Gründe für den starken Anstieg der Kredite in Immobilien

Immobilienkredite steigen stark an

Laut Statistiken der Staatsbank stiegen die Immobilienkredite bis Ende Juni um 4,6 %, wobei das Immobiliengeschäft um 10,29 % zunahm. Der Anteil der Immobiliengeschäftskredite betrug 39 bis 40 % der gesamten Immobilienkredite, während die Kredite für den Immobilienkonsum lediglich um 1,15 % stiegen.

Laut der Zeitschrift Finance zeigen Statistiken der Staatsbank von Vietnam (SBV), dass die ausstehenden Kredite für Immobiliengeschäftsaktivitäten bis Ende 2023 etwa 1.093 Billionen VND erreichten. Somit haben die Banken vom Jahresbeginn bis Ende Mai 2024 mehr als 112.000 Milliarden VND an Projektinvestoren verliehen.

Die Bankkredite für den Immobiliensektor entwickelten sich im ersten Halbjahr dieses Jahres positiver. Im vergangenen Jahr verzeichnete die Nachfrage nach Immobilienkrediten einen starken Rückgang. Konsumentenkredite stiegen lediglich um 1 % (den niedrigsten Stand der letzten fünf Jahre), während Investorenkredite um über 35 % zunahmen. Bemerkenswert ist, dass Kredite für Konsum- und Eigenbedarfszwecke in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 im Vergleich zum Jahresende 2022 um fast 4 % zurückgingen.

Die Kreditvergabe an Immobilien nahm stark zu. Illustrationsfoto aus dem Internet.

Auch der Immobilienmarkt verzeichnet seit Jahresbeginn viele positive Entwicklungen. Angebot und Liquidität erholen sich allmählich. Nach Angaben des Bauministeriums entwickelt sich das Immobilienangebot nach einer Phase begrenzten Angebots wieder positiv. Der Markt verzeichnet die Rückkehr einer Reihe von alten, wiederaufgenommenen Projekten und die Freigabe neuer Projekte zum Verkauf.

Demnach wurden im ersten Halbjahr 18 gewerbliche Wohnungsbauprojekte fertiggestellt und 23 neue Projekte genehmigt. Im Bereich der Infrastrukturbauprojekte zur Übertragung von Landnutzungsrechten für den Wohnungsbau wurden 32 Projekte fertiggestellt und 16 Projekte genehmigt. Im sozialen Wohnungsbau wurden in den letzten sechs Monaten acht Projekte abgeschlossen.

Gemessen an der Kaufkraft verzeichnete der Markt rund 253.000 erfolgreiche Transaktionen, ein Anstieg von rund 10 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Das Bauministerium stellte fest, dass der Immobilienmarkt positiv auf Signale wie gestiegenes Interesse und die Suche nach Immobilieninformationen durch Kunden und Investoren reagiert hat. Die Erholungsrate verläuft jedoch aus objektiven und subjektiven Gründen sehr langsam.

Warum werden Kredite in Immobilien investiert?

Derzeit konkurrieren verschiedene Banken um die Senkung der Zinssätze für Kredite zum Immobilienkauf und zur Hausrenovierung. Laut Informationen von Tien Phong haben die Banken laut Pham Nhu Anh, Generaldirektor der Militärbank (MB), die Zinssätze auf den niedrigsten Stand der letzten zehn Jahre gesenkt. Niedrige Kapitalkosten werden die Kreditnachfrage ankurbeln.

Der Ökonom Can Van Luc, Mitglied des Nationalen Währungs- und Finanzpolitischen Beratungsrats, erklärte, dass Immobilienkredite derzeit ein Fünftel der gesamten ausstehenden Kredite der Wirtschaft ausmachen. Die frühzeitige Anwendung neuer Gesetze wie des Grundstücksgesetzes, des Wohnungsgesetzes, des Immobiliengeschäftsgesetzes und des Kreditinstitutsgesetzes usw. wird in der kommenden Zeit zu einer stärkeren Erholung des Immobilienmarktes beitragen.

Herr Le Xuan Nghia, Mitglied des Nationalen Währungspolitischen Beratungsgremiums, stellte ebenfalls fest, dass die Kapitalbeschaffung für Immobilienunternehmen weiterhin ein Problem darstellt. Insbesondere Kreditkapital ist für Unternehmen nach wie vor der wichtigste Kanal für die Finanzierung ihrer Geschäftstätigkeit, da andere Finanzierungskanäle Schwierigkeiten bereiten.

Die Regierung hat zahlreiche Unterstützungsmaßnahmen in Bezug auf Zinssätze und Rechtsfragen ergriffen. Experten sind daher der Ansicht, dass Unternehmen proaktiv umstrukturieren und ihre Geschäftsstrategien besser an Markttrends und neue rechtliche Rahmenbedingungen anpassen müssen. Das Kreditwachstum in den ersten sechs Monaten des Jahres zeigt zudem, dass sich das Vertrauen in den Immobilienmarkt etwas erholt hat. Neue Regelungen für wichtige Immobilien wurden verabschiedet, sind zwar noch nicht in Kraft, haben aber die Marktstimmung gestärkt.

Die Kreditwachstums- und Liquiditätsrisiken von Immobilienunternehmen haben sich verringert, da viele Unternehmen proaktiv Unternehmensanleihen frühzeitig zurückkauften und Schulden umstrukturierten. Profitieren werden Immobilienunternehmen, die über saubere Grundstücksfonds und verkaufsfähige Projekte verfügen, die den tatsächlichen Wohnungsbedarf decken.

Dao Vu (T/h)

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-tin-dung-do-vao-bat-dong-san-tang-manh-204240728175023704.htm