Im Jahr 2024 werden in Ho-Chi-Minh-Stadt 17 Immobilienprojekte für die Investitionspolitik genehmigt.

Bis zum 15. Dezember wurden in Ho-Chi-Minh-Stadt 17 Wohnbauprojekte für Investitionen genehmigt, darunter acht Projekte, für die das Volkskomitee der Stadt Thu Duc nach der Dezentralisierung entsprechende Entscheidungen traf.

Bis zum 15. Dezember wurden in Ho-Chi-Minh-Stadt 17 Wohnbauprojekte für Investitionen genehmigt, darunter acht Projekte, für die das Volkskomitee der Stadt Thu Duc nach der Dezentralisierung entsprechende Entscheidungen traf.

Die oben genannten Informationen wurden von Herrn Tran Hoang Quan, Direktor des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt, auf der Konferenz zur Bewertung der Ergebnisse der Umsetzung der sozioökonomischen Entwicklungsaufgaben im Jahr 2024 und der Bereitstellungsaufgaben im Jahr 2025 dargelegt, die am Morgen des 26. Dezember vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt organisiert wurde.

34 Projekte aus der Überwachung nehmen und Hindernisse beseitigen

Laut Herrn Tran Hoang Quan hat sich der Immobilienmarkt der Stadt allmählich erholt und verzeichnet seit Anfang 2024 wieder ein positives Wachstum, nachdem er im Jahr 2023 einen negativen Wert erreicht hatte. Die Wachstumsrate ist zwar noch gering, aber es gibt positive Anzeichen.

Einige neue Projekte wurden für Investitionen genehmigt und einige alte Projekte konnten dank der Beseitigung von Schwierigkeiten wieder aufgenommen werden. Konkret verfügt die Stadt seit dem 15. Dezember über 17 Wohnbauprojekte, die für Investitionen genehmigt wurden (darunter ein Sozialwohnungsprojekt).

Zu den vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt genehmigten Investitionsprojekten zählen insbesondere: Rita Vo Handels-, Dienstleistungs- und Luxusapartmentzentrum; Wohngebiet Dong Quang (Stadt Dong Quang); Apartmentgebäude BI, B2 (Terra Rosa); Moonlight Center Point; Wohngebiet Nhon Duc Nha Be; Sozialwohnungen Le Thanh Tan Kien; Wohngebiet NBB Garden III; Wohngebiet mit Hochhäusern – Unterteilung Nr. 11A; Wohngebiet NHT.

Darüber hinaus gibt es 8 Projekte, die vom Volkskomitee der Stadt Thu Duc grundsätzlich für Investitionen nach der Dezentralisierung genehmigt wurden, darunter: Wohngebiet My Phu; Apartmentkomplex Dien Phuoc Thanh; Büro- und Wohnhochhausgebiet; Wohngebiet Thang Long mit niedrigen Gebäuden; Wohngebiet Truong Thanh Ward; Apartmentkomplex Phu Huu; kombiniertes Wohngebiet mit Gewerbe- und Dienstleistungsangeboten, Bürohochhaus; Apartmentkomplex Dai Nhat – Block A des Wohngebiets Dong Nam Company.

Das Song Viet Complex-Projekt von Quoc Loc Phat ist eines von acht Projekten, deren Probleme vollständig gelöst wurden. Foto: Le Toan

Im Jahr 2024 verfügt die Stadt außerdem über 4 Baugenehmigungen für Wohnprojekte. Darunter: New Tech Mixed Commercial and Service Apartment Complex; Hochhauswohnungen in einem Teil des Unterbezirks Nr. 15 Nguyen Huu Tho Street; CCl-Hochhauswohnungskomplex und CCS-Hochhauswohnungskomplex im Wohngebiet Nam Rach Chiec; Apartmentkomplex im Bezirk Truong Thanh.

Was die Ergebnisse der Beseitigung von Hindernissen für Immobilienprojekte betrifft, so wurden von 64 Projekten, die die Stadt zur Bearbeitung erhielt, 34 Projekte für die Entfernung von der Überwachungs- und Bearbeitungsliste in Betracht gezogen. Bei 12 dieser Projekte wurden die Hindernisse beseitigt oder es liegen keine Empfehlungen mehr vor; bei 5 Projekten handelt es sich nicht um Immobilienprojekte; bei 17 Projekten muss auf die Schlussfolgerungen und Stellungnahmen der Inspektions-, Untersuchungs- und Ermittlungsbehörden gewartet werden; Projekte mit öffentlichem Grundbesitz bedürfen einer rechtlichen Überprüfung.

