Ein Apartmentprojekt in Cau Giay, Preissteigerung um 30,7% in 1 Jahr

Ein Apartmentprojekt in Cau Giay, das in einem Jahr um 30,7 % stieg

Im Jahr 2023 geriet der Immobilienmarkt in einen Abschwung, erreichte jedoch noch nicht das Krisenniveau. Dennoch stiegen die Immobilienpreise, insbesondere in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, stark an.

In dem Seminar „Identifizierung von Finanzströmen im Immobilienbereich“, das am 12. Dezember stattfand, sagte Herr Nguyen Quoc Hiep, Vorstandsvorsitzender von GP. Invest, dass das wichtigste Problem, das derzeit gelöst werden müsse, das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Markt sei.

Überblick über das Seminar „Identifizierung von Immobilienfinanzströmen“. (Foto: BT)

Herr Hiep sagte, dass die Verkaufspreise für Immobilienprojekte weiterhin täglich steigen. Beispielsweise wurde ein Projekt im Bezirk Mai Dich, Distrikt Cau Giay, im zweiten Quartal 2022 für rund 45 bis 60,4 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten. Im dritten Quartal 2023 stieg der Preis jedoch auf 58,8 bis 69,2 Millionen VND/m².

So ist der Verkaufspreis der Wohnungen in diesem Projekt im vergangenen Jahr um 14,5 % – 30,7 % gestiegen. Dies zeigt, dass im Immobiliensegment die tatsächliche Nachfrage sehr hoch, das Angebot jedoch knapp ist.

Als Ursache für dieses Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage nannte der Vorsitzende von GP.Invest rechtliche Engpässe.

„70 % der Probleme sind rechtlicher Natur. Ich habe in vielen Foren schon oft darüber gesprochen, aber ich muss auch heute noch betonen, dass der Immobilienmarkt nur durch die Lösung der rechtlichen Probleme wieder freigegeben werden kann“, sagte Herr Nguyen Quoc Hiep.

Die Verantwortlichen von GP. Invest waren der Meinung, dass derzeit zu viele Verwaltungsverfahren erforderlich seien, was sich stark auf die Unternehmen auswirke.

Um die Immobilienfinanzierung anzukurbeln, sei es notwendig, das Vertrauen in Unternehmensanleihen weiter wiederherzustellen, da viele Immobilienunternehmen mit Anleihen zu kämpfen hätten, meinte Herr Nguyen Quoc Hiep.

Herr Nguyen Quoc Hiep, Vorsitzender von GP. Invest. (Foto: BT)

Darüber hinaus empfahl der Vorsitzende von GP. Invest, Nguyen Quoc Hiep, dass Immobilienunternehmen ausländische Direktinvestitionen sinnvoll nutzen sollten, da dieses Kapital recht günstig sei.

Um die aktuellen Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt zu lösen, schlug Herr Nguyen Quoc Hiep außerdem vor, dass die zuständigen Behörden bald einen Plan zur Grundstücksbewertung für die lokale Anwendung erstellen und gleichzeitig den Prozess verkürzen sollten, um Unternehmen schneller Kredite zu gewähren.

Rechtsanwalt Nguyen Thanh Ha, Vorsitzender der Kanzlei SBLaw, stimmt dieser Meinung zu und sagte, dass die Ausarbeitung einer Investitionsstrategie für ein Immobilienprojekt für Investoren mit zahlreichen Schwierigkeiten verbunden sei. Diese bestünden nicht nur im Hinblick auf das Kapital und die Ressourcen für die Umsetzung des Projekts, sondern auch hinsichtlich der Agentur, die das Projekt lizenziere.

Da sich das Bodengesetz derzeit im Verabschiedungsprozess befindet und die gesetzlichen Bestimmungen zu Investitionen und Ausschreibungen unklar sind, besteht die Sorge, dass staatliche Stellen bei der Genehmigung neuer Projekte in die Verantwortung fallen.

Rechtsanwalt Nguyen Thanh Ha sagte, dass die Behörden bei der Einreichung eines Projekts normalerweise viele verschiedene rechtliche Fragen aufwerfen.

Laut dem Anwalt ist die Gesetzgebung in Vietnam in vielen Fällen unklar und es gibt viele komplizierte Verfahren. Es dauert 3-4 Jahre, bis ein Projekt genehmigt wird, und die Investoren sind außerdem sehr ungeduldig.

Deshalb ist Rechtsanwalt Nguyen Thanh Ha der Ansicht, dass zur Förderung der Immobilienfinanzierung neben den Bemühungen der Investoren auch die Unterstützung staatlicher Verwaltungsbehörden erforderlich sei.

Konzentrieren Sie alle Ressourcen auf den sozialen Wohnungsbau

Unterdessen erklärte Dr. Le Xuan Nghia, Mitglied des Nationalen Finanz- und Geldpolitikbeirats, dass der derzeitige Finanzfluss in der gesamten Wirtschaft blockiert sei und dies voraussichtlich auch weiterhin so bleiben werde.

Laut Herrn Nghia gibt es einen weltweiten Trend zum Sparen, aber nicht, weil die Menschen kein Geld hätten.

In den USA ist die Arbeitslosigkeit niedrig, die Arbeitsplätze gut, die Einkommen hoch, auch in Europa. Trotzdem sparen die Europäer. Sie sparen, weil sie das Gefühl haben, die Preise steigen, die Zinsen hoch, während die Amerikaner oft Geld leihen, um es auszugeben.

