Im Jahr 2024 werden in Ho-Chi-Minh-Stadt 17 Immobilienprojekte für die Investitionspolitik genehmigt sein.

Stand 15. Dezember verfügt Ho-Chi-Minh-Stadt über 17 für Investitionen genehmigte Wohnbauprojekte, darunter 8 Projekte, über die das Volkskomitee der Stadt Thu Duc nach der Dezentralisierung entschieden hat.

Stand 15. Dezember verfügt Ho-Chi-Minh-Stadt über 17 für Investitionen genehmigte Wohnbauprojekte, darunter 8 Projekte, über die das Volkskomitee der Stadt Thu Duc nach der Dezentralisierung entschieden hat.

Die obigen Angaben stammen von Herrn Tran Hoang Quan, Direktor der Bauabteilung von Ho-Chi-Minh-Stadt, auf der Konferenz zur Bewertung der Ergebnisse der Umsetzung der sozioökonomischen Entwicklungsaufgaben im Jahr 2024 und der Aufgaben für das Jahr 2025, die vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt am Morgen des 26. Dezember organisiert wurde.

34 Projekte von der Überwachung und der Beseitigung von Hindernissen entfernen.

Laut Herrn Tran Hoang Quan hat sich der Immobilienmarkt der Stadt allmählich erholt, von einem negativen Niveau im Jahr 2023 hin zu einem wieder positiven Wachstum ab Anfang 2024. Die Wachstumsrate ist zwar noch langsam, aber es gibt positive Anzeichen.

Einige neue Projekte wurden zur Investition freigegeben und einige ältere Projekte konnten dank der Beseitigung von Schwierigkeiten wieder aufgenommen werden. Konkret verfügt die Stadt mit Stand vom 15. Dezember über 17 zur Investition freigegebene Wohnbauprojekte (darunter ein Sozialwohnungsbauprojekt).

Konkret umfassen die vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt für Investitionen genehmigten Projekte: Rita Vo Handels-, Dienstleistungs- und Luxuswohnzentrum; Wohngebiet Dong Quang (Stadtteil Dong Quang); Apartmentgebäude BI, B2 (Terra Rosa); Moonlight Center Point; Wohngebiet Nhon Duc Nha Be; Sozialwohnungen Le Thanh Tan Kien; Wohngebiet NBB Garden III; Hochhauswohngebiet - Unterteilung Nr. 11A; Wohngebiet NHT.

Darüber hinaus wurden vom Volkskomitee der Stadt Thu Duc nach der Dezentralisierung prinzipiell Investitionen in acht Projekte genehmigt, darunter: Wohngebiet My Phu; Apartmentkomplex Dien Phuoc Thanh; Hochhaus-Büro- und Wohngebiet; Niedrigbau-Wohngebiet Thang Long; Wohngebiet Truong Thanh Ward; Apartmentkomplex Phu Huu; Kombiniertes Wohn- und Dienstleistungsgebiet, Hochhaus-Büro; Dai Nhat Apartment - Block A des Wohngebiets der Dong Nam Company.

Das Song Viet Complex-Projekt von Quoc Loc Phat ist eines von acht Projekten, deren Probleme vollständig gelöst wurden. Foto: Le Toan

Im Jahr 2024 verfügt die Stadt außerdem über vier genehmigte Wohnbauprojekte. Dazu gehören: ein gemischt genutzter Gewerbe- und Apartmentkomplex mit neuen Technologien; ein Hochhauswohnkomplex in einem Teil des Wohngebiets Nr. 15 in der Nguyen Huu Tho Straße; die Hochhaus-Apartmentkomplexe CCl und CCS im Wohngebiet Nam Rach Chiec; sowie ein Apartmentkomplex im Stadtbezirk Truong Thanh.

Bezüglich der Ergebnisse der Beseitigung von Hindernissen für Immobilienprojekte wurden von den 64 Projekten, die der Stadt zur Bearbeitung vorgelegt wurden, 34 Projekte zur Streichung aus der Überwachungs- und Bearbeitungsliste geprüft. Bei 12 dieser Projekte wurden die Hindernisse beseitigt oder es liegen keine Empfehlungen mehr vor; 5 Projekte sind keine Immobilienprojekte; 17 Projekte müssen die Stellungnahmen der Prüf-, Untersuchungs- und Ermittlungsbehörden abwarten; Projekte, die auf öffentlichem Grund errichtet wurden, bedürfen einer rechtlichen Prüfung.

