Inländische Banken haben ein extrem niedriges Tief erreicht

Die Bauzinsen erreichen weiterhin Tiefststände

Anfang Dezember senkten mehrere ausländische Banken gleichzeitig ihre Hypothekenzinsen deutlich, während die inländischen Banken eher zögerlich agierten. Kurz darauf reduzierten jedoch viele inländische Banken ihre Zinssätze auf ein extrem niedriges Niveau.

Aktuell bietet die Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank ( VPBank ) den niedrigsten Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen am Markt im Dezember. Der Zinssatz der VPBank beträgt lediglich 5,9 % pro Jahr. Der maximale Zinssatz liegt bei 75 %, die maximale Laufzeit bei 25 Jahren.

Die VPBank kann für Wohnungsbaudarlehen extrem niedrige Zinsen anbieten, da sie einen Mobilisierungszinssatz von unter 6 % pro Jahr anwendet. Ab Anfang November 2023 beträgt der Mobilisierungszinssatz bei der VPBank 5,4 % pro Jahr. Dieser Zinssatz gilt für Laufzeiten von mindestens 15 Monaten und Einlagen über 10 Milliarden VND.

Es ist ersichtlich, dass der Unterschied zwischen dem Einlagenzinssatz der VPBank und dem Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen lediglich 0,5 % beträgt.

extrem niedriger Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen von inländischen Banken, Bild 1 — Nachdem ausländische Banken gleichzeitig die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen gesenkt hatten, reduzierten auch inländische Banken die Zinssätze auf extrem niedrige Werte. (Illustrationsfoto)

Die Global Petroleum Bank (GPBank) bietet ebenfalls zahlreiche Anreize für Hauskäufer. Der niedrigste von dieser Bank angewandte Zinssatz beträgt lediglich 6,25 % pro Jahr.

Um dem Bedarf von Kunden an Krediten für Haus- und Autokäufe zum Jahresende gerecht zu werden, hat die vietnamesische Aktiengesellschaft für Investitionen und Entwicklung ( BIDV ) seit Anfang November die Zinssätze für viele Branchen gesenkt. Insbesondere der niedrigste Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen beträgt in den ersten 18 oder 24 Monaten 7,5 % pro Jahr.

Im Dezember dieses Jahres bietet BIDV seinen Kunden jedoch den niedrigsten Hypothekenzins von 6,5 % pro Jahr an.

Die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen bei der BIDV sind deutlich gesunken, da die vier größten Banken ihre Einlagenzinsen kontinuierlich gesenkt hat. Der höchste Zinssatz bei der BIDV liegt derzeit bei 5,3 % pro Jahr und gilt für viele Laufzeiten von 12 Monaten oder mehr.

Die Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank ( Sacombank ) wendet ebenfalls einen Wohnungsbaudarlehenszinssatz von nur 6,5%/Jahr an.

Die Ho Chi Minh City Development Joint Stock Commercial Bank (HDBank) ist eine der Institute, die bei Einlegern besondere Aufmerksamkeit erregt, da sie zu den Top-Banken mit den höchsten Einlagenzinsen zählt.

Demnach beträgt der höchste Zinssatz dieser Bank gemäß der ab dem 1. Dezember geltenden Liste 8,4 % pro Jahr, angewendet auf eine Laufzeit von 13 Monaten und einen Mindesteinlagebetrag von 300 Milliarden VND.

Die Bauzinsen bei der HDBank sind jedoch sehr niedrig und betragen nur 6,8 % pro Jahr.

Viele andere inländische Banken haben ebenfalls eine Politik niedriger Wohnungsbaudarlehenszinsen von unter 8%/Jahr, wie zum Beispiel die Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank - SHB (7,5%/Jahr), die Military Commercial Joint Stock Bank - MB (7,5%/Jahr), die An Binh Commercial Joint Stock Bank - ABBank (7,6%/Jahr) und die Saigon Commercial Joint Stock Bank - SCB (7,9%/Jahr).

Banken senken die Zinsen, Investoren müssen die Immobilienpreise senken

Am Morgen des 7. Dezember leitete Premierminister Pham Minh Chinh eine Konferenz zur Förderung des Kreditwachstums.

Auf der Konferenz erklärte der Premierminister, dass sich Immobilienunternehmen über den erschwerten Kapitalzugang beklagen. Gleichzeitig sind die Immobilienpreise in den letzten Jahren jedoch generell gestiegen. Wenn es zwar Schwierigkeiten gibt, die Verkaufspreise aber gleich bleiben und weiterhin einseitige Forderungen bestehen, trägt dann jemand eine gemeinsame Verantwortung?

Gleichzeitig forderte der Premierminister die Immobilienbranche auf, das Marktsegment entsprechend umzustrukturieren und die Produktpreise zu senken. Bezüglich des Bankensektors erklärte er, die Politik müsse äußerst flexibel sein; man senke die Kreditvergabestandards nicht, aber es brauche Flexibilität.

Laut Premierminister gibt es in normalen Zeiten normale politische Maßnahmen, und in außergewöhnlichen Zeiten müssen außergewöhnliche Maßnahmen ergriffen werden. In schwierigen Zeiten müssen politische Maßnahmen auf dem Prinzip des „harmonischen Nutzens und der Risikoteilung“ beruhen, um angemessen, richtig und entwicklungsfördernd zu sein.

Auf den Vorschlag, die Zinssätze weiter zu senken, antwortete die Gouverneurin der Staatsbank, Nguyen Thi Hong, dass trotz der hohen weltweiten Zinssätze viele Länder die Zinssätze erhöht hätten, um die Geldpolitik zu straffen. Die Staatsbank hingegen habe im Jahr 2023 den operativen Zinssatz mutig um das Vierfache gesenkt, die Geldpolitik angemessen gesteuert, und die durchschnittliche Anzahl neuer Kredite sei in den ersten zehn Monaten dieses Jahres um etwa 3 % gesunken.

Der neue Kreditzins hat somit wieder das Niveau vor der Covid-19-Pandemie erreicht, was ein großer Erfolg des Bankensektors ist. Der Gouverneur forderte die Banken außerdem auf, ihre Kosten weiter zu senken, um die Zinsen weiter reduzieren zu können.

Quelle