(Dan Tri) – Wohnungskäufern kann innerhalb von höchstens 60 Arbeitstagen ein Pink Book ausgestellt werden, sofern der Investor die Bedingungen für die Beantragung eines Zertifikats und von Garantiedokumenten erfüllt.
Das erste, was sich jeder Hauskäufer vor Augen führt, ist die Bescheinigung über die Landnutzungsrechte, die Eigentumsrechte am Haus und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte, auch bekannt als „Pink Book“ oder „Red Book“. Dieses Dokument dient nicht nur als rechtliche Grundlage für den Eigentumsnachweis, sondern auch als Sicherheit bei der Kreditaufnahme bei einer Bank.
Viele fragen sich, wie lange es dauert, bis sie das Pink Book erhalten, wenn sie eine Neubauwohnung direkt vom Investor kaufen.
Artikel 9 des Wohnungsgesetzes von 2023 sieht vor, dass Organisationen und Einzelpersonen, die die Bedingungen erfüllen und über eine Wohnung verfügen, ein Zertifikat erhalten. Bei Wohnungen, deren Eigentum im Zertifikat eingetragen ist, muss es sich um verfügbare Wohnungen handeln.
Für Wohnungen, in die investiert wird und die gemäß einem Projekt gebaut werden, wird das Zertifikat nicht dem Investor des Wohnungsbauinvestitionsprojekts, sondern dem Käufer oder Mieter der Wohnung erteilt, außer in Fällen, in denen dem Investor des Wohnungsbauinvestitionsprojekts ein Zertifikat für eine Wohnung erteilt werden muss, die nicht verkauft oder vermietet wurde; in Fällen, in denen der Investor des Wohnungsbauinvestitionsprojekts eine Wohnung vermieten möchte, wird für diese Wohnung ein Zertifikat erteilt.
Menschen durchlaufen Immobilienverfahren (Foto: IT).
Zu diesem Zeitpunkt ist der Investor, nachdem er seine Verpflichtungen gegenüber dem Staat und der Bank erfüllt hat, berechtigt, das Verfahren zur Beantragung eines Pink Book durchzuführen. In einigen Fällen wurde der Wohnung kein Pink Book gewährt, weil der Investor seinen finanziellen Verpflichtungen nicht nachgekommen ist oder weil er das Wohnungsprojekt vor der Beantragung eines Pink Book bei der Bank mit einer Hypothek belastet und die Hypothek nicht freigegeben hat, die Wohnung aber dennoch an den Käufer verkauft.
Somit wird Wohnungskäufern ein Pink Book zugeteilt, wenn die Wohnung verfügbar ist und der Investor berechtigt ist, ein Pink Book zu beantragen.
Hinsichtlich der Verantwortung des Investors eines gewerblichen Wohnungsbauprojekts, einschließlich eines gewerblichen Apartmentprojekts, ist in Artikel 39 Absatz 8 des Wohnungsgesetzes festgelegt, dass der Investor innerhalb von 50 Tagen ab dem Datum der Übergabe des Hauses an den Käufer oder ab dem Datum, ab dem der Mieter den vereinbarten Betrag vollständig bezahlt hat, bei der zuständigen staatlichen Behörde einen Antrag auf Ausstellung einer Bescheinigung für den Käufer oder Mieter des Hauses stellen muss, außer in Fällen, in denen der Käufer oder Mieter die Verfahren zur Beantragung der Ausstellung einer Bescheinigung freiwillig durchläuft.
Gleichzeitig ist in Absatz 3, Artikel 17 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte 2023 festgelegt, dass innerhalb von 50 Tagen ab dem Datum der Übergabe des Hauses an den Käufer oder ab dem Zeitpunkt, an dem der Mieter den vereinbarten Betrag vollständig bezahlt hat, der Antrag auf Ausstellung einer Bescheinigung bei der zuständigen staatlichen Stelle eingereicht werden muss, es sei denn, der Käufer schließt das Verfahren freiwillig ab.
Somit beträgt die Frist für Investoren, die gewerbliche Wohnungsbauprojekte bauen, zur Beantragung eines Pink Book für Käufer 50 Tage ab dem Datum der Wohnungsübergabe, außer in Fällen, in denen der Käufer das Verfahren selbst durchführen möchte.
Bezüglich der Frist für die Ausstellung von Zertifikaten ist in Klausel 6, Artikel 22 des Dekrets Nr. 101/2024 festgelegt, dass die Frist für die Registrierung und Ausstellung von Zertifikaten über Landnutzungsrechte und Eigentum an mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten an Erwerber von Landnutzungsrechten, Eigentum an Häusern, Bauwerken und Baugegenständen in Immobilienprojekten nicht mehr als 10 Arbeitstage beträgt.
So beträgt die Frist bei der erstmaligen Ausstellung des Pink Book für Wohnungskäufer höchstens 60 Werktage.
Allerdings besagt das Dekret 101/2024 auch eindeutig, dass die oben genannte Frist ab dem Datum des Eingangs der Akte berechnet wird, die Vollständigkeit und Konsistenz gemäß den Bestimmungen von Punkt a, Klausel 1, Artikel 19 des Dekrets gewährleistet. Die Zeit, die die zuständigen Behörden benötigen, um finanzielle Verpflichtungen in Bezug auf das Land festzustellen, die Zeit für die Erfüllung finanzieller Verpflichtungen der Landnutzer, die Zeit für die Prüfung und Bearbeitung von Fällen gesetzeswidriger Landnutzung, die Zeit für die Beantragung einer Bewertung, die Zeit für öffentliche Aushänge, Veröffentlichungen in den Massenmedien usw. sind hierin nicht enthalten.
Daher kann es in Wirklichkeit länger dauern, bis das Pink Book die Menschen erreicht.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-chung-cu-moi-sau-bao-lau-se-co-so-hong-20241118115126438.htm
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