Viele Immobilienmagnaten im Ferienresortbereich haben mit Schwierigkeiten zu kämpfen.

VietNamNet•04/10/2023

Der Chef steckt in Schwierigkeiten.

Daten der Hanoi Stock Exchange (HNX) zeigen eine eher düstere Geschäftslage und finanzielle Situation vieler Resortunternehmen in Vietnam angesichts geringer wirtschaftlicher Nachfrage und hoher Finanzierungskosten.

Die Alma Bay Resort Company Limited (Alma) meldete kürzlich einen Verlust von fast 832 Milliarden VND im Jahr 2022, der deutlich höher ist als der Verlust von über 701 Milliarden VND im Jahr 2021 – einem Zeitraum, der von der Covid-19-Pandemie betroffen war.

Die finanzielle Lage von Paradise Bay ist sehr schlecht. Ende 2022 wies das Unternehmen ein negatives Eigenkapital von 1.575 Milliarden VND auf, gegenüber minus 663 Milliarden VND im Vorjahr.

Paradise Bay ist das Unternehmen, das das Alma Resort in Cam Ranh, Khanh Hoa, erbaut und betreibt. Alma ist eine Marke der Serenity Holding. Der amerikanische Finanzriese Warburg Pincus und der in Großbritannien börsennotierte Fonds VinaCapital halten 100 % der Anteile an der Serenity Holding.

Alma Resort ist bekannt für sein Ferienwohnrecht-Modell. Das Unternehmen hat bereits Urlaubspakete im Wert von mehreren hundert Millionen bis hin zu Milliarden vietnamesischer Dong verkauft. Mehrere Kunden können gemeinsam ein Apartment oder eine Villa des Resorts nutzen und haben das Recht, die Anlage für einen festgelegten Zeitraum regelmäßig zu nutzen.

*Der Freizeittourismus weist Anzeichen eines Überangebots auf.*

Nicht nur internationale Resort-Immobilienmarken in Vietnam stehen vor Schwierigkeiten, sondern auch viele einheimische Resortbesitzer im Land haben in den letzten Jahren zu kämpfen gehabt.

Laut HNX meldete die Flamingo Holding Group (Flamingo), Eigentümerin des Flamingo Dai Lai Resorts, für die ersten sechs Monate des Jahres 2023 einen Gewinn von 25 Milliarden VND, was einem Rückgang von 82 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Gleichzeitig stiegen die Verbindlichkeiten. Die Verschuldungsquote erhöhte sich zum Ende des zweiten Quartals 2023 von 1,91 auf 1,99, was Verbindlichkeiten in Höhe von 4.940 Milliarden VND entspricht.

Die Flamingo Holding Group ist Investor mehrerer Resortprojekte wie Flamingo Dai Lai (Vinh Phuc), Flamingo Cat Ba (Hai Phong), Flamingo Hai Tien (Thanh Hoa), Flamingo Linh Truong Zone B (Hoang Hoa, Thanh Hoa), ...

Auch die Ninh Van Bay Tourism Real Estate Joint Stock Company (NVT), Eigentümerin des Luxusresorts Six Senses Ninh Van Bay, verzeichnete im ersten Halbjahr 2023 einen Verlust. Der Gewinn belief sich auf knapp 7 Milliarden VND, ein sehr geringer Wert im Vergleich zum Kapital des Unternehmens von über 900 Milliarden VND. Darüber hinaus lag der nicht ausgeschüttete Nachsteuergewinn von NVT Ende Juni 2023 weiterhin bei über 710 Milliarden VND. Die NVT-Aktien wurden mit einem Warnhinweis versehen.

Unterdessen meldete Crystal Bay JSC im ersten Halbjahr weiterhin einen Verlust von fast 136 Milliarden VND, eine deutlich schlechtere Lage als der Verlust von über 17 Milliarden VND im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Crystal Bay besitzt mehrere Resorts in den zentralen Provinzen, darunter Ninh Chu Sailing Bay, unBay Park Hotel & Resort Phan Rang (Ninh Thuan) und Crystal Marina Bay (Khanh Hoa).

Die Eurowindow Nha Trang Tourism Investment Joint Stock Company meldete für die ersten sechs Monate des Jahres 2023 einen Nettoverlust von fast 124 Milliarden VND, verglichen mit einem Verlust von über 290 Milliarden VND im Vorjahreszeitraum. Eurowindow Nha Trang ist unter anderem Investor der Projekte Radisson Blu Resort Cam Ranh und Mövenpick Resort Cam Ranh (22,3 Hektar).

Die Van Huong Investment and Tourism Joint Stock Company und die Sunbay Ninh Thuan Joint Stock Company verzeichneten im ersten Halbjahr 2023 ebenfalls Verluste. Van Huong Tourism ist der Investor des Projekts „Dragon Ocean Do Son International Tourist Area“ in Hai Phong. Sunbay Ninh Thuan ist der Investor des SunBay Park Hotel & Resort-Komplexes.

Der Ferienimmobilienmarkt steht vor Schwierigkeiten.