„Zweitens spüren sie die Kriegsgefahr und die steigenden Energiepreise und trauen sich daher nicht, Geld auszugeben. Dann verspüren die Menschen das Bedürfnis nach neuen Investitionen, also müssen sie mehr sparen und einfacher leben“, erklärte Dr. Le Xuan Nghia.

Dr. Le Xuan Nghia, Mitglied des Nationalen Finanz- und Geldpolitikbeirats. (Foto: BT)

Dr. Le Xuan Nghia sagte, dass ab 2026 für alle nach Europa exportierten vietnamesischen Produkte Treibhausgasemissionen gemeldet werden müssen.

Die State Securities Commission (SSC) hat außerdem ein Handbuch zur Berichterstattung über Treibhausgasemissionen für Unternehmen herausgegeben. In naher Zukunft wird die SSC voraussichtlich von Unternehmen verlangen, ihre Treibhausgasemissionen zusammen mit ihren Jahresabschlüssen offenzulegen und prüfen zu lassen.

„Allerdings haben bestehende Unternehmen zunehmend Angst davor, Kapital aufzunehmen, und auch die Banken scheuen sich davor, Kredite zu vergeben, weil sie befürchten, dass alte Kredite blockiert werden könnten und neue Kredite die Umweltkriterien nicht erfüllen“, sagte Herr Nghia.

„Der Finanzfluss fließt nur noch in den Immobiliensektor, da niemand von Immobilienunternehmen verlangt, ihre Emissionen zu melden. Dies ist eine großartige Gelegenheit, den Immobilienmarkt wiederzubeleben, auch wenn es keine gute Gelegenheit ist. Aber wir wissen nicht, wo wir hingehen sollen, also müssen wir weitermachen. In schwierigen Zeiten muss es auch einen Ort geben, um den Kapitalkonsum wiederzubeleben“, sagte Dr. Le Xuan Nghia.

Derzeit, so der Arzt, befinden sich der Immobilienmarkt sowie der Bau- und Kapitalmarkt in einer schwierigen Lage, da die Schulden von Bauunternehmen und verwandten Unternehmen 170 Billionen VND erreichen. Bauunternehmen trauen sich derzeit nur, öffentliche Investitionen auszunutzen, wagen es aber nicht, selbst in Investitionen einzusteigen.

„Man kann erkennen, dass der Wirtschaftsfluss tatsächlich zum Stillstand gekommen ist, ein Stillstand der gesamten Wirtschaft, und es gibt nur einen Ausweg: Immobilien“, sagte Dr. Le Xuan Nghia.

Um die Immobilienfinanzierung wieder in Gang zu bringen, sollten wir laut Dr. Le Xuan Nghia alle finanziellen Ressourcen auf den Bau von Sozialwohnungen und Sozialwohnungen konzentrieren. Dies sei ein Markt mit sehr gutem Cashflow und sehr hoher Nachfrage, aber bisher sei uns dies nicht gelungen.

Durch eine Untersuchung von fünf Sozialwohnungsprojekten in Hanoi stellte Dr. Le Xuan Nghia die folgenden Schwierigkeiten fest:

Erstens muss für Sozialwohnungen keine Grundsteuer gezahlt werden. Außerdem handelt es sich bei dem Land um öffentliches Land, das nicht als Hypothek an Banken vergeben werden kann. Daher haben die Banken kein Interesse.

„Warum erheben wir nicht eine Steuer von ein paar Prozent, um das Land 50 Jahre lang in Privatbesitz zu bringen, damit die Bank Hypotheken aufnehmen kann?“, fragte Experte Le Xuan Nghia.

Zweitens sollte der gesamte Ausschreibungsmechanismus offener gestaltet werden und jedes dazu befähigte Unternehmen sollte mit dem Bau beauftragt werden, um eine schnelle Umsetzung zu gewährleisten.

Drittens: Die Regelung, dass der Gewinn 10 % nicht übersteigen darf, sollte aufgehoben werden, damit Unternehmen, die hochwertige, mittlere und billige Wohnungen bauen, gleichgestellt werden.

Viertens ist es bei der Finanzierung von Eigenheimkäufern notwendig, direkt über den Haushalt und nicht über Banken zu finanzieren. Alternativ können wir Banken zur Finanzierung nutzen, wie es beispielsweise Singapur beim Kauf einer Sozialwohnung tut. Der Käufer kann sich Geld von der Bank leihen und zahlt nur einen Zinssatz von 2,5 % pro Jahr. Die zusätzlichen Zinsen werden vom Staat erstattet.

Dr. Le Xuan Nghia betonte, dass die aktuelle Immobilienkrise auf ein mangelndes Angebot und eine übermäßige Nachfrage zurückzuführen sei und dass die Verwaltungsbehörden kein ausgewogenes Umfeld geschaffen hätten. Der Experte bekräftigte seine Ansicht, dass alle Ressourcen (Recht, Verwaltung, Banken, Haushalt) auf die Lösung des Problems des sozialen Wohnungsbaus konzentriert werden müssten, um das Preisniveau des gesamten Marktes zu senken und das System neu zu strukturieren.

Quelle: https://www.congluan.vn/mot-du-an-chung-cu-tai-cau-giay-1-nam-tang-gia-toi-307-post276207.html