Menschen suchen nach bezahlbaren Wohnungen im alten Viertel Binh Duong – Foto: CONG TRIEU
Die „Pufferzone“ von Ho-Chi-Minh-Stadt bietet günstige Wohnungspreise.
Die Berichte von Marktforschungsinstituten über den Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt für das dritte Quartal 2025 zeigen übereinstimmend, dass das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin besteht und bezahlbare Wohnungen nahezu „ausgestorben“ sind.
Laut CBRE Vietnam machen in Ho-Chi-Minh-Stadt neu gestartete Projekte mit einem Preis von über 120 Millionen VND/m² zunehmend einen hohen Anteil aus, wodurch sich der Markt in Richtung des High-End-Segments verschiebt, während das Angebot im mittleren Preissegment rapide schrumpft und die Auswahlmöglichkeiten für echte Käufer einschränkt.
Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, sagte, dass in den ersten neun Monaten des Jahres im Gebiet Binh Duong (alt) fast 11.000 neue Wohnungen zum Verkauf zu Preisen unter 60 Millionen VND/m² entstanden seien, wodurch es zu einer „Pufferzone“ für den Bedarf an bezahlbarem Wohnraum geworden sei und Möglichkeiten zur Umverteilung von Kapitalströmen aus Ho-Chi-Minh-Stadt (alt) eröffnet worden seien.
Unterdessen zeigen Daten von Batdongsan (einem Mitglied der PropertyGuru Group), dass in Ho-Chi-Minh-Stadt (alt) der durchschnittliche Verkaufspreis im zweiten Quartal 2025 72 Millionen VND/m² erreichte, ein Anstieg von 35 % gegenüber Anfang 2023, während er in Binh Duong (alt) um 30 % auf 41 Millionen VND/m² anstieg.
Diese Einheit gab an, dass es in vielen Gebieten in Binh Duong (Altstadt) zu starken Preissteigerungen von 6-8 % gekommen sei und die Mietrenditen im Vergleich zu anderen Gebieten ebenfalls hoch seien.
Herr Dinh Minh Tuan - Südlicher Regionaldirektor von Batdongsan - sagte, dass die Gebiete Thuan An und Di An mit üblichen Preisen von 40-60 Millionen VND/m² das Angebot in der Region anführen, während Thu Duc (alt) Schwankungen von 80-120 Millionen VND/m² aufweist.
Viele Projekte wurden mit "weichen" Preisen gestartet
Angesichts des großen Bedarfs des Marktes an bezahlbarem Wohnraum weisen viele Projekte im alten Binh Duong-Gebiet niedrige Preise auf, was dazu beiträgt, das Angebot an bezahlbarem Wohnraum zu erhöhen.
Die Le Phong Group hat kürzlich das Projekt „Emerald Garden View“ im Stadtteil Thuan An gestartet. Die Preise beginnen bei nur 35 Millionen VND/m². Das Projekt umfasst 2.115 Wohneinheiten ab 1,39 Milliarden VND/Einheit und richtet sich an junge Kunden, die sich niederlassen möchten.
Im Gespräch mit Tuoi Tre Online erklärte der Vertreter des Investors des Projekts „The Emerald Garden View“, dass neben dem erschwinglichen Preis auch die Zahlung vollständig unterstützt werde, da die Käufer nur 0,5 % pro Monat zahlen.
„Das ist ein extrem niedriges Zahlungsniveau, wodurch der monatliche finanzielle Druck deutlich reduziert wird und die Wohnungskäufer mehr Zeit zum Sparen haben und problemlos eine Wohnung in dem Projekt erwerben können“, sagte er.
Die Bcons Group hat kürzlich das Stadtentwicklungsprojekt Bcons City (Stadtteil Dong Hoa) mit über 5.000 bezahlbaren Wohnungen und fast 200 Reihenhäusern eröffnet. Bcons plant, rund 12.000 weitere bezahlbare Wohnungen auf den Markt zu bringen und strebt eine Belegungsquote von über 90 % für die fertiggestellten Projekte an.
Darüber hinaus bringen auch andere Unternehmen wie Phu Dong, An Gia, TT Capital... erschwingliche Wohnungslinien auf den Markt, die sich an das junge Segment richten.
Laut Herrn Le Hoang Chau, dem Vorsitzenden des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, bedarf es einer Lösung, um die Landressourcen am Stadtrand von Ho-Chi-Minh-Stadt zu erschließen und Investoren zu ermutigen, Projekte nach dem TOD-Modell (Stadtentwicklung mit Fokus auf den öffentlichen Nahverkehr) zu realisieren. Denn, so Herr Chau, dieses Modell, kombiniert mit einer entsprechenden Infrastruktur (U-Bahn, Schnellstraße), trage dazu bei, den Druck auf die Wohnungspreise im Stadtzentrum zu verringern und lebenswerte, erschwingliche Satellitenstädte zu schaffen.
„Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt leidet seit vielen Jahren unter einem Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, da die meisten neu auf den Markt gebrachten Projekte im mittleren und gehobenen Preissegment angesiedelt sind und für die meisten Arbeitnehmer kaum erschwinglich sind. Daher wird das neue Wohnungsangebot in Gegenden wie Binh Duong den Preisdruck verringern und das Angebot an bezahlbarem Wohnraum in Ho-Chi-Minh-Stadt erhöhen“, sagte Herr Chau.
Quelle: https://tuoitre.vn/trong-9-thang-mot-khu-vuc-o-tp-hcm-co-den-11-000-can-ho-duoc-chao-ban-20251117160513304.htm
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