Die Immobilienkreditvergabe zeigt Anzeichen einer „Beschleunigung“.

In den ersten zehn Monaten des Jahres 2025 erreichte das Kreditvolumen im gesamten Bankensystem die höchste Wachstumsrate seit fünf Jahren. Der Hauptteil des Kapitals floss in die Produktions- und Unternehmenssektoren, wobei die Immobilienkreditvergabe Anzeichen einer „Beschleunigung“ zeigte.

Trotz verbesserter Investitionen und Baufortschritte zieht der Immobiliensektor weiterhin Kapital an.

Zuvor hatte ein Vertreter der vietnamesischen Staatsbank (SBV) erklärt, dass die Wachstumsrate der ausstehenden Immobilienkreditbestände in letzter Zeit mit der Marktentwicklung im Einklang stehe, da viele Projekte wieder aufgenommen würden und sich die Investitions- und Baufortschritte verbesserten.

Laut Herrn Pham Chi Quang, Direktor der Abteilung für Geldpolitik der vietnamesischen Staatsbank, hat das Bankensystem in den vergangenen zehn Monaten zusätzlich 2,1 Billionen VND in die Wirtschaft gepumpt. Mit dieser Kreditwachstumsrate und dem Ziel, das Wirtschaftswachstum zu fördern, könnte das Kreditwachstum im Jahr 2025 19–20 % erreichen. Zum 29. September belief sich das ausstehende Kreditvolumen im gesamten System auf 17,71 Billionen VND, ein Anstieg von fast 13,4 % gegenüber Ende 2024.

Aktuelle konsolidierte Finanzberichte großer Kreditbanken für das dritte Quartal 2025 deuten darauf hin, dass Immobilien weiterhin eine Schlüsselrolle als treibende Kraft des Kreditwachstums spielen.

Bei der VPBank beispielsweise machen Immobiliengeschäfte einen großen Teil des gesamten Kreditportfolios aus und erreichen 22,97 %. Bei der MB liegt der Anteil der Immobiliengeschäfte am gesamten Kreditportfolio bei 10,42 % und damit nur hinter wenigen anderen Sektoren wie Groß- und Einzelhandel, Reparatur von Automobilen, Motorrädern und anderen Kraftfahrzeugen sowie dem verarbeitenden Gewerbe.

Frau Do Thu Hang, Senior Director, Forschung und Entwicklung, Savills Hanoi .

Im Gespräch mit einem Reporter der Zeitung Tin Tuc va Dan Toc (Nachrichten und Nation) sagte Frau Do Thu Hang, Senior Director für Forschung und Entwicklung bei Savills Hanoi, dass die Regierung und verschiedene Ministerien und Behörden in letzter Zeit große Anstrengungen unternommen hätten, um Richtlinien und Anweisungen zu erlassen, die das Angebot wieder freisetzen und den Menschen den Zugang zu Wohnraum zu erschwinglicheren Preisen ermöglichen.

So erholte sich beispielsweise der Wohnungsmarkt in Hanoi im dritten Quartal 2025 weiterhin deutlich, begünstigt durch eine signifikant verbesserte Infrastruktur, Planungsreformen und eine starke Nachfrage. Dementsprechend erreichte das Angebot an neuen Wohnungen im Quartal über 6.300 Einheiten, womit sich die Gesamtzahl für die ersten neun Monate des Jahres auf über 20.000 Einheiten belief. „Das ist eine beeindruckende Zahl im Vergleich zum Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt“, sagte Frau Do Thu Hang.

Savills-Experten prognostizieren für die letzten Monate des Jahres einen Zuwachs von 8.900 Wohnungen auf dem vietnamesischen Wohnungsmarkt. In den kommenden zwei Jahren wird die Anzahl der übergebenen Wohnungen hoch sein, vorwiegend im mittleren Preissegment. Auch die Zahl der Luxuswohnungen wird weiter steigen, während sich das Angebot an bezahlbarem Wohnraum voraussichtlich nicht verbessern wird.

Für Hauskäufer stehen zahlreiche Finanzierungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Viele Wirtschaftsexperten empfehlen, weiterhin rechtliche Hindernisse abzubauen, die Bezugsquellen zu erweitern und die Kreditvergabepolitik zu verbessern. Foto: VNA

Die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen blieben Anfang Oktober 2025 relativ stabil und schwankten hauptsächlich zwischen 5,5 % und 6,5 % pro Jahr.

Für jüngere Kunden bieten Banken Vorzugszinsen an; beispielsweise gewährt die HDBank einen Kreditzins von 3,5 % pro Jahr für die ersten 3 Monate, 6,5 % pro Jahr für die ersten 12 Monate und 7,5 % pro Jahr für die ersten 24 Monate. Nach Ablauf der Zinsbindungsfrist unterliegt der Zinssatz einer Schwankungsbreite von 4 % und liegt damit bei etwa 11 % pro Jahr.

Die LPBank bietet ein Kreditpaket im Wert von 5 Billionen VND mit einem Anfangszinssatz ab nur 3,88 % pro Jahr für die ersten drei Monate an. Kunden können ihren gesamten Kapitalbedarf decken, mit einer maximalen Laufzeit von 35 Jahren und einer tilgungsfreien Zeit von 24 Monaten.

MSB bietet jungen Menschen ein attraktives Wohnungsbaudarlehen mit Zinssätzen ab nur 4,5 % pro Jahr, die für die ersten sechs Monate festgeschrieben sind. Die Kredithöhe ist hoch: bis zu 80 % des Sicherheitenwerts oder 95 % der gesamten Kreditsumme. Kunden profitieren zudem von einer tilgungsfreien Zeit von bis zu 24 Monaten und einem Erlass von Vorfälligkeitsentschädigungen bis zu 100 Millionen VND pro Monat.

