Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat die Überarbeitung des Landgesetzes vorgeschlagen, die am 1. Juli 2024 in Kraft treten soll. Die Preise für Häuser in den Gassen Hanois steigen seit Jahren, und 38 gewerbliche Wohnbauprojekte sollen im ersten Quartal 2024 zum Verkauf angeboten werden… Dies sind die neuesten Immobiliennachrichten.
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| Aktuelle Immobiliennachrichten: Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt schlug vor, das Landgesetz Nr. 31/2024/QH15 bereits am 1. Juli 2024 anstatt am 1. Januar 2025 in Kraft treten zu lassen. (Quelle: XD Newspaper) |
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt schlug das Landgesetz 2024 vor, das am 1. Juli 2024 in Kraft treten soll.
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt schlug vor, das Landgesetz Nr. 31/2024/QH15 bereits am 1. Juli 2024 anstatt am 1. Januar 2025 in Kraft treten zu lassen.
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt schlägt vor, einen Beschlussentwurf der Nationalversammlung zur Änderung und Ergänzung von Absatz 1, Artikel 252 des Landgesetzes Nr. 31/2024/QH15 auszuarbeiten.
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt erklärte, das Landgesetz sei ein zentrales Gesetz von besonderer Bedeutung für das politische , sozioökonomische, verteidigungspolitische, sicherheitspolitische und umweltbezogene Leben des Landes. Es habe tiefgreifende Auswirkungen auf alle Bevölkerungsschichten und die Wirtschaft und stehe in engem Zusammenhang mit vielen anderen einschlägigen Gesetzen. Das Landgesetz enthalte zahlreiche neue und wichtige wegweisende Inhalte, die dazu beitragen, Institutionen und Richtlinien zu optimieren und die Effektivität und Effizienz der Landverwaltung und -nutzung zu verbessern.
Hinsichtlich des Fortschritts bei der Ausarbeitung detaillierter Vorschriften und Anweisungen zur Umsetzung des Landgesetzes von 2024, für Rechtsdokumente, die vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt erstellt werden sollen: Die Regierung hat das Dekret Nr. 42/2024/ND-CP vom 16. April 2024 zur Regelung von Meeresinvasionsaktivitäten erlassen.
Die vier Dekretentwürfe umfassen: ein Dekret zur detaillierten Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Landgesetzes; ein Dekret zur Regelung von Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung bei staatlicher Landrückgewinnung; ein Dekret zur Regelung der grundlegenden Landuntersuchung, der Registrierung, der Erteilung von Bescheinigungen über Landnutzungsrechte, des Eigentums an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten und des Landinformationssystems; sowie ein Dekret zur Regelung der Landpreise, die vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die Verkündung von Rechtsdokumenten entwickelt wurden.
Konkret wurden der Redaktionsausschuss und das Redaktionsteam eingerichtet, um das Dekret zu erarbeiten; der Redaktionsausschuss und das Redaktionsteam trafen sich und gaben Stellungnahmen zum Inhalt der Dekretentwürfe ab; sie übermittelten schriftliche Stellungnahmen an Ministerien, Zweigstellen und Ortschaften; sie veröffentlichten den Inhalt der Dekretentwürfe auf dem elektronischen Informationsportal der Regierung und dem elektronischen Informationsportal des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, um Stellungnahmen von relevanten Organisationen und Einzelpersonen einzuholen.
Darüber hinaus sammelte die Organisation Meinungen von den Volkskomitees, relevanten Abteilungen, Zweigen und Sektoren von 63 Provinzen und zentral verwalteten Städten durch die Ausrichtung von 4 Konferenzen in den Regionen (Nord, Zentral, Südzentral und Süd); koordinierte sich mit dem vietnamesischen Verband für Handel und Industrie, um Meinungen von Experten, Wissenschaftlern und Unternehmen zum Entwurf eines Dekrets zur detaillierten Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Landgesetzes und zum Entwurf eines Dekrets zur Regulierung der Grundstückspreise einzuholen.
