Einwohner von Ho-Chi-Minh-Stadt, deren Land zurückgewonnen wird, erhalten eine Entschädigung bis zum 25-fachen des staatlichen Grundstückspreises.

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Am 14. März unterzeichnete und erließ Herr Phan Van Mai, Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Vorschriften zu Grundstückspreisanpassungskoeffizienten (Koeffizient K), um Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungspläne zu entwickeln und Meinungen von Menschen einzuholen, deren Land in dem Gebiet im Jahr 2023 zurückerhalten wird.

Die Entscheidung gilt ab dem 18. März. Für Wohngrundstücke gilt je nach Bezirk ein Anpassungskoeffizient, der 3- bis 25-mal höher ist als der Landespreis. Die Gebiete mit dem höchsten Koeffizienten, bis zu 25-mal, sind der Bezirk Hoc Mon (10- bis 25-mal) und die Stadt Thu Duc (6- bis 25-mal). Dieser Koeffizientenrahmen erhöht sich gegenüber 2022 um 10 Einheiten (maximal das 15-fache).

Einwohner von Ho-Chi-Minh-Stadt, deren Land zurückgewonnen wird, erhalten eine Entschädigung bis zum 25-fachen des staatlichen Grundstückspreises - 1 — Einwohner von Ho-Chi-Minh-Stadt, deren Land zurückerhalten wird, erhalten eine Entschädigung bis zum 25-fachen des staatlichen Grundstückspreises. (Illustration)

Es folgen der Bezirk Binh Chanh (6–22 Mal), Nha Be (10–21 Mal) und Cu Chi (13–20 Mal). Die restlichen Orte weisen einen maximalen Koeffizientenrahmen unter 20 auf.

Für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke (die zur Gruppe der nichtlandwirtschaftlichen Grundstücke gehören, also keine Wohngrundstücke sind) wird er mit 80 % des Preises des angrenzenden Wohngrundstücks berechnet. Andere Arten von Grundstücken, wie etwa öffentliche Grundstücke für gewerbliche Zwecke, Grundstücke für den Bau von Firmensitzen, Grundstücke für öffentliche Bauvorhaben, Grundstücke für Friedhöfe, Grundstücke für medizinische Zwecke, Bildungseinrichtungen und religiöse Zwecke, entsprechen 60 % des Preises angrenzender Wohngrundstücke.

Für landwirtschaftliche Flächen in Ho-Chi-Minh-Stadt liegt der Koeffizient 5 bis 38 Mal über dem staatlichen Preis, während der Höchstkoeffizient im letzten Jahr nur 35 betrug.

Der Ort mit dem höchsten Koeffizienten ist der Bezirk Binh Chanh mit einem Koeffizientenbereich vom 15- bis 38-fachen des staatlichen Preises. Die Bezirke 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Tan Phu, Tan Binh und Go Vap haben einen maximalen Koeffizienten von 35. Die übrigen Orte weisen einen maximalen Koeffizienten unter 30 auf.

Das städtische Volkskomitee verlangt, dass die Kommunen während des Prozesses zur Anwendung dieses Koeffizienten genehmigte Projekte innerhalb eines Zeitraums von höchstens einem Jahr überprüfen, um sie mit dem Anpassungskoeffizienten für Wohngrundstücke und landwirtschaftliche Flächen abzugleichen, damit spezifische Koeffizienten in den Entschädigungsplan aufgenommen werden können.

Falls die Projekte der Ortschaften nicht innerhalb der oben genannten Frist vom städtischen Volkskomitee genehmigt werden, werden Informationen aus benachbarten Gebieten mit ähnlichen natürlichen und sozioökonomischen Bedingungen sowie ähnlicher technischer Infrastruktur gesammelt und anschließend mit dem Anpassungskoeffizienten für Wohngrundstücke und landwirtschaftliche Flächen abgeglichen, um spezifische Koeffizienten in den Entschädigungsplan aufzunehmen.

Seit vielen Jahren ist Ho-Chi-Minh-Stadt immer wieder mit Schwierigkeiten hinsichtlich der Entschädigung und der Räumung von Baugeländen konfrontiert. Die Folge ist, dass die Auszahlungsergebnisse insbesondere im Jahr 2022 häufig nicht den gesetzten Zielen entsprechen. Im Vergleich zu 2022 ist der diesjährige Koeffizient höher und wurde 5 Monate früher herausgegeben.

Hoang Tho

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