 |
| Aktuelles Immobilienangebot: Haus mit Straßenfront in Cau Giay, Hanoi . (Quelle: Dan Tri) |
In Hanoi werden Stadthäuser zum Verkauf angeboten.
Der Immobilienmarkt ist derzeit noch schleppend, und schwierige Verkaufssituationen bestehen weiterhin. In Hanoi werden jedoch nach wie vor Häuser mit Straßenfront angeboten, deren Preise pro Quadratmeter bis zu mehreren Milliarden VND betragen.
Einer Umfrage zufolge liegen die aktuellen Preise für Reihenhäuser in der Cau Giay Straße zwischen 550 und 750 Millionen VND/m². Beispielsweise wird ein Haus mit einer Fläche von 60 m² zu einem Preis von 38 Milliarden VND angeboten, was 633 Millionen VND/m² entspricht.
An derselben Radialstraße gelegen, werden in der Xuan-Thuy-Straße zahlreiche Häuser zu Preisen zwischen 400 und 450 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten. Beispielsweise wird ein Haus mit einer Fläche von 60 m² für 25 Milliarden VND angeboten, was einem Quadratmeterpreis von über 415 Millionen VND entspricht.
In Straßen wie der Xa Dan und der O Cho Dua im Bezirk Dong Da werden zahlreiche Häuser zu Preisen zwischen 700 und 850 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten. Ein 154 m² großes Haus in der Xa Dan wird für 125 Milliarden VND angeboten, was fast 812 Millionen VND/m² entspricht. Laut Verkäufer handelt es sich um ein Haus in seltener Lage in der Xa Dan Straße, das sich ideal für Büros, Geschäfte usw. eignet.
Insbesondere in den alten Straßen des Bezirks Hoan Kiem, wie beispielsweise Hang Bac, Hang Gai, Hang Bong und Dinh Liet, schwanken die Verkaufspreise zwischen 600 und 800 Millionen VND/m². Dies gilt angesichts des stagnierenden Immobilienmarktes als ein für Käufer günstiger Preis.
Beispielsweise wird ein Haus in der Hang Bong Straße mit einer Fläche von 74 Quadratmetern für 53 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was fast 720 Millionen VND pro Quadratmeter entspricht. Laut Verkäufer ist dieser Preis im Vergleich zum Vorjahr leicht gesunken.
Der Eigentümer verkauft das Haus, da er das Geld für Investitionen in anderen Bereichen benötigt. Derzeit ist das Haus für knapp 200 Millionen VND pro Monat vermietet, der Mietvertrag läuft bis 2025.
In der Hang Bac Straße werden zahlreiche Häuser zu Preisen zwischen 750 und 850 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten. Beispielsweise wird ein 140 m² großes Haus in dieser Straße zu einem Preis von 110 Milliarden VND angeboten, was fast 786 Millionen VND/m² entspricht.
In der Hang Bai Straße liegen die Preise für Stadthäuser zwischen 800 Millionen und 1 Milliarde VND/m². Selbst Häuser mit zwei Straßenfronten kosten etwa 1,2 bis 1,4 Milliarden VND/m². Beispielsweise wird ein 45 m² großes Haus in der Hang Bai Straße für 50 Milliarden VND verkauft, was mehr als 1,1 Milliarden VND/m² entspricht.
Stadthäuser in Ta Hien, Luong Ngoc Quyen, Ma May usw. werden zu Preisen zwischen 900 Millionen VND und 1 Milliarde VND/m² zum Verkauf angeboten. Beispielsweise wird ein Haus, das als das schönste in der Ta Hien Straße gilt, mit einer Fläche von 60 m² und vier Etagen zu einem Preis von 63 Milliarden VND angeboten, was mehr als 1 Milliarde VND/m² entspricht.
Darüber hinaus werden in diesem Gebiet auch zahlreiche Hotels zum Verkauf angeboten, zu Preisen zwischen 1,4 und 1,7 Milliarden VND/m². Beispielsweise wird ein neunstöckiges Hotel mit einer Nutzfläche von 300 m² zu einem Preis von 450 Milliarden VND angeboten, was 1,5 Milliarden VND/m² entspricht.
In der Trang Thi Straße werden Stadthäuser zu Preisen zwischen 900 Millionen und 1,2 Milliarden VND/m² angeboten, Häuser mit Blick auf den Hoan-Kiem-See sogar zu Preisen von fast 1,9 Milliarden VND/m². Konkret wird ein 80 m² großes Haus für 150 Milliarden VND, entsprechend 1,88 Milliarden VND/m², zum Verkauf angeboten. Der Verkäufer betont, dass sich das Haus in der begehrten Lage des Bezirks Hoan Kiem befindet und einen herrlichen Blick auf den See bietet.
