Der Große steckt in Schwierigkeiten
Daten der Hanoi Stock Exchange (HNX) zeigen, dass die Geschäftslage und die finanzielle Gesundheit vieler Unternehmen mit Resorts in Vietnam angesichts der geringen wirtschaftlichen Nachfrage und der hohen Finanzkosten ziemlich schlecht sind.
Die Thien Duong Bay Tourist Area Company Limited (Alma) hat soeben einen Verlust von fast 832 Milliarden VND im Jahr 2022 gemeldet, mehr als der Verlust von über 701 Milliarden VND im Jahr 2021 – dem Zeitraum, der von der Covid-19-Pandemie betroffen war.
Die finanzielle Lage von Paradise Bay ist sehr düster. Ende 2022 wies das Unternehmen ein negatives Eigenkapital von 1.575 Milliarden VND auf, gegenüber einem negativen Eigenkapital von über 663 Milliarden VND im Vorjahr.
Thien Duong Bay ist das Unternehmen, das das Alma Resort in Cam Ranh, Khanh Hoa, baut und betreibt. Alma ist eine Marke der Serenity Holding. Der amerikanische Finanzkonzern Warburg Pincus und der in Großbritannien börsennotierte Fonds VinaCapital halten 100 % der Anteile an der Serenity Holding.
Alma Resort ist bekannt für sein Ferienwohnrecht. Das Unternehmen hat bereits Urlaubsreisen im Wert von mehreren hundert Millionen bis Milliarden VND verkauft. Viele Kunden können sich an der Nutzung einer Ferienwohnung oder Villa beteiligen und haben das Recht, diese Unterkunft regelmäßig für einen bestimmten Zeitraum zu nutzen.
Nicht nur internationale Resort-Immobilienmarken in Vietnam haben mit Schwierigkeiten zu kämpfen, auch viele einheimische Resortbesitzer im Land hatten in den letzten Jahren mit Problemen zu kämpfen.
Laut HNX verzeichnete die Flamingo Holding Group JSC (Flamingo), Eigentümerin des Flamingo Dai Lai Resorts, in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 einen Gewinnrückgang von 82 % gegenüber dem Vorjahr auf 25 Milliarden VND, während die Verbindlichkeiten stiegen. Die Verschuldungsquote erhöhte sich zum Ende des zweiten Quartals 2023 von 1,91 auf 1,99, was Verbindlichkeiten in Höhe von 4.940 Milliarden VND entspricht.
Die Flamingo Holding Group ist Investor einer Reihe von Resortprojekten wie Flamingo Dai Lai (Vinh Phuc), Flamingo Cat Ba (Hai Phong), Flamingo Hai Tien (Thanh Hoa), Flamingo Linh Truong Khu B (Hoang Hoa, Thanh Hoa), ...
Auch die Ninh Van Bay Tourism Real Estate JSC (NVT), Eigentümerin des Luxusresorts Six Senses Ninh Van Bay, verzeichnete im ersten Halbjahr 2023 einen Verlust. Der Gewinn belief sich auf etwas über 7 Milliarden VND und war damit angesichts des Kapitals von über 900 Milliarden VND des Unternehmens sehr gering. Darüber hinaus wies NVT Ende Juni 2023 einen negativen Gewinn nach Steuern von über 710 Milliarden VND aus. Die NVT-Aktien wurden daraufhin auf die Warnliste gesetzt.
Unterdessen meldete Crystal Bay JSC für das erste Halbjahr einen Verlust von fast 136 Milliarden VND, was deutlich höher ausfiel als der Verlust von über 17 Milliarden VND im Vorjahreszeitraum. Crystal Bay betreibt zahlreiche Resorts in den zentralen Provinzen, darunter Ninh Chu Sailing Bay, unBay Park Hotel & Resort Phan Rang (Ninh Thuan) und Crystal Marina Bay (Khanh Hoa).