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat die Unterlagen für die Prüfung durch das Justizministerium fertiggestellt. Das Justizministerium hat eine Ratssitzung einberufen, um vier Dossiers zu diesem Verordnungsentwurf zu prüfen. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt arbeitet eng mit dem Justizministerium zusammen, um den Verordnungsentwurf zu prüfen, zu verinnerlichen, zu erläutern und gemäß dem festgelegten Zeitplan der Regierung vorzulegen.
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt erklärte, dass die Verbreitung der grundlegenden Inhalte des Landgesetzes in der vergangenen Zeit von den zuständigen Behörden über die Massenmedien im Fokus stand. Die Medien haben viel Zeit in die Vermittlung dieser Inhalte investiert.
Unmittelbar nach der Veröffentlichung des Umsetzungsplans durch den Premierminister organisierte das Ministerium eine Online-Konferenz zur Umsetzung des Landgesetzes mit Ministerien, Behörden und 63 Provinzen sowie zentral verwalteten Städten (viele Kommunen waren online bis auf Gemeindeebene zugeschaltet). In Zusammenarbeit mit der Zentralen Propagandaabteilung wurde eine Konferenz zur Verbreitung des Landgesetzes an fast 400 Journalisten aller Ebenen geleitet und koordiniert. Zudem wurden in Abstimmung mit dem vietnamesischen Industrie- und Handelsverband relevante Unternehmen, Organisationen und Einzelpersonen sowie Beamte und Angestellte des staatlichen Rechnungshofs informiert.
Das Außenministerium veranstaltete eine Konferenz zur Information der im Ausland lebenden Vietnamesen. Laut Ministerium nahm die Konferenz mit rund 500 Teilnehmern (persönlich und online) gut besucht teil. Zu den Teilnehmern zählten Vertreter von Ministerien, Behörden, Verbänden und Organisationen der im Ausland lebenden Vietnamesen, Wirtschaftsverbänden und Immobilienunternehmen im In- und Ausland, Vertreter vietnamesischer Auslandsvertretungen sowie zahlreiche im Ausland lebende Vietnamesen, die direkt in Hanoi und über 50 Online-Schaltstellen in 30 Ländern und Gebieten auf vier Kontinenten (USA, Kanada, Frankreich, Deutschland, Polen, Niederlande, Japan, Korea, Taiwan, Thailand, Laos, Kambodscha, Australien, Neuseeland, Tansania, Marokko usw.) teilnahmen.
Viele Ortschaften haben Konferenzen organisiert, um das Landgesetz von der Provinz- auf die Gemeindeebene zu verbreiten: Long An, Bac Giang, Lao Cai, Thai Binh... Durch Konferenzen zur Einführung und Verbreitung des Landgesetzes hoffen viele Ortschaften, Bürger und Unternehmen, dass das Landgesetz bald umgesetzt wird.
Dies ist eine der wichtigen Voraussetzungen für das baldige Inkrafttreten des Landgesetzes, um dazu beizutragen, die Landressourcen zu fördern und sie in der neuen Ära wirtschaftlich, effektiv und nachhaltig zu nutzen.
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat einen Vorschlag zur Ausarbeitung einer Entschließung der Nationalversammlung zur Änderung und Ergänzung von Absatz 1, Artikel 252 des Landgesetzes Nr. 31/2024/QH15 erarbeitet, mit dem Ziel, eine Entschließung der Nationalversammlung zu entwickeln, die es ermöglicht, dass das Landgesetz Nr. 31/2024/QH15 ab dem 1. Juli 2024 in Kraft tritt. Durch das frühzeitige Inkrafttreten des Landgesetzes werden Landressourcen freigesetzt und der Bearbeitungsstau bei Landangelegenheiten zügig und vollständig beseitigt.
38 gewerbliche Wohnbauprojekte können im ersten Quartal 2024 zum Verkauf angeboten werden.
