Da das Angebot an Wohnungen in naher Zukunft weiter steigen wird, werden die Verkaufspreise sinken?

(Dan Tri Zeitung) - Experten glauben, dass der Wohnungsmarkt in Hanoi in diesem Jahr keinen Preisanstieg mehr erleben wird, sondern sich stattdessen in Richtung größerer Stabilität bewegen wird.

Das Angebot an Wohnungen in Hanoi nimmt weiter zu.

Laut Daten von Savills Vietnam erreichte das Gesamtangebot an neuen Wohnungen in Hanoi im Jahr 2024 fast 25.000 Einheiten – den höchsten Wert der letzten fünf Jahre. Allein im vierten Quartal 2024 wurden 12.972 Einheiten fertiggestellt, ein deutlicher Anstieg von 146 % gegenüber dem Vorquartal und 351 % gegenüber dem Vorjahr.

Frau Do Thu Hang, Senior Director für Beratung und Forschung bei Savills Hanoi, erklärte, dass sich die Angebotsknappheit auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi zwar verbessere, die Verkaufspreise jedoch weiterhin hoch blieben, was die anhaltend starke Marktnachfrage widerspiegele. Die Nachfrage nach Wohnraum werde primär von inländischen Käufern getrieben, wobei die langfristige Nachfrage durch eine positive Nettozuwanderungsrate und die Urbanisierung gestützt werde.

Für 2025 wird ein Angebot von 25.200 neuen Wohnungen prognostiziert. Wohnungen der Klasse B werden weiterhin den größten Anteil ausmachen und 88 % des zukünftigen Angebots repräsentieren. Ab 2026 werden rund 70.000 Wohnungen aus 91 Projekten auf den Markt kommen. Die Bezirke Dong Anh, Hoai Duc und Hoang Mai werden voraussichtlich 52 % des Marktanteils ausmachen.

Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Verbandes der Immobilienmakler (VARS), prognostiziert, dass das Wohnungsangebot in diesem Jahr im Vergleich zu 2024 um etwa 10 % steigen wird. Tatsächlich planen viele Projekte auch die Einführung neuer Einheiten, um von der Markterholung zu profitieren.

Das prognostizierte Angebot wird jedoch weiterhin hauptsächlich von großen Ballungsräumen in den nördlichen Provinzen und von Großinvestoren entwickelten Städten getragen. Hanoi und seine Satellitenstädte werden in diesem Jahr schätzungsweise 37.000 Wohneinheiten umfassen, Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung etwa 18.000.

Ein Apartmentkomplex in Hanoi (Foto: Tran Khang).

Laut Herrn Dinh wird das Wohnungsangebot weiterhin knapp bleiben, insbesondere im Segment des bezahlbaren Wohnraums. Das Angebot aus sozialen Wohnungsbauprojekten wird voraussichtlich bis 2025 deutlich steigen, aber dennoch nur einen sehr geringen Anteil am gesamten Wohnungsangebot auf dem Markt ausmachen. Wohnungen, vor allem solche mit einem Preis ab 50 Millionen VND/m², werden den Markt voraussichtlich weiterhin dominieren, wobei das Angebot an Luxuswohnungen zunehmen wird.

Er geht davon aus, dass die in diesem Jahr gestarteten Wohnbauprojekte weiterhin auf Interesse und Transaktionen stoßen werden, die Nachfrage sich aber voraussichtlich verlangsamen wird. Das Segment der Mietwohnungen wird weiterhin den größten Anteil an der Marktliquidität ausmachen.

Werden die Wohnungspreise sinken?

Laut Herrn Dinhs Einschätzung werden die Wohnungspreise in diesem Jahr voraussichtlich nicht sinken. Der Grund dafür ist, dass das neue Angebot, das in diesem Jahr auf den Markt kommt, sich hauptsächlich auf das gehobene und luxuriöse Segment in großen Ballungsräumen konzentrieren wird. Daher werden die Wohnungspreise weiterhin hoch bleiben. „Das allgemeine Preisniveau für Wohnungen wird voraussichtlich nicht fallen, sondern stabil bleiben“, sagte er.

Laut Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, werden die Hauspreise in diesem Jahr nicht sinken, sondern das Wachstum wird sich auf etwa 5–8 % verlangsamen. Die Preise für Neubauimmobilien steigen weiter, da es trotz eines verbesserten Angebots nach wie vor schwierig ist, die Nachfrage zu decken. Die meisten Neubauten werden mit hohen Investitionskosten und hohen Standards errichtet.

Der Wirtschaftsexperte und außerordentliche Professor Dr. Dinh Trong Thinh stimmte den obigen Einschätzungen zu und erklärte, dass der Wohnungsmarkt in Hanoi im Jahr 2024 einen extrem rasanten Preisanstieg verzeichnete. Die Wohnungspreise stiegen bis Ende 2024 auf über 70 Millionen VND/m², wobei kein Projekt unter 60 Millionen VND/m² angeboten wurde. Viele Projekte im mittleren Preissegment erreichten Verkaufspreise von bis zu 100 Millionen VND/m².

Laut Herrn Thinh wird sich der Aufwärtstrend bei den Wohnungspreisen jedoch in naher Zukunft verlangsamen, und der Markt wird sich stabilisieren und die jüngste Überhitzung hinter sich lassen. Käufer werden ihr Kapital eher von Gebieten mit hohen Preisen in Gegenden und Projekte mit wettbewerbsfähigeren Preisen und größerem Wachstumspotenzial verlagern.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thoi-gian-toi-gia-ban-se-giam-20250217022158898.htm