 |
| Aktuelle Immobilien: Haus mit Straßenfront in Cau Giay, Hanoi . (Quelle: Dan Tri) |
Stadthäuser in Hanoi werden zum Verkauf angeboten
Der Immobilienmarkt ist derzeit noch schleppend, und die Situation schwieriger Verkäufe hält an. In Hanoi werden jedoch weiterhin Häuser mit Straßenfront zum Verkauf angeboten, deren Preise bis zu Milliarden VND pro Quadratmeter betragen.
Einer Umfrage zufolge liegen die Preise für Stadthäuser in der Cau Giay Straße derzeit zwischen 550 und 750 Millionen VND/m2. Beispielsweise wird ein Haus mit einer Fläche von 60 m2 zu einem Preis von 38 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was 633 Millionen VND/m2 entspricht.
Viele Häuser in der Xuan Thuy Straße, die an derselben Einfallstraße liegen, werden zu Preisen zwischen 400 und 450 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten. Beispielsweise wird ein Haus mit einer Fläche von 60 m² für 25 Milliarden VND angeboten, was mehr als 415 Millionen VND/m² entspricht.
In Straßen wie Xa Dan und O Cho Dua im Bezirk Dong Da werden viele Häuser zu Preisen zwischen 700 und 850 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten. Ein Haus mit einer Fläche von 154 m² in Xa Dan wird für 125 Milliarden VND angeboten, was fast 812 Millionen VND/m² entspricht. Laut Verkäufer befindet sich dieses Haus in einer seltenen Lage in der Xa Dan Straße und eignet sich für Büros, Geschäfte usw.
Insbesondere in den alten Straßen des Bezirks Hoan Kiem wie Hang Bac, Hang Gai, Hang Bong und Dinh Liet schwankt der Verkaufspreis zwischen 600 und 800 Millionen VND/m2. Dies gilt angesichts des stagnierenden Immobilienmarktes als „freundlicher“ Preis für Käufer.
So wird beispielsweise ein Haus in der Hang Bong Street mit einer Fläche von 74 Quadratmetern für 53 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was fast 720 Millionen VND/Quadratmeter entspricht. Nach Angaben des Verkäufers ist dieser Preis im Vergleich zum Vorjahr leicht gesunken.
Der Eigentümer verkauft das Haus, weil er Geld für Investitionen in andere Bereiche benötigt. Derzeit wird das Haus für fast 200 Millionen VND/Monat vermietet, der Mietvertrag läuft bis 2025.
In der Hang Bac Straße werden viele Häuser zu Preisen zwischen 750 und 850 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten. Beispielsweise wird ein 140 m2 großes Haus in dieser Straße zu einem Preis von 110 Milliarden VND angeboten, was fast 786 Millionen VND/m2 entspricht.
In der Hang Bai Straße liegen die Preise für Reihenhäuser zwischen 800 Millionen VND und 1 Milliarde VND/m². Selbst wenn sie an zwei Straßenfronten liegen, liegen sie bei etwa 1,2 bis 1,4 Milliarden VND/m². Beispielsweise wird ein Haus in der Hang Bai Straße mit einer Fläche von 45 m² für 50 Milliarden VND verkauft, was mehr als 1,1 Milliarden VND/m² entspricht.
Reihenhäuser in Ta Hien, Luong Ngoc Quyen, Ma May... werden zu Preisen zwischen 900 Millionen VND und 1 Milliarde VND/m2 zum Verkauf angeboten. Beispielsweise hat ein Haus, das als das schönste in der Ta Hien Straße gilt, eine Fläche von 60 m2, ist derzeit vierstöckig und wird zu einem Preis von 63 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was mehr als 1 Milliarde VND/m2 entspricht.
Darüber hinaus werden in dieser Gegend auch zahlreiche Hotels zu Preisen zwischen 1,4 und 1,7 Milliarden VND/m2 zum Verkauf angeboten. Beispielsweise wird ein 9-stöckiges Hotel mit einer Grundfläche von 300 m2 zu einem Preis von 450 Milliarden VND angeboten, was 1,5 Milliarden VND/m2 entspricht.
In der Trang Thi Straße wird dieses Stadthaus zu Preisen zwischen 900 Millionen und 1,2 Milliarden VND/m² angeboten. Selbst Häuser mit Blick auf den Hoan-Kiem-See kosten bis zu 1,9 Milliarden VND/m². Konkret wird ein 80 m² großes Haus für 150 Milliarden VND, also 1,88 Milliarden VND/m², zum Verkauf angeboten. Der Verkäufer gab an, dass sich das Haus im „Goldenen Land“, der besten Lage im Bezirk Hoan Kiem, befindet und einen Blick auf den Hoan-Kiem-See bietet.