Darüber hinaus müssen 30 Projekte überwacht und bearbeitet werden. Zwei dieser Projekte unterliegen der Zuständigkeit der Zentralbehörden, acht Projekte unterliegen der Zuständigkeit des Stadtvolkskomitees und 20 Projekte unterliegen der Zuständigkeit der Abteilungen, Bezirksvolkskomitees und der Stadt Thu Duc.

Prognosen zufolge wird sich der Markt in den ersten Monaten des Jahres 2025 weiter erholen, allerdings nur langsam und ohne Durchbrüche. Aufgrund der Regulierung der Grundstückspreise durch die Stadt bei der Vergabe könnten die Preise in einigen Segmenten leicht steigen, es wird jedoch keine starken Schwankungen geben.

Das Angebot wird schrittweise erweitert, was zu einem steigenden Transaktionsvolumen beitragen wird. Das Wohnungssegment gilt aufgrund des langsamen Angebotswachstums und der hohen Nachfrage weiterhin als das vielversprechendste Segment. Neue Richtlinien für Grundstücke, Wohnungen, Immobiliengeschäfte und Kredite, die ab dem 1. August in Kraft treten, werden sich in der kommenden Zeit positiv auf den Markt auswirken.

Forschung zur Zweitgrundsteuer

Laut Herrn Tran Hoang Quan wird die Stadt in der kommenden Zeit weiterhin ihre Bau- und Stadtplanung überprüfen und entsprechend der tatsächlichen wirtschaftlichen und sozialen Entwicklungssituation anpassen, um eine stabile und nachhaltige Stadtentwicklung zu gewährleisten.

Gleichzeitig müssen die Investitionsverfahren für Immobilienprojekte verbessert und verkürzt werden. Dabei ist der Prozess der Reform der Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit der Projektentwicklung, insbesondere bei Stadtentwicklungs- und Verschönerungsprojekten, eng zu verfolgen.

Die Stadt untersucht außerdem Mechanismen zur Kapitalmobilisierung für Infrastrukturinvestitionen, Stadtentwicklung und Verschönerung durch Banken, Kreditinstitute sowie in- und ausländische Finanzinvestitionen. Außerdem führt sie Studien zur Schaffung eines Rechtskorridors für eine Reihe neuer Finanzinstrumente zur Entwicklung des Immobilienmarktes durch, um die Investitionskapitalquellen auf dem Immobilienmarkt zu diversifizieren.

Entwicklung von Mechanismen zur Unterstützung von Investoren bei der Entschädigung für die Rodung von Grundstücken und beim Erwerb von Grundstücken; Versteigerungsmechanismen für Landnutzungsrechte. Regulierung der Berechnungsmethode für Landnutzungsgebühren auf einfache, wissenschaftliche und marktgerechte Weise.

Gleichzeitig sollten verschiedene Steuerlösungen untersucht werden, um den Menschen einen fairen Zugang zu Wohnraum zu ermöglichen. Dabei sollten insbesondere hohe Steuersätze auf Zweitimmobilien oder weitere Immobilien sowie auf Immobilientransaktionen angewendet werden, die innerhalb kurzer Zeit nach dem Kauf stattfinden.

Schaffen Sie einen legalen Korridor, um die Haushaltseinnahmen aus Immobilienmarktaktivitäten zu erhöhen, indem Sie Immobilienleasing anwenden und den Mehrwert von Grundstücken und Immobilien auf Grundstücken durch Infrastrukturinvestitionen mit Haushaltskapital erzielen.

Die Stadt verstärkt außerdem die Verwaltung und Überwachung der Aktivitäten von Investoren und Maklern, um Professionalität und Ethik in der Geschäftstätigkeit sicherzustellen. Sie setzt Maßnahmen um, beispielsweise die Verbesserung von Lizenzierungsprozessen, die Beantragung und Überwachung der Einhaltung von Vorschriften zur Geschäftsethik sowie die Verstärkung von Inspektionen und der Behandlung von Verstößen.

Gleichzeitig soll eine enge Koordinierung zwischen den einzelnen Behörden gefördert werden, um die Informationsversorgung und Effizienz bei der Verwaltung, Inspektion, Überwachung und Behandlung von Verstößen zu optimieren. Die Verfahren und Mechanismen zur Beilegung von Streitigkeiten, Beschwerden und Anzeigen sollen verbessert und die gesetzeskonforme Behandlung von Verstößen gestärkt werden. Wirksame Schlichtungs- und Schiedsgerichtsbarkeitsmechanismen sollen geschaffen und die Verwaltung und Inspektion gestärkt werden, um die Einhaltung der Gesetze zu gewährleisten.

Bis zum 15. Dezember wurden in Ho-Chi-Minh-Stadt 17 Wohnbauprojekte für Investitionen genehmigt, darunter acht Projekte, für die das Volkskomitee der Stadt Thu Duc nach der Dezentralisierung entsprechende Entscheidungen traf.

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