Der Einzelhandel erlebt wieder sein goldenes Zeitalter

In den Einkaufszentren, Ladenhäusern und an den zentralen Straßen von Ho-Chi-Minh-Stadt sind in letzter Zeit viele Geschäftsräume belegt, und die Mietpreise sind aufgrund der Konkurrenz durch Investoren gestiegen. Obwohl dieses Segment unter langfristigen Schwierigkeiten leidet und sich erst spät erholt, wird es dank der wirtschaftlichen Erholung und der steigenden Zahl internationaler Besucher voraussichtlich weiterhin florieren.

Hohe Auslastung

Nach Angaben des General Department of Tourism stiegen die Gesamteinnahmen aus Einzelhandel und Dienstleistungen in den ersten sechs Monaten des Jahres 2022 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 27,3 % auf rund 117 Milliarden US-Dollar. Die Zahl der internationalen Besucher versiebenfachte sich auf 600.000. Insbesondere internationale Marken erkannten Chancen, als sie nach über zwei Jahren pandemiebedingter Stilllegung wieder verstärkt große Einkaufszentren „angriffen“.

Ein Raum im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt wurde nach einer Zeit des Leerstands vermietet. Foto: AN NA

Laut Statistiken von Cushman & Wakefield aus dem zweiten Quartal sinkt die Leerstandsquote von Einzelhandelsflächen in Ho-Chi-Minh-Stadt kontinuierlich und liegt aktuell bei nur noch etwa 5,1 % im Zentrum und 12 % außerhalb des Zentrums. Auch in Hanoi ist die Leerstandsquote laut CBRE Vietnam gesunken, auf knapp 10 % im Zentrum und knapp 16 % außerhalb des Zentrums.

In Ho-Chi-Minh-Stadt verlängern einige Einzelhändler bekannter Marken ihre Verträge mit Einkaufszentren. Uniqlo unterzeichnete zahlreiche neue Vereinbarungen mit Einkaufszentren zur Eröffnung neuer Geschäfte im Zeitraum 2022–2023. Muji eröffnete zudem ein viertes Geschäft in der Crescent Mall (Bezirk 7). AEON erweitert seine MaxValu-Geschäftspalette bis Ende 2025 auf 100 und erhöht die Anzahl seiner Einkaufszentren in naher Zukunft um sechs auf 16.

Auch inländische Unternehmen bemühen sich um die Ausweitung ihrer „Geschäftsbereiche“. So eröffnet beispielsweise die Nova Group eine Reihe von Restaurants und Cafés mit zahlreichen Marken unter dem Nova F&B-System.

Im Stadtgebiet Vinhomes Central Park (Bezirk Binh Thanh) hat die SSI Securities Company die gesamte Front des Gebäudes Park 2 für ein Transaktionsbüro reserviert. Es handelt sich um eine der ersten Einheiten der Wertpapierbranche, die hier neben einer Reihe langjähriger Großbanken ein Transaktionsbüro eröffnet hat. Dies hat die Anwohner des Gebiets sehr zufrieden gestellt, da Handels- und Investitionsaktivitäten nun bequemer möglich sind.

Laut einem Reporter der Zeitung Nguoi Lao Dong waren die Hauptstraßen im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Dong Khoi, Ngo Duc Ke, Mac Thi Buoi... vor einigen Monaten noch menschenleer und ruhig, doch jetzt werden zahlreiche Geschäfte und Läden renoviert und umgestaltet, um sich auf die Wiedereröffnung vorzubereiten.

Herr Nam Phong, Inhaber des Restaurants Home Saigon im Westviertel Bui Vien (Bezirk 1), sagte, dass das Restaurant einige Monate nach der Wiedereröffnung voller Kunden sei und er die Zahl der Servicemitarbeiter erhöhen musste, um der Nachfrage gerecht zu werden. „Die Zahl der Kunden steigt, daher sind alle im Geschäft hier zufrieden. Nicht nur in der Bui Vien Straße, sondern auch in den umliegenden Gebieten herrscht reges Treiben“, erklärte Herr Nam Phong.

