Der Einzelhandel erlebt wieder sein goldenes Zeitalter

In den Einkaufszentren und Geschäftshäusern der Stadtgebiete sowie in den zentralen Straßen von Ho-Chi-Minh-Stadt stellt man in letzter Zeit fest, dass viele Räumlichkeiten belegt sind und die Mietpreise aufgrund der Konkurrenz durch Investoren gestiegen sind. Obwohl dieses Segment unter langfristigen Schwierigkeiten leidet und sich erst spät erholt, wird es dank der wirtschaftlichen Erholung und der steigenden Zahl internationaler Besucher voraussichtlich weiterhin florieren.

Hohe Auslastung

Nach Angaben des General Department of Tourism stiegen die Gesamteinnahmen aus Einzelhandel und Dienstleistungen in den ersten sechs Monaten des Jahres 2022 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 27,3 % auf rund 117 Milliarden US-Dollar. Die Zahl der internationalen Besucher versiebenfachte sich auf 600.000. Insbesondere internationale Marken sahen Chancen, als sie nach über zwei Jahren pandemiebedingter Stilllegung wieder verstärkt große Einkaufszentren erschlossen.

Ein Raum im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt wurde nach einer Zeit des Leerstands vermietet. Foto: AN NA

Statistiken von Cushman & Wakefield zufolge sinkt die Leerstandsquote für Einzelhandelsflächen in Ho-Chi-Minh-Stadt im zweiten Quartal allmählich. Sie beträgt derzeit im Zentrum nur noch etwa 5,1 % und außerhalb des Zentrums 12 %. Laut CBRE Vietnam ist die Leerstandsquote in Hanoi ebenfalls gesunken: Sie liegt im Zentrum bei fast 10 % und außerhalb des Zentrums bei fast 16 %.

In Ho-Chi-Minh-Stadt verlängern einige Einzelhändler bekannter Marken ihre Verträge mit Einkaufszentren. Uniqlo unterzeichnete zahlreiche neue Vereinbarungen mit Einkaufszentren zur Eröffnung neuer Geschäfte im Zeitraum 2022–2023. Muji eröffnete zudem ein viertes Geschäft in der Cresent Mall (Bezirk 7). AEON erweitert seine Präsenz bis Ende 2025 auf 100 MaxValu-Geschäfte und wird die Zahl der sechs Einkaufszentren in naher Zukunft auf 16 erhöhen.

Auch inländische Unternehmen konkurrieren um die Ausweitung ihrer Geschäftsbereiche. So eröffnet beispielsweise die Nova Group eine Reihe von Restaurants und Cafés mit zahlreichen Marken unter dem Nova F&B-System.

Im Stadtgebiet Vinhomes Central Park (Bezirk Binh Thanh) hat die SSI Securities Company die gesamte Fassade des Gebäudes Park 2 für ein Transaktionsbüro reserviert. Es handelt sich um eine der ersten Einheiten der Wertpapierbranche, die hier neben mehreren langjährigen Großbanken ein Transaktionsbüro eingerichtet hat. Dies hat die Anwohner sehr zufrieden gestellt, da Handels- und Investitionsaktivitäten nun bequemer möglich sind.

Laut dem Reporter der Zeitung Nguoi Lao Dong waren die Hauptstraßen im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Dong Khoi, Ngo Duc Ke, Mac Thi Buoi usw. vor einigen Monaten noch verlassen und ruhig, doch jetzt werden eine Reihe von Geschäften und Läden renoviert und neu gestaltet, um sie auf die Eröffnung vorzubereiten.

Herr Nam Phong, Inhaber des Restaurants Home Saigon im Westviertel Bui Vien (Bezirk 1), sagte, dass das Restaurant einige Monate nach der Wiedereröffnung voller Kunden sei und er das Servicepersonal aufstocken müsse, um der Nachfrage gerecht zu werden. „Die Zahl der Kunden steigt, daher sind alle im Geschäft zufrieden. Nicht nur in der Bui Vien Straße, sondern auch in der Umgebung herrscht reges Treiben“, erklärte Herr Nam Phong.

