Staatsbank: Kreditwachstum für Immobilieninvestoren übersteigt 2022

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ANTD.VN – Die ausstehenden Geschäftskredite für Immobilien stiegen über die Wachstumsrate des gesamten Jahres 2022 hinaus, aber die ausstehenden Verbraucherkredite und Immobilienkredite für den Eigenbedarf (65 %) zeigten, dass sich das Kreditkapital auf die Angebotsseite des Marktes konzentrierte.

Beispiellose Schwierigkeiten bei der Durchführung der Geldpolitik

Heute Morgen (22. August) veranstaltete die Staatsbank einen Workshop zum Thema „Verbesserung der Fähigkeit des Unternehmenssektors, auf Kapital zuzugreifen und es aufzunehmen: Schwierigkeiten, Herausforderungen und Entschlossenheit“.

Laut Dao Minh Tu, dem stellvertretenden Gouverneur der Staatsbank von Vietnam (SBV), war die Geldpolitik noch nie so schwierig wie heute. Während andere Länder ihre Geldpolitik straffen, senken wir die Zinssätze und lockern die Geldpolitik. Viele aufgrund der Covid-19-Pandemie gestundete Schulden wurden bisher nicht beglichen, und wir stunden weiterhin viele andere Schulden.

In jüngster Zeit hat der Bankensektor zahlreiche Anstrengungen unternommen, um Unternehmen zu unterstützen. Die Staatsbank hat die Betriebszinsen viermal gesenkt und verfügt über Instrumente zur Liquiditätsunterstützung für Geschäftsbanken. Die Geschäftsbanken haben zudem aktiv die Kreditzinsen gesenkt, Kosten gesenkt und Unternehmen Vorzugskredite gewährt.

Laut dem stellvertretenden Gouverneur wird es schwierig sein, Wachstum zu erzielen, wenn wir keine Bedingungen für Kreditwachstum schaffen. Wenn wir jedoch die Bedingungen für Kreditwachstum „entfernen“, werden die uneinbringlichen Forderungen zunehmen, was dazu führen wird, dass der „Blutklumpen“ der uneinbringlichen Forderungen, der gerade erst vorübergehend aufgelöst wurde, wieder entsteht.

„Wenn die Zahl der uneinbringlichen Forderungen steigt, geraten wir in einen Teufelskreis, der einen Kapitalengpass für die Wirtschaft verursacht“, sagte Herr Tu.

Aus diesem Grund sind die Verantwortlichen der Staatsbank der Ansicht, dass die Banken zwischen zwei Strömungen stehen: Sie müssen die Sicherheit gegen uneinbringliche Forderungen gewährleisten, und sie müssen wachsen, teilen, begleiten und die Unternehmen unterstützen, um diese gemeinsam zu überwinden.

Staatsbank: Kreditwachstum für Immobilieninvestoren übersteigt 2022 Foto 1

Überblick über den Workshop

Derzeit unternehmen Banken große Anstrengungen, um ihre Kunden zu unterstützen. Doch in Wirklichkeit dürfen Banken kein Geld verlieren. „Banken unterscheiden sich stark von Unternehmen. Sie können nur kleine oder große Gewinne erzielen, aber kein Geld verlieren. Denn wenn Banken Geld verlieren, führt dies zum Zusammenbruch und bringt das gesamte System in Schwierigkeiten. Nicht nur Vietnam, sondern auch andere Länder“, sagte der stellvertretende Gouverneur.

Die Schwierigkeiten wurden teilweise gelöst.

In ihrem Bericht auf dem Workshop sagte Frau Ha Thu Giang, Direktorin der Kreditabteilung für Wirtschaftssektoren (SBV), dass die Wirtschaftskredite in den ersten sieben Monaten des Jahres trotz der Umsetzung zahlreicher Kreditrichtlinien und -lösungen zur Harmonisierung vieler Ziele immer noch weniger gestiegen seien als im gleichen Zeitraum der Vorjahre und etwa 12,47 Millionen VND erreicht hätten, was einem Anstieg von 4,56 % gegenüber Ende 2022 entspricht.

