Warum Inder mehr Geld für größere und luxuriösere Immobilien ausgeben

Knapp zehn Jahre nachdem sie sich mit einem knappen Budget eine kleine Zweizimmerwohnung in Bengaluru gekauft hatten, wollen die IT-Fachleute Ratnesh und Neha Malviya nun in eine größere Immobilie umziehen.

Der Absatz von Luxusimmobilien steigt dank des starken Wirtschaftswachstums , der steigenden Löhne und des florierenden Aktienmarktes in Indien. (Bildquelle: Getty Images und DLF)

Das Ehepaar Malviya, beide Anfang 40, suchte ein Haus mit vier Schlafzimmern. Ratnesh, ein begeisterter Bildhauer, plante zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Gästezimmer.

Das monatliche Einkommen des Paares hat sich seit dem Kauf der Wohnung verfünffacht und beträgt nun etwa eine halbe Million Rupien (5.955 US-Dollar). Die Immobilie, die sie demnächst erwerben wollen, kostet 40,3 Millionen Rupien.

„Die Hypothek wird uns finanziell etwas belasten, aber es ist besser, etwas zu kaufen, das all unseren Anforderungen entspricht, selbst wenn es unser Budget sprengt“, sagt Ratnesh. „Es ist zumindest besser, als in ein paar Jahren wieder auf den Immobilienmarkt zurückkehren zu müssen.“

Laut Aakash Ohri, Co-CEO von DLF, Indiens größtem Immobilienunternehmen, sind es ehrgeizige Millennials wie die Familie Malviya, die den Verkauf von Luxusimmobilien in Indien ankurbeln.

„Hier entsteht ein neues Segment, und diese Menschen wollen nur das Beste“, sagte Ohri. „Wohnraum hat Priorität: Diejenigen, die noch keine Wohnung haben, wollen jetzt eine, und diejenigen, die bereits eine Wohnung haben, wollen eine bessere.“

Der Verkauf von Luxusimmobilien treibt Indiens Wirtschaftswachstum stärker an als in allen anderen großen Volkswirtschaften. Dies hat die Aktienmärkte beflügelt, den Reichtum von Unternehmern und Führungskräften vergrößert und die Löhne, insbesondere für Angestellte, in die Höhe getrieben.

Die Boston Consulting Group schätzt, dass Indien bis 2023 ein Rekordvermögen von 588 Milliarden US-Dollar schaffen wird. Laut UBS wird es in Indien im Jahr 2023 868.671 Milliardäre geben, ein Anstieg von 14,4 % gegenüber 2019, und die Zahl wird voraussichtlich bis 2028 auf 1,06 Millionen steigen.

Gegenwärtig bevorzugen wohlhabende Inder den Kauf von Hochhauswohnungen mit einer Fläche von über 185 Quadratmetern, die sich meist in großen städtischen Gebieten in den Vororten befinden und über moderne Annehmlichkeiten wie Tennisplätze, Schwimmbäder und Joggingstrecken verfügen.

Laut dem Immobiliendienstleistungsunternehmen CBRE wurden im vergangenen Jahr in den Städten Mumbai, Delhi und Hyderabad 11.755 Häuser mit einem Preis von 40 Millionen Rupien oder mehr verkauft, viermal so viele wie im Jahr 2019.

„Die Nachfrage ist hoch, aber das Angebot an qualitativ hochwertigen Wohnungen ist begrenzt“, sagte Karan Khanna, Direktor des in Mumbai ansässigen Investmentberatungsunternehmens Ambit. „Die Nachfrage wird durch eine Kombination von Faktoren angetrieben, darunter die Präferenz für größere Wohnungen, eine zunehmend hybride Arbeitskultur, höhere Erschwinglichkeit bei steigenden Einkommen und die rasante Urbanisierung.“

Im Geschäftsjahr, das im März endete, erzielte DLF 147,78 Milliarden Rupien aus dem Vorverkauf neuer Wohnungen und übertraf damit sein Ziel von 130 Milliarden Rupien. Der Umsatz hat sich im Vergleich zu vor zwei Jahren verdoppelt.

Fast die Hälfte der Vorverkäufe des letzten Jahres entfiel auf ein einziges Projekt: die Wohnanlage Privana South mit 1.113 Einheiten im Delhi-Vorort Gurgaon. Obwohl die meisten Wohnungen zwischen 60 und 80 Millionen Rupien kosteten, waren alle innerhalb von drei Tagen nach Markteintritt verkauft. DLF wiederholte diesen Erfolg im Mai und verkaufte 795 Wohnungen im nahegelegenen Projekt Privana West zu ähnlichen Preisen innerhalb von drei Tagen.

„Wenn man sich die Fakten ansieht, hat DLF den Markt in Gurgaon, einem Hotspot für Luxuswohnungen, wirklich weiterentwickelt“, sagte Pankaj Kumar, Vizepräsident bei Kotak Securities in Mumbai, und lobte die Stärke des Unternehmens im Bau und der Vermarktung von Luxuswohnungen.

„Sie haben den Vorteil, Pioniere zu sein und über einen hohen Markenwert zu verfügen“, sagte er. „Außerdem besitzen sie in Gurgaon günstige Grundstücke. Das hilft ihnen, hohe Gewinnmargen zu erzielen.“ Tatsächlich stieg der Nettogewinn von DLF im vergangenen Jahr um 34 % auf 27,24 Milliarden Rupien, während der Umsatz um 15,7 % auf 69,58 Milliarden Rupien zulegte.

