„Es gibt zahlreiche gehobene Wohnmöglichkeiten, aber es herrscht immer noch ein Mangel an bezahlbarem Wohnraum für Geringverdiener.“

Ende 2023 verabschiedete die Nationalversammlung zwei wichtige Gesetzesentwürfe, die den Immobilienmarkt maßgeblich beeinflussen werden: das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz. Diese beiden neuen Gesetze treten 2025 offiziell in Kraft.

Zuletzt verabschiedete die Nationalversammlung am Nachmittag des 18. Januar einen weiteren wichtigen Gesetzentwurf, das Landgesetz. Dieses Gesetz gilt als schwer zu handhaben und wurde daher bereits mehrfach verschoben.

Anlässlich der von der Nationalversammlung verabschiedeten neuen Gesetze erklärte Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium , auf dem Immobilienmarktforum am Nachmittag des 18. Januar, dass diese Gesetze einen großen Fortschritt in der Politik und einen der wichtigsten Rechtsrahmen darstellen, wobei viele Bestimmungen positive Auswirkungen auf den Markt, die Investoren und die Kunden haben werden.

Es gibt viele Luxuswohnungen, aber immer noch wenige Sozialwohnungen. (Abbildung 1) — Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium). (Foto: Bauministerium)

Bezüglich des Wohnungsgesetzes und des Immobilienwirtschaftsgesetzes ist Herr Hai der Ansicht, dass beide Gesetze nach 8 Jahren im Wesentlichen ihre Mission erfüllt haben, indem sie eine treibende Kraft für die Entwicklung des Immobilienmarktes geschaffen und viele wichtige Erfolge erzielt haben.

Im Laufe der Zeit bestehen jedoch weiterhin grundlegende Einschränkungen. Hinsichtlich der Änderungen enthält das Wohnungsgesetz von 2023 sieben neue Punkte und das Immobilienwirtschaftsgesetz von 2023 elf neue Punkte, die als den praktischen Gegebenheiten angemessen erachtet werden und die Konsistenz und Einheitlichkeit der Rechtsvorschriften gewährleisten.

Insbesondere im Hinblick auf das Wohnungsgesetz gilt dies als eine der wichtigsten Grundlagen für die Strategie der Wohnungsbauentwicklung.

„Das Gesetz verschärft insbesondere die Auflagen für Investitionen in den Bau von mehrgeschossigen Häusern und Wohnungen für den privaten Verkauf, um die Sicherheit von Leben und Eigentum zu gewährleisten und Gesetzeslücken zu schließen. Dies ist eine der wichtigsten Änderungen, insbesondere nach den jüngsten Vorfällen mit Hochhäusern“, sagte Herr Hai.

Der Direktor der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement bekräftigte hinsichtlich des sozialen Wohnungsbaus, dass das Wohnungsgesetz von 2023 einen guten rechtlichen Rahmen zur Unterstützung der Strategie für die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus in Vietnam darstellen werde.

Dementsprechend legt das geänderte Wohnungsgesetz von 2023 eindeutig fest, dass die Volkskomitees der Provinzen ausreichend Land für die Entwicklung von Sozialwohnungen gemäß dem genehmigten Wohnungsbauprogramm und -plan der Provinz zuweisen müssen.

In speziellen städtischen Gebieten des Typs I, II und III legt das Provinzvolkskomitee auf Grundlage staatlicher Vorschriften fest, dass der Investor eines kommerziellen Wohnungsbauprojekts einen Teil der Wohnbaufläche innerhalb des Projekts, in das er in den Bau einer technischen Infrastruktur investiert hat, für den Bau von Sozialwohnungen reservieren oder den Sozialwohnungsbau-Grundstücksfonds, der in den Bau einer technischen Infrastruktur investiert hat, an einem anderen Ort als dem Geltungsbereich des kommerziellen Wohnungsbauprojekts in diesem städtischen Gebiet einrichten muss.

Es gibt auch Fälle, in denen der Investor einen Betrag zahlt, der dem Wert des bereits in den Aufbau der technischen Infrastruktur für den Bau von Sozialwohnungen investierten Grundstücksfonds entspricht.

Hinsichtlich der bemerkenswerten Neuerungen im Gesetz über das Immobiliengeschäft von 2023 gibt es 11 Punkte, wobei die erste darin besteht, dass der Anwendungsbereich des Gesetzes präzisiert wurde.

Bezüglich der neuen Punkte ging Herr Hoang Hai ausführlich auf die neuen Aspekte im Zusammenhang mit der öffentlichen Bekanntgabe von Informationen über Immobilien ein, bevor diese auf den Markt kommen.

„Zum Beispiel, wenn Informationen bekannt gegeben werden müssen, welche Inhalte mitgeteilt werden müssen und die Bekanntgabe der zugehörigen Dokumente ist alles enthalten; Entscheidung über die Investitionspolitik; Genehmigung der Investitionspolitik; Genehmigung von Immobilienprojektinvestitionen; Entscheidung über die Landzuweisung und Landverpachtung durch zuständige staatliche Stellen…“, betonte Herr Hai.

Herr Hoang Hai gab außerdem bekannt, dass in der vergangenen Zeit 70 % der rechtlichen Hindernisse im Zusammenhang mit Immobilien beseitigt wurden.

Was das Wohnungsgesetz 2023 und das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 betrifft, die erst am 1. Januar 2025 in Kraft treten, ist 2024 im Wesentlichen ein geeigneter Ausgangspunkt.

Am Beispiel des sozialen Wohnungsbaus bekräftigte Herr Hai, dass, wenn Probleme im Zusammenhang mit Planung, Preisgestaltung, Zielgruppen, Anreizen, Landzuweisung und der Entwicklung von Sozialkapital angegangen werden, ein hohes Angebot geschaffen wird, und zwar zu einer Zeit, in der der Wohnungsmarkt ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage aufweist.

„Es gibt zwar viele Luxuswohnungen, aber weiterhin einen Mangel an Sozialwohnungen. Der Markt dürfte sich verbessern, sobald die Änderungen des Wohnungsgesetzes offiziell in Kraft treten. Wir haben bereits 2023 Verbesserungen gesehen, und es ist nicht mehr lange hin, bis wir diese übertreffen“, sagte Herr Hai.

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