Da das Angebot an Wohnungen in naher Zukunft weiter steigen wird, werden die Verkaufspreise sinken?

(Dan Tri Zeitung) - Experten glauben, dass der Wohnungsmarkt in Hanoi in diesem Jahr keinen Preisanstieg mehr erleben wird, sondern sich stattdessen in Richtung größerer Stabilität bewegen wird.

Das Angebot an Wohnungen in Hanoi nimmt weiter zu.

Laut Daten von Savills Vietnam wird das Gesamtangebot an neuen Wohnungen in Hanoi im Jahr 2024 fast 25.000 Einheiten erreichen – den höchsten Wert der letzten fünf Jahre. Allein im vierten Quartal 2024 wird das Angebot 12.972 Wohnungen betragen, ein deutlicher Anstieg von 146 % gegenüber dem Vorquartal und 351 % gegenüber dem Vorjahr.

Frau Do Thu Hang, Senior Director für Beratung und Forschung bei Savills Hanoi, erklärte, dass sich die Angebotsknappheit auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi zwar verbessere, die Verkaufspreise jedoch weiterhin hoch blieben und die starke Marktnachfrage widerspiegelten. Die Nachfrage nach Wohnraum werde hauptsächlich von inländischen Käufern getrieben, wobei die langfristige Nachfrage durch positive Nettozuwanderung und Urbanisierung gestützt werde.

Die Prognose für 2025 geht von einem Neubauangebot von 25.200 Wohnungen aus. Davon werden Wohnungen der Klasse B weiterhin den größten Anteil ausmachen und 88 % des zukünftigen Angebots repräsentieren. Ab 2026 werden rund 70.000 Wohnungen aus 91 Projekten zum Verkauf angeboten. Dong Anh, Hoai Duc und Hoang Mai werden voraussichtlich 52 % des Marktanteils halten.

Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Verbandes der Immobilienmakler (VARS), prognostiziert, dass das Wohnungsangebot in diesem Jahr im Vergleich zu 2024 um etwa 10 % steigen wird. Tatsächlich planen viele Projekte auch die Einführung neuer Einheiten, um von der Markterholung zu profitieren.

Das erwartete Angebot stammt jedoch weiterhin hauptsächlich aus den großen Ballungsräumen der Provinzen und Städte im Norden, in denen die wichtigsten Investoren ansässig sind. Allein Hanoi und seine Satellitenstädte werden in diesem Jahr voraussichtlich rund 37.000 Produkte liefern. Ho-Chi-Minh-Stadt und seine Vororte werden voraussichtlich etwa 18.000 Produkte liefern.

Ein Apartmentkomplex in Hanoi (Foto: Tran Khang).

Laut Herrn Dinh wird das Wohnungsangebot weiterhin knapp bleiben, insbesondere im Segment des bezahlbaren Wohnraums. Das Angebot aus sozialen Wohnungsbauprojekten wird voraussichtlich bis 2025 deutlich steigen, macht aber nach wie vor nur einen sehr geringen Anteil des gesamten Wohnungsangebots aus. Das Segment der Mietwohnungen, vor allem das Segment mit Preisen ab 50 Millionen VND/m², wird den Markt voraussichtlich weiterhin anführen, wobei das Angebot an Luxuswohnungen zunehmen wird.

Er geht davon aus, dass die in diesem Jahr gestarteten Wohnbauprojekte weiterhin auf Interesse und Transaktionen stoßen werden, die Nachfrage sich aber voraussichtlich verlangsamen wird. Das Segment der Mietwohnungen wird weiterhin den größten Anteil an der Marktliquidität ausmachen.

Werden die Wohnungspreise sinken?

Laut Herrn Dinhs Einschätzung werden die Wohnungspreise in diesem Jahr voraussichtlich nicht sinken. Der Grund dafür ist, dass das neue Angebot, das in diesem Jahr auf den Markt kommt, sich hauptsächlich auf das gehobene und luxuriöse Segment in großen Ballungsräumen konzentrieren wird. Daher werden die Wohnungspreise weiterhin hoch bleiben. „Das allgemeine Preisniveau für Wohnungen wird voraussichtlich nicht fallen, sondern stabil bleiben“, sagte er.

Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, erklärte, dass die Hauspreise in diesem Jahr zwar nicht sinken, das Wachstum sich aber auf etwa 5–8 % verlangsamen werde. Die Verkaufspreise für Neubauten steigen weiterhin, da es trotz eines verbesserten Angebots nach wie vor sehr schwierig ist, die Nachfrage zu decken. Der Grund dafür ist, dass die meisten Neubauten mit hohen Investitionskosten und hohen Baustandards errichtet werden.

Der Wirtschaftsexperte Dr. Dinh Trong Thinh, außerordentlicher Professor, teilt die oben genannten Ansichten und prognostiziert für den Wohnungsmarkt in Hanoi im Jahr 2024 einen rasanten Preisanstieg. Die Preise für Wohnungen werden bis Ende 2024 auf über 70 Millionen VND/m² steigen, und es wird keine Projekte mehr unter 60 Millionen VND/m² geben. Viele Projekte im mittleren Preissegment haben bereits Verkaufspreise von bis zu 100 Millionen VND/m² erreicht.

Laut Herrn Thinh wird sich der Anstieg der Wohnungspreise in Zukunft jedoch verlangsamen, der Markt stabilisieren und nicht mehr so ​​überhitzt sein wie in der Vergangenheit. Käufer werden sich künftig eher von teuren Gegenden abwenden und nach Gegenden und Projekten mit wettbewerbsfähigeren Preisen und mehr Wachstumspotenzial suchen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thoi-gian-toi-gia-ban-se-giam-20250217022158898.htm