Im ersten Quartal 2024 werden landesweit 38 gewerbliche Wohnbauprojekte mit einem Umfang von etwa 5.527 Einheiten zum Verkauf angeboten. Die Anzahl der Projekte, die künftig zum Verkauf stehen werden, entspricht 80,85 % des vierten Quartals 2023 und 73,08 % des gleichen Zeitraums im Jahr 2023.
Der Bericht des Bauministeriums über die Anzahl der Wohnbauprojekte, der genehmigten, laufenden, fertiggestellten und zum Verkauf stehenden Immobilienprojekte im ersten Quartal 2024 besagt, dass bei gewerblichen Wohnbauprojekten 10 Projekte mit einem Umfang von rund 4.706 Einheiten fertiggestellt wurden. Dies entspricht 34,48 % gegenüber dem vierten Quartal 2023 und 71,43 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Im Einzelnen befinden sich drei Projekte im Norden, vier in der Zentralregion und drei im Süden.
Es gibt 19 neu genehmigte Projekte mit einem Umfang von etwa 9.774 Einheiten. Die Anzahl der neu genehmigten Projekte entspricht 95 % im Vergleich zum vierten Quartal 2023 und 111,76 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Konkret handelt es sich im Norden um 12 Projekte und in der Zentralregion um 7 Projekte.
Bei Projekten, die für den Verkauf zukünftiger Wohnungen in Frage kommen, handelt es sich um 38 Projekte mit einem Umfang von etwa 5.527 Einheiten. Die Anzahl der Projekte, die für den Verkauf zukünftiger Wohnungen in Frage kommen, entspricht 80,85 % des vierten Quartals 2023 und 73,08 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023.
984 Projekte mit einem Umfang von rund 421.353 Einheiten befinden sich im Bau. Dies entspricht einem Anstieg von 115,22 % gegenüber dem vierten Quartal 2023 und von 140,97 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023.
Im Norden gibt es 406 Projekte mit insgesamt rund 236.873 Wohnungen; in der Zentralregion 360 Projekte mit rund 91.022 Wohnungen; im Süden 218 Projekte mit rund 93.458 Wohnungen.
Laut Angaben des Bauministeriums reagierte der Immobilienmarkt im Quartal ebenfalls positiv auf die Vorgaben und Lösungen der Regierung, des Premierministers sowie der Ministerien und Behörden.
Allerdings ist es auch in der kommenden Zeit notwendig, sich weiterhin auf die Beseitigung von Hindernissen bei der Organisation und Durchführung von Immobilienprojekten in den einzelnen Regionen zu konzentrieren, insbesondere bei der Geländebereinigung, der Landzuweisung und der Festlegung des Grundstückspreises, um den Plan zur Steigerung des Angebots auf dem Markt weiter umzusetzen.
Die Preise für Häuser in den Gassen von Hanoi sind seit vielen Jahren kontinuierlich gestiegen.
Der Bericht mehrerer Forschungsinstitute über den Wohnimmobilienmarkt für das erste Quartal zeigt, dass sich das Wachstum in vielen Immobiliensegmenten zwar weiter verlangsamt, der Wohnimmobilienmarkt in Hanoi in den ersten Monaten dieses Jahres jedoch weiterhin Wachstum verzeichnet.
Ein Marktforschungsinstitut berichtete, dass in diesem Quartal in Hanoi 9.800 Wohnbaugrundstücke gehandelt wurden. Davon entfielen 44 % auf Transaktionen unter 5 Milliarden VND. Allein im März wurden rund 5.000 Grundstücke verkauft, ein Anstieg von 153 % gegenüber dem Februar des Vorjahres und von 38 % gegenüber Dezember 2023.
