Der Markt verändert sich – ist jetzt ein günstiger Zeitpunkt zum Investieren? Wohnungen im Süden Hanois steigen heimlich im Preis, wo die Grundstückspreise am höchsten sind.

Angesichts der bevorstehenden Marktveränderungen ist die aktuelle Phase die beste Zeit für Investitionen. Wohnungen im Süden Hanois verzeichnen einen „stillen“ Preisanstieg, was das Stadtgebiet mit den höchsten Grundstückspreisen in Hanoi offenbart… das sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche.

Seit Jahresbeginn verzeichnet der Immobilienmarkt in Hanoi kontinuierliche Preissteigerungen für die meisten Immobilientypen. (Quelle: DN&TT)

Der Markt etabliert ein neues Preisniveau

Die Anpassung der Grundstückspreislisten in Großstädten wie Ho-Chi-Minh -Stadt und Hanoi sendet ein deutliches Signal für einen umfassenden Preisanstieg. Die neue Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt ist seit Oktober 2024 gültig; der höchste Preis liegt im Bezirk 1 bei 687,2 Millionen VND/m². In Hanoi hat die angepasste Grundstückspreisliste den Preis im Bezirk Hoan Kiem auf über 695 Millionen VND/m² getrieben – deutlich höher als in Ho-Chi-Minh-Stadt. Im Vergleich zur alten Preisliste sind die Grundstückspreise in Hanoi um das Zwei- bis Sechsfache gestiegen.

Gemäß dem überarbeiteten Bodengesetz soll die nationale Bodenpreisliste voraussichtlich ab Anfang 2026 offiziell gelten. Dies ist ein wichtiger Wendepunkt, denn in der Geschichte gab es noch nie einen Präzedenzfall dafür, dass die Bodenpreise nach jeder Veröffentlichung einer neuen Preisliste gesunken sind.

Beispielsweise stiegen die Grundstückspreise in Hanoi im Zeitraum 2015–2019, als der neue Rahmen für die Grundstückspreisfestsetzung galt, um 10–20 %. Auch im Zeitraum 2020–2024 wurde nach der Anpassung des nationalen Rahmens für die Grundstückspreisfestsetzung ein durchschnittlicher Anstieg von etwa 15 % verzeichnet. Dieser Trend deutet darauf hin, dass die neue Grundstückspreistabelle im Jahr 2026 ein höheres Preisniveau als die aktuelle festlegen wird. Dies wird die Investitionsentscheidungen vieler Menschen maßgeblich beeinflussen.

Angesichts der bevorstehenden Marktveränderungen bietet sich jetzt eine hervorragende Gelegenheit, in Immobilien zu investieren. Bevor die neue Grundstückspreisliste offiziell in Kraft tritt, befinden sich die Immobilienpreise noch auf einem vergleichsweise günstigen Niveau. Dies ist eine großartige Chance für Anleger, Immobilien zu niedrigeren Preisen zu erwerben und so dem Preisdruck durch die Einführung der neuen Grundstückspreisliste zu entgehen.

Investitionen in dieser Phase tragen auch dazu bei, den Wert der Immobilie schnell zu steigern. Sobald der Grundstückspreis an die neue Preisstruktur angepasst ist, erhöht sich der Wert der Immobilien von Frühinvestoren deutlich. Dies ist ein klarer Wettbewerbsvorteil, insbesondere wenn der Markt an Fahrt gewinnt und weitere Investoren einsteigen.

Darüber hinaus sind Regionen mit hohem Potenzial für Infrastruktur- und Wirtschaftsentwicklung oft attraktive Ziele für Investoren. So profitieren beispielsweise die Nachbarprovinzen von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Dong Nai, Binh Duong und Long An erheblich von wichtigen Infrastrukturprojekten. Diese Gebiete steigern nicht nur den Immobilienwert, sondern bieten dank der stark gestiegenen Nachfrage nach Wohnraum auch zahlreiche attraktive Gewinnmöglichkeiten.

Die Preise für Wohnungen im Süden steigen „still und leise“.

Seit Jahresbeginn verzeichnet der Immobilienmarkt in Hanoi kontinuierliche Preissteigerungen für die meisten Immobilientypen. Im Gegensatz zu den „plötzlichen“ Veränderungen bei Wohnungen in Hanoi sind die Preise für Wohnprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin stabil gestiegen, einige Projekte verzeichnen sogar ein starkes Wachstum.