Mieterhöhung

Mit steigender Nachfrage und Auslastung haben sich auch die Mietpreise im Vergleich zu vor einigen Monaten deutlich erholt. Einige Restaurant- und Lebensmittelladenbesitzer zeigten sich erfreut, da in ihren Mietverträgen noch die alten Preise galten. Hätten sie einen neuen Mietvertrag abgeschlossen, wären die aktuellen Preise im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um mindestens 10 bis 15 Prozent gestiegen.

Der 6-Monatsbericht der Jones Lang Lasalle Vietnam Real Estate Consulting Company zeigt, dass die durchschnittliche Einzelhandelsmiete in Ho-Chi-Minh-Stadt bei etwa 41,7 USD/m²/Monat liegt, was einem Anstieg von 12,2 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. In Hanoi liegt die Nettomiete in wichtigen Einkaufszentren innerhalb und außerhalb des Zentrums mittlerweile bei 63,6 USD/m²/Monat bzw. 29,3 USD/m²/Monat. Der Hauptgrund dafür ist der Ausbruch der Pandemie im letzten Jahr und die lange andauernde soziale Distanzierung. Daher haben viele Investoren in Einkaufszentren und Eigentümer von Einzelhandelsflächen ihre Mieten stark gesenkt, um die Unternehmen zu unterstützen.

Ein Vertreter der Collier Vietnam Market Research Company stellte fest, dass sich das Segment der Einzelhandelsimmobilien seit dem zweiten Quartal 2022 deutlich verbessert hat und weiterhin viele positive Veränderungen verzeichnet. Nach der Pandemie hat sich die Bautätigkeit beschleunigt, was in der kommenden Zeit voraussichtlich zu einem reichlichen Angebot auf dem Einzelhandelsflächenmarkt führen wird. Auch die Mietpreise für Einzelhandelsflächen werden in der kommenden Zeit landesweit deutlich steigen.

Der Einzelhandelsmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt gilt mit dem neuen Supermarktkettenprojekt Nova Market als der geschäftigste des Landes. Die durchschnittliche Miete im Stadtzentrum beträgt derzeit bis zu 105 USD/m2/Monat und dürfte bis 2023 um 3 bis 5 % steigen. In Hanoi hat das neue Einzelhandelsmodell „Life-Design Mall“, das in der Vincom Mega Mall Smart City entsteht, dem Markt 68.000 m2 Mietfläche hinzugefügt.

In Hanoi wird ebenfalls mit einem Anstieg der Mietpreise um 1–1,5 % gerechnet. In Da Nang wurden keine neuen Angebote verzeichnet, die Mietpreise dürften aber dank der Öffnung des Tourismus im Vergleich zum Vorquartal dennoch leicht steigen.

Büromieten kehren auf Vorpandemieniveau zurück

Der Marktforschungsbericht von Colliers Vietnam zeigt zudem, dass der Büromarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt seit dem zweiten Quartal 2022 wieder lebhaft ist. Die Nachfrage nach Büroflächen der Klasse A ist stark gestiegen, sodass in vielen Gebäuden keine freien Flächen mehr verfügbar sind. Die durchschnittlichen Mietpreise stiegen sowohl in der Klasse A als auch in der Klasse B und erreichten wieder das Niveau vor der Pandemie. Im zweiten Quartal erweiterten zwei neue Projekte, CMC Creative Space (Bezirk 7) und The Hallmark (Thu Duc City), den Büromarkt um mehr als 81.000 Quadratmeter Nutzfläche.

Obwohl der Büromarkt in Hanoi seit vielen Quartalen in Folge kein neues Angebot verzeichnet, liegt die Auslastung der meisten Bürogebäude bei über 75 %. In den nächsten ein bis zwei Jahren wird es in Hanoi viele neue Bürogebäude sowohl der Klasse A als auch der Klasse B geben. „Entgegen der allgemeinen Meinung, dass die Nachfrage nach flexiblen Arbeitsräumen nach der Pandemie steigen wird, dominiert in Vietnam die Nachfrage nach traditionellen Bürotypen“, so die Einschätzung von Frau Nhung Vu, stellvertretende Direktorin für Bürodienstleistungen bei Colliers Vietnam.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/mat-bang-ban-le-tro-lai-thoi-hoang-kim-20220815211408731.htm