Wie lange dauert es, bis ich nach dem Kauf einer neuen Wohnung das Pink Book bekomme?

(Dan Tri) – Wohnungskäufern können innerhalb von höchstens 60 Arbeitstagen Pink Books gewährt werden, sofern der Investor die Voraussetzungen für die Beantragung von Zertifikaten und Garantiedokumenten erfüllt.

Das erste, was sich jeder Hauskäufer vor Augen führt, ist die Bescheinigung über die Landnutzungsrechte, das Eigentumsrecht am Haus und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte, auch bekannt als „Pink Book“ oder „Red Book“. Dieses Dokument ist nicht nur eine rechtliche Grundlage für den Eigentumsnachweis, sondern dient auch als Sicherheit bei der Kreditaufnahme bei der Bank.

Viele fragen sich, wie lange es dauert, bis sie das Pink Book erhalten, wenn sie eine neue Wohnung direkt vom Investor kaufen.

Artikel 9 des Wohnungsgesetzes von 2023 sieht vor, dass Organisationen und Einzelpersonen, die die Bedingungen erfüllen und über eine Wohnung verfügen, ein Zertifikat erhalten. Bei den Wohnungen, deren Eigentum im Zertifikat eingetragen ist, muss es sich um verfügbare Wohnungen handeln.

Für Wohnungen, in die investiert wird und die gemäß einem Projekt gebaut werden, wird das Zertifikat nicht dem Investor des Wohnungsbauinvestitionsprojekts, sondern dem Käufer oder Mieter der Wohnung erteilt, außer in Fällen, in denen dem Investor des Wohnungsbauinvestitionsprojekts ein Zertifikat für eine Wohnung erteilt werden muss, die nicht verkauft oder vermietet wurde; in Fällen, in denen der Investor des Wohnungsbauinvestitionsprojekts eine Wohnung vermieten möchte, wird für diese Wohnung ein Zertifikat erteilt.

Menschen gehen hin, um Immobilienangelegenheiten zu erledigen (Foto: IT).

Zu diesem Zeitpunkt ist der Investor, nachdem er seine Verpflichtungen gegenüber dem Staat und der Bank erfüllt hat, berechtigt, das Verfahren zur Beantragung eines Pink Book durchzuführen. In einigen Fällen wurde der Wohnung kein Pink Book gewährt, weil der Investor seinen finanziellen Verpflichtungen nicht nachgekommen ist oder weil der Investor das Wohnungsprojekt vor der Beantragung eines Pink Book bei der Bank mit einer Hypothek belastet und die Hypothek nicht freigegeben hat, die Wohnung aber dennoch an den Käufer verkauft.

Somit wird Wohnungskäufern ein Pink Book zugeteilt, wenn die Wohnung verfügbar ist und der Investor berechtigt ist, ein Pink Book zu beantragen.

Hinsichtlich der Verantwortung des Investors eines gewerblichen Wohnungsbauprojekts, einschließlich eines gewerblichen Apartmentprojekts, ist in Artikel 39 Absatz 8 des Wohnungsgesetzes festgelegt, dass der Investor innerhalb von 50 Tagen ab dem Datum der Übergabe des Hauses an den Käufer oder ab dem Datum, ab dem der Mieter den vereinbarten Betrag vollständig bezahlt hat, bei der zuständigen staatlichen Behörde einen Antrag auf Ausstellung einer Bescheinigung für den Käufer oder Mieter des Hauses stellen muss, es sei denn, der Käufer oder Mieter schließt das Verfahren zur Beantragung der Ausstellung einer Bescheinigung freiwillig ab.

Gleichzeitig sieht Klausel 3, Artikel 17 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte 2023 eine ähnliche Frist von 50 Tagen ab dem Datum der Übergabe des Hauses an den Käufer oder ab dem Zeitpunkt, an dem der Mieter den vereinbarten Betrag vollständig bezahlt hat, vor, dass er bei der zuständigen staatlichen Behörde einen Antrag auf Ausstellung einer Bescheinigung stellen muss, es sei denn, der Käufer schließt das Verfahren freiwillig ab.

Somit beträgt die Frist für Investoren, die gewerbliche Wohnungsbauprojekte bauen, zur Beantragung von Pink Books für Käufer 50 Tage ab dem Datum der Wohnungsübergabe, außer in Fällen, in denen der Käufer die Formalitäten selbst erledigen möchte.

Bezüglich der Frist für die Ausstellung von Zertifikaten ist in Klausel 6, Artikel 22 des Dekrets Nr. 101/2024 festgelegt, dass die Frist für die Registrierung und Ausstellung von Zertifikaten über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten an Erwerber von Landnutzungsrechten, Eigentumsrechten an Häusern, Bauwerken und Baugegenständen in Immobilienprojekten nicht mehr als 10 Arbeitstage beträgt.

Bei der erstmaligen Ausstellung eines Pink Book für Wohnungskäufer beträgt die Frist daher höchstens 60 Werktage.

Allerdings besagt das Dekret 101/2024 auch eindeutig, dass die oben genannte Frist ab dem Datum des Eingangs der Akte berechnet wird, die Vollständigkeit und Konsistenz gemäß den Bestimmungen von Punkt a, Klausel 1, Artikel 19 des Dekrets gewährleistet. Nicht eingerechnet sind die Zeit, die die zuständigen Behörden benötigen, um finanzielle Verpflichtungen in Bezug auf das Land festzustellen, die Zeit für die Erfüllung finanzieller Verpflichtungen der Landnutzer, die Zeit für die Prüfung und Bearbeitung von Fällen gesetzeswidriger Landnutzung, die Zeit für die Beantragung einer Bewertung, die Zeit für öffentliche Bekanntmachungen, Veröffentlichungen in den Massenmedien usw.

In Wirklichkeit kann es also länger dauern, bis das rosa Buch die Menschen erreicht.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-chung-cu-moi-sau-bao-lau-se-co-so-hong-20241118115126438.htm