Ein Angebotsüberschuss ist unwahrscheinlich, die Wohnungspreise könnten im nächsten Jahr steigen.

Wohnungen erhalten viel Aufmerksamkeit

Als Immobilienart, die den tatsächlichen Wohnbedarf deckt, sind Wohnungen derzeit die beliebteste und erfreuen sich steigender Nachfrage, insbesondere im erschwinglichen Segment. Daher verzeichnet diese Art von Wohnung in letzter Zeit die optimistischsten Marktentwicklungen. Während andere Immobilienarten wie Grundstücke, Villen und Reihenhäuser einen Rückgang der Liquidität und der Verkaufspreise hinnehmen mussten und sogar Verluste kontinuierlich reduzieren mussten, sind Wohnungen weiterhin sehr gefragt.

Eine aktuelle Umfrage des Dat Xanh Services Research Institute über die Art von Immobilien, an denen Kunden in der kommenden Zeit interessiert sind, zeigt auch, dass Wohnungen mit 73 % das mit Abstand beliebteste Segment sind, 15 % entscheiden sich für Einfamilienhäuser, 10 % für Grundstücke und nur 2 % der Antworten entfallen auf Ferienimmobilien.

Wohnungen sind für die meisten Hauskäufer nach wie vor interessant.

Bezüglich der Preisspanne der Wohnungen, für die sich die Kunden interessieren, ergab eine Umfrage von DXS - FERI, dass 82 % der Befragten Wohnungen unter 2,5 Milliarden VND bevorzugten, 13 % Wohnungen zwischen 2,5 und 3,5 Milliarden VND und nur 5 % eine Preisspanne über 3,5 Milliarden VND.

Die oben genannten Umfragedaten zeigen, dass die Kundennachfrage weiterhin auf Produkte ausgerichtet ist, die für den Zweck des Wohnens geeignet sind und deren Preise für die Mehrheit der heutigen Hauskäufer erschwinglich sind.

Derzeit sind neue, erschwingliche Immobilien in großen Märkten wie Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch fast vollständig verschwunden. Laut einer Umfrage von Batdongsan.com.vn zur Nachfrage nach Wohneigentum planen 65 % der Befragten, im nächsten Jahr ein Haus zu kaufen. Allerdings gaben 46 % der Befragten an, die aktuellen Immobilienpreise seien recht hoch, und 26 % bezeichneten sie sogar als zu hoch.

Viele Leute sagen, die Immobilienpreise seien immer noch hoch.

Obwohl der Verkaufspreis höher ist als die tatsächliche Nachfrage, hat das derzeitige Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf den wichtigsten Märkten auch Auswirkungen auf die zukünftigen Verkaufspreise.

Die Wohnungspreise werden im Jahr 2024 steigen.

Laut Herrn Nguyen Quoc Anh, stellvertretendem Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, werden die Verkaufspreise von Wohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2023 nicht sinken, obwohl die Nachfrage nach dieser Art von Wohnungen rückläufig ist.

Bemerkenswert ist, dass das Interesse an Wohnungen im November 2023 im Vergleich zum Februar 2023 um 20 % zurückging. Dennoch stiegen die Verkaufspreise von Wohnungen in Hanoi im vierten Quartal 2023 im Vergleich zum ersten Quartal des Jahres um 6 % bis 9 % (je nach Segment). In Ho-Chi-Minh-Stadt blieben die Preise für Luxuswohnungen im vierten Quartal 2023 unverändert, während die Preise für Wohnungen im mittleren und unteren Preissegment leicht um 1 % bis 4 % sanken.

Das Wohnungspreisniveau ist somit nicht gesunken, doch die Kaufkraft der Menschen hat sich dank flexibler Förderprogramme von Investoren erhöht. Laut dem Immobilienkonsumenten-Psychologiebericht von Batdongsan.com.vn für das erste Halbjahr 2024 sind 46 % der Befragten mit der aktuellen Marktsituation zufrieden, da es mehr attraktive Finanzierungsmöglichkeiten gibt.

Schwankungen bei den Wohnungspreisen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in jüngster Zeit.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des Verbandes der vietnamesischen Immobilienmakler, kommentierte diese Entwicklung mit der Aussage, dass das Immobilienangebot im Allgemeinen, einschließlich des Wohnungsmarktes, kaum einen Durchbruch erleben werde.

Aufgrund des anhaltenden Angebotsmangels herrscht weiterhin eine Knappheit im Wohnungssegment, was sinkende Preise erschwert und sogar steigende Preise begünstigt. Transaktionen, die auf die tatsächliche Wohnungsnachfrage abzielen, werden zwar zunehmen, doch die allgemeine Marktliquidität wird aufgrund des begrenzten Angebots schwer zu erreichen sein. Daher werden die Preise für Wohnungen im mittleren Preissegment im Jahr 2024 durchschnittlich um 3–8 % steigen, wobei Luxuswohnungen den größten Preisanstieg verzeichnen werden.

„Die Preise für Wohnungen in Großstädten werden weiterhin stetig steigen, da das Angebot die Nachfrage von Kunden und Investoren noch nicht decken kann. Gleichzeitig befinden sich die meisten Neubauprojekte in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in Stadtbezirken weit außerhalb des Zentrums, wo noch reichlich Bauland verfügbar ist. Die sich stetig verbessernde Infrastruktur wird die Preise für diese Projekte künftig weiter in die Höhe treiben“, sagte Herr Nguyen Van Dinh.

Quelle: https://www.congluan.vn/nguon-cung-kho-dot-pha-can-ho-chung-cu-co-the-tang-gia-trong-nam-2024-post277130.html