Forschung zur Einrichtung eines elektronischen Immobilienhandelsplatzes

DNVN - Die Regierung hat das Bauministerium beauftragt, die Federführung zu übernehmen und gemeinsam mit dem Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt dringend ein Modell für ein „staatlich verwaltetes Transaktionszentrum für Immobilien und Landnutzungsrechte“ auf einer elektronischen Plattform zu entwickeln. Ziel ist es, alle Immobilientransaktionen transparent zu machen und ein effektives Management zu gewährleisten.

Das Regierungsbüro hat soeben die Bekanntmachung Nr. 294/TB-VPCP vom 9. Juni 2025 herausgegeben, in der die Schlussfolgerungen des Ständigen Ausschusses der Regierung zur Lage auf dem Immobilienmarkt zusammengefasst werden.

Laut der Ankündigung spielt der Immobilienmarkt eine entscheidende Rolle in der Wirtschaft und ist eng mit dem Kreditmarkt, dem Arbeitsmarkt, der Lieferkette und insbesondere der Sozialfürsorge – durch Wohnraum und sozialen Wohnungsbau für die Bevölkerung – verbunden.

Die Regierung hat die Durchführung von Forschungsarbeiten zu einem Modell für ein „vom Staat betriebenes elektronisches Transaktionszentrum für Immobilien- und Landnutzungsrechte“ angeordnet.

In der vergangenen Zeit haben die Regierung und der Premierminister den Ministerien und Behörden kontinuierlich konkrete Aufgaben übertragen, um Schwierigkeiten zu beseitigen und die sichere und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern. Laut einem Bericht des Bauministeriums verzeichnete der Markt in den ersten Monaten des Jahres 2025 viele positive Anzeichen: Angebot und Transaktionsvolumen stiegen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.

Es bestehen jedoch weiterhin viele Probleme, wie beispielsweise eine irrationale Produktstruktur, ein Mangel an Wohnraum für Geringverdiener und junge Menschen, ein Überangebot an Villen und niedrigen Häusern, Immobilien- und Wohnungspreise, die nicht der finanziellen Situation der Bedürftigen entsprechen, sowie das fortwährende Vorhandensein von Spekulation, Manipulation, Preisinflation und Marktstörungen.

Um diese Probleme anzugehen, fordert der Ständige Ausschuss der Regierung die Minister, die Leiter der nachgeordneten Behörden, die Regierungsbehörden und die Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzen und zentralverwalteten Städte auf, die Ursachen des Anstiegs der Immobilienpreise (Grundstückspreise, Rohstoffpreise, Kreditzinsen usw.) dringend zu überprüfen und zu klären sowie umgehend Pläne zu entwickeln, um die Faktoren, die zu den steigenden Immobilienpreisen beitragen, zu reduzieren, den Zugang zu Immobilien zu verbessern und das Angebot zu erhöhen.

Unnötige und sich überschneidende Verwaltungsverfahren müssen gemäß Resolution 66/NQ-CP drastisch reduziert werden, und zwar um mindestens 30 % Zeit und Kosten. Veraltete, widersprüchliche oder kostspielige technische Normen (wie etwa Vorschriften zu Planung, Parken, Brandschutz usw.) müssen ebenfalls überprüft und angepasst werden.

Die Regierung forderte ausdrücklich Forschung zu Maßnahmen zur Unterstützung von Menschen mit tatsächlichem Wohnraumbedarf, insbesondere jungen Menschen, um den Zugang zu Wohnraum zu verbessern und das verfassungsmäßige Recht auf Wohnraum zu gewährleisten.

Eine der wichtigsten Aufgaben der Regierung ist die Erforschung eines Modells für ein staatlich betriebenes „elektronisches Transaktionszentrum für Immobilien und Landnutzungsrechte“. Das Bauministerium ist mit der Leitung und engen Abstimmung mit dem Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt bei der Umsetzung beauftragt.

Demzufolge wird der gesamte Prozess von Immobilientransaktionen über Beurkundung und Besteuerung bis hin zur Grundbucheintragung in eine elektronische Umgebung integriert, ähnlich dem Börsenhandelsmodell. Ziel ist es, die Transparenz zu erhöhen, Informationen über Vermögenswerte und Preise zu veröffentlichen, Steuerhinterziehung zu reduzieren und ein effektives Management zu ermöglichen. Das Bauministerium muss dem Premierminister bis Juni 2025 über die Ergebnisse berichten.

Darüber hinaus wird das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt in Abstimmung mit dem Bauministerium die Bestimmungen des Landgesetzes überprüfen, um eine einheitliche staatliche Verwaltung von Land, Immobilien und Wohnraum zu gewährleisten; die Bestimmungen zur Landrodung überprüfen, um sie an die praktische Umsetzung von Projekten anzupassen, einschließlich des Vergleichs und der Bewertung der Effektivität der von Unternehmen und dem Staat durchgeführten Landrodungsarbeiten, und dem Premierminister im Juni 2025 Bericht erstatten.

Die vietnamesische Staatsbank hat die Geschäftsbanken angewiesen, der Auszahlung von Geldern für Projekte im Bereich des bezahlbaren gewerblichen Wohnungsbaus Priorität einzuräumen, um so das Kreditwachstum anzukurbeln und das Wachstumsziel von 8 % für 2025 zu unterstützen.

Gleichzeitig soll die Forschung und Umsetzung eines mittelfristigen Kreditpakets mit stabilen Zinssätzen für bezahlbaren Gewerbewohnraum fortgesetzt werden; es sollen günstigere Kreditmechanismen für junge Menschen geschaffen werden, die ein Haus kaufen möchten; und der Fokus soll auf der effektiven Auszahlung des Vorzugskreditprogramms in Höhe von 120 Billionen VND liegen.

Die vietnamesische Staatsbank muss durch Immobilien besicherte Kredite sorgfältig prüfen, um eine genaue Bewertung zu gewährleisten, Risiken zu kontrollieren und jegliche Beihilfe zur Manipulation oder Aufblähung von Preisen, die den Markt verzerren, strikt zu verbieten.

An Nhien

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nghien-cuu-lap-san-giao-dich-bat-dong-san-dien-tu/20250611125030342