Laut Aufzeichnungen steigt die Zahl der zum Verkauf stehenden Reihenhäuser. Die Preise sind im Vergleich zum Vorjahr jedoch nicht wesentlich gesunken. Einige Häuser erzielten in letzter Zeit hohe Verkaufspreise, was eigentlich nur die Erwartung der Hausbesitzer ist. Tatsächlich ist die Liquidität im Reihenhaussegment recht gering.
Die Preise für Stadthäuser in Hanoi liegen bei mehreren zehn Milliarden Dong, wenn nicht gar mehreren hundert Milliarden Dong, sodass die meisten Käufer mehr oder weniger auf finanzielle Hebelwirkung setzen.
Allerdings sind die aktuellen Zinssätze noch immer hoch, sodass Käufer sich derzeit gegen eine Zahlung entscheiden.
Darüber hinaus gibt es viele Häuser, die seit einem Jahr zum Verkauf stehen, aber noch keinen neuen Eigentümer gefunden haben. Wenn der Eigentümer also schnell verkaufen möchte, muss er den Preis anpassen.
Darüber hinaus kaufen viele Menschen Reihenhäuser in der Realität als Investition. Obwohl die Mietpreise im Vergleich zur Zeit vor der Pandemie gestiegen sind, schließen viele Geschäfte angesichts der schwierigen Wirtschaftslage ihre Geschäfte und geben ihre Räumlichkeiten zurück. Daher kann die Nachfrage kurzfristig beeinträchtigt sein, langfristig besteht jedoch weiterhin großes Potenzial.
Eine Reihe von Grundstücken in den Vororten von Hanoi sollen versteigert werden. Der höchste Startpreis liegt bei 31 Millionen VND/m2.
Knapp 200 Grundstücke in einigen Bezirken am Stadtrand von Hanoi werden Ende Mai und Anfang Juni versteigert. Der niedrigste Startpreis liegt bei 16 Millionen VND/m2.
Die Lac Viet Auction Company steht kurz vor der Versteigerung einer Reihe von Grundstücken des Land Fund Development Center im Bezirk My Duc (Hanoi).
Am 25. Mai veranstaltet das Unternehmen im Saal des Volkskomitees der Stadt Dai Nghia eine Versteigerung von Landnutzungsrechten für 36 Grundstücke mit dem Code LK4. Die versteigerten Grundstücke befinden sich in den Gebieten Bai Vac und Duong Ngang Tren, Wohnsiedlung Van Giang, Stadt Dai Nghia.
Die Grundstücke sind zwischen 82,5 und 179,2 Quadratmeter groß, die Startpreise liegen zwischen 16,5 und 16,8 Millionen VND/Quadratmeter. Die Auktion erfolgt durch direkte Abstimmung mit aufsteigendem Gebot.
Am Morgen des 2. Juni setzte das Organisationskomitee im Saal des Volkskomitees der Stadt Dai Nghia die Versteigerung der Landnutzungsrechte für 38 Grundstücke mit dem Code LK5 fort.
Die Grundstücke befinden sich auch in den Gebieten Bai Vac und Duong Ngang Tren, Wohnsiedlung Van Giang, Stadt Dai Nghia. Die Fläche reicht von 110-280 m2 pro Grundstück, mit Anfangspreisen von 16,5-21,5 Millionen VND pro m2.
Außerdem wird die Lac Viet Company am Morgen des 9. Juni am oben genannten Auktionsort eine Auktion von 55 Grundstücken im Cu-Beschichtungsgebiet der Wohngruppe Te Tieu in der Stadt Dai Nghia organisieren.
Auktionsform und -methode, Versteigerung durch direkte Abstimmung in einer Runde bei der Auktion nach der Methode der aufsteigenden Preise für Grundstücke mit einer Fläche von 93–250 m2.
Startpreis von 20 Millionen VND bis 31 Millionen VND/m2.
Im Distrikt Phuc Tho gab die Vietnam Auction Joint Stock Company am Morgen des 29. Mai die Versteigerung von 22 Grundstücken des Phuc Tho District Land Fund Development Center bekannt.
Dementsprechend haben die versteigerten Grundstücke im Gebiet Dong Cau Loc, Gemeinde Ngoc Tao, eine Fläche von über 110–251,2 m2. Der Startpreis liegt zwischen 17 und 18,9 Millionen VND/m2 und schwankt je nach Grundstück zwischen über 1,8 und über 4,7 Milliarden VND.