Laut dem Bericht von CBRE Vietnam für das dritte Quartal 2024 ist das Angebot an neuen Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt gering, die Nachfrage jedoch steigend. Konkret standen im dritten Quartal weniger als 130 neue Wohnungen zum Verkauf, die aus der nächsten Bauphase von Projekten in zentrumsfernen Stadtteilen stammen.

Obwohl das offizielle Angebot an zum Verkauf stehenden Wohnungen gering ist, gibt es in letzter Zeit einen Lichtblick auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt: Fast 300 Wohnungen aus Projekten, deren Verkauf in den letzten 1-2 Jahren in Thu Duc City, Bezirk 7, vorübergehend eingestellt wurde, werden wieder angeboten, und für etwa 2.700 Wohnungen, die noch nicht offiziell zum Verkauf freigegeben wurden, werden bereits Reservierungen entgegengenommen; der Verkaufsstart wird in naher Zukunft erwartet.

Darüber hinaus verzeichneten die meisten Projekte mit noch verfügbaren Wohnungen positive Verkaufszahlen. Im Quartal wurden über 2.000 Wohnungen erfolgreich verkauft, fast doppelt so viele wie im Vorquartal. Investoren setzten weiterhin auf verschiedene Verkaufsstrategien, wie beispielsweise Rabatte je nach Zahlungsart, flexible Zahlungspläne, Unterstützung bei den Kreditzinsen und Mietzusagen.

Bei manchen Projekten in der Buchungsphase mit hohen erwarteten Verkaufspreisen ziehen Käufer auch benachbarte Projekte in Betracht, bei denen primäre Produkte ähnlicher Qualität, aber niedrigere Verkaufspreise und eine frühere Übergabe angeboten werden.

Im dritten Quartal 2024 erreichte der primäre Verkaufspreis von Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt 66 Millionen VND/m² Nettofläche, ein Anstieg von 4 % gegenüber dem Vorquartal und fast 8 % gegenüber dem Vorjahr. Dies ist vor allem darauf zurückzuführen, dass ältere Projekte ihre Verkaufspreise in der neuen Eröffnungsphase angepasst haben, wie beispielsweise D-Homme (Bezirk 6), D-Aqua (Bezirk 8) und Lavida Plus (Bezirk 7), die ihre primären Verkaufspreise im Vergleich zu den Verkaufspreisen der vorherigen Phase um 10 % bis 30 % erhöht haben.

Der Sekundärmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt wuchs in diesem Quartal weiter leicht und legte im Vergleich zum Vorquartal um durchschnittlich 3 % und im Vergleich zum Vorjahr um 5 % zu. Der durchschnittliche Nettopreis pro Quadratmeter Fläche erreichte im dritten Quartal 48 Millionen VND. In den meisten Wohnungssegmenten stiegen die Verkaufspreise im Sekundärmarkt in diesem Quartal.

Das Projekt Saigon Pearl verzeichnete einen beeindruckenden Preisanstieg von bis zu 34 % im vergangenen Jahr. Laut Daten von Batdongsan.com.vn schwankt der durchschnittliche Verkaufspreis derzeit bei rund 83,2 Millionen VND/m².

Perspektive des Sozialwohnungsgebiets auf dem Grundstück CT3 – neues Stadtviertel Kim Chung, Bezirk Dong Anh, Hanoi. (Quelle: Investor)

Hanoi wird bald über 1000 bezahlbare Wohneinheiten verfügen.

Das Joint Venture der Investoren Handico und Viglacera plant, Anfang 2025 mit dem Bau des Projekts CT3 im Rahmen des sozialen Wohnungsbauinvestitionsprojekts auf den Grundstücken CT3 und CT4 - Kim Chung New Urban Area, Dong Anh District (Hanoi) zu beginnen.

Laut Angaben des Projektmanagementausschusses beschleunigt das Volkskomitee des Bezirks Dong Anh die Vorbereitungen für die Baustellenräumung im Dezember 2024. Es wird erwartet, dass das Volkskomitee von Hanoi im Januar 2025 beschließen wird, dem Joint-Venture-Investor Land zuzuweisen, damit dieser die notwendigen Schritte für den Projektstart einleiten kann.

Gemäß der genehmigten Planung sollen auf dem Grundstück CT3 drei Hochhauswohngebäude mit jeweils zwölf Stockwerken und einem Dachgeschoss errichtet werden. Die Gesamtgeschossfläche beträgt über 109.000 m² und umfasst insgesamt 1.104 Wohnungen für fast 4.000 Menschen.

