Menschen, die „sicher und gesund leben“, mögen dieses Segment immer. Das vorgeschlagene Landgesetz von 2024 tritt am 1. Juli in Kraft.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat vorgeschlagen, dass das überarbeitete Bodengesetz am 1. Juli 2024 in Kraft treten soll. Die Preise für Häuser in Hanois Gassen steigen seit Jahren, 38 gewerbliche Wohnprojekte können im ersten Quartal 2024 zum Verkauf freigegeben werden ... so lauten die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche.

Aktuelle Immobilien: Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat vorgeschlagen, dass das Landgesetz Nr. 31/2024/QH15 erst am 1. Juli 2024 statt am 1. Januar 2025 in Kraft tritt. (Quelle: XD Newspaper)

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat das Bodengesetz 2024 vorgeschlagen, das am 1. Juli 2024 in Kraft treten soll.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt schlug vor, dass das Landgesetz Nr. 31/2024/QH15 erst am 1. Juli 2024 und nicht erst am 1. Januar 2025 in Kraft treten sollte.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt schlägt vor, eine Resolution der Nationalversammlung auszuarbeiten, mit der Klausel 1, Artikel 252 des Landgesetzes Nr. 31/2024/QH15 geändert und ergänzt wird.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt erklärte, das Bodengesetz sei ein wichtiges Gesetz und habe eine besondere Bedeutung für die Politik , die sozioökonomische Entwicklung, die Landesverteidigung, die Sicherheit und den Umweltschutz des Landes. Es habe tiefgreifende Auswirkungen auf alle Bevölkerungsschichten und die Wirtschaft und stehe in engem Zusammenhang mit vielen anderen Gesetzen. Das Bodengesetz enthalte viele neue, wichtige und bahnbrechende Inhalte, die zur Vervollkommnung von Institutionen und Politik sowie zur Verbesserung der Effektivität und Effizienz der Landbewirtschaftung und -nutzung beitragen.

Zum Stand der Ausarbeitung detaillierter Vorschriften und Anweisungen für die Umsetzung des Bodengesetzes 2024 für die vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt zu erstellenden Rechtsdokumente: Die Regierung hat am 16. April 2024 das Dekret Nr. 42/2024/ND-CP zur Regelung von Eingriffen in das Meer erlassen.

Zu den vier Verordnungsentwürfen gehören: eine Verordnung zur detaillierten Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Bodengesetzes; eine Verordnung zur Regelung von Entschädigungen, Unterstützung und Umsiedlungen bei der Rückgewinnung von Land durch den Staat; eine Verordnung zur Regelung der grundlegenden Landvermessung; Registrierung, Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten und Landinformationssystem; eine Verordnung zur Regelung der Grundstückspreise. Diese wurden vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt in Übereinstimmung mit den Bestimmungen des Gesetzes zur Verkündung von Rechtsdokumenten ausgearbeitet.

Konkret wurden ein Redaktionsausschuss und ein Redaktionsteam eingerichtet, um das Dekret auszuarbeiten. Der Redaktionsausschuss und das Redaktionsteam trafen sich und gaben Stellungnahmen zum Inhalt der Dekretentwürfe ab. Sie schickten schriftliche Stellungnahmen an Ministerien, Zweigstellen und Kommunen und veröffentlichten den Inhalt der Dekretentwürfe auf den elektronischen Informationsportalen der Regierung und des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, um Meinungen von relevanten Organisationen und Einzelpersonen einzuholen.

