Gemäß Artikel 472 des Bürgerlichen Gesetzbuches ist ein Mietvertrag (einschließlich eines Wohnungsmietvertrags) eine Vereinbarung zwischen den Parteien. Der Vermieter übergibt dem Mieter das Mietobjekt zur Nutzung für einen bestimmten Zeitraum. Ein Mietvertrag kann in verschiedenen Formen geschlossen werden, beispielsweise mündlich, schriftlich oder notariell beglaubigt.
Ob der Vermieter für die illegale Nutzung des Hauses durch den Mieter mitverantwortlich ist, hängt daher von zwei subjektiven und objektiven Faktoren ab.
Subjektive Faktoren: Wenn der Vermieter weiß, dass der Mieter die Immobilie für illegale Zwecke nutzt, sie aber trotzdem weitervermietet, haftet der Vermieter mit.
Nutzt der Mieter das Haus beispielsweise zum Kauf, Verkauf oder Konsum von Drogen, kann der Vermieter wegen „Empfang und Konsum illegaler Drogen“ strafrechtlich verfolgt werden. Oder nutzt der Mieter das Haus zur Organisation von Glücksspielen, kann der Vermieter wegen „Glücksspiels“ strafrechtlich verfolgt werden.
Die Vermietung von Häusern ist ein beliebter Geschäftstrend.
Objektiver Faktor: Wenn der Vermieter nicht weiß, dass der Mieter sein Haus zur Begehung einer Straftat nutzt, ist er nicht strafrechtlich verantwortlich.
Wenn beispielsweise ein Mieter das Haus zum Drogenverkauf nutzt, trägt der Mieter die volle Verantwortung; der Vermieter ist nicht haftbar.
Es ist zu beachten, dass der Vermieter im Falle der Entdeckung einer Straftat durch einen Mieter in seinem Mietshaus proaktiv und aktiv mit den Behörden zusammenarbeiten muss, um rechtzeitig Präventivmaßnahmen zu ergreifen.
Um eine gesamtschuldnerische Haftung auszuschließen, benötigt der Vermieter daher einen schriftlichen Vertrag mit klaren Bedingungen zwischen Vermieter und Mieter.
Quelle: https://vtcnews.vn/nguoi-thue-dung-nha-vao-viec-pham-phap-chu-nha-co-bi-lien-doi-ar901555.html
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