Die vier größten Banken bieten jungen Menschen ebenfalls Vorzugszinsen. Die Agribank beispielsweise bietet ein Kreditprogramm mit einem festen Zinssatz von 5,5 % pro Jahr für die ersten drei Jahre an. Kunden können bis zu 75 % ihres Kapitalbedarfs decken, wenn sie die mit dem Kredit erworbenen Vermögenswerte als Sicherheit hinterlegen. Stehen neben den erworbenen Vermögenswerten weitere Sicherheiten zur Verfügung, können Kunden sogar bis zu 100 % ihres Kapitalbedarfs decken. Die maximale Kreditlaufzeit beträgt 40 Jahre. Kunden sind in den ersten 60 Monaten von der Tilgung befreit, was den anfänglichen Rückzahlungsdruck reduziert.

Laut Frau Do Thi Thu Hang müssen Käufer von hochwertigen Gewerbeimmobilien hinsichtlich der Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen ihre finanzielle Leistungsfähigkeit und den Verwendungszweck sorgfältig abwägen. Gleichzeitig ist es für bedürftige Kundengruppen unerlässlich, die Kreditvergabepolitik anzupassen, um den Druck der Kreditaufnahme für Immobilienkäufe zu verringern.

„Wenn die Zinssätze angemessen angepasst werden, profitieren Käufer, Projektentwickler und Kreditgeber gleichermaßen, was zu einer harmonischeren Marktentwicklung beiträgt. Wichtig ist es, die Lösungen zu diversifizieren und das Angebot zu erweitern, um den Bedürfnissen jeder Zielgruppe gerecht zu werden“, so der Senior Director für Forschung und Entwicklung bei Savills Hanoi.

Laut Frau Do Thu Hang hat sich die Marktstimmung im Immobiliensektor nach einer Phase der Besorgnis über die neuen US-Zollbestimmungen deutlich verbessert. Auch Savills stellt fest, dass das Vertrauen zurückgekehrt ist, da die Zollbestimmungen und -richtlinien klarer geworden sind. Dieses Vertrauen spiegelt sich deutlich in den jüngsten Entwicklungen im Bereich der Industrieimmobilien wider. Savills merkt an, dass die Auslastungsquote für Industrieflächen derzeit bei rund 88 % liegt und weiterhin hoch ist, obwohl sich das Volumen neu vermieteter Flächen etwas verlangsamt hat. Dies verringert den Druck auf Investoren und Projektentwickler, die Mietpreise zu senken.

Neil MacGregor, Generaldirektor von Savills Vietnam, kommentierte: „Die wichtigen Grundlagen für das Wachstum des vietnamesischen Immobilienmarktes sind derzeit geschaffen. Vietnam hat das Landgesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz geändert und damit einen Rechtsrahmen für eine gesündere und nachhaltigere Entwicklung geschaffen.“

„Dank dieser Maßnahme können die Regulierungsbehörden die Projektgenehmigung beschleunigen, den Angebotsdruck verringern und mehr neue Produkte auf den Markt bringen. Dies ist eine wichtige Voraussetzung für ein stabiles Wachstum, die Kontrolle von Preissteigerungen und die nachhaltige Entwicklung des vietnamesischen Wohnungsmarktes“, sagte der Generaldirektor von Savills Vietnam.

Der vietnamesische Immobilienmarkt tritt in einen neuen Wachstumszyklus ein. Ab 2025 werden die Überwachungs- und Regulierungsmaßnahmen der staatlichen Behörden, parallel zur schrittweisen Umsetzung und Anwendung gesetzlicher Bestimmungen, verstärkt, um eine positive Marktentwicklung zu gewährleisten. Das prognostizierte stabile Wirtschaftswachstum und die zunehmend synchronisierten Infrastrukturinvestitionen werden maßgeblich zum Wachstum des Immobilienmarktes beitragen.

Gleichzeitig prägen neue Trends wie Smart Cities, der Einsatz künstlicher Intelligenz auf Immobilien-Technologieplattformen und nachhaltige Entwicklung zunehmend den Markt. Bezahlbarer Wohnraum steht ebenfalls im Fokus und wird durch Mechanismen zur Förderung öffentlich-privater Partnerschaften und einer umfassenden Stadtentwicklung unterstützt.

Dr. Le Xuan Nghia, Mitglied des politischen Beratungsrates des Premierministers:
Umleitung von Geldern in den sozialen Wohnungsbau und den bezahlbaren Wohnraum.

Die ausstehenden Kredite belaufen sich derzeit auf rund 4 Billionen VND, was etwa 24 % aller ausstehenden Kredite im gesamten Kreditsystem entspricht. Im Vergleich zu vielen Industrieländern, wo dieser Anteil oft 40 % erreicht, ist dies ein geringer Wert. Die grundlegende Lösung besteht darin, die Kreditströme gezielt in den sozialen Wohnungsbau und den bezahlbaren Wohnraum umzuleiten, anstatt sie auf Spekulationsprojekte oder Luxuswohnungen zu konzentrieren.

Um dies zu erreichen, sollte Vietnam rechtliche Hindernisse beseitigen, das Angebot ausweiten und die Kreditvergabebedingungen verbessern. Derzeit wird das 145 Billionen VND schwere Kreditpaket für den sozialen Wohnungsbau aufgrund der geringen Anzahl an Projekten, schwieriger Kreditbedingungen und hoher Zinssätze nur schleppend ausgezahlt; daher sind Anpassungen erforderlich, um seine Wirksamkeit schnellstmöglich zu gewährleisten.

Quelle: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-bat-dong-san-co-tin-hieu-tang-toc-20251107012438049.htm