Die inländischen Banken erreichten ein extrem niedriges Niveau.

Die Bauzinsen sinken weiter auf ein neues Tief.

Anfang Dezember senkten mehrere ausländische Banken gleichzeitig die Hypothekenzinsen deutlich, während die inländischen Banken relativ entspannt blieben. Kurz darauf reduzierten jedoch viele inländische Banken ihre Zinssätze auf extrem niedrige Niveaus.

Aktuell bietet die Vietnam Prosperity Commercial Bank ( VPBank ) den niedrigsten Hypothekenzins im Dezember auf dem Markt. Die VPBank berechnet einen Jahreszins von nur 5,9 %. Der maximale Beleihungswert beträgt bei dieser Bank 75 %, die maximale Laufzeit 25 Jahre.

Die VPBank kann extrem niedrige Zinsen für Wohnungsbaudarlehen anbieten, da sie derzeit Einlagenzinsen von unter 6 % pro Jahr anwendet. Seit Anfang November 2023 beträgt der Einlagenzins bei der VPBank 5,4 % pro Jahr. Dieser Zinssatz gilt für Laufzeiten von mindestens 15 Monaten und Einlagen über 10 Milliarden VND.

Wie man sieht, beträgt der Unterschied zwischen den Einlagenzinsen und den Hypothekenzinsen bei der VPBank lediglich 0,5 %.

Inländische Banken bieten extrem niedrige Hypothekenzinsen an (Abbildung 1). — Nachdem ausländische Banken die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen drastisch gesenkt hatten, zogen die inländischen Banken nach und reduzierten ihre Zinssätze ebenfalls auf extrem niedrige Werte. (Abbildung zur Veranschaulichung)

Die Global Petroleum Bank (GPBank) bietet ebenfalls zahlreiche Anreize für Hauskäufer. Der niedrigste von dieser Bank angewandte Zinssatz beträgt lediglich 6,25 % pro Jahr.

Um dem Bedarf von Kunden an Krediten für Haus- und Autokäufe zum Jahresende gerecht zu werden, hat die vietnamesische Investitions- und Entwicklungsbank ( BIDV ) seit Anfang November die Zinssätze für viele Sektoren gesenkt. Der niedrigste Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen beträgt 7,5 % pro Jahr für die ersten 18 oder 24 Monate.

Im Dezember bietet BIDV seinen Kunden jedoch den niedrigsten Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen mit 6,5 % pro Jahr an.

Die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen bei der BIDV sind deutlich gesunken, da die Banken der Big Four-Gruppe die Einlagenzinsen kontinuierlich senken. Dementsprechend liegt der höchste Zinssatz bei der BIDV derzeit bei 5,3 % pro Jahr und gilt für viele Laufzeiten ab 12 Monaten.

Die Sacombank (Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank) wendet ebenfalls einen Wohnungsbaudarlehenszinssatz von nur 6,5 % pro Jahr an.

Die Ho Chi Minh City Development Commercial Bank (HDBank) ist eines der Institute, das die Aufmerksamkeit der Einleger auf sich gezogen hat, da sie zu den führenden Banken mit den höchsten Einlagenzinsen zählt.

Dementsprechend beträgt der höchste Einlagenzinssatz dieser Bank gemäß der ab dem 1. Dezember gültigen Preisliste 8,4 % pro Jahr, anwendbar auf eine Laufzeit von 13 Monaten und einen Mindesteinlagenbetrag von 300 Milliarden VND.

Der Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen bei der HDBank ist jedoch sehr niedrig und beträgt nur 6,8 % pro Jahr.

Viele andere inländische Banken bieten ebenfalls niedrige Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen an, unter 8 % pro Jahr, wie beispielsweise die Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank - SHB (7,5 % pro Jahr), die Military Commercial Joint Stock Bank - MB (7,5 % pro Jahr), die An Binh Commercial Joint Stock Bank - ABBank (7,6 % pro Jahr) und die Saigon Commercial Joint Stock Bank - SCB (7,9 % pro Jahr).

Da die Banken die Zinssätze senken, müssen Bauträger die Immobilienpreise reduzieren.

Am Morgen des 7. Dezember leitete Premierminister Pham Minh Chinh eine Konferenz zur Förderung des Kreditwachstums.

Auf der Konferenz erklärte der Premierminister, dass sich Immobilienunternehmen über Schwierigkeiten beim Kapitalzugang beklagen. In den letzten Jahren sind die Immobilienpreise jedoch generell gestiegen. Wenn Unternehmen trotz dieser Schwierigkeiten weiterhin die gleichen Verkaufspreise beibehalten und einseitige Renditen fordern, ist das dann eine Form gemeinsamer Verantwortung?

Gleichzeitig forderte der Premierminister die Immobilienbranche auf, ihre Marktsegmente entsprechend umzustrukturieren und die Produktpreise zu senken. Bezüglich des Bankensektors erklärte er, die Politik müsse sehr flexibel sein; die Kreditvergabestandards dürften nicht gesenkt werden, Flexibilität sei aber notwendig.

Laut Premierminister sind in normalen Zeiten normale Maßnahmen notwendig, in außergewöhnlichen Zeiten hingegen außergewöhnliche. In schwierigen Zeiten seien Maßnahmen, die auf dem Prinzip der „Harmonisierung der Interessen und der Risikoteilung“ beruhen, angemessen, richtig und förderlich für die Entwicklung.

Auf den Vorschlag zur weiteren Senkung der Zinssätze erklärte die Gouverneurin der vietnamesischen Staatsbank, Nguyen Thi Hong, dass die Staatsbank Vietnams trotz steigender globaler Zinssätze und Zinserhöhungen vieler Länder zur Straffung der Geldpolitik den Leitzins im Jahr 2023 viermal mutig gesenkt und damit die Geldpolitik angemessen gesteuert habe. Das durchschnittliche Volumen neuer Kredite sei in den ersten zehn Monaten dieses Jahres um etwa 3 % gesunken.

Die neuen Kreditzinsen haben sich somit wieder auf das Niveau vor der COVID-19-Pandemie erholt – ein bedeutender Erfolg des Bankensektors. Der Gouverneur forderte die Banken außerdem auf, ihre Kosten weiter zu senken, um die Zinsen noch weiter reduzieren zu können.

Quelle