Der Einzelhandel erlebt seine goldene Ära wieder

Bei einem Spaziergang durch die Einkaufszentren, Ladenhäuser in den Stadtgebieten und entlang der Hauptstraßen von Ho-Chi-Minh-Stadt fällt auf, dass sich viele Ladenlokale wieder füllen und die Mietpreise aufgrund des Wettbewerbs von Investoren gestiegen sind. Obwohl dieser Sektor unter langfristigen Schwierigkeiten leidet und sich nur langsam erholt, wird er dank der wirtschaftlichen Erholung und der steigenden Zahl internationaler Besucher voraussichtlich weiterhin dynamisch bleiben.

Hohe Auslastungsrate

Laut der Tourismusbehörde stiegen die gesamten Einzelhandels- und Dienstleistungseinnahmen in den ersten sechs Monaten des Jahres 2022 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 27,3 % auf rund 117 Milliarden US-Dollar. Die Zahl der internationalen Besucher versiebenfachte sich auf 600.000. Internationale Marken nutzten die sich bietenden Chancen und eroberten nach über zwei Jahren pandemiebedingter Flaute wieder verstärkt große Einkaufszentren.

Ein Ladenlokal im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt wurde nach einer Leerstandsphase wieder vermietet. Foto: AN NA

Laut Statistiken von Cushman & Wakefield aus dem zweiten Quartal sinkt die Leerstandsquote von Einzelhandelsflächen in Ho-Chi-Minh-Stadt kontinuierlich und liegt aktuell bei nur noch etwa 5,1 % im Zentrum und 12 % außerhalb des Zentrums. Auch in Hanoi ist die Leerstandsquote laut CBRE Vietnam gesunken, auf knapp 10 % im Zentrum und knapp 16 % außerhalb des Zentrums.

In Ho-Chi-Minh-Stadt verlängern einige Einzelhändler bekannter Marken weiterhin ihre Verträge mit Einkaufszentren. Uniqlo unterzeichnete beispielsweise zahlreiche neue Vereinbarungen mit Einkaufszentren, um im Zeitraum 2022–2023 neue Filialen zu eröffnen. Muji eröffnete ebenfalls eine vierte Filiale in der Crescent Mall (Bezirk 7). AEON plant, sein MaxValu-Filialnetz bis Ende 2025 auf 100 Filialen auszubauen und die Anzahl der Einkaufszentren in naher Zukunft um 6 auf 16 zu erhöhen.

Auch einheimische Unternehmen wetteifern darum, ihre Tätigkeitsbereiche auszuweiten, beispielsweise die Nova Group, die unter dem Dach des Nova F&B-Systems eine Reihe von Restaurants und Cafés mit vielen verschiedenen Marken eröffnet hat.

Im Stadtviertel Vinhomes Central Park (Bezirk Binh Thanh) hat die SSI Securities Company die gesamte Fassade des Gebäudes Park 2 für ein Transaktionsbüro reserviert. Sie ist eines der ersten Unternehmen der Wertpapierbranche, das hier, in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen seit Jahren ansässigen Großbanken, ein Transaktionsbüro eröffnet. Die Anwohner freuen sich sehr darüber, da dies den Handel und die Anlageaktivitäten deutlich erleichtert.

Laut einem Reporter der Zeitung Nguoi Lao Dong waren die Hauptstraßen im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Dong Khoi, Ngo Duc Ke, Mac Thi Buoi... vor einigen Monaten noch menschenleer und ruhig, doch jetzt werden zahlreiche Geschäfte und Läden renoviert und umgestaltet, um sich auf die Wiedereröffnung vorzubereiten.

Herr Nam Phong, Inhaber des Restaurants „Home Saigon“ im Westviertel Bui Vien (Bezirk 1), berichtete, dass sein Restaurant nach wenigen Monaten seit der Wiedereröffnung sehr gut besucht sei und er deshalb mehr Servicekräfte einstellen musste. „Die Kundenzahlen steigen, und das freut alle hier in der Branche. Nicht nur die Bui Vien Straße, sondern auch die umliegende Gegend ist voller Leben“, so Herr Nam Phong.

