Im Arbeiterwohngebiet Kim Chung gibt es Tausende leerstehende Wohnungen:

Laut Bericht der Hanoi Housing Management and Development Company Limited verfügt das Arbeiterwohngebiet Kim Chung (ehemals Bezirk Dong Anh, heute Gemeinde Thien Loc) über 28 Wohneinheiten und deckt damit den Bedarf von mehr als 11.000 Wohnplätzen. Derzeit stehen in diesen 28 Wohneinheiten knapp 4.300 Wohnplätze (etwa 435 Zimmer) leer.

Ironischerweise und paradoxerweise sind jedoch viele bedürftige Arbeitnehmer nicht berechtigt, eine Wohnung zu mieten, während andere Arbeitnehmer kein Interesse daran haben, weil sie die Qualität der Wohnungen für zu niedrig halten.

Arbeiterwohngebiet Kim Chung (Gemeinde Thien Loc). Foto: Nhat Tan

Menschen, die unerreichbar sind, Menschen, die Erniedrigung verachten.

Das größte Problem besteht derzeit darin, dass zwar noch ausreichend Mietwohnungen für Arbeitnehmer vorhanden sind, die Anmietungsbedingungen jedoch eingeschränkt sind. Gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes Nr. 27/2023/QH15 vom 27. November 2023 müssen Arbeitnehmer bestimmte Voraussetzungen erfüllen, um eine Wohnung mieten zu können. Dazu gehört beispielsweise, dass sie kein eigenes Haus besitzen oder zwar ein Haus haben, dessen durchschnittliche Wohnfläche pro Person jedoch unter 15 m² liegt.

Darüber hinaus müssen Sie als Lediger nachweisen, dass Ihr tatsächliches monatliches Einkommen 15 Millionen VND nicht übersteigt. Wenn Sie verheiratet sind, müssen Sie bestätigen, dass das monatliche Gesamteinkommen beider Ehepartner 30 Millionen VND nicht übersteigt.

Aufgrund der oben genannten Bestimmungen haben viele Arbeitnehmer Schwierigkeiten, die Anforderungen zu erfüllen. So kann beispielsweise Frau Nguyen Thu Ha (Arbeiterin im Industriepark Thang Long) keine Bescheinigung darüber erhalten, dass sie kein eigenes Haus besitzt, da ihr Arbeitgeber lediglich den Arbeitsort und das Gehalt bestätigt. Grund dafür ist, dass die Gemeindeverwaltung Kim Chung (ehemals), bei der sie ihren vorübergehenden Wohnsitz bzw. ihre vorübergehende Abwesenheit gemeldet hat, die Eigentumsverhältnisse von Häusern und Grundstücken für Arbeitnehmer, die sich weniger als ein Jahr vorübergehend dort aufhalten, nicht bestätigen kann, da dies nicht in ihren Zuständigkeitsbereich fällt. Daher haben viele Arbeitnehmer dieser Kategorie keine Möglichkeit, hier eine Wohnung zu mieten und müssen außerhalb eine beengte und teurere Wohnung anmieten.

Einer Umfrage zufolge liegt die durchschnittliche Miete für eine ^{45–60 m²} große Wohnung für eine Familie im Arbeiterwohngebiet Kim Chung bei 1,5–2 Millionen VND pro Monat. Herr Phan Minh Khanh (Angestellter bei Toto Vietnam Co., Ltd.) wohnt derzeit in einer Zweizimmerwohnung im 13. Stock des Gebäudes CT1A. Er erklärte, dass seine Familie in dieser Gegend außerhalb des Wohngebiets 4–6 Millionen VND pro Monat zahlen müsste. Daher schätzt er sich glücklich, eine Wohnung im Arbeiterwohngebiet Kim Chung mieten zu können.

Während viele Menschen nicht die Voraussetzungen erfüllen, um hier eine Wohnung zu mieten, gibt es einige, die daran kein Interesse haben, weil sie die Qualität der Wohnungen für schlecht halten.

