Der Kauf von Grundstücken als Vermögenswert wird von Investoren im ersten Quartal 2023 bevorzugt

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Das Marktangebot wird im ersten Quartal 2023 etwa 25.000 Produkte umfassen, hauptsächlich Lagerbestände aus zuvor gestarteten Projekten. Die Absorptionsrate lag im ersten Quartal 2023 lediglich bei etwa 11 %, was mehr als 2.700 Transaktionen entspricht.

Laut TS. Nguyen Van Dinh – Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association, Präsident der Vietnam Real Estate Brokers Association – im ersten Quartal herrscht weiterhin ein Zustand des Abwartens und der Stille. Allerdings gibt es auf dem Markt auch weiterhin Lichtblicke in Gegenden mit starker Infrastrukturentwicklung und hoher Urbanisierungsrate, insbesondere bei Wohnimmobilien, die von seriösen Investoren investiert werden, einen guten Rechtsstatus haben, einen echten Bedarf decken, langfristig eine gute Liquidität aufweisen und eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen haben.

Der Kauf von Grundstücken als Vermögenswert wird von Investoren im ersten Quartal 2023 bevorzugt - 1 — (Illustration)

Wohnapartments mit guter Größe, Ausstattung und Qualität in zentralen Gebieten großer Städte, in denen es dank der Entwicklung von Industrieparks und touristischen Dienstleistungszentren zu einer schnellen Bevölkerungsverschiebung kommt, ziehen nach wie vor die Aufmerksamkeit von Menschen mit echtem Wohnbedarf auf sich, darunter auch Bedarf an hochwertigen Produkten und Investitionsbedarf.

Gleichzeitig ist der Kauf von Grundstücken als Vermögenswert bei Investoren weiterhin gefragt und bleibt das bevorzugte Segment.

Insbesondere seit Anfang März, nachdem die Regierung eine Reihe klarer Maßnahmen ergriffen hatte, um Schwierigkeiten zu beseitigen und den Immobilienmarkt sicher, gesund und nachhaltig zu entwickeln. Auf dem Markt sind zunehmend Anzeichen für das Interesse von Kleinanlegern zu erkennen.

Laut Herrn Dinh wird es im zweiten Quartal 2023 weitere Rechtsdokumente geben, um die Schwierigkeiten für Tausende von Projekten zu beseitigen, die „auf Eis gelegt“ sind und darauf warten, auf den Markt zu kommen, und den Markt mit neuem Angebot zu versorgen.

Damit der Markt jedoch wirklich aus seiner Krise herauskommt, empfiehlt Herr Dinh den staatlichen Verwaltungsbehörden, die Veröffentlichung von untergesetzlichen Dokumenten zu beschleunigen, um rechtliche Engpässe für Tausende von Investitions- und Entwicklungsprojekten zu beseitigen, die derzeit „inaktiv“ sind.

Aus geschäftlicher Sicht empfahl Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Homes, den staatlichen Verwaltungsbehörden, rechtliche Hindernisse rasch zu beseitigen. Erweiterung des Umfangs von Darlehen und Kreditanreizen für Produkte mit geringem Wert, neue Projekte und kommerzielle Projekte. Die Steuerunterstützung während der COVID-19-Pandemie ermöglicht es Immobilienunternehmen, Steuern für 6 bis 12 Monate aufzuschieben.

Der Bericht von VARS bestätigte außerdem, dass die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus gefördert werden muss, damit sich der Markt sicher, gesund und nachhaltig entwickeln und Angebot und Nachfrage bald ins Gleichgewicht kommen können.

Herr Nguyen Chi Thanh, Vizepräsident von VARS, erklärte, dass der soziale Wohnungsbau heute das Segment mit der größten Nachfrage sei. Allerdings haben die aktuellen politischen Maßnahmen die Investoren nicht wirklich dazu bewegt, sich an der Entwicklung dieses Segments zu beteiligen, sodass das Angebot auf dem Markt nicht ausreicht, um die derzeit große Nachfrage zu decken. Daher muss der Staat umgehend Änderungen vornehmen und Verordnungen und Rundschreiben in Bezug auf Projektübertragungen, die Berechnung von Landnutzungsgebühren, Entschädigungen, die Räumung von Grundstücken und die Planung von Sozialwohnungen herausgeben. Gleichzeitig ist es flexibel und legt nicht fest, welche Personen Anspruch auf den Erwerb einer Sozialwohnung haben.

Herr Pham Anh Khoi vom Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (FERI) stimmte der oben genannten Ansicht zu und sagte, dass es notwendig sei, die Bedingungen für Personen, die Anspruch auf Sozialwohnungen haben, „flexibler“ zu regeln, mit angemesseneren Zinsanreizen, die der Marktsituation entsprechen. Mit Zinssätzen, die auf das 120.000 Milliarden Kreditpaket angewendet werden.

Herr Khoi schätzte, dass für Kunden in städtischen Gebieten, dem Gebiet mit der größten Nachfrage nach Sozialwohnungen, bei einem Wohnungspreis von etwa 2 Milliarden der zu zahlende Zinssatz bei der Nutzung des 120.000-Milliarden-Kreditpakets 18 bis 20 Millionen VND beträgt, was immer noch hoch ist.

Somit muss der berechtigte Käufer nach Abzug der Familienausgaben über ein Einkommen von mindestens 30 Millionen VND pro Monat verfügen. Die Differenz zwischen dem erworbenen Einkommen und dem geltenden Zinssatz ist enorm.

Chau Anh

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