Auf dem Grundstück CT4 wurde das Sozialwohnungsbauprojekt abgeschlossen und seit dem vierten Quartal 2021 in Betrieb genommen. Es handelt sich um ein 12-stöckiges Wohngebäude mit einem Dachgeschoss und insgesamt 484 Wohnungen, die den Wohnbedarf von mehr als 1.500 Menschen decken.

Bezüglich des Projekts auf dem Grundstück CT5 sagte der Vertreter des gemeinsamen Investors, dass man sich aktiv mit dem Volkskomitee des Bezirks Dong Anh abstimme, um Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Entschädigung und der Räumung des Geländes zu beseitigen sowie Umsiedlungsland für die Betroffenen bereitzustellen.

Andererseits prüft das Konsortium einen städtischen Bericht, der die Umwandlung eines Arbeiterwohnprojekts in sozialen Wohnungsbau ermöglichen soll, um den Kreis derjenigen, die Zugang zu dieser Art von gefördertem Wohnraum haben, weiter zu erweitern und ihn für die Mehrheit der Bevölkerung erschwinglich zu machen.

Das Stadtgebiet mit den höchsten Grundstückspreisen in Hanoi wird enthüllt

Laut der angepassten Grundstückspreisliste von Hanoi ist das Stadtgebiet Tay Ho Tay (Bezirk Tay Ho) mit mehr als 113 Millionen VND/m² das Stadtgebiet mit den höchsten Grundstückspreisen.

Der oben genannte Preis bezieht sich auf die schönste Lage im Stadtgebiet (Lage 1) mit einem 60 m langen Straßenabschnitt, Teil des Bezirks Tay Ho, was einer Steigerung von 225 % gegenüber der im Jahr 2019 veröffentlichten Grundstückspreisliste (34,8 Millionen VND/m²) entspricht.

Auch im Stadtgebiet von West Lake, genauer gesagt im Bezirk Bac Tu Liem, liegt der Preis für den 60 m langen Straßenabschnitt bei fast 108 Millionen VND/m², was einem Anstieg von 210 % entspricht.

Laut der angepassten Grundstückspreisliste von Hanoi gibt es 5 Stadtgebiete mit Grundstückspreisen von über 100 Millionen VND/m² an Standorten an Hauptstraßen.

Neben dem Stadtgebiet West Lake (Handelsname Starlake) liegt der Preis für Grundstücke im Stadtgebiet Nam Trung Yen mit einem Straßenquerschnitt von 40 m bei 109,3 Millionen VND/m², im Stadtgebiet City of Exchange mit einem Straßenquerschnitt von 50 m bei fast 104,3 Millionen VND/m², im Gebiet des Diplomatischen Korps mit einem Straßenquerschnitt von 60 m bei fast 108 Millionen VND/m² und im Stadtgebiet My Dinh - Me Tri mit einem Straßenquerschnitt von 20-30 m bei fast 101 Millionen VND/m².

Die Grundstückspreise in städtischen Vorstadtgebieten stiegen ebenfalls um durchschnittlich 175–200 %. Beispielsweise stiegen die Preise im Stadtgebiet von Lideco (Bezirk Hoai Duc) von 18,8 Millionen VND auf fast 54,7 Millionen VND/m², was einem Anstieg von fast 190 % entspricht.

Der niedrigste städtische Grundstückspreis in der neu angepassten Tabelle in Hanoi liegt unterdessen im Wohngebiet Phu Thinh in der Stadt Son Tay mit einem Preis von 11,38 Millionen VND/m², was einem Anstieg von 175 % gegenüber der alten Preisliste entspricht.

Die oben genannten Preise liegen jedoch immer noch deutlich unter den aktuellen An- und Verkaufspreisen am Markt.

Eine Marktanalyse und Recherche auf Immobilienportalen zeigt, dass die Preise für Häuser und Grundstücke im Stadtgebiet von Tay Ho Tay sowie in anderen Stadtgebieten drei- bis viermal höher liegen. Beispielsweise werden Villen und Reihenhäuser in Tay Ho Tay für rund 350–400 Millionen VND/m² angeboten, Wohnungen kosten über 100 Millionen VND/m². Es gibt sogar Villen mit Preisen von über 500 Millionen VND/m².

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thi-truong-chuyen-minh-thoi-diem-vang-de-dau-tu-chung-cu-phia-nam-ngam-ngam-tang-gia-noi-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-298873.html