Darüber hinaus müssen 30 Projekte überwacht und bearbeitet werden. Zwei dieser Projekte mit Problemen fallen in die Zuständigkeit der Zentralbehörden, acht Projekte mit Problemen in die Zuständigkeit des Stadtvolkskomitees und 20 Projekte mit Problemen in die Zuständigkeit der Ministerien, der Bezirksvolkskomitees und der Stadt Thu Duc.

Es wird prognostiziert, dass sich der Markt in den ersten Monaten des Jahres 2025 zwar weiter erholen wird, jedoch langsam und ohne bahnbrechende Entwicklungen. Die Preise könnten in einigen Segmenten aufgrund der städtischen Regulierung der Grundstückspreise bei deren Veröffentlichung leicht steigen, starke Schwankungen sind jedoch nicht zu erwarten.

Das Angebot wird schrittweise erweitert, was zu einem steigenden Transaktionsvolumen beitragen wird. Der Wohnungssektor gilt aufgrund des langsamen Angebotswachstums und der hohen Nachfrage weiterhin als besonders vielversprechend. Neue Richtlinien für Grundstücke, Wohnraum, Immobilienwirtschaft und Kredite, die ab dem 1. August gelten, werden sich in der kommenden Zeit positiv auf den Markt auswirken.

Forschung zur Zweitgrundsteuer

Laut Herrn Tran Hoang Quan wird die Stadt auch in der kommenden Zeit die Bau- und Stadtplanung entsprechend der tatsächlichen wirtschaftlichen und sozialen Entwicklungslage überprüfen und anpassen, um eine stabile und nachhaltige Stadtentwicklung zu gewährleisten.

Gleichzeitig sollen die Verfahren zur Investitionsabwicklung bei Immobilienprojekten verbessert und verkürzt werden, wobei der Reformprozess der Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit der Projektentwicklung, insbesondere bei Stadtentwicklungs- und Verschönerungsprojekten, eng begleitet wird.

Die Stadt untersucht außerdem Mechanismen zur Kapitalmobilisierung für Infrastrukturinvestitionen, Stadtentwicklung und Verschönerung durch Banken, Kreditinstitute sowie in- und ausländische Finanzinvestitionen; sie arbeitet an der Schaffung eines rechtlichen Rahmens für eine Reihe neuer Finanzinstrumente zur Entwicklung des Immobilienmarktes, um die Investitionskapitalquellen auf dem Immobilienmarkt zu diversifizieren.

Mechanismen zur Unterstützung von Investoren bei Entschädigungen für Standorträumungen und Landerwerb entwickeln; Auktionsmechanismus für Landnutzungsrechte. Die Berechnungsmethode für Landnutzungsgebühren auf einfache, wissenschaftliche und marktgerechte Weise regeln.

Gleichzeitig sollten verschiedene Steuerlösungen erforscht werden, um eine gerechte Verteilung des Wohnraums zu gewährleisten. Dazu gehört insbesondere die Anwendung hoher Steuersätze auf Zweit- oder Folgeimmobilien sowie auf Immobilientransaktionen, die innerhalb kurzer Zeit nach dem Kauf stattfinden.

Schaffung eines rechtlichen Korridors zur Steigerung der Haushaltseinnahmen aus Immobilienmarktaktivitäten durch Anwendung von Immobilienleasing und Abschöpfung des Mehrwerts von Grundstücken und darauf befindlichen Immobilien aus Infrastrukturinvestitionen unter Verwendung von Haushaltsmitteln.

Die Stadt verstärkt außerdem die Steuerung und Überwachung der Aktivitäten von Investoren und Maklern, um Professionalität und Ethik im Geschäftsleben zu gewährleisten; sie setzt Maßnahmen um, wie die Verbesserung der Lizenzierungsverfahren, die Ausarbeitung und Überwachung der Einhaltung von Vorschriften zur Geschäftsethik sowie die Stärkung der Kontrolle und des Umgangs mit Verstößen.

Gleichzeitig soll die enge Zusammenarbeit zwischen den zuständigen Behörden gefördert werden, um Information und Effizienz bei der Verwaltung, Inspektion, Überwachung und dem Umgang mit Verstößen zu optimieren. Die Prozesse und Mechanismen zur Beilegung von Streitigkeiten, Beschwerden und Anzeigen sollen verbessert und der Umgang mit Verstößen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen gestärkt werden. Es sollen effektive Schlichtungs- und Schiedsmechanismen geschaffen und die Verwaltung und Inspektion verstärkt werden, um die Einhaltung der Gesetze zu gewährleisten.

Stand 15. Dezember verfügt Ho-Chi-Minh-Stadt über 17 für Investitionen genehmigte Wohnbauprojekte, darunter 8 Projekte, über die das Volkskomitee der Stadt Thu Duc nach der Dezentralisierung entschieden hat.

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