Gründe für den starken Anstieg der Kredite in Immobilien

Immobilienkredite steigen stark an

Laut Statistiken der Staatsbank stiegen die Immobilienkredite bis Ende Juni um 4,6 %, wobei das Immobiliengeschäft um 10,29 % zunahm. Der Anteil der Immobilienkredite für Unternehmen beträgt 39–40 % der gesamten Immobilienkredite, während die Kredite für den Immobilienkonsum lediglich um 1,15 % zunahmen.

Laut der Zeitschrift Finance zeigen Statistiken der Staatsbank von Vietnam (SBV), dass die ausstehenden Kredite für Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich bis Ende 2023 etwa 1.093 Billionen VND erreichen werden. Somit haben die Banken von Jahresbeginn bis Ende Mai 2024 Projektinvestoren zusätzlich 112.000 Milliarden VND geliehen.

Die Kreditvergabe der Banken an den Immobiliensektor verlief in der ersten Hälfte dieses Jahres positiver. Im vergangenen Jahr war ein deutlicher Rückgang der Nachfrage nach Krediten für den Immobilienerwerb zu verzeichnen: Die Verbraucherkredite stiegen lediglich um 1 % (der niedrigste Stand der letzten fünf Jahre), während die Kredite für Investoren um mehr als 35 % zunahmen. Bemerkenswert ist, dass die Kredite für Konsum- und Eigenbedarfszwecke zeitweise (in den ersten neun Monaten des Jahres 2023) im Vergleich zum Jahresende 2022 um fast 4 % zurückgingen.

Die Kreditvergabe in den Immobiliensektor nahm stark zu. Abbildung aus dem Internet.

Auch der Immobilienmarkt verzeichnet seit Jahresbeginn zahlreiche positive Entwicklungen und sowohl das Angebot als auch die Liquidität erholen sich allmählich. Nach Angaben des Bauministeriums entwickelt sich das Immobilienangebot nach Ablauf der Verjährungsfrist positiv. Der Markt verzeichnete die Wiederaufnahme einer Reihe alter Projekte und die Freigabe neuer Projekte zum Verkauf.

Demnach wurden im ersten Halbjahr 18 gewerbliche Wohnbauprojekte fertiggestellt und 23 neue Projekte genehmigt. Bei Infrastrukturbauprojekten zur Übertragung von Landnutzungsrechten für den Wohnungsbau wurden 32 Projekte abgeschlossen und 16 Projekte genehmigt. Im Segment Sozialwohnungen wurden in den letzten 6 Monaten 8 Projekte abgeschlossen.

Gemessen an der Kaufkraft verzeichnete der Markt rund 253.000 erfolgreiche Transaktionen, was einem Anstieg von etwa 10 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Das Bauministerium kam zu dem Schluss, dass der Immobilienmarkt positiv auf Signale wie ein gestiegenes Interesse und eine stärkere Suche nach Immobilieninformationen durch Kunden und Investoren reagiert habe. Allerdings ist die Genesungsrate aus objektiven und subjektiven Gründen sehr langsam.

Warum werden Kredite in Immobilien investiert?

Derzeit konkurrieren mehrere Banken darum, die Zinsen für Kredite zum Immobilienkauf und zur Hausrenovierung zu senken. Informationen von Tien Phong zufolge haben die Banken laut Herrn Pham Nhu Anh, Generaldirektor der Militärbank (MB), die Zinssätze auf den niedrigsten Stand der letzten zehn Jahre gesenkt. Niedrige Kapitalkosten werden die Kreditnachfrage ankurbeln.

Der Ökonom Can Van Luc, Mitglied des Nationalen Beirats für Geld- und Finanzpolitik, sagte, dass Immobilienkredite derzeit ein Fünftel der gesamten ausstehenden Kredite der Wirtschaft ausmachten. Die frühzeitige Anwendung neuer Gesetze wie etwa des Grundstücksgesetzes, des Wohnungsgesetzes, des Immobilienwirtschaftsgesetzes und des Gesetzes über Kreditinstitute usw. wird dazu beitragen, dass sich der Immobilienmarkt in der kommenden Zeit stärker erholt.

Herr Le Xuan Nghia, Mitglied des National Monetary Policy Advisory Council, stellte ebenfalls fest, dass die Kapitalbeschaffung für Immobilienunternehmen noch immer ein Problem darstelle. Insbesondere Kreditkapital ist für Unternehmen nach wie vor der wichtigste Kanal für ihre Geschäftsaktivitäten, da andere Finanzierungskanäle auf Schwierigkeiten stoßen.

Die Regierung hat viele Unterstützungsmaßnahmen in Bezug auf Zinssätze und Rechtsfragen bereitgestellt, sodass Experten der Ansicht sind, dass Unternehmen ihre Geschäftsstrategien proaktiv umstrukturieren und ausrichten müssen, um besser an Markttrends und neue Rechtskorridore angepasst zu sein. Auch das Kreditwachstum in den ersten sechs Monaten des Jahres zeigt, dass sich das Vertrauen in den Immobilienmarkt etwas erholt hat. Es wurden neue Regelungen für wichtige Immobilien verabschiedet, die zwar noch nicht in Kraft getreten sind, aber die Marktstimmung gestützt haben.

Die Kreditwachstums- und Liquiditätsrisiken von Immobilienunternehmen sind zurückgegangen, da viele Unternehmen proaktiv Unternehmensanleihen frühzeitig zurückgekauft und ihre Schulden umstrukturiert haben. Profitieren werden die Immobilienunternehmen, die über saubere Landfonds und Projekte verfügen, die zum Verkauf stehen und den tatsächlichen Bedarf an Wohnraum decken.

Dao Vu (T/h)

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-tin-dung-do-vao-bat-dong-san-tang-manh-204240728175023704.htm