Laut den vorliegenden Daten steigt die Zahl der zum Verkauf stehenden Reihenhäuser. Die Preise sind jedoch im Vergleich zum Vorjahr kaum gesunken. Einige Häuser erzielten in letzter Zeit hohe Verkaufspreise, was lediglich den Erwartungen der Eigentümer entspricht. Tatsächlich ist die Liquidität im Reihenhaussegment recht gering.
Stadthäuser in Hanoi kosten zwischen zehn Milliarden und sogar Hunderten von Milliarden Dong, daher werden die meisten Käufer mehr oder weniger auf Fremdkapital zurückgreifen.
Da die aktuellen Zinssätze jedoch immer noch hoch sind, entscheiden sich Käufer derzeit nicht für eine Zahlung.
Zudem gibt es viele Häuser, die seit einem Jahr zum Verkauf stehen, aber noch keinen neuen Besitzer gefunden haben. Wenn der Eigentümer also schnell verkaufen möchte, muss er den Preis anpassen.
Darüber hinaus erwerben viele Menschen Reihenhäuser tatsächlich als Kapitalanlage. Obwohl die Mietpreise im Vergleich zur Zeit vor der Pandemie gestiegen sind, schließen aufgrund der schwierigen Wirtschaftslage viele Geschäfte und geben ihre Räumlichkeiten wieder auf. Daher könnte die kurzfristige Nachfrage beeinträchtigt sein, langfristig besteht jedoch weiterhin großes Potenzial.
In den Vororten von Hanoi stehen demnächst mehrere Grundstücke zur Versteigerung an, der höchste Startpreis liegt bei 31 Millionen VND/m².
In einigen Bezirken am Stadtrand von Hanoi werden Ende Mai und Anfang Juni fast 200 Grundstücke versteigert. Der niedrigste Startpreis liegt bei 16 Millionen VND/m².
Die Lac Viet Auction Company steht kurz vor der Versteigerung einer Reihe von Grundstücken des Land Fund Development Center im Bezirk My Duc (Hanoi).
Am 25. Mai veranstaltet das Unternehmen im Saal des Volkskomitees der Stadt Dai Nghia eine Versteigerung der Nutzungsrechte für 36 Grundstücke mit dem Code LK4. Die versteigerten Grundstücke befinden sich in den Gebieten Bai Vac und Duong Ngang Tren der Wohnanlage Van Giang in der Stadt Dai Nghia.
Die Grundstücke variieren in der Größe von 82,5 bis 179,2 Quadratmetern, die Preise beginnen bei 16,5 bis 16,8 Millionen VND pro Quadratmeter. Die Auktion erfolgt per Direktabstimmung mit aufsteigenden Geboten.
Am Morgen des 2. Juni setzte das Organisationskomitee in der Halle des Volkskomitees der Stadt Dai Nghia die Versteigerung der Landnutzungsrechte für 38 Grundstücke mit dem Code LK5 fort.
Die Grundstücke befinden sich in den Gebieten Bai Vac und Duong Ngang Tren, in der Wohnanlage Van Giang, Stadt Dai Nghia. Die Grundstücksgrößen variieren zwischen 110 und 280 m², die Preise beginnen bei 16,5 bis 21,5 Millionen VND pro Quadratmeter.
Am selben Auktionsort, am Morgen des 9. Juni, wird die Lac Viet Company eine Versteigerung von 55 Grundstücken im Cu-Plattierungsgebiet, Wohngebiet Te Tieu, Stadt Dai Nghia, durchführen.
Auktionsform und -methode: Versteigerung durch direkte Abstimmung in einer Runde nach dem aufsteigenden Preisverfahren für Grundstücke mit einer Fläche von 93-250 m2.
Einstiegspreis von 20 Millionen VND bis 31 Millionen VND/m².
Im Bezirk Phuc Tho kündigte die Vietnam Auction Joint Stock Company am Morgen des 29. Mai die Versteigerung von 22 Grundstücken des Phuc Tho District Land Fund Development Center an.
Dementsprechend weisen die versteigerten Grundstücke im Gebiet Dong Cau Loc, Gemeinde Ngoc Tao, eine Fläche von über 110-251,2 m² auf. Der Startpreis liegt bei 17-18,9 Millionen VND/m² und schwankt je nach Grundstück zwischen über 1,8 Milliarden VND und über 4,7 Milliarden VND.