Darüber hinaus hat die Organisation durch die Organisation von vier Konferenzen in den Regionen (Nord, Mitte, Süd-Zentral und Süd) Meinungen von Volkskomitees, relevanten Abteilungen, Zweigstellen und Sektoren von 63 Provinzen und zentral verwalteten Städten eingeholt. Gemeinsam mit dem vietnamesischen Handels- und Industrieverband hat sie Meinungen von Experten, Wissenschaftlern und Unternehmen zum Entwurf eines Dekrets eingeholt, in dem die Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Bodengesetzes und des Dekretsentwurfs zur Regulierung der Bodenpreise detailliert beschrieben werden.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat die Unterlagen bereits fertiggestellt und zur Prüfung an das Justizministerium weitergeleitet. Das Justizministerium hat eine Ratssitzung einberufen, um vier Unterlagen dieses Verordnungsentwurfs zu prüfen. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt arbeitet eng mit dem Justizministerium zusammen, um den Verordnungsentwurf zu prüfen, zu verarbeiten, zu erläutern und fertigzustellen und ihn der Regierung fristgerecht vorzulegen.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt erklärte, dass die Verbreitung der grundlegenden Inhalte des Bodengesetzes in der Vergangenheit von den Medien stark in den Vordergrund gestellt worden sei. Die Medienagenturen hätten viel Zeit darauf verwendet, die grundlegenden Inhalte des Bodengesetzes zu verbreiten.

Das Ministerium organisierte eine Online-Konferenz zur Umsetzung des Bodengesetzes mit Ministerien, Zweigstellen und 63 Provinzen und zentral verwalteten Städten (viele Ortschaften online bis auf Gemeindeebene), unmittelbar nachdem der Premierminister den Plan zur Umsetzung des Bodengesetzes veröffentlicht hatte; es leitete und koordinierte mit der zentralen Propagandaabteilung die Organisation einer Konferenz zur Verbreitung des Bodengesetzes an fast 400 Reporter auf allen Ebenen; es koordinierte die Verbreitung mit dem vietnamesischen Handels- und Industrieverband an relevante Unternehmen, Organisationen und Einzelpersonen; es verbreitete die Informationen an Beamte und Staatsbedienstete der staatlichen Rechnungsprüfung usw.

Das Außenministerium hat eine Konferenz organisiert, um Informationen für Auslandsvietnamesen im In- und Ausland zu verbreiten. Nach Angaben des Außenministeriums zog die Konferenz eine große Zahl von Delegierten an (etwa 500 Delegierte nahmen persönlich und online teil), darunter: Vertreter von Abteilungen, Ministerien, Zweigstellen und Verbänden von Auslandsvietnamesen, Wirtschaftsverbänden und Immobilienunternehmen im In- und Ausland; Vertreter vietnamesischer Vertretungen im Ausland; eine große Zahl von Auslandsvietnamesen, die direkt in Hanoi teilnahmen, und 50 Verbindungspunkte in 30 Ländern und Gebieten auf 4 Kontinenten (USA, Kanada, Frankreich, Deutschland, Polen, Niederlande, Japan, Korea, Taiwan (China), Thailand, Laos, Kambodscha, Australien, Neuseeland, Tansania, Marokko …).

Viele Orte haben Konferenzen organisiert, um das Landgesetz von der Provinz- auf die Gemeindeebene zu verbreiten: Long An, Bac Giang, Lao Cai, Thai Binh … Durch Konferenzen zur Einführung und Verbreitung des Landgesetzes hoffen viele Orte, Menschen und Unternehmen, dass das Landgesetz bald umgesetzt wird.

Dies ist eine der wichtigen Voraussetzungen für das baldige Inkrafttreten des Bodengesetzes, um zur Förderung der Bodenressourcen beizutragen und die Bodenressourcen in der neuen Periode wirtschaftlich, effektiv und nachhaltig zu nutzen.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat einen Vorschlag zur Ausarbeitung einer Resolution der Nationalversammlung zur Änderung und Ergänzung von Absatz 1, Artikel 252 des Bodengesetzes Nr. 31/2024/QH15 ausgearbeitet. Ziel ist die Ausarbeitung einer Resolution der Nationalversammlung, die das Inkrafttreten des Bodengesetzes Nr. 31/2024/QH15 ab dem 1. Juli 2024 ermöglicht. Durch die frühzeitige Umsetzung des Bodengesetzes werden Bodenressourcen freigesetzt und Landrückstände umgehend aufgelöst und vollständig abgearbeitet.

