Immobilienkredite zeigen Anzeichen einer „Beschleunigung“.

In den ersten zehn Monaten des Jahres 2025 erreichte das Kreditwachstum im gesamten Bankensystem den höchsten Stand seit fünf Jahren. Die Kapitalflüsse fließen hauptsächlich in den Produktions- und Unternehmenssektor, wobei die Immobilienkreditvergabe Anzeichen einer „Beschleunigung“ zeigt.

Die Investitions- und Baufortschritte verbessern sich, aber Immobilien ziehen nach wie vor Kapital an.

Zuvor hatte ein Vertreter der vietnamesischen Staatsbank (SBV) erklärt, dass die Wachstumsrate der ausstehenden Immobilienkredite in letzter Zeit mit der Marktentwicklung im Einklang stehe, da viele Projekte wieder aufgenommen würden und sich die Investitions- und Baufortschritte verbesserten.

Laut Herrn Pham Chi Quang, Direktor der Abteilung für Geldpolitik der vietnamesischen Staatsbank, hat das Bankensystem in den vergangenen zehn Monaten zusätzlich 2,1 Billionen VND in die Wirtschaft gepumpt. Bei dieser Kreditwachstumsrate und dem Ziel, das Wirtschaftswachstum durch Kredite zu fördern, könnte das Kreditwachstum im Jahr 2025 19–20 % erreichen. Zum 29. September belief sich das ausstehende Kreditvolumen des gesamten Systems auf 17,71 Billionen VND, ein Anstieg von fast 13,4 % gegenüber Ende 2024.

Die jüngsten konsolidierten Finanzberichte von Banken mit hohem Kreditvolumen für das dritte Quartal 2025 zeigen, dass Immobilien weiterhin die Schlüsselrolle als „Treiber“ des Kreditwachstums spielen.

Bei der VPBank beispielsweise macht das Immobiliengeschäft mit bis zu 22,97 % einen großen Anteil der gesamten ausstehenden Kredite aus. Bei der MB liegt der Anteil des Immobiliengeschäfts bei 10,42 % und damit nur hinter Branchen wie dem Groß- und Einzelhandel, der Reparatur von Pkw, Motorrädern und anderen Kraftfahrzeugen sowie der verarbeitenden Industrie.

Frau Do Thu Hang, Senior Director, Forschung und Entwicklung, Savills Hanoi .

Im Gespräch mit Reportern der Zeitung Tin Tuc und Dan Toc sagte Frau Do Thu Hang, Senior Director der Forschungs- und Entwicklungsabteilung von Savills Hanoi, dass die Regierung, die Ministerien und die Behörden in letzter Zeit große Anstrengungen unternommen hätten, um Richtlinien und Anweisungen zur Klärung der Versorgungslage zu erlassen und so den Menschen den Zugang zu Wohnraum zu angemesseneren Preisen zu erleichtern.

So erholte sich beispielsweise der Wohnungsmarkt in Hanoi im dritten Quartal 2025 weiterhin stark, gestützt durch umfangreiche Infrastrukturverbesserungen, Planungsreformen und eine hohe Nachfrage. Dementsprechend erreichte das Angebot an neuen Wohnungen im Quartal über 6.300 Einheiten, und die Gesamtzahl für die ersten neun Monate des Jahres lag bei über 20.000 Einheiten. „Das ist eine beeindruckende Zahl im Vergleich zum Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt“, sagte Frau Do Thu Hang.

Savills-Experten prognostizieren, dass der vietnamesische Wohnungsmarkt in den letzten Monaten des Jahres 8.900 neue Wohnungen aufnehmen wird. In den folgenden zwei Jahren wird die Anzahl der übergebenen Wohnungen hoch sein, vorwiegend im mittleren Preissegment. Die Zahl der Luxuswohnungen wird weiter steigen, während sich das Angebot an bezahlbaren Wohnungen nicht verbessern wird.

Viele Kreditpakete für Hauskäufer

Viele Wirtschaftsexperten empfehlen, weiterhin rechtliche Hindernisse abzubauen, die Bezugsquellen zu erweitern und die Kreditvergabepolitik zu verbessern. Foto: VNA

Die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen schwankten Anfang Oktober 2025 nicht wesentlich und lagen hauptsächlich zwischen 5,5 und 6,5 % pro Jahr.

Für junge Kunden bieten Banken Vorzugszinsen an; so beispielsweise die HDBank mit einem Kreditzins von 3,5 % pro Jahr für die ersten 3 Monate, 6,5 % pro Jahr für die ersten 12 Monate und 7,5 % pro Jahr für die ersten 24 Monate. Nach Ablauf der genannten Zinsbindungsfrist unterliegt der Zinssatz einer jährlichen Schwankung um etwa 11 % und wird mit einer Marge von 4 % angepasst.

Die LPBank bietet ein Kreditpaket mit einem Volumen von 5 Billionen VND und einem Zinssatz ab nur 3,88 % pro Jahr in den ersten drei Monaten. Kunden können ihren Kapitalbedarf bis zu 100 % decken, die maximale Laufzeit beträgt 35 Jahre, die tilgungsfreie Zeit 24 Monate.

MSB bietet jungen Menschen ein attraktives Wohnungsbaudarlehen mit Zinssätzen ab nur 4,5 % pro Jahr, die in den ersten sechs Monaten festgeschrieben sind. Die Kredithöhe ist hoch: bis zu 80 % des Sicherheitenwerts oder 95 % des gesamten Darlehensbetrags. Kunden profitieren zudem von einer tilgungsfreien Zeit von bis zu 24 Monaten und einer monatlichen Prämie von bis zu 100 Millionen VND für vorzeitige Tilgung.

