Viele Menschen sitzen aufgrund der „Spekulationsblase“ am Markt fest und hoffen, ihre alten Häuser zu einem hohen Preis verkaufen zu können, um ein Vermögen zu machen.

Die Wohnungspreise in Hanoi sind in letzter Zeit kontinuierlich und stark gestiegen, in vielen Gegenden um Hunderte von Millionen Dong pro Monat. In Wirklichkeit ist der Verkauf jedoch alles andere als einfach, da Anzeichen für einen künstlichen „Boom“ auf dem Markt sprechen.

Frau Tran Thi Hai Anh (Bezirk Ha Dong, Hanoi) berichtete, dass sie und ihr Mann 2019 eine 80 m² große Wohnung für 2,5 Milliarden VND gekauft hatten. Nach fünf Jahren wünschte sich ihre Familie, in eine Erdgeschosswohnung umzuziehen, um komfortabler und geräumiger wohnen zu können. Dieser Wunsch fiel mit einer Phase stetig steigender Wohnungspreise zusammen, was sie und ihren Mann sehr freute.

„ Ich habe die Wohnungspreise in einem Gruppenchat verfolgt und festgestellt, dass sie explodiert sind. Meine Wohnung ist jetzt fast 5 Milliarden VND wert, doppelt so viel wie wir dafür bezahlt haben. Deshalb haben mein Mann und ich beschlossen, sie schnell zu verkaufen und ein Haus im Erdgeschoss zu kaufen. Falls wir knapp bei Kasse sind, können wir einen Bankkredit aufnehmen. Wenn wir nicht schnell verkaufen, könnten die Wohnungspreise wieder sinken, und wir könnten dieses Schnäppchen verpassen“, sagte Frau Hai Anh.

Das Paar zögerte nicht und beauftragte einen Immobilienmakler mit dem Verkauf ihrer Wohnung, in der Hoffnung, diese schnell und zum Marktpreis zu verkaufen. Während sie auf den Verkauf wartete, suchte Frau Hai Anh dringend nach einer neuen Wohnung. Nach über einem Monat Suche leistete sie eine Anzahlung von 200 Millionen VND für ein vierstöckiges, 40 m² großes Haus in einer Gasse im Viertel Yen Nghia (Bezirk Ha Dong), dessen Wert auf über 6 Milliarden VND geschätzt wurde.

Viele Menschen, die gehofft hatten, ihre alten Häuser zu einem hohen Preis zu verkaufen und damit ein Vermögen zu machen, sitzen aufgrund der „Spekulationsblase“ auf dem Markt fest. (Symbolbild).

„ Wenn wir die Wohnung wie geplant für 5 Milliarden VND verkaufen, müssen mein Mann und ich nur noch etwa 1 Milliarde VND von der Bank leihen, und wir können dann in ein Haus im Erdgeschoss mit drei geräumigen Schlafzimmern umziehen, wo die ganze Familie bequem wohnen kann “, erklärte Frau Hai Anh.

Was Frau Hai Anh jedoch am meisten beunruhigt, ist, dass sie, obwohl sie ihre Wohnung zu einem Preis angeboten hat, der 300 Millionen VND unter dem Marktpreis liegt, nach einem ganzen Monat immer noch keinen Käufer gefunden hat.

„ Als ich die Wohnung zum ersten Mal zum Verkauf anbot, kamen Makler mit potenziellen Käufern, aber die Zahl hat sich deutlich verringert, und jetzt herrscht gähnende Leere. Aus purer Sorge habe ich den Preis um weitere 200 Millionen VND gesenkt, um die alte Wohnung schnell loszuwerden. Doch nun sind anderthalb Monate vergangen, und meine Wohnung ist immer noch unverkauft. Ich bin wirklich überrascht, denn laut meinen Informationen boomt der Markt, und Wohnungen sind sehr gefragt. Vergleichbare Wohnungen der Makler werden jedoch alle für 5,3 bis 5,5 Milliarden VND angeboten, während meine, die für 4,8 Milliarden VND inseriert ist, immer noch keinen Käufer gefunden hat. Es stellt sich heraus, dass all die Marktinformationen nur ein Ablenkungsmanöver waren“, fragte sich Frau Hai Anh.

Da ihr altes Haus noch immer unverkauft ist und die Zahlungsfrist für ihr neues Haus näher rückt, ist Frau Hai Anh besorgt, da sie vor zwei Möglichkeiten steht: entweder fast 6 Milliarden VND von der Bank zu leihen, um das neue Haus zu kaufen, oder ihre Anzahlung von 200 Millionen VND zu verlieren.