Die Versteigerung findet in der Halle des Kultur-, Informations- und Sportzentrums des Bezirks Phuc Tho in Form einer direkten geheimen Abstimmung und nach dem Prinzip der aufsteigenden Preise statt.
Ebenfalls an diesem Auktionsort fand am Morgen des 25. Mai eine Versteigerung von 30 Wohnbaugrundstücken im Gebiet Nr. 2 und Nr. 3 Man Rom, Cluster 8, Gemeinde Phung Thuong, Bezirk Phuc Tho statt.
Die Grundstücke haben eine Fläche von 75-100 m²/Grundstück; der Startpreis liegt bei 16-18,5 Millionen VND/m².
 |
| Das für das Projekt in Hai Duong vorgesehene Gelände ist derzeit mit Wellblech eingezäunt. (Quelle: BXD) |
Hai Duong genehmigt Investitionspolitik für 1,800 Milliarden VND Hotel- und Mischnutzungswohnprojekt
Kürzlich hat das Volkskomitee der Provinz Hai Duong beschlossen, die Investitionspolitik für das Hotel- und Mischnutzungs-Apartmentgebäudeprojekt im konzentrierten Verwaltungsgebiet der Provinz Hai Duong zu genehmigen.
Das Projekt wird auf einem 17.045 m² großen Grundstück in der Stadt Hai Duong realisiert, das im Norden an die Ton Duc Thang Straße und das Xu Dong Kulturzentrum, im Süden an die Ham Nghi Straße, im Osten an die Thanh Nien Straße und im Westen an die Nguyen Duc Canh Straße und das Militärkommando der Provinz Hai Duong grenzt.
Das Projekt sieht die Bereitstellung von 10.700 Quadratmetern Land für den Bau eines gemischt genutzten Wohnkomplexes, 5.272 Quadratmetern für den Bau eines Gewerbebereichs und 1.073 Quadratmetern für die Erweiterung der Nguyen Duc Canh Straße vor.
Das Projekt umfasst ein Hotelgebäude mit einem 26-stöckigen Turm und zwei Untergeschossen, das hauptsächlich der Beherbergung von rund 300 Hotelzimmern dient und zusätzlich Service- und Gewerbeflächen wie Restaurants und Sportzentren beherbergt; sowie ein gemischt genutztes Wohngebäude mit zwei 25-stöckigen Türmen und zwei Untergeschossen, das hauptsächlich Wohnungen (rund 460) beherbergt und zusätzlich Gewerbeflächen, öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Gemeinschaftseinrichtungen und medizinische Versorgung bietet.
Die Gesamtinvestition für das Projekt beträgt bis zu 1.800 Milliarden VND.
Bedingungen für die Verpfändung des roten Buches zur Kapitalaufnahme bei der Bank
Gemäß Artikel 167 des vietnamesischen Landgesetzes von 2013 über die Rechte zur Umwandlung, Übertragung, Verpachtung, Unterverpachtung, Vererbung, Schenkung, Belastung und Kapitaleinlage in Bezug auf Landnutzungsrechte sind Haushalte und Einzelpersonen, die Land nutzen, berechtigt, ihre Landnutzungsrechte zu belasten, um Kapital von in Vietnam zugelassenen Kreditinstituten aufzunehmen. Die Belastung von Landnutzungsrechten zur Kapitalaufnahme bei Banken zählt somit zu den grundlegenden Rechten von Landnutzern.
Bei Pachtland mit jährlicher Zahlung dürfen die Nutzer jedoch nur ihre eigenen, mit dem Pachtland verbundenen Vermögenswerte gemäß den Bestimmungen von Punkt d, Absatz 2, Artikel 179 des Landgesetzes von 2013 über die Rechte und Pflichten von Haushalten und Einzelpersonen, die Land nutzen, verpfänden.
Grundstücksnutzer sind berechtigt, rote Grundbuchauszüge als Sicherheit für ihre Grundstücke zu verwenden, wenn sie die in Artikel 188 des Landgesetzes von 2013 festgelegten Bedingungen wie folgt erfüllen: Besitz eines Nutzungsrechtszertifikats, außer in Fällen, in denen das Landgesetz etwas anderes vorsieht, und in Erbfällen gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes; Das Grundstück ist nicht streitig; Das Nutzungsrecht ist nicht zur Durchsetzung eines Urteils beschlagnahmt; Innerhalb der vereinbarten Nutzungsdauer.