Mieterhöhung

Mit steigender Nachfrage und Auslastung haben sich auch die Mietpreise im Vergleich zu vor einigen Monaten deutlich erholt. Einige Restaurant- und Lebensmittelgeschäft-Mieter gaben an, sie seien zufrieden, weil in ihren Mietverträgen noch der alte Preis angegeben sei. Hätten sie einen neuen Mietvertrag abgeschlossen, wäre der Preis im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um mindestens 10 bis 15 % gestiegen.

Der 6-Monats-Bericht der Jones Lang Lasalle Vietnam Real Estate Consulting Company zeigt, dass die durchschnittliche Einzelhandelsmiete in Ho-Chi-Minh-Stadt bei etwa 41,7 USD/m²/Monat liegt, ein Anstieg von 12,2 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. In Hanoi liegt die Nettomiete in wichtigen Einkaufszentren innerhalb und außerhalb des Zentrums mittlerweile bei 63,6 USD/m²/Monat bzw. 29,3 USD/m²/Monat. Der Hauptgrund dafür ist der Ausbruch der Pandemie im vergangenen Jahr und die anhaltende soziale Distanzierung. Daher haben viele Investoren in Einkaufszentren und Eigentümer von Einzelhandelsflächen ihre Mietpreise drastisch gesenkt, um die Unternehmen zu unterstützen.

Ein Vertreter der Collier Vietnam Market Research Company stellte fest, dass sich das Segment der Einzelhandelsimmobilien seit dem zweiten Quartal 2022 deutlich verbessert hat und weiterhin viele positive Veränderungen verzeichnet. Nach der Pandemie hat sich die Bautätigkeit beschleunigt, was in naher Zukunft ein üppiges Angebot auf dem Einzelhandelsflächenmarkt erwarten lässt. Auch die Mietpreise für Einzelhandelsflächen werden in naher Zukunft landesweit deutlich steigen.

Der Einzelhandelsmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt gilt dank des neuen Supermarktkettenprojekts Nova Market als der geschäftigste des Landes. Die durchschnittliche Miete liegt derzeit im Stadtzentrum bei bis zu 105 USD/m²/Monat und dürfte bis 2023 um 3 bis 5 % steigen. In Hanoi hat das neue Einzelhandelsmodell „Life-Design Mall“, das in der Vincom Mega Mall Smart City entsteht, den Markt um 68.000 m² vermietbare Fläche erweitert.

Auch in Hanoi wird mit einem Anstieg der Mietpreise um 1 bis 1,5 Prozent gerechnet. In Da Nang wurde kein neues Angebot verzeichnet, dennoch steigen die Mietpreise im Vergleich zum Vorquartal dank der Öffnung des Tourismus leicht an.

Büromieten kehren auf Vorpandemieniveau zurück

Der Marktforschungsbericht von Colliers Vietnam zeigt zudem, dass der Büromarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt seit dem zweiten Quartal 2022 wieder lebhaft ist. Die Nachfrage nach Büroflächen der Klasse A ist stark gestiegen, sodass in vielen Gebäuden keine freien Flächen mehr verfügbar sind. Die durchschnittlichen Mietpreise sowohl in den Klassen A als auch B haben wieder das Niveau vor der Pandemie erreicht. Im zweiten Quartal haben zwei neue Projekte, CMC Creative Space (Bezirk 7) und The Hallmark (Thu Duc City), den Büromarkt um mehr als 81.000 Quadratmeter Nutzfläche erweitert.

Obwohl der Büromarkt in Hanoi seit vielen Quartalen in Folge kein neues Angebot verzeichnet, liegen die meisten Bürogebäude weiterhin bei über 75 %. In den nächsten ein bis zwei Jahren wird es in Hanoi viele neue Bürogebäude der Kategorie A und B geben. „Entgegen der allgemeinen Annahme, dass die Nachfrage nach flexiblen Arbeitsräumen nach der Pandemie steigen wird, dominiert in Vietnam die Nachfrage nach traditionellen Bürotypen“, so Nhung Vu, stellvertretende Direktorin für Bürodienstleistungen bei Colliers Vietnam.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/mat-bang-ban-le-tro-lai-thoi-hoang-kim-20220815211408731.htm