Die meisten Immobilientransaktionen im März fanden in Häusern in Gassen außerhalb der zentralen Bezirke wie Bac Tu Liem, Nam Tu Liem, Ha Dong und Long Bien statt. Die Anzahl der Transaktionen in diesen Bezirken stieg im Vergleich zum Februar dieses Jahres um 176 %. Auch in den zentralen Bezirken verdoppelten sich die Transaktionen gegenüber Februar, vor allem in den Bezirken Hai Ba Trung, Ba Dinh und Dong Da.
Die Preise für Häuser an der Straße und in Gassen in Hanoi steigen seit 2020. Im ersten Quartal dieses Jahres erreichten Häuser an der Straße im Zentrum rund 400 Millionen VND/m², etwa doppelt so viel wie in den Randgebieten. Die Preise für Häuser in Gassen lagen im Zentrum bei 170 Millionen VND/m² und in den Randgebieten bei rund 100 Millionen VND/m².
Zuvor hatte ein Marktbericht einer Immobilienwebsite ebenfalls darauf hingewiesen, dass sich das Wachstum in vielen Segmenten des Immobiliensektors zwar weiter verlangsamte, der Markt für Wohnbauland in Hanoi in den ersten Monaten dieses Jahres jedoch weiterhin Zuwächse verzeichnete.
Bemerkenswert ist, dass die Verkaufspreise und das Zinsniveau in diesem Segment zu Beginn dieses Jahres im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 2–9 % gestiegen sind. Besonders stark legten Privathäuser im Bezirk Tay Ho mit 9 % zu. Auch in anderen Bezirken wie Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung und Hoang Mai stiegen die Preise um 4–8 %.
Ebenfalls auf Immobilienverkaufsseiten verzeichnet ist seit Anfang dieses Jahres, parallel zum „Fieber“ bei den Wohnungspreisen, ein rasanter Preisanstieg bei Häusern in Gassen in Hanoi auf Kauf- und Verkaufsseiten.
Beispielsweise steht ein 35 m² großes, vierstöckiges Haus in einer Gasse in der Gemeinde Ngu Hiep, Bezirk Thanh Tri (Hanoi), zum Verkauf. Der Preis liegt bei 4,2 Milliarden VND, was 120 Millionen VND/m² entspricht. Es ist erwähnenswert, dass es sich um ein gebrauchtes Haus in einer weniger als 3 m breiten Gasse handelt.
Ein ähnliches, vierstöckiges Haus mit einer Grundstücksfläche von 30 m² in der Gemeinde An Khanh im Bezirk Hoai Duc steht für 3,1 Milliarden VND zum Verkauf, was 103 Millionen VND/m² entspricht. Laut Makler befindet sich das Haus in einer Seitengasse, ist neu gebaut und verfügt über keine Beanstandungen.
Tran Quang Trung, Business Development Director von OneHousing, sprach über den jüngsten Anstieg der Transaktionen von Wohnhäusern in Gassen und sagte, dass dies ein geeignetes Segment für Kunden sei, die gerne „auf Nummer sicher gehen und sich gut kleiden“ und die Gewohnheit haben, in ebenerdigen Häusern zu wohnen.
Hinsichtlich der Risikofaktoren für Kunden und Investoren bei Wohnbaugrundstücken gibt es keine. Sollten doch Risiken bestehen, liegt es lediglich daran, dass Investoren sorgfältig auswählen, in welchem Bezirk und in welcher Gegend sie kaufen und wie die Sicherheitslage dort ist.
Aus Expertensicht erklärte Herr Pham Duc Toan, CEO von EZ Property, dass Käufer in der Vergangenheit oft Häuser und Grundstücke in Hinterhöfen mit Neubauwohnungen verglichen. Der jüngste Preisanstieg bei Wohnungen sowohl auf dem Neubau- als auch auf dem Gebrauchtimmobilienmarkt hat jedoch viele Kunden dazu veranlasst, sich für Häuser und Grundstücke zu entscheiden.
Laut Herrn Toan werden viele Käufer bei gleichem Budget die Unannehmlichkeiten und Einschränkungen des Wohnungssegments in Hinterhöfen, wie z. B. den Parkplatz und die Bauqualität, in Kauf nehmen, anstatt sich für den Kauf einer Wohnung zu entscheiden.
