kauf- und Verkaufsmarkt folgend stetig weiter steigen werden.

Insbesondere bei den 25-30 m² großen, geschlossenen Zimmern in zentralen Lagen ist aufgrund der hohen Nachfrage und der zahlreichen Gäste mit den stärksten Preiserhöhungen zu rechnen.

Der Mietwohnungsmarkt ist äußerst dynamisch.

Herr Tran Hoang Nghia (26 Jahre, Hanoi) ist derzeit Makler für vier Mietobjekte in Linh Dam, Le Thanh Nghi, Chua Lang und My Dinh. Diese Stadtteile befinden sich in der Nähe von Universitäten und sind überwiegend von Studenten bewohnt. Herr Nghia erklärte, dass die Preise dieser Wohnungen ab August 2024 aufgrund der bevorstehenden Hochsaison um etwa 10 % steigen werden.

„Wenn die Studenten zum Lernen kommen, werden die Zimmer definitiv voll sein. Zu diesem Zeitpunkt befürchten wir nur, keine Wohnungen mehr vermieten zu können, nicht aber, keine Mieter zu finden“, bekräftigte Herr Nghia.

Laut Nguoi Dua Tin liegen die aktuellen Preise für Apartments mit eigenem Bad im Zentrum von Hanoi zwischen 2 und 4 Millionen VND pro Einheit für 1–2 Personen, ohne Möbel. Mini-Apartments kosten zwischen 4,5 und 7 Millionen VND (unmöbliert), während größere Apartments mit 2–3 Schlafzimmern inklusive Grundausstattung zwischen 12 und 18 Millionen VND kosten.

Pensionen mit Mietpreisen unter 2 Millionen VND pro Einheit sind im Stadtzentrum fast ausgestorben. In den Vororten sind die Preise zwar etwas günstiger, der Unterschied ist aber gering – nur wenige Hunderttausend VND im Vergleich zur Innenstadt.

Was ist denn nun der Grund für die Preiserhöhung?

Laut VARS-Forschungsdaten sind die Mietpreise für Wohnungen in Hanoi in den letzten Jahren relativ stark gestiegen, insbesondere bei Studio-Apartments (1-Zimmer-Wohnungen), deren Gewinnspannen bis zu doppelt so hoch sind wie die von größeren Wohnungen.

Insbesondere im Bezirk Long Bien werden Studio-Apartments für 7-8 Millionen VND/Monat vermietet, was einem Anstieg von 10-15 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum und von etwa 30-40 % gegenüber 2022 entspricht. Voll möblierte Zweizimmerwohnungen sind teurer, mit einem geringeren Anstieg von etwa 10 % gegenüber dem gleichen Zeitraum, und erreichen ungefähr 10-11 Millionen VND/Monat.

Im Greenbay Me Tri-Projekt (Nam Tu Liem) werden derzeit voll möblierte Studio-Apartments für rund 10 Millionen VND zur Miete angeboten, während Zweizimmerwohnungen zwischen 14 und 16 Millionen VND kosten – ein Anstieg von über 15 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Auch in anderen Stadtteilen sind die Mietpreise für Wohnungen ähnlich gestiegen.

Statistiken der Website Batdongsan aus dem ersten Quartal 2024 zeigen, dass die Mietpreise für Wohnungen in Hanoi in letzter Zeit stark gestiegen sind. Insbesondere die Mietpreise für Wohnungen in den Bezirken Nam Tu Liem (um 8 %), Cau Giay (um 7 %), Tay Ho (um 7 %) und Bac Tu Liem (um 8 %) stiegen.

Der Vorsitzende von VARS sagte, dass die Nachfrage der Bevölkerung nach Wohnraum weiterhin steigt.

Laut VARS-Vorsitzendem Nguyen Van Dinh ist das Mieten eines Hauses für viele Familien die bevorzugte Option, da die hohen Wohnungspreise den Erwerb von Wohneigentum für die Mehrheit der Bevölkerung zunehmend erschweren.

Insbesondere Wohnungsbaudarlehen und monatliche Schuldenrückzahlungen stellen für viele Familien weiterhin eine Belastung dar, da die Menschen aufgrund der instabilen Wirtschaftslage kein wirkliches Vertrauen in ihre zukünftigen Arbeitsplätze und Einkommen haben.

„Daher befindet sich die Nachfrage nach Mietwohnungen weiterhin im Aufwärtstrend, während das verfügbare Angebot aufgrund des kontinuierlichen Rückgangs des Wohnungsangebots, insbesondere von Apartments, nicht ausreicht, was zu steigenden Mietpreisen führt“, bestätigte Herr Dinh.

Herr Dinh prognostizierte zudem, dass die Mietpreise zwar weiter steigen werden, sich dies aber verlangsamen wird. Die Aussichten für den Wohnungsmietmarkt werden klarer, da sich Produktion und Wirtschaft allmählich erholen und die Nachfrage nach Wohnraum in Großstädten dadurch stark ansteigt.

Um die oben beschriebene Situation zu lösen, sagte Herr Dinh, dass das Kernproblem weiterhin darin bestehe, das Problem des Wohnungsangebots zu lösen, um einer großen Gruppe von Menschen, die ein Eigenheim benötigen, eine Unterkunft zu bieten und dadurch die Belastung des Mietwohnungssektors zu verringern, wodurch wir die Mietwohnungspreise schrittweise auf ein stabiles Niveau bringen können .

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/luong-tang-gia-nha-cung-tang-nguoi-thue-ngan-ngam-vi-chon-an-cu-a671137.html