Der Tourismus- und Ferienimmobiliensektor hat aufgrund der schweren Auswirkungen der Covid-19-Pandemie einen Einbruch erlitten. In Südostasien hingegen haben sich Singapur und Thailand im Hotelgewerbe gut erholt. In Vietnam bleibt dieser Sektor dagegen weiterhin schwach. Viele Regionen leiden unter Besuchermangel, niedrigen Auslastungsraten und sinkenden Preisen.

Der Mangel an Touristen ist in den Ferienorten des Landes deutlich spürbar. Besonders dramatisch ist die Lage auf Phu Quoc. Online-Anzeigen bieten 4-Tage/3-Nächte-Pakete für Phu Quoc inklusive Hin- und Rückflug sowie Übernachtung in einem 3-Sterne-Hotel für unter 3 Millionen VND pro Person an. In Sapa stehen zahlreiche Hotels leer, selbst samstags oder während der Feierlichkeiten zum 120-jährigen Jubiläum des Tourismus in Sapa, die unter anderem ein ausgedehntes Feuerwerk in großer Höhe umfassen.

Ähnlich wie der Immobilienmarkt im Allgemeinen stagnieren viele Ferienimmobilienprojekte an verschiedenen Standorten seit Jahren, da es an Käufern mangelt. Villen und Geschäftshäuser in großflächigen Ferienanlagen weisen niedrige Auslastungsraten auf. Neben der geringen Nachfrage und sinkenden Einkommen schwindet auch das Vertrauen in den Ferienimmobilienmarkt, und es bestehen Bedenken hinsichtlich des rechtlichen Status vieler Projekte.

Mauro Gasparotti, Direktor von Savills Hotels, merkte an, dass das Ausbleiben chinesischer Touristen, die 2019 32 % aller internationalen Besucher Vietnams ausmachten, kurzfristig viele Herausforderungen für das Resortgeschäft mit sich bringe.

Zudem haben die gestiegenen Kosten für Langstreckenflüge die Erholung einiger Märkte, wie beispielsweise des europäischen Tourismusmarktes, beeinträchtigt. Im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2019 liegt die Gesamtzahl der europäischen Touristen in Vietnam weiterhin rund 38 % unter dem Niveau vor der Pandemie.

Auch in den ersten acht Monaten des Jahres 2023 lag der asiatische Tourismusmarkt 32 % unter dem Niveau vor der Pandemie. Südkorea ist derzeit der größte internationale Tourismusmarkt für Vietnam, die Gesamtzahl der Besucher ist jedoch immer noch niedriger als 2019.

Neben der schleppenden Erholung der Nachfrage trägt die Überangebotssituation zu den zunehmenden Herausforderungen für die Hotelbranche bei.

Inzwischen engagieren sich mehrere große vietnamesische Immobilienkonzerne im Bereich der Ferienimmobilien. Kürzlich stellte Le Phuoc Vu, Vorsitzender und CEO der Hoa Sen Group, einen Antrag bei der Provinz Lam Dong, um auf einem für Bildungszwecke vorgesehenen Gelände im Bezirk Da Huoai ein Ferienresort zu errichten.

Zuvor war Investoren bekannt, dass Herr Nguyen Ngoc Thuy (Shark Thuy) nach seinen Glanzzeiten im Immobiliensektor, insbesondere im Bereich von Ferienimmobilien, in Schwierigkeiten geraten war. Ebenso bekannt war der Zusammenbruch von Novaland unter dem Vorsitz von Herrn Bui Thanh Nhon.

Trotz der Herausforderungen bleiben die Aussichten für Vietnams Tourismusbranche und die inländischen Touristen die Haupttreiber für die Entwicklung der Resorts. Allerdings geben inländische Touristen im Allgemeinen weniger Geld aus.

Nach Angaben des Statistischen Zentralamts (GSO) wird die Zahl der internationalen Besucher in Vietnam in den ersten neun Monaten des Jahres auf 8,9 Millionen geschätzt. Das ist 4,7-mal so hoch wie im gleichen Zeitraum des Vorjahres, entspricht aber immer noch nur 69 % des Wertes im gleichen Zeitraum im Jahr 2019 – einem Jahr vor der Covid-19-Pandemie.

Nach Angaben des Statistischen Zentralamts (GSO) werden die Einnahmen aus dem Gastgewerbe auf 500,1 Billionen VND geschätzt, ein Anstieg von 16 %; die Einnahmen aus dem Reise- und Tourismussektor auf 26,5 Billionen VND, ein Anstieg von 47,7 %; und die Einnahmen aus sonstigen Dienstleistungen auf 469,1 Billionen VND, ein Anstieg von 11,5 %.

Bei einer Bevölkerung von 100 Millionen und einer wachsenden Nachfrage nach Reisen wird dies als treibende Kraft für das Wachstum der Tourismusbranche mittel- und langfristig angesehen.

Ferienvillen: Von garantierten Höchstrenditen zum Massenverkauf . Seit vielen Jahren boomt der Markt für Ferienimmobilien, und obwohl Experten vor den Risiken gewarnt haben, scheinen die Anleger diese ignoriert zu haben.

Quelle