Ho-Chi-Minh-Stadt: Fast 9.000 Umsiedlungswohnungen stehen leer
Auf der Pressekonferenz zur sozioökonomischen Lage in Ho-Chi-Minh-Stadt am Nachmittag des 9. Mai erklärte Dinh Thien Tan, Leiter der Abteilung für Betriebsmanagement (Bauamt Ho-Chi-Minh-Stadt), dass die Stadt derzeit über 8.948 staatseigene Umsiedlungswohnungen verfügt, die noch nicht an die Bevölkerung vergeben wurden. Diese Wohnungen befinden sich in 85 Wohngebäuden und -komplexen.
Das Zentrum hat derzeit 8.461 Wohnungen erhalten und verwaltet diese. Die restlichen 487 Wohnungen werden vom Volkskomitee der Stadt Thu Duc und den Bezirken unter der Leitung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt übernommen. Diese Wohnungen sollen als Umsiedlungsunterkünfte für die von den Bauprojekten betroffenen Menschen dienen.
Herr Tan sagte, dass in der Entscheidung Nr. 2880/QD-UBND klar festgelegt sei, dass „nur Wohnungsnutzer, denen eine Umsiedlung, ein vorübergehender Wohnsitz oder ein Vertrag über die Anmietung, den Mietkauf oder den Ratenkauf einer im Besitz des Staates befindlichen Wohnung zugewiesen wurde, berechtigt sind, den Eigentümer bei der Konferenz über Wohngebäude zu vertreten und dort ihr Stimmrecht auszuüben, um die in Artikel 102 des Wohnungsgesetzes von 2014 festgelegten Inhalte umzusetzen“.
Allerdings wurde das Zentrum vom Volkskomitee der Stadt noch nicht zur Teilnahme an der Konferenz der Wohngebäude und zur Mitwirkung im Verwaltungsrat ermächtigt. Daher kann das Zentrum nicht als Vertreter des Eigentümers an der Abstimmung über den Verwaltungsrat des Wohngebäudes teilnehmen und sich auf den Einheitspreis für die Verwaltung und den Betrieb des Wohngebäudes für leerstehende Wohnungen in dem von ihm verwalteten Wohngebäude einigen.
Laut Herrn Tan haben kürzlich der Verwaltungsrat, die Verwaltungsgesellschaft und die öffentliche Dienstleistungsgesellschaft von 39 Wohnprojekten Dokumente und Mitteilungen herausgegeben, in denen sie die Zahlung von Verwaltungs- und Betriebskosten für leerstehende Wohnungen fordern, die vom Ho-Chi-Minh-Stadt-Zentrum für Wohnungsmanagement und Baubewertung verwaltet werden, und zwar in Höhe von mehr als 81 Milliarden VND.
Das Zentrum hat einen Bericht für das Bauamt erstellt, um das städtische Volkskomitee zu beraten. Darin schlägt es vor, dass das Volkskomitee dem Zentrum die Teilnahme an der Konferenz über Wohngebäude, die Mitwirkung im Verwaltungsrat und die Übernahme der Verwaltungs- und Betriebskosten leerstehender, vom Zentrum verwalteter Wohnungen gestattet.
Nach der Genehmigung der Richtlinie durch das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt wird das Zentrum mit den einzelnen Einheiten die Höhe der zu zahlenden Verwaltungs- und Betriebskosten sowie die Zahlungsmethode abstimmen.
Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nguoi-an-chac-mac-ben-luon-thich-phan-khuc-nay-de-xuat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-thi-hanh-tu-17-270877.html
![[Video] Die Kunst der Herstellung von Dong-Ho-Volksmalereien wurde von der UNESCO in die Liste der dringend zu schützenden Kunsthandwerke aufgenommen.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/10/1765350246533_tranh-dong-ho-734-jpg.webp)
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