Das Immobilienangebot im ersten Quartal 2023 ist im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2021 stark zurückgegangen

Angebot an Gewerbeimmobilien sinkt stark

Laut Immobilienmarktstatistik des Bauministeriums gibt es im ersten Quartal 2023 14 gewerbliche Wohnungsbauprojekte mit knapp 6.000 Wohneinheiten, die Zahl der Projekte beträgt etwa 50 % im Vergleich zum vierten Quartal 2022 und mehr als 63 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2022. Konkret gibt es im Norden 9 Projekte mit 5.600 Wohneinheiten; In der Region Zentral gibt es 3 Projekte mit 137 Wohnungen; Im Süden gibt es 2 Projekte mit knapp 100 Wohnungen.

Immobilienangebot im ersten Quartal 2023 stark zurückgegangen

Anzahl der gewerblichen Wohnbauprojekte, die für den Verkauf von künftigem Wohnraum in Frage kommen: 52 Projekte mit knapp 24.000 Einheiten, die Projektanzahl beträgt etwa 88 % im Vergleich zum vierten Quartal 2022 und etwa 93 % im Vergleich zum ersten Quartal 2022.

Die Zahl der im Bau befindlichen gewerblichen Wohnbauprojekte beträgt fast 700 mit fast 400.000 Einheiten (die Zahl der Projekte beträgt fast 150 % im Vergleich zum vierten Quartal 2022 und mehr als 57 % im Vergleich zum ersten Quartal 2022). Davon konzentriert sich der Norden mit 435 Projekten; Die Zentralregion hat 157 Projekte; Der Süden hat 106 Projekte.

Anzahl der neu lizenzierten gewerblichen Wohnbauprojekte: 17 Projekte mit mehr als 7.000 Einheiten, die Anzahl der neu lizenzierten Projekte beträgt etwa 77 % im Vergleich zum vierten Quartal 2022 und etwa 43 % im Vergleich zum ersten Quartal 2022. Konkret handelt es sich um 9 Projekte im Norden, 5 Projekte in der Zentralregion und 3 Projekte im Süden.

„Den aggregierten Daten der gemeldeten Orte zufolge ist das Angebot an Gewerbewohnungen im ersten Quartal 2023 noch begrenzt und nimmt im Vergleich zum vierten Quartal 2022 tendenziell ab“, teilte das Bauministerium mit.

Was die Anzahl der Infrastrukturinvestitionsprojekte zur Übertragung von Landnutzungsrechten für den Wohnungsbau betrifft, wurden im ersten Quartal 2023 11 Projekte mit mehr als 1.200 Grundstücken abgeschlossen, was etwa 44 % im Vergleich zum vierten Quartal 2022 entspricht. Darüber hinaus befinden sich 248 Projekte mit mehr als 66.500 Grundstücken im Bau, was einem Anstieg von mehr als 125 % im Vergleich zum vierten Quartal 2022 entspricht; Es gibt 6 neu lizenzierte Projekte mit mehr als 300 Grundstücken, was 28 % im Vergleich zum vierten Quartal 2022 entspricht.

Was die Anzahl der Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen betrifft, so gibt es im ersten Quartal 2023 im ganzen Land ein Sozialwohnungsprojekt mit einer Größenordnung von 300 neu lizenzierten Wohnungen; 5 Projekte mit fast 2.000 Einheiten sind für den Verkauf von zukünftigem Wohnraum geeignet; 4 Projekte mit einem Umfang von mehr als 900 Wohnungen wurden fertiggestellt.

Das Angebot an Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen im ersten Quartal 2023 ist immer noch nicht optimistisch

Das Bauministerium berichtete außerdem, dass sich derzeit fast 400 Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von mehr als 450.000 Wohnungen im Bau befinden. Davon befinden sich 152 Projekte mit einem Umfang von mehr als 15.000 Wohnungen im Bau und 245 Projekte mit einem Umfang von 300.000 Wohnungen in der Investitionsphase.