38 gewerbliche Wohnprojekte können im ersten Quartal 2024 zum Verkauf freigegeben werden

Im ersten Quartal 2024 werden bundesweit 38 gewerbliche Wohnbauprojekte mit einem Umfang von etwa 5.527 Einheiten zum Verkauf stehen. Die Zahl der Projekte, die für den Verkauf von Wohnraum in Frage kommen, beträgt 80,85 % im Vergleich zum vierten Quartal 2023 und 73,08 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

Der Bericht des Bauministeriums über die Anzahl der Wohnbauprojekte, der lizenzierten, laufenden, abgeschlossenen und für den Verkauf von Wohnraum in Frage kommenden Immobilienprojekte im ersten Quartal 2024 besagt, dass bei den gewerblichen Wohnbauprojekten 10 Projekte mit einem Umfang von etwa 4.706 Einheiten abgeschlossen wurden, was einer Projektanzahl von 34,48 % im Vergleich zum vierten Quartal 2023 und 71,43 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023 entspricht. Konkret handelt es sich dabei um 3 Projekte im Norden, 4 Projekte in der Zentralregion und 3 Projekte im Süden.

Es gibt 19 neu lizenzierte Projekte mit einem Umfang von etwa 9.774 Einheiten, die Anzahl der neu lizenzierten Projekte beträgt 95 % im Vergleich zum vierten Quartal 2023 und 111,76 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023, und zwar im Norden gibt es 12 Projekte, in der Zentralregion sind es 7 Projekte.

Bei den Projekten, die für den Verkauf von Wohnraum in Zukunft in Frage kommen, handelt es sich um 38 Projekte mit einem Umfang von etwa 5.527 Einheiten. Die Anzahl der Projekte, die für den Verkauf von Wohnraum in Zukunft in Frage kommen, beträgt 80,85 % im Vergleich zum vierten Quartal 2023 und 73,08 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

984 Projekte mit einem Umfang von rund 421.353 Einheiten befinden sich im Bau, die Anzahl der im Bau befindlichen Projekte beträgt 115,22 % im Vergleich zum vierten Quartal 2023 und 140,97 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

Konkret handelt es sich im Norden um 406 Projekte mit einem Umfang von rund 236.873 Wohnungen, in der Region Mitte um 360 Projekte mit einem Umfang von rund 91.022 Wohnungen und im Süden um 218 Projekte mit einem Umfang von rund 93.458 Wohnungen.

Nach Angaben des Bauministeriums reagierte der Immobilienmarkt im Viertel auch positiv auf die Anweisungen und Lösungen der Regierung, des Premierministers sowie der Ministerien und Zweigstellen.

Um das Angebot auf dem Markt weiter auszubauen, muss man sich in der kommenden Zeit jedoch weiterhin auf die Beseitigung von Hindernissen bei der Organisation und Umsetzung von Immobilienprojekten vor Ort konzentrieren, insbesondere bei der Räumung von Grundstücken, der Grundstückszuteilung und der Festlegung von Grundstückspreisen.

Die Preise für Häuser in den Gassen von Hanoi steigen seit vielen Jahren kontinuierlich.

Der Wohnungsmarktbericht einer Reihe von Forschungsinstituten für das erste Quartal zeigt, dass in vielen Immobiliensegmenten die Konjunkturschwäche anhält, der Wohnungsmarkt in Hanoi in den ersten Monaten dieses Jahres jedoch weiterhin ein Wachstum verzeichnet.

Ein Marktforschungsinstitut berichtete, dass die Wohngrundstückstransaktionen in Hanoi in diesem Quartal 9.800 Einheiten erreichten. Davon entfielen 44 % auf Transaktionen unter 5 Milliarden VND. Allein im März erreichte die Zahl der Transaktionen rund 5.000 Einheiten, ein Anstieg von 153 % gegenüber dem vorherigen Februar und von 38 % gegenüber Dezember 2023.