Die Auktion findet in der Halle des Kultur-Informations- und Sportzentrums des Bezirks Phuc Tho in Form einer direkten, geheimen Abstimmung und eines aufsteigenden Preisverfahrens statt.
Ebenfalls an diesem Auktionsort fand am Morgen des 25. Mai eine Auktion für 30 Wohngrundstücke in den Gebieten Nr. 2 und Nr. 3 Man Rom, Cluster 8, Gemeinde Phung Thuong, Bezirk Phuc Tho statt.
Die Grundstücke haben eine Fläche von 75–100 m2/Grundstück; Anfangspreis von 16–18,5 Millionen VND/m2.
 |
| Das für das Projekt vorgesehene Grundstück in Hai Duong ist derzeit mit Wellblech eingezäunt. (Quelle: BXD) |
Hai Duong genehmigt Investitionspolitik für 1.800 Milliarden VND teures Hotel- und Mehrzweck-Apartmentprojekt
Vor kurzem hat das Volkskomitee der Provinz Hai Duong beschlossen, die Investitionspolitik des Hotel- und Mehrfamilienhausprojekts im konzentrierten Verwaltungsgebiet der Provinz Hai Duong zu genehmigen.
Das Projekt wird auf einem 17.045 m² großen Grundstück in der Stadt Hai Duong umgesetzt und grenzt im Norden an die Ton Duc Thang Street und das Xu Dong Cultural Center, im Süden an die Ham Nghi Street, im Osten an die Thanh Nien Street und im Westen an die Nguyen Duc Canh Street und das Militärkommando der Provinz Hai Duong.
Das Projekt sieht 10.700 Quadratmeter Land für den Bau eines gemischt genutzten Apartmentkomplexes, 5.272 Quadratmeter für den Bau eines kommerziellen Dienstleistungsbereichs und 1.073 Quadratmeter für die Erweiterung der Nguyen Duc Canh Street vor.
Der Umfang des Projekts umfasst ein Hotelgebäude mit einem Turm mit 26 Stockwerken und zwei Untergeschossen, in dem hauptsächlich Beherbergungsdienstleistungen (ca. 300 Hotelzimmer) untergebracht sind und in dem zusätzliche Service- und Gewerbefunktionen wie Restaurants und Sportzentren untergebracht sind. Ein Mehrfamilienhaus mit gemischter Nutzung besteht aus zwei Türmen mit 25 Stockwerken und zwei Untergeschossen, in denen hauptsächlich Wohnungen (ca. 460 Wohnungen) untergebracht sind und in dem zusätzliche Gewerbefunktionen, öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Gemeinschaftsaktivitäten und medizinische Einrichtungen untergebracht sind.
Die Gesamtinvestition des Projekts beträgt bis zu 1.800 Milliarden VND.
Bedingungen für die Verpfändung eines roten Buches zur Aufnahme von Kapital bei einer Bank
Gemäß Artikel 167 des Bodengesetzes von 2013 über die Rechte zur Umwandlung, Übertragung, Verpachtung, Unterpacht, Vererbung, Schenkung, Hypothek und Kapitaleinlage in Landnutzungsrechte sind Haushalte und Einzelpersonen, die Land nutzen, berechtigt, Landnutzungsrechte zu verpfänden, um Kapital von in Vietnam zugelassenen Kreditinstituten zu leihen. Somit ist die Verpfändung von Landnutzungsrechten zur Aufnahme von Kapital bei Banken eines der Grundrechte von Landnutzern.
Bei gegen jährliche Zahlung gepachteten Grundstücken dürfen Landnutzer jedoch nur gemäß den Bestimmungen von Punkt d, Klausel 2, Artikel 179 des Bodengesetzes von 2013 über die Rechte und Pflichten von Haushalten und Einzelpersonen, die Land nutzen, ihr eigenes Vermögen, das mit dem gepachteten Land verbunden ist, mit einer Hypothek belasten.
Landnutzer sind berechtigt, Grundpfandrechte zu erwerben, wenn sie die in Artikel 188 des Landgesetzes von 2013 festgelegten Bedingungen wie folgt erfüllen: Sie verfügen über ein Zertifikat über das Landnutzungsrecht, außer in Fällen, in denen das Landgesetz etwas anderes vorsieht, und in Erbschaftsfällen, wie im Landgesetz vorgeschrieben; Das Land ist nicht umstritten; Das Landnutzungsrecht wird nicht gepfändet, um die Vollstreckung eines Urteils sicherzustellen; Innerhalb der Landnutzungsdauer.
Hypotheken auf Grundstücksnutzungsrechte müssen bei der Grundbuchbehörde eingetragen werden und werden mit der Eintragung ins Grundbuch wirksam.