Hypotheken auf Nutzungsrechten an Grundstücken müssen bei der Grundbuchbehörde eingetragen werden und treten mit der Eintragung im Grundbuch in Kraft.
Gemäß den Bestimmungen von Absatz 1, Artikel 179 des Landgesetzes von 2013 sind Haushalte und Einzelpersonen, die Land einer der folgenden Arten von Land nutzen, berechtigt, Landnutzungsrechte bei Banken zu verpfänden: Vom Staat innerhalb der Grenzen zugeteiltes landwirtschaftliches Land; Vom Staat zugeteiltes Land, für das Landnutzungsgebühren erhoben wurden; Land, das mit einer einmaligen Pachtzahlung für die gesamte Pachtdauer verpachtet wurde; Vom Staat für Landnutzungsrechte anerkanntes Land; Land, das durch Umwandlung, Übertragung, Schenkung oder Erbschaft erworben wurde.
Gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes von 2013 sind Landnutzer berechtigt, ihre Rechte zur Umwandlung, Übertragung, Verpachtung, Unterverpachtung, Vererbung, Schenkung und Verpfändung von Landnutzungsrechten auszuüben sowie Kapital mit Landnutzungsrechten einzubringen, sofern folgende Bedingungen erfüllt sind: Besitz einer Urkunde (außer im Falle der Erbschaft (Absatz 1, Artikel 186 des Landgesetzes von 2013) und wenn alle Erben der Landnutzungsrechte Ausländer oder im Ausland lebende Vietnamesen sind (Absatz 3, Artikel 86 des Landgesetzes von 2013)); das Land ist nicht streitig; die Landnutzungsdauer ist noch gültig; die Landnutzungsrechte sind nicht zur Vollstreckung eines Urteils beschlagnahmt.
Wenn Sie also das Grundbuch als Sicherheit für einen Kredit bei der Bank hinterlegen möchten, muss das zu verpfändende Grundstück alle vier oben genannten Bedingungen gleichzeitig erfüllen. Fehlt auch nur eine der vier Bedingungen, ist der Grundstücksnutzer nicht berechtigt, das Grundbuch als Sicherheit zu hinterlegen.
Darüber hinaus ist die Gebühr für die notarielle Beglaubigung von Hypothekenverträgen im roten Buch in der Rundverfügung 257/2016/TT-BTC gesondert geregelt.
Gemäß Artikel 4 Absatz 2 des Rundschreibens 257/2016/TT-BTC berechnet sich die Gebühr für die notarielle Beglaubigung von Hypothekenverträgen nach dem Wert der Immobilie. Ist im Hypothekenvertrag der Darlehensbetrag angegeben, erfolgt die Berechnung auf Grundlage dieses Betrags.
1. Bei Beträgen unter 50 Millionen VND beträgt die Gebühr 50.000 VND.
2. Bei Beträgen zwischen 50 und 100 Millionen VND beträgt die Inkassostufe 100.000 VND.
3. Bei Beträgen von über 100 Millionen VND bis zu 1 Milliarde VND beträgt die Einziehungsquote 0,1 % des Vermögenswerts bzw. Vertrags- oder Transaktionswerts.
4. Bei Beträgen über 1-3 Milliarden VND beträgt die Einzugsgebühr 1 Million VND + 0,06 % des Vermögenswerts bzw. des Vertragswerts, bei Transaktionen über 1 Milliarde VND.
5. Bei Beträgen über 3-5 Milliarden VND beträgt die Einzugsgebühr 2,2 Millionen VND + 0,05 % des Vermögenswerts bzw. des Vertragswerts, bei Transaktionen über 3 Milliarden VND.
6. Bei Beträgen über 5-10 Milliarden VND beträgt die Einzugsgebühr 3,2 Millionen VND + 0,04 % des Vermögenswerts bzw. des Vertragswerts, bei Transaktionen über 5 Milliarden VND.
7. Bei Beträgen von über 10 bis 100 Milliarden VND beträgt die Einzugsgebühr 5,2 Millionen VND + 0,03 % des Vermögenswerts bzw. des Vertragswerts, bei Transaktionen über 10 Milliarden VND.
8 Bei Transaktionen über 100 Milliarden VND beträgt die Einziehungsquote 32,2 Millionen VND + 0,02 % des Vermögenswerts oder Vertragswerts (maximale Einziehungsquote 70 Millionen VND/Fall).
Quelle
Kommentar (0)