Die Transaktionen im März erfolgten hauptsächlich in Häusern in Gassen außerhalb des Zentrums von Bezirken wie Bac Tu Liem, Nam Tu Liem, Ha Dong, Long Bien usw. Die Zahl der Transaktionen in dieser Bezirksgruppe stieg im Vergleich zum Februar dieses Jahres um 176 %. Auch die Transaktionen in den zentralen Bezirken verdoppelten sich im Vergleich zum Februar und konzentrierten sich auf die Bezirke Hai Ba Trung, Ba Dinh und Dong Da.

Die Stückpreise für Häuser an der Straße und in Gassen in Hanoi sind seit 2020 steigend. Im ersten Quartal dieses Jahres erreichten Häuser an der Straße im Zentrum rund 400 Millionen VND/m² und waren damit etwa doppelt so hoch wie in den Randgebieten. Die Preise für Häuser in Gassen erreichten im Zentrum 170 Millionen VND/m² Grundstücksfläche und im Randgebiet rund 100 Millionen VND/m² Grundstücksfläche.

Zuvor hatte ein Marktbericht einer Immobilien-Website auch darauf hingewiesen, dass in vielen Immobiliensegmenten die Konjunktur weiter nachließ, der Bau von Wohngrundstücken in Hanoi in den ersten Monaten dieses Jahres jedoch weiterhin ein Wachstum verzeichnete.

Bemerkenswerterweise stiegen die Verkaufspreise und das Zinsniveau in diesem Segment Anfang dieses Jahres im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 2–9 %. Privathäuser im Bezirk Tay Ho verzeichneten mit 9 % den stärksten Anstieg. Auch in anderen Bezirken wie Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung und Hoang Mai stiegen die Preise um 4–8 %.

Auch auf den Immobilienverkaufsseiten ist seit Anfang dieses Jahres neben dem „Fieber“ bei den Wohnungspreisen ein rasanter Preisanstieg im Segment der Häuser in den Gassen von Hanoi auf den Kauf- und Verkaufsseiten zu verzeichnen.

Beispielsweise wird ein Haus in einer Gasse in der Gemeinde Ngu Hiep im Bezirk Thanh Tri (Hanoi) mit einer Fläche von 35 m² und vier Stockwerken für 4,2 Milliarden VND angeboten, was 120 Millionen VND/m² entspricht. Es ist erwähnenswert, dass es sich bei dieser Immobilie um ein gebrauchtes Haus handelt, das in einer weniger als drei Meter breiten Gasse liegt.

Ebenso wird ein vierstöckiges Haus mit einer Grundstücksfläche von 30 m² in der Gemeinde An Khanh im Bezirk Hoai Duc zum Verkauf angeboten. Der Preis beträgt 3,1 Milliarden VND, was 103 Millionen VND/m² entspricht. Laut Makler liegt das Haus in einer Gasse, ist neu gebaut und verfügt über ein sauberes rotes Buch.

Herr Tran Quang Trung, Business Development Director von OneHousing, sprach über den jüngsten Anstieg der Transaktionen von Wohngrundstücken in Gassen und sagte, dass dies ein geeignetes Segment für Kunden sei, die gerne „gut essen und sich gut kleiden“ und es gewohnt seien, in einem Haus im Erdgeschoss zu leben.

Für Kunden und Investoren von Wohngrundstücken gibt es keine Risikofaktoren. Wenn doch, müssen Investoren nur darauf achten, in welchem Bezirk, in welcher Gegend sie kaufen und wie die Sicherheit dort ist.

Aus Expertensicht erklärte Herr Pham Duc Toan, CEO von EZ Property, dass Häuser und Grundstücke in Gassen in der Vergangenheit oft das Segment waren, das echte Käufer mit neuen Wohnungen verglichen. Der plötzliche Anstieg der Wohnungspreise sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt hat jedoch in letzter Zeit eine Gruppe von Kunden dazu veranlasst, ihre Kaufentscheidung auf Häuser und Grundstücke umzustellen.

