Menschen können leichter Sozialwohnungen kaufen

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3 Kriterien werden gelockert

Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh erklärte, der Entwurf des Wohnungsbaugesetzes enthalte viele Änderungen im Bereich des sozialen Wohnungsbaus, um die Verfahren zur Bestimmung der Objekte des sozialen Wohnungskaufs zu verkürzen. Außerdem wurden Wohnungsrichtlinien für Arbeiter in Industriegebieten, Wohnungsrichtlinien für Streitkräfte usw. hinzugefügt.

Dieser Entwurf passt drei Kriterien an: Wohnsitz, Einkommen und Wohnbedingungen. Insbesondere das Wohnsitzkriterium wird gestrichen. Denn vietnamesische Hauskäufer müssen lediglich die Einkommens- und Wohnbedingungen erfüllen, um Anspruch auf den Erwerb einer Sozialwohnung zu haben.

Auch die Einkommensbedingungen werden erweitert und auf ein höheres Einkommensniveau als das derzeitige angehoben. Konkret geht es um die Wohnbedingungen: Bisher hatten nur Personen mit einem Haus unter 10 m² Anspruch auf Sozialwohnungen. Nun kann eine Erhöhung auf 15 m² pro Person in Betracht gezogen werden. Diese Bedingungen ähneln denen in einigen Ländern der Region.

Darüber hinaus erwähnt der Gesetzesentwurf auch Maßnahmen zur Reform der Verwaltungsverfahren, insbesondere in Bezug auf Investitionen, Landzuteilung, Auswahl von Investoren und Festlegung von Kauf- und Mietpreisen für Sozialwohnungen.

In der kommenden Zeit werden die Menschen die Möglichkeit haben, Zugang zu Sozialwohnungen zu erhalten.

Derzeit erarbeitet das Bauministerium den Entwurf des geänderten Wohnungsbaugesetzes. Er soll in der kommenden sechsten Sitzung verabschiedet werden. Der Gesetzentwurf umfasst acht Maßnahmengruppen, darunter eine wichtige Maßnahmengruppe zum sozialen Wohnungsbau. Die von der Regierung vorgelegten und von der Nationalversammlung beschlossenen Maßnahmengruppen zum sozialen Wohnungsbau treten unmittelbar nach der Verabschiedung durch die Nationalversammlung in Kraft.

Hürden für den Erwerb von Sozialwohnungen werden abgebaut

Die Überlegungen des Bauministeriums, im Entwurf des überarbeiteten Wohnungsbaugesetzes einige Kriterien für Sozialwohnungen zu lockern, basieren diesmal auf zahlreichen Empfehlungen von Sozialwohnungsunternehmen und Wohnungskäufern.

Herr Nguyen Van Khoi, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienverbandes, erklärte, dass die drei Kriterien, die für eine Reduzierung in Betracht gezogen werden, günstige Bedingungen für Menschen schaffen werden, die Sozialwohnungen benötigen. Zuvor hatte das Wohnungsgesetz die Personengruppen und Bedingungen für den Erwerb von Sozialwohnungen genau geregelt. Verordnungen, Rundschreiben und Dokumente enthielten detaillierte Hinweise zu den einzelnen Bedingungen wie Wohnung, Einkommen, Wohnort usw. Die Bestimmung der richtigen Personen für Kauf, Miete oder Mietkauf von Sozialwohnungen ist jedoch nach wie vor mit vielen Schwierigkeiten verbunden.

Beispielsweise liegen dem Investor bei Eingang des Antrags nicht genügend Informationen vor, um die Einkommens- und Wohnverhältnisse zu überprüfen. Daher wird die Liste bei der Einreichung bei der Verwaltungsbehörde zurückgeschickt. Dies stellt in diesen Fällen ein Risiko für den Investor bei der Durchführung der Übertragung und der Erfassung der Einnahmen aus dem Verkauf von Sozialwohnungen dar.

Darüber hinaus sind die aktuellen Regelungen für Begünstigte des sozialen Wohnungsbaus noch immer recht begrenzt und unterliegen strengen Auflagen und Standards. Das Ausfüllen von Dokumenten und Unterlagen zum Nachweis der Berechtigung zum Erwerb von Sozialwohnungen ist nach wie vor kompliziert und schwierig. Dies ist einer der Gründe, warum Sozialwohnungen für viele Menschen unattraktiv sind.

In einem Interview mit Reportern wies Dr. Rechtsanwalt Doan Van Binh, Vorsitzender der CEO Group, darauf hin, dass das größte Problem bei der Landvergabe die Regelung sei, die für gewerbliche Wohnungsbauprojekte in städtischen Gebieten des Typs III oder höher vorschreibt, 20 % des Landes für den Bau von Sozialwohnungen zu reservieren. Die Anwendung einer allgemeinen Anforderung für alle gewerblichen Wohnungsbauprojekte, Land für Sozialwohnungen zu reservieren, ohne sich an lokalen Wohnungsbauprogrammen und -plänen, der Flächennutzungsplanung, der Stadtplanung oder den regionalen wirtschaftlichen und geografischen Bedingungen zu orientieren, kann dazu führen, dass alle Projekte Land für Sozialwohnungen reservieren müssen, dieses aber nicht nutzen. Dies verschwendet Landressourcen, führt zu einem Verlust der städtischen Ästhetik und ist eine der Ursachen für steigende Immobilienpreise. Tatsächlich haben viele Investoren die gesetzlichen Bestimmungen zur Landreservierung für soziale Wohnungsbauprojekte „umgangen“.

„Tatsächlich ist die schwierige Beschaffung von Grundstücksfonds für Sozialwohnungsprojekte das größte Hindernis für die Menschen, da der Mangel an Grundstücken die Verkaufspreise in die Höhe treibt. Ich hoffe, dass diese Gesetzesänderung einen Durchbruch darstellt und Unternehmen den Zugang zu Grundstücken erleichtert und sie zur Teilnahme an Auktionen für Sozialwohnungen motiviert. Ein steigendes Angebot an Sozialwohnungen erhöht die Chancen für Menschen mit geringem Einkommen, Häuser zu erwerben“, betonte Herr Binh.

Bei der Stellungnahme der Abgeordneten der Nationalversammlung zum Entwurf des überarbeiteten Wohnungsbaugesetzes am 31. Juli äußerte Vizepremierminister Tran Hong Ha die Forderung: Das Wohnungsbaugesetz müsse günstige Bedingungen für Einzelpersonen und Haushalte schaffen, um entsprechend ihrer Einkommenshöhe und Zahlungsfähigkeit eine Wohnung zu erhalten. Insbesondere müsse die Politik für den sozialen Wohnungsbau präzisiert werden. Die Vorschriften müssten überprüft und ergänzt werden, um Mängel, Einschränkungen und Verzögerungen im Vergleich zur Praxis der Wohnungsverwaltung zu beheben.

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