Gemäß den Bestimmungen in Absatz 1, Artikel 179 des Bodengesetzes von 2013 haben Haushalte und Einzelpersonen, die Land einer der folgenden Arten nutzen, Anspruch auf eine Hypothek auf Landnutzungsrechte bei Banken: Vom Staat zugeteilte landwirtschaftliche Flächen innerhalb der Grenzen; Vom Staat zugeteilte Flächen, für die Landnutzungsgebühren erhoben wurden; Gepachtete Flächen mit einmaliger Pachtzahlung für die gesamte Pachtdauer; Vom Staat anerkannte Flächen mit Landnutzungsrechten; Durch Umwandlung, Übertragung, Schenkung oder Erbschaft erhaltene Flächen.
Gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2013 dürfen Landnutzer die Rechte zur Umwandlung, Übertragung, Pacht, Unterpacht, Vererbung, Schenkung und Hypothek von Landnutzungsrechten ausüben und Kapital mit Landnutzungsrechten einbringen, wenn die folgenden Bedingungen erfüllt sind: Besitz einer Bescheinigung (außer im Falle einer Vererbung (Klausel 1, Artikel 186 des Bodengesetzes von 2013) und in dem Fall, dass alle Erben der Landnutzungsrechte Ausländer oder im Ausland lebende Vietnamesen sind (Klausel 3, Artikel 86 des Bodengesetzes von 2013)); Das Land ist nicht umstritten; Die Landnutzungsdauer ist noch gültig; Die Landnutzungsrechte werden nicht beschlagnahmt, um die Vollstreckung eines Urteils sicherzustellen.
Wenn Sie also das Red Book mit einer Hypothek belasten möchten, um Geld von der Bank zu leihen, muss das belastete Grundstück gleichzeitig alle vier oben genannten Bedingungen erfüllen. Fehlt nur eine der vier oben genannten Bedingungen, ist der Grundstücksnutzer nicht berechtigt, das Red Book mit einer Hypothek zu belasten.
Darüber hinaus ist die Notargebühr für Red-Book-Hypothekenverträge im Rundschreiben 257/2016/TT-BTC speziell geregelt.
Gemäß Klausel 2, Artikel 4 des Rundschreibens 257/2016/TT-BTC wird die Gebühr für die notarielle Beurkundung von Immobilienhypothekenverträgen auf Grundlage des Immobilienwerts berechnet. Wenn im Immobilienhypothekenvertrag der Darlehenswert angegeben ist, wird er auf Grundlage des Darlehenswerts berechnet, und zwar:
1. Unter 50 Millionen VND beträgt die Gebühr 50.000 VND.
2. Von 50–100 Millionen VND beträgt die Sammelstufe 100.000 VND.
3. Von über 100 Millionen VND bis 1 Milliarde VND beträgt die Einzugsrate 0,1 % des Vermögenswerts bzw. des Vertrags- oder Transaktionswerts.
4. Bei Transaktionen über 1–3 Milliarden VND beträgt die Einzugsrate 1 Million VND + 0,06 % des Vermögenswerts oder Vertragswerts, bei Transaktionen über 1 Milliarde VND.
5. Ab 3–5 Milliarden VND beträgt die Einzugsrate 2,2 Millionen VND + 0,05 % des Vermögenswerts oder Vertragswerts, bei Transaktionen über 3 Milliarden VND.
6. Bei Transaktionen über 5–10 Milliarden VND beträgt die Einzugsrate 3,2 Millionen VND + 0,04 % des Vermögenswerts oder Vertragswerts, bei Transaktionen über 5 Milliarden VND.
7. Bei Transaktionen über 10–100 Milliarden VND beträgt die Einzugsrate 5,2 Millionen VND + 0,03 % des Vermögenswerts oder Vertragswerts, bei Transaktionen über 10 Milliarden VND.
8 Über 100 Milliarden VND beträgt die Einzugsrate 32,2 Millionen VND + 0,02 % des Vermögenswerts oder Vertragswerts, Transaktionen über 100 Milliarden VND (maximale Einzugsrate beträgt 70 Millionen VND/Fall).
[Anzeige_2]
Quelle
![[Foto] Premierminister Pham Minh Chinh leitet die 16. Sitzung des Nationalen Lenkungsausschusses zur Bekämpfung der illegalen Fischerei.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/07/1759848378556_dsc-9253-jpg.webp)
![[Foto] Der Super-Erntemond leuchtet hell in der Nacht des Mittherbstfestes auf der ganzen Welt](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/07/1759816565798_1759814567021-jpg.webp)
Kommentar (0)