Mieterhöhung

Mit steigender Nachfrage und Auslastung haben sich auch die Mietpreise im Vergleich zu vor einigen Monaten deutlich erholt. Einige Restaurant- und Lebensmittelladenbesitzer zeigten sich erfreut, da in ihren Mietverträgen noch die alten Preise galten. Hätten sie einen neuen Mietvertrag abgeschlossen, wären die aktuellen Preise im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um mindestens 10 bis 15 Prozent gestiegen.

Der Halbjahresbericht von Jones Lang LaSalle Vietnam Real Estate Consulting Company zeigt, dass die durchschnittliche Einzelhandelsmiete in Ho-Chi-Minh-Stadt bei rund 41,7 USD/m²/Monat liegt, ein Anstieg von 12,2 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. In Hanoi erreichte die Nettomiete in wichtigen Einkaufszentren im Zentrum und außerhalb des Zentrums 63,6 USD/m²/Monat bzw. 29,3 USD/m²/Monat. Hauptgrund hierfür ist der Ausbruch der Pandemie im vergangenen Jahr und die damit verbundenen, lang anhaltenden Maßnahmen zur sozialen Distanzierung. Viele Investoren in Einkaufszentren und Eigentümer von Einzelhandelsflächen senkten daraufhin die Mieten deutlich, um die Wirtschaft zu unterstützen.

Ein Vertreter des Marktforschungsunternehmens Collier Vietnam Market Research stellte fest, dass sich der Einzelhandelsimmobilienmarkt seit dem zweiten Quartal 2022 deutlich verbessert hat und weiterhin positive Entwicklungen verzeichnet. Nach der Pandemie haben sich die Bauaktivitäten beschleunigt, was in naher Zukunft zu einem reichlichen Angebot an Einzelhandelsflächen führen dürfte. Auch die Mietpreise für Einzelhandelsflächen werden landesweit in der kommenden Zeit deutlich steigen.

Der Einzelhandelsmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt gilt mit dem neuen Supermarktprojekt Nova Market als der dynamischste des Landes. Die durchschnittliche Miete liegt im Stadtzentrum derzeit bei bis zu 105 USD/m²/Monat und wird voraussichtlich bis 2023 um 3–5 % steigen. In Hanoi hat das neue Einzelhandelskonzept „Life-Design Mall“ in der Vincom Mega Mall Smart City den Markt um 68.000 m² Mietfläche erweitert.

In Hanoi wird ebenfalls mit einem Anstieg der Mietpreise um 1–1,5 % gerechnet. In Da Nang wurden keine neuen Angebote verzeichnet, die Mietpreise dürften aber dank der Öffnung des Tourismus im Vergleich zum Vorquartal dennoch leicht steigen.

Die Büromieten kehren auf das Niveau vor der Pandemie zurück.

Der Marktforschungsbericht von Colliers Vietnam zeigt, dass der Büromarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt seit dem zweiten Quartal 2022 wieder deutlich an Dynamik gewonnen hat. Die Nachfrage nach Büroflächen der Kategorie A ist stark gestiegen, sodass viele Gebäude keine freien Flächen mehr aufweisen. Die durchschnittlichen Mietpreise sind sowohl in der Kategorie A als auch in der Kategorie B gestiegen und haben das Niveau vor der Pandemie wieder erreicht. Im zweiten Quartal kamen mit CMC Creative Space (Bezirk 7) und The Hallmark (Thu Duc City) zudem über 81.000 Quadratmeter Bürofläche hinzu.

Obwohl der Büromarkt in Hanoi seit vielen Quartalen keine neuen Flächen mehr verzeichnet, liegt die Auslastung der meisten Bürogebäude weiterhin über 75 %. In den nächsten ein bis zwei Jahren werden in Hanoi zahlreiche neue Bürogebäude der Klassen A und B entstehen. „Entgegen der allgemeinen Annahme, dass die Nachfrage nach flexiblen Arbeitsräumen nach der Pandemie steigen wird, dominiert in Vietnam die Nachfrage nach traditionellen Büroräumen“, so Nhung Vu, stellvertretende Leiterin des Bereichs Office Services bei Colliers Vietnam.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/mat-bang-ban-le-tro-lai-thoi-hoang-kim-20220815211408731.htm