Laut Frau Nguyen Thi Hanh (Angestellte der Firma Daiwa Plastic Thang Long) wollte sie ursprünglich ein Arbeiterhaus anmieten, um Kosten zu sparen, da dies günstiger war als eine Wohnung außerhalb des Hauses. Bei der Wohnungssuche stellte Frau Hanh jedoch fest, dass die Wohnung in einem fünfstöckigen Gebäude, die sie mieten wollte, als Gemeinschaftsunterkunft konzipiert war. Die Zimmer waren wie in einem Schlafsaal eingerichtet, mit Etagenbetten, Gemeinschaftsbädern und -einrichtungen, was sie als sehr unpraktisch empfand. Daher lehnte Frau Hanh die Anmietung ab.

Ähnlich erging es Herrn Hoang Manh Hung, einem Arbeiter im Industriepark Thang Long. Obwohl er berechtigt gewesen wäre, eine Wohnung im Arbeiterwohngebiet Kim Chung zu mieten, stellte er nach eingehender Prüfung fest, dass die Qualität der Wohnung recht schlecht war, die Wände und Decken abblätterten und die Aufzüge in allen vier 15-stöckigen Gebäuden CT1A, CT1B, CT2 und CT3 ständig defekt waren. Daher entschied er sich, ein Zimmer außerhalb des Wohngebiets zu mieten, obwohl es teurer war.

Aufgrund des Mechanismus weiterhin schwierig.

Nguyen Tuan Anh, stellvertretender Leiter der Abteilung für Umsiedlungswohnungsmanagement ( Hanoi Housing Management and Development Company Limited), erklärte den Grund: Der Mietwohnungsfonds im Arbeiterwohngebiet Kim Chung ist weiterhin leer, da das Wohnungsgesetz von 2023 den Kreis der Mietberechtigten stark einschränkt und nur noch Arbeitern vorbehalten ist. Viele andere Mietinteressenten sind daher nicht berechtigt.

Ein weiterer Grund ist der schlechte Zustand der Wohnungen. Viele Arbeiter, denen eine Mietzusage erteilt wurde, haben deshalb nicht eingezogen. Acht Aufzüge in vier Gebäuden sind stark beschädigt, was bei den Bewohnern für Unmut sorgt. Die Brandschutz- und Brandbekämpfungsanlagen in 24 Flachbauten entsprechen veralteten Standards und sind nicht mehr zeitgemäß. Viele Anlagenteile sind defekt.

Als Reaktion auf dieses Problem erklärte Dang Tran Trung, stellvertretender Generaldirektor der Hanoi Housing Management and Development Company Limited, dass das Unternehmen die Baubehörde von Hanoi über die Schwierigkeiten, Probleme und Mängel bei den Verfahren zur Anmietung von Wohnungen im Arbeiterwohngebiet Kim Chung informiert habe. Da die Mietbedingungen jedoch eindeutig geregelt seien, bleibe dem Unternehmen nichts anderes übrig, als die Arbeiter gemäß den korrekten Verfahren und Fristen anzuleiten, Dokumente entgegenzunehmen und Verträge mit ihnen abzuschließen, um die Mieter nicht unnötig lange warten zu lassen.

Bezüglich der sich verschlechternden Qualität der Arbeiterwohnungen, die viele Arbeiter dazu veranlasst hat, keine Wohnungen mehr anzumieten, bestätigte Herr Dang Tran Trung, dass das Unternehmen diese Mängel bereits mehrfach gemeldet habe, sie aber weiterhin ungelöst blieben. Am 26. Juni reichte das Bauamt beim Volkskomitee der Stadt ein Dokument ein, in dem es den Verfall des Wohngebiets schilderte und die Stadt aufforderte, die Hanoi Housing Management and Development Company Limited mit der Inspektion und Überprüfung des gesamten Projekts zu beauftragen. Daraufhin wird die Stadt prüfen, ob das Finanzamt beauftragt werden kann, die Hanoi Civil Works Construction Investment Project Management Board, die Hanoi Housing Management and Development Company Limited und die zuständigen Stellen bei der Organisation eines Projekts zur Sanierung und Instandsetzung des Arbeiterwohngebiets Kim Chung mit Mitteln aus dem Staatshaushalt gemäß den geltenden Bestimmungen zu unterstützen.

Quelle: https://hanoimoi.vn/khu-nha-o-cong-nhan-kim-chung-trong-hang-nghn-cho-o-nghich-ly-den-bao-gio-707975.html