Das Wohnungsangebot steigt in der kommenden Zeit weiter an. Werden die Verkaufspreise sinken?

(Dan Tri) – Experten sagen, dass es auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi in diesem Jahr nicht mehr zu einem Preisfieber kommen wird, sondern dass sich die Tendenz eher stabilisiert.

Wohnungsangebot in Hanoi steigt weiter

Laut Angaben von Savills Vietnam wird das Gesamtangebot an neuen Wohnungen in Hanoi im Jahr 2024 fast 25.000 Einheiten erreichen – den höchsten Stand der letzten fünf Jahre. Allein im vierten Quartal 2024 wird das Wohnungsangebot 12.972 Einheiten erreichen, was einem starken Anstieg von 146 % gegenüber dem Vorquartal und 351 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Frau Do Thu Hang, Senior Director of Consulting and Research bei Savills Hanoi, erklärte, dass sich die Angebotsknappheit auf dem Hanoi-Markt verbessere. Die Verkaufspreise blieben jedoch hoch, was auf die starke Marktnachfrage hinweist. Die Nachfrage nach Wohnraum werde hauptsächlich von inländischen Käufern getrieben, wobei die langfristige Nachfrage durch eine positive Nettozuwanderung und Urbanisierung gestützt werde.

Für 2025 wird ein Angebot an neuen Wohnungen von 25.200 Einheiten erwartet. Wohnungen der Klasse B werden dabei weiterhin führend sein und 88 % des zukünftigen Angebots ausmachen. Ab 2026 werden rund 70.000 Wohnungen aus 91 Projekten zum Verkauf angeboten. Dong Anh, Hoai Duc und Hoang Mai werden voraussichtlich 52 % des Marktanteils ausmachen.

Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), prognostiziert, dass das Wohnungsangebot in diesem Jahr im Vergleich zum Jahr 2024 um etwa 10 % wachsen wird. Tatsächlich sind auch viele Projekte geplant, um die Chance der Markterholung zu nutzen.

Das erwartete Angebot wird jedoch nach wie vor hauptsächlich von den großen Ballungsgebieten in den Provinzen und Städten im Norden der Großinvestoren getragen. Allein in Hanoi und den Satellitenstädten wird in diesem Jahr mit rund 37.000 Produkten gerechnet. In Ho-Chi-Minh-Stadt und seinen Vororten wird mit rund 18.000 Produkten gerechnet.

Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Tran Khang).

Laut Herrn Dinh wird das Wohnungsangebot weiterhin knapp sein, insbesondere im Segment der bezahlbaren Wohnungen. Das Angebot aus Sozialwohnungsprojekten wird voraussichtlich bis 2025 deutlich wachsen, macht aber immer noch einen sehr geringen Anteil am gesamten Wohnungsangebot des Marktes aus. Das Wohnungssegment, vor allem das Segment mit Preisen ab 50 Mio. VND/m², wird voraussichtlich weiterhin den Markt anführen, wobei das Angebot an Luxuswohnungen zunimmt.

Er geht davon aus, dass die in diesem Jahr gestarteten Wohnbauprojekte weiterhin Aufmerksamkeit und Transaktionen erregen werden, die Absorptionsrate jedoch voraussichtlich nachlassen wird. Das Wohnungssegment wird weiterhin die Marktliquidität dominieren.

Werden die Wohnungspreise sinken?

Laut Herrn Dinh werden die Wohnungspreise in diesem Jahr kaum sinken. Der Grund dafür ist, dass sich das neue Angebot auf dem Markt in diesem Jahr hauptsächlich auf das Luxussegment in Großstädten konzentrieren wird. Deshalb werden die Wohnungspreise auch weiterhin hoch bleiben. „Das Preisniveau wird kaum sinken, sondern lediglich auf einem stabilen Niveau bleiben“, sagte er.

Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, sagte, dass die Immobilienpreise in diesem Jahr nicht sinken werden, sich das Wachstum jedoch verlangsamen wird und nur etwa 5-8 % betragen wird. Die Primärverkaufspreise steigen weiter, da es trotz des verbesserten Angebots immer noch sehr schwierig ist, die Nachfrage zu decken, da die meisten Neubauten nach hohen Standards und mit hohen Investitionskosten gebaut werden.

Der Wirtschaftsexperte Dr. Dinh Trong Thinh teilt diese Meinung und sagte, dass die Preise für Wohnungen in Hanoi bis 2024 stark steigen werden. Die Wohnungspreise werden bis Ende 2024 auf über 70 Millionen VND/m² steigen. Projekte unter 60 Millionen VND/m² werden auf dem Markt nicht mehr angeboten. Bei vielen Projekten im mittleren Preissegment werden die Verkaufspreise auf bis zu 100 Millionen VND/m² steigen.

Laut Herrn Thinh wird sich der Anstieg der Wohnungspreise in Zukunft jedoch verlangsamen. Der Markt wird tendenziell stabiler sein und nicht mehr so fieberhaft wie in der Vergangenheit. Käufer werden ihre Cashflows eher aus Gebieten mit hohen Preisen abziehen und sich in Gebiete und Projekte mit wettbewerbsfähigeren Preisen und mehr Wachstumspotenzial verlagern.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thoi-gian-toi-gia-ban-se-giam-20250217022158898.htm