Die Big 4-Gruppe bietet jungen Menschen ebenfalls Vorzugszinsen. Die Agribank beispielsweise bietet ein Kreditprogramm mit einem festen Zinssatz von 5,5 % pro Jahr für die ersten drei Jahre. Kunden können bis zu 75 % ihres Kapitalbedarfs decken, indem sie die mit dem Kreditkapital besicherten Vermögenswerte beleihen. Sind neben den mit dem Kreditkapital besicherten Vermögenswerten weitere Sicherheiten vorhanden, können Kunden sogar bis zu 100 % ihres Kapitalbedarfs decken. Die maximale Laufzeit beträgt 40 Jahre. Kunden sind in den ersten 60 Monaten von der Tilgung befreit, was den anfänglichen Rückzahlungsdruck reduziert.

Laut Frau Do Thi Thu Hang müssen Käufer von hochwertigen Gewerbeimmobilien hinsichtlich der Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen ihre finanzielle Leistungsfähigkeit und den Verwendungszweck sorgfältig abwägen. Gleichzeitig ist es für Kunden mit Unterstützungsbedarf dringend notwendig, die Kreditrichtlinien anzupassen, um den Druck der Kreditaufnahme beim Immobilienkauf zu verringern.

„Wenn die Zinssätze angemessen angepasst werden, profitieren Käufer, Investoren und Kreditgeber gleichermaßen, was zu einer harmonischeren Marktentwicklung beiträgt. Es ist wichtig, die Lösungen zu diversifizieren und das Angebot zu erweitern, um den Bedürfnissen jeder Zielgruppe gerecht zu werden“, sagte Senior Director, Forschung und Entwicklung, Savills Hanoi.

Laut Frau Do Thu Hang hat sich die Stimmung am Immobilienmarkt nach einer Phase der Besorgnis über die neue US-Zollpolitik deutlich verbessert. Auch Savills stellte fest, dass das Vertrauen zurückkehrte, sobald die Zollpolitik und die damit verbundenen Vorgaben klarer wurden. Dieses Vertrauen spiegelt sich deutlich in der jüngsten Entwicklung von Industrieimmobilien wider. Savills verzeichnete, dass die Vermietungskapazität von Industrieflächen aktuell bei rund 88 % liegt und weiterhin auf einem hohen Niveau verharrt, obwohl sich das Wachstum neuer Vermietungsflächen etwas verlangsamt hat. Dies verringert den Druck auf Investoren und Projektentwickler, die Mietpreise zu senken.

Neil MacGregor, Generaldirektor von Savills Vietnam, erklärte: „Es wurden wichtige Grundlagen für das Wachstum des vietnamesischen Immobilienmarktes geschaffen. Vietnam hat das neue Bodengesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz geändert, um einen Rechtsrahmen für eine gesündere und nachhaltigere Entwicklung zu schaffen.“

„Die Managementagentur kann daher die Projektgenehmigung beschleunigen, den Angebotsdruck verringern und neue Produkte auf den Markt bringen. Dies ist eine wichtige Voraussetzung für ein stabiles Wachstum, die Kontrolle des Preisanstiegs und die nachhaltige Entwicklung des vietnamesischen Wohnungsmarktes“, sagte der Generaldirektor von Savills Vietnam.

Der vietnamesische Immobilienmarkt tritt in einen neuen Wachstumszyklus ein. Bis 2025 werden neben der schrittweisen Umsetzung gesetzlicher Regelungen auch die Überwachungs- und Regulierungsmaßnahmen staatlicher Behörden verschärft, um eine positive Marktentwicklung zu gewährleisten. Die Wirtschaft dürfte sich stabil entwickeln, und die Investitionen in die Infrastruktur steigen parallel dazu, was maßgeblich zum Wachstum des Immobilienmarktes beitragen wird.

Gleichzeitig prägen neue Trends wie Smart Cities, der Einsatz künstlicher Intelligenz auf Immobilien-Technologieplattformen und nachhaltige Entwicklung zunehmend den Markt. Bezahlbarer Wohnraum zählt ebenfalls zu den Schwerpunkten, unterstützt durch Mechanismen zur Förderung öffentlich-privater Partnerschaften und zur Stärkung der Gesamtentwicklung.

Dr. Le Xuan Nghia, Mitglied des politischen Beratungsrates des Premierministers:
Cashflow in sozialen Wohnungsbau und kostengünstigen Wohnungsbau umleiten

Die ausstehenden Schulden belaufen sich derzeit auf rund 4 Billionen VND und machen damit etwa 24 % der gesamten ausstehenden Schulden des Systems aus. Im Vergleich zu vielen Industrieländern, in denen der Anteil bis zu 40 % beträgt, ist dies kein hoher Wert. Die grundlegende Lösung besteht darin, den Kreditfluss sinnvoll zu lenken und gezielt in den sozialen Wohnungsbau, also in kostengünstigen Wohnraum, zu investieren, anstatt ihn in Spekulationsprojekte oder Luxuswohnungen zu lenken.

Um dies zu erreichen, sollte Vietnam rechtliche Hindernisse beseitigen, das Angebot ausweiten und die Kreditvergabebedingungen verbessern. Derzeit wird das 145 Billionen VND schwere Kreditpaket für den sozialen Wohnungsbau aufgrund weniger Projekte, schwieriger Kreditbedingungen und hoher Zinssätze nur schleppend ausgezahlt und muss daher angepasst werden, um die Effizienz rasch zu steigern.

Quelle: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-bat-dong-san-co-tin-hieu-tang-toc-20251107012438049.htm