Laut Herrn Toan würden viele Käufer bei gleichem Budget die Unannehmlichkeiten und Einschränkungen des Gassenwohnungssegments, wie etwa Parkplätze und Bauqualität, in Kauf nehmen, anstatt sich für den Kauf einer Wohnung zu entscheiden.

Ho-Chi-Minh-Stadt: Fast 9.000 Umsiedlungswohnungen stehen leer

Auf einer Pressekonferenz zur sozioökonomischen Lage von Ho-Chi-Minh-Stadt am Nachmittag des 9. Mai erklärte Dinh Thien Tan, Leiter der Abteilung für Betriebsführung (Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt), dass es in der Stadt derzeit 8.948 staatliche Umsiedlungswohnungen gebe, die noch nicht vergeben seien. Diese Wohnungen seien in 85 Wohnhäusern und Wohnkomplexen untergebracht.

Derzeit hat das Zentrum 8.461 Wohnungen erhalten und verwaltet und bereitet die Übernahme der restlichen 487 Wohnungen vom Volkskomitee der Stadt Thu Duc und den Bezirken unter der Leitung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt vor. Diese Wohnungen sollen als Umsiedlungsgebiete für die von den Projekten betroffenen Menschen genutzt werden.

Herr Tan sagte, dass in der Entscheidung Nr. 2880/QD-UBND eindeutig festgelegt sei, dass „nur Wohnungsnutzer, denen eine Umsiedlung oder ein vorübergehender Aufenthalt ermöglicht wurde oder die einen Miet-, Mietkauf- oder Ratenkaufvertrag für eine Wohnung im Eigentum des Staates unterzeichnet haben, befugt sind, den Eigentümer zu vertreten und an der Apartment Building Conference teilzunehmen und ihr Stimmrecht auszuüben, um die in Artikel 102 des Wohnungsbaugesetzes von 2014 festgelegten Inhalte umzusetzen“.

Das Zentrum hat jedoch vom Volkskomitee der Stadt noch keine Genehmigung erhalten, an der Apartmentgebäudekonferenz teilzunehmen und im Verwaltungsrat mitzuwirken. Daher kann das Zentrum nicht als Vertreter der Eigentümer teilnehmen, um für den Apartmentgebäudeverwaltungsrat abzustimmen und den Einheitspreis für die Verwaltung und den Betrieb des Apartmentgebäudes für leerstehende Wohnungen in dem von der Einheit verwalteten Apartmentgebäude zu vereinbaren.

Laut Herrn Tan haben der Vorstand, die Geschäftsführung und die öffentliche Dienstleistungsgesellschaft von 39 Wohnbauprojekten vor Kurzem Dokumente und Mitteilungen herausgegeben, in denen sie die Zahlung von Verwaltungs- und Betriebskosten für leerstehende Wohnungen in Höhe von über 81 Milliarden VND fordern, die vom Zentrum für Wohnungsverwaltung und Baubewertung in Ho-Chi-Minh-Stadt verwaltet werden.

Das Zentrum hat einen Bericht zusammengestellt und dem Bauamt Bericht erstattet, um das städtische Volkskomitee zu beraten. Es schlägt vor, dass das Volkskomitee das Zentrum ermächtigt, an der Apartment Building Conference teilzunehmen, im Verwaltungsrat mitzuwirken und die Verwaltungs- und Betriebskosten der vom Zentrum verwalteten leeren Wohnungen zu tragen.

Nachdem das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt die Richtlinie genehmigt hat, wird sich das Zentrum mit den Einheiten abstimmen, um die zu zahlenden Verwaltungs- und Betriebsgebühren sowie die Zahlungsmethode zu vereinbaren.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nguoi-an-chac-mac-ben-luon-thich-phan-khuc-nay-de-xuat-luat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-thi-hanh-tu-17-270877.html