„ Wenn wir einen Bankkredit aufnehmen, wären die monatlichen Raten für meinen Mann und mich zu hoch. Daher besteht ein hohes Risiko, dass wir die Anzahlung von 200 Millionen VND für das neue Haus verlieren und warten müssen, bis wir das alte verkauft haben, um eine Lösung zu finden “, sagte Frau Hai Anh.

Ähnlich wie Frau Hai Anh erklärte auch Herr Le Van Lam (Bezirk Hai Ba Trung, Hanoi), dass zwar alle über steigende Immobilienpreise sprächen, er diese aber in Wirklichkeit für künstlich empfände. Die Preise seien zwar gestiegen, jedoch nicht in dem von Immobilienmaklern behaupteten Ausmaß.

Herr Lam nannte als konkretes Beispiel seine 90 m² große Wohnung in der Minh-Khai-Straße. Laut Immobilienmaklern liegt der Wert seiner Wohnung bei rund 7 Milliarden VND. Er versucht jedoch seit Monaten vergeblich, sie für 6,5 Milliarden VND zu verkaufen.

Herr Lam plante, in ein Café im Bezirk Dong Da zu investieren. Da die Investitionssumme fast 2 Milliarden VND betrug, wollte er das Kapital aus dem Immobilienverkauf zur Finanzierung nutzen. In der Annahme, dass die Immobilienpreise hoch seien und ein günstigerer Preis einen schnellen Verkauf ermöglichen würde, zahlte er ohne Zögern 100 Millionen VND als Anzahlung für das Objekt mit einer zweimonatigen Laufzeit.

Doch nach zwei Monaten war seine Wohnung immer noch nicht verkauft. Schweren Herzens verlor er daher seine Anzahlung für das Café und beschloss, abzuwarten, bis er die Wohnung verkaufen konnte, bevor er über sein weiteres Vorgehen entschied. „ Ich dachte, ein niedriger Preis würde den Verkauf beschleunigen. Aber der Markt ist heutzutage voller Falschinformationen, sodass ich die Wohnung selbst mit einem günstigeren Angebot nicht verkaufen konnte “, sagte Herr Lam.

Mit Blick auf den aktuellen Wohnungsmarkt sagte Herr Pham Duc Toan, CEO von EZ Property: „ Ich bin seit vielen Jahren im Immobilienmarkt tätig und habe noch nie so überhöhte Wohnungspreise, insbesondere in Hanoi, erlebt. In nur gut einem halben Jahr ist der Preis einer Wohnung, nach der ich mich Ende 2023 erkundigt hatte und die etwa 2,3 Milliarden VND kostete, auf fast 3 Milliarden VND gestiegen .“

Laut Herrn Toan ist der Anstieg der Immobilienpreise auf das gleichzeitige Zusammenwirken vieler Faktoren zurückzuführen, insbesondere auf die veränderte Verbraucherpsychologie. Vor 2019/2020 bevorzugten die Menschen freistehende Häuser und Reihenhäuser aufgrund ihrer Privatsphäre und Unabhängigkeit, weshalb der Wohnungsmarkt eher schleppend verlief. Doch nun, da Wohnungen modernere und vielfältigere Annehmlichkeiten und Wohnumgebungen bieten, ist die Nachfrage sprunghaft angestiegen.

Neben dem Wunsch nach einem Umzug spielt auch die Profitgier eine Rolle. Viele horten Land und warten auf noch höhere Preise, um von der Preisdifferenz zu profitieren. Dies trägt ebenfalls zu den unerwartet stark gestiegenen Haus- und Wohnungspreisen bei.

Zur Erklärung des Phänomens der rasant steigenden Wohnungspreise in Hanoi innerhalb kurzer Zeit sagte Herr Vuong Duy Dung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium, dass durch Synthese und Analyse festgestellt wurde, dass das Immobilienangebot und die Baukosten nur einige der Gründe für den Anstieg der Immobilienpreise in einigen Gebieten und Ortschaften in jüngster Zeit sind.

Die hohen Immobilienpreise sind auch auf das Phänomen der „künstlichen Preisbildung“ und „Preismanipulation“ durch Spekulanten und einzelne Makler zurückzuführen. Sie nutzen die Unwissenheit und die Herdenmentalität der Anleger aus, um Profit zu erzielen.

Laut Herrn Dung handelt es sich bei diesen Personen um freiberufliche Makler ohne Maklerlizenz, denen es an Fachkompetenz und Rechtskenntnissen mangelt. Dies führt zu unlauteren Geschäftspraktiken, Preisabsprachen und künstlich überhöhten Preisen, wodurch der Markt manipuliert wird. Dies schadet den Kunden und verringert die Transparenz des Immobilienmarktes.

Chau Anh

Quelle: https://vtcnews.vn/muon-ban-nha-cu-gia-cao-de-hot-bac-nhieu-nguoi-mac-ket-vi-thi-truong-sot-ao-ar908133.html