Dies spiegele laut Frau Ha Thu Giang die allgemeine Schwierigkeit der Kapitalaufnahmefähigkeit der Wirtschaft in einem objektiven Kontext mit vielen Einflussfaktoren wider.

Zunächst einmal sind da die Auswirkungen einer geringeren Investitions- und Produktionsnachfrage, da sich die Unternehmen noch nicht vollständig von der Covid-19-Pandemie erholt haben. Hinzu kommen die negativen Auswirkungen des weltweiten Wirtschaftsabschwungs, die zu einer geringeren Kreditnachfrage führen.

Manche Kundengruppen haben zwar Bedarf, erfüllen aber die Kreditbedingungen nicht. Nach einer Phase wirtschaftlicher Schwierigkeiten wird das Risiko zudem höher eingeschätzt, da die Effizienz der Geschäftstätigkeit nur schwer nachgewiesen werden kann. Dies führt dazu, dass Kreditinstitute Schwierigkeiten bei der Kreditvergabe haben, da sie die Kreditstandards nicht senken können, um die Systemsicherheit zu gewährleisten.

Insbesondere die nachlassende Kreditaufnahmefähigkeit der Immobiliengruppe ist auch der Hauptgrund für das langsame Kreditwachstum.

Nach Angaben der Staatsbank von Vietnam stiegen die ausstehenden Geschäftskredite für Immobilien in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 um 17,41 % und übertrafen damit die Wachstumsrate des gesamten Jahres 2022 (10,73 %). Die ausstehenden Verbraucherkredite und Immobilienkredite für den Eigenbedarf, die 65 % der ausstehenden Immobilienkredite ausmachen, gingen jedoch um 1,12 % zurück (das erste Jahr mit einem Abwärtstrend in den letzten drei Jahren, mit einem Anstieg von 31,01 % Ende 2022).

„Dies zeigt, dass sich das Kreditkapital auf die Angebotsseite des Marktes konzentriert, während die Kreditnachfrage für Immobilienkäufe zu Konsum- und Eigennutzungszwecken sinkt. Die oben genannten Entwicklungen zeigen, dass die Lösungen zur Beseitigung der Marktschwierigkeiten der Vergangenheit nun auch greifen. Die rechtlichen Schwierigkeiten bei Immobilienprojekten wurden schrittweise gelöst, was dazu beiträgt, dass Projektinvestoren leichter Kredite erhalten“, sagte Frau Giang.

Der Vertreter der Staatsbank erklärte jedoch, dass der Kauf von Häusern angesichts der allgemeinen Schwierigkeiten derzeit kein vorrangiges Bedürfnis der Kunden sei. Die Produktstruktur sei unangemessen, es gebe ein Überangebot an Produkten im oberen Preissegment und einen Mangel an preiswertem Wohnraum, der den Bedürfnissen der Menschen entspreche. Immobilienprojekte stünden vor rechtlichen Schwierigkeiten, sodass sie die Kreditbedingungen nicht erfüllen könnten, was zu Schwierigkeiten beim Zugang zu Kapitalquellen führe.

Darüber hinaus stellte der Vertreter der Staatsbank fest, dass die Quote der uneinbringlichen Forderungen im Immobiliensektor im Vergleich zum Ende des letzten Jahres einen steigenden Trend aufweist (Juni 2022: 1,53 %, Juni 2023: 2,47 %).

Frau Ha Thu Giang sagte, dass die Staatsbank in den verbleibenden Monaten des Jahres 2023 weiterhin Kredite im Einklang mit den festgelegten Zielen und Vorgaben verwalten werde. Gleichzeitig werde sie Lösungen entwickeln, um Schwierigkeiten zu beseitigen, den Zugang und die Aufnahme von Kreditkapital für Privatpersonen und Unternehmen zu verbessern und so den Anforderungen der wirtschaftlichen Erholung und Entwicklung gerecht zu werden.

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