DLF, das sich bisher hauptsächlich auf Wohnimmobilien in der Hauptstadtregion konzentriert hat, expandiert in diesem Geschäftsjahr in die Küstenstädte Mumbai und Goa. Das Unternehmen plant, insgesamt 1,2 Millionen Quadratfuß neuer Wohnungen zu vermarkten, ein Plus von 14 % gegenüber dem Vorjahr. Die meisten dieser Wohnungen werden dem Luxus- oder Ultra-Luxus-Segment angehören, darunter auch einige mit Preisen ab 500 Millionen Rupien.

HDFC Securities geht davon aus, dass dieser Schritt DLF helfen könnte, sein jährliches Vorverkaufsziel von 170 Milliarden Rupien auf 180 Milliarden Rupien zu übertreffen.

DLF ist nicht das einzige Unternehmen, das sich an Inder richtet, die nach modernen Luxuswohnungen suchen. Zu den wichtigsten Wettbewerbern zählen Oberoi Realty, Godrej Properties und die Lodha Group.

Laut CBRE wurden im vergangenen Jahr in Indien 15.870 neue Luxusimmobilien zum Verkauf angeboten, etwa fünfmal so viele wie 2019. Diese Zahl stieg im ersten Halbjahr 2024 auf 13.020. Luxusimmobilien mit einem Preis von über 15 Millionen Rupien machten im dritten Quartal (Juli bis September) ein Drittel aller neuen Wohnungen aus, so das lokale Immobilienberatungsunternehmen Anarock. 2018 lag ihr Anteil am Neubauangebot lediglich bei 9 %.

Die Zinssätze in Indien sind seit Februar 2023 unverändert, was im Gegensatz zu Märkten wie Singapur und den USA zu einem anhaltend starken Wachstum der Hausverkäufe beigetragen hat. Das gesamte ausstehende Wohnungsbaudarlehenvolumen in Indien belief sich am 23. August auf 28,3 Billionen Rupien, ein Anstieg von 13 % gegenüber dem Vorjahr. Dieses Wachstum beflügelte den erfolgreichen Börsengang von Bijaj Housing Finance im September mit einem Volumen von 65,6 Milliarden Rupien – den bisher größten Börsengang des Landes in diesem Jahr.

Da immer mehr Inder ihre Häuser vergrößern möchten, stieg der Anteil der Wohnungsbaudarlehen an den gesamten Privatkrediten Indiens zwischen August 2022 und August 2024 um 2 Prozentpunkte auf 51 %. Die Anforderungen an die Anzahlung variieren je nach Kaufpreis der Immobilie; bei Häusern mit einem Preis von über 7,5 Millionen Rupien müssen Käufer eine Anzahlung von 25 % des Kaufpreises leisten, unabhängig davon, ob diese von einer Bank oder einem anderen Hypothekengeber stammt.

Neben finanziellen Faktoren ist der Immobilienboom in Indien laut Beobachtern auch teilweise auf das Gesetz zur Regulierung und Entwicklung des Immobiliensektors (RERA) von 2016 zurückzuführen. Das Gesetz gab Hauskäufern durch Maßnahmen wie ein einheitliches Lizenzierungsverfahren und die Pflicht für Bauträger, Anzahlungen auf einem Treuhandkonto zu hinterlegen, mehr Sicherheit.

„Der Sektor befindet sich derzeit auf einem starken Wachstumskurs, der durch starke politische Maßnahmen wie RERA, das für mehr Transparenz und Kundenorientierung gesorgt hat, sowie durch eine starke wirtschaftliche Dynamik und den wachsenden Wunsch nach Wohneigentum und Modernisierungen der eigenen vier Wände angetrieben wird“, sagte HDFC-Analyst Parikshit Kandpal, der DLF in einer kürzlich veröffentlichten Mitteilung an seine Kunden mit „Kaufen“ bewertet.

Der Absatz von Luxusimmobilien bei DLF wurde auch durch die indische Auslandsgemeinschaft, die sogenannten Nichtansässigen Inder (NRIs), angekurbelt.

„Hier wird nicht nur Geld verdient und ausgegeben, sondern es fließen auch beträchtliche Summen aus dem Ausland durch Investitionen von im Ausland lebenden Indern (NRIs) zu uns“, sagte Herr Ohri. Er schätzt, dass ein Viertel der diesjährigen Hausverkäufe des Unternehmens von NRIs aus den USA, Südostasien, dem Nahen Osten, Afrika und Australien stammen wird. „Sie wollen zurückkommen und sich hier etwas aufbauen.“

Sheelaj Sharma, ein Arzt in Abu Dhabi, kaufte sich letztes Jahr seine zweite Wohnung in Gurgaon, nachdem sich der Wert der Wohnung, die er hier 2011 erworben hatte, verfünffacht hatte.

„Obwohl ich im Ausland lebe, war es mir wichtig, ein Zuhause in Indien zu haben, damit ich im Ruhestand ein Zuhause habe“, sagte Sharma, der auch in Immobilien in Abu Dhabi und London investiert hat, wo er studiert hat. „Wer weiß schon, was die Zukunft bringt?“

Quelle: https://baoquocte.vn/ly-do-nguoi-an-do-vung-tien-mua-bat-dong-san-lon-va-cao-cap-hon-290382.html