Im Bereich Resorttourismus und Büro-Wohnprojekte wurden im ersten Quartal 2023 8 Projekte mit knapp 3.400 Wohnungen fertiggestellt. Darunter fast 2.500 Touristenwohnungen, 680 Touristenvillen und fast 250 Beherbergungsbüros. Die Anzahl der abgeschlossenen Resort- und Büro-Unterkunftsprojekte beträgt 133 % im Vergleich zum vierten Quartal 2022.

Das Bauministerium zählte außerdem 56 im Bau befindliche Resort-Tourismus- und Büro-Unterkunftsprojekte mit mehr als 25.300 Einheiten. Darunter fast 20.500 Ferienwohnungen, mehr als 4.600 Touristenvillen und fast 300 Büro- und Wohneinheiten. Die Zahl der in Umsetzung befindlichen Tourismus-, Resort- und Bürounterkunftsprojekte beträgt im Vergleich zum vierten Quartal 2022 nur 44 %.

Im ersten Quartal 2023 wurde nur ein neues Resort- und Bürogebäudeprojekt genehmigt, nur etwa 25 % im Vergleich zum vierten Quartal 2022.

Die Zahl der erfolgreichen Transaktionen ging stark zurück.

In Bezug auf das Transaktionsvolumen meldete das Bauministerium mehr als 39.000 erfolgreiche Transaktionen für Wohnungen und Einfamilienhäuser. Land hat mehr als 67.000 erfolgreiche Transaktionen.

Auch die Zahl der erfolgreichen Immobilientransaktionen ging im ersten Quartal 2023 stark zurück.

Das gesamte Transaktionsvolumen des ersten Quartals 2023 erreichte lediglich über 106.000 erfolgreiche Transaktionen, was etwa 65 % im Vergleich zum vierten Quartal 2022 und 61 % im Vergleich zum ersten Quartal 2022 entspricht. Dabei ging die Zahl der erfolgreichen Grundstückstransaktionen deutlich zurück; Die Zahl erfolgreicher Transaktionen von Wohnungen und Einfamilienhäusern nahm stark zu.

Laut Bauministerium ziehen Wohnungen trotz vieler Marktschwankungen weiterhin die Aufmerksamkeit von Gruppen mit echtem Wohnbedarf auf sich. Die Zahl der im ersten Quartal 2023 zum Verkauf stehenden neuen Wohnungsbauprojekte ist nicht groß und liegt hauptsächlich im mittleren und oberen Preissegment, konzentriert auf Hanoi , Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Dinh usw.

Die Zahl der Transaktionen von Grundstücken und Luxusvillen ging in vielen Orten zurück, beispielsweise in Da Nang, Hai Phong, Hanoi, Khanh Hoa, Dong Nai, Da Nang, Ho-Chi-Minh-Stadt usw. Gleichzeitig gingen auch die Transaktionspreise für Grundstücke und Luxusvillen in diesen Orten leicht zurück, wobei es aufgrund des gesunkenen Kundenvertrauens in Verbindung mit hohen Zinskosten nach wie vor nur wenige Transaktionen zu hohen Preisen gab.

Nach Angaben des Bauministeriums beträgt der gesamte Immobilienbestand im ersten Quartal 2023 rund 19.000 Wohnungen und Grundstücke (darunter Wohnungen, Einfamilienhäuser und Grundstücke). Einschließlich Wohnungen (mehr als 2.500 Einheiten); Einfamilienhäuser (mehr als 9.000 Einheiten); Grundstücke (mehr als 7.000 Grundstücke). Die Bestandsquote liegt hauptsächlich bei einzelnen Wohnimmobilien und Projektgrundstücken.

Welche Immobilienunternehmen werden im ersten Quartal 2023 hohe Gewinne erzielen?

Quellenlink: https://thanhnien.vn/bo-xay-dung-nguon-cung-bat-dong-san-quy-1-2023-giam-manh-hon-cung-ky-2021-18523050716450723.htm