Die Eurowindow Nha Trang Tourism Investment Joint Stock Company verzeichnete in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 einen Verlust nach Steuern von fast 124 Milliarden VND. Im gleichen Zeitraum belief sich der Verlust des Unternehmens auf über 290 Milliarden VND. Eurowindow Nha Trang ist Investor des Radisson Blu Resort Cam Ranh, des Mövenpick Resort Cam Ranh (22,3 ha) usw.
Van Huong Investment and Tourism JSC und Sunbay Ninh Thuan JSC verzeichneten im ersten Halbjahr 2023 ebenfalls Verluste. Van Huong Tourism ist der Investor des Projekts „Dragon Ocean Do Son International Tourist Area“ in Hai Phong. Sunbay Ninh Thuan ist der Investor des SunBay Park Hotel & Resort-Komplexes.
Schwierige Ferienimmobilien
Die Tourismus- und Ferienimmobilienbranche befindet sich aufgrund der schweren Auswirkungen der Covid-19-Pandemie in einer schwierigen Lage. In Südostasien hingegen konnten Singapur und Thailand eine gute Erholung der Hotelbranche verzeichnen. In Vietnam bleibt die Situation in diesem Segment weiterhin angespannt. Viele Regionen leiden unter Besuchermangel, geringer Zimmerauslastung und reduzierten Preisen.
Der Gästemangel ist in den Resorts des ganzen Landes deutlich spürbar. Besonders gravierend ist die Situation auf Phu Quoc. Im Internet werden Pauschalreisen nach Phu Quoc angeboten, die vier Tage und drei Nächte inklusive Hin- und Rückflug sowie Übernachtung in einem 3-Sterne-Hotel umfassen und insgesamt weniger als 3 Millionen VND pro Person kosten. Auch in Sapa sind selbst am Samstag, dem 120. Jahrestag des Tourismus in Sapa mit zahlreichen Veranstaltungen wie einem spektakulären Feuerwerk in großer Höhe, viele Hotelzimmer leer.
Wie der Immobilienmarkt im Allgemeinen, liegen viele Ferienimmobilienprojekte vielerorts seit Jahren auf Eis und werden mangels Käufern nicht weiterentwickelt. Villen, Geschäftshäuser und andere Objekte in großen Ferienanlagen stehen leer. Neben der geringen Nachfrage und sinkenden Einnahmen leidet auch das Vertrauen in den Ferienimmobilienmarkt und die rechtliche Lage vieler Projekte.
Herr Mauro Gasparotti, Direktor von Savills Hotels, merkte an, dass das Ausbleiben chinesischer Touristen, die 2019 32 % aller internationalen Besucher Vietnams ausmachten, kurzfristig viele Herausforderungen für das Resortgeschäft mit sich bringt.
Zudem sind die Kosten für Langstreckenflüge gestiegen, was die Erholung einiger Märkte, wie beispielsweise des europäischen Tourismusmarktes, beeinträchtigt. Im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2019 liegt die Gesamtzahl der europäischen Besucher in Vietnam immer noch etwa 38 % unter dem Niveau vor der Pandemie.
Auch in den ersten acht Monaten des Jahres 2023 lag der asiatische Tourismusmarkt 32 % unter dem Niveau vor der Pandemie. Südkorea ist derzeit der größte internationale Tourismusmarkt für Vietnam, doch die Gesamtzahl der Besucher ist immer noch niedriger als 2019.
Neben der schleppenden Erholung der Nachfrage trägt die Überangebotssituation zu zunehmenden Herausforderungen für die Hotelbranche bei.
Unterdessen sind zahlreiche große Immobilienkonzerne in Vietnam hauptsächlich im Bereich Ferienimmobilien tätig. Kürzlich richtete der Vorstandsvorsitzende und Generaldirektor von Ton Hoa Sen, Le Phuoc Vu, eine Anfrage an die Provinz Lam Dong, um auf einem für Bildungszwecke vorgesehenen Gelände im Bezirk Da Huoai ein Ferienresort zu errichten.
Anleger wussten bereits, dass Herr Nguyen Ngoc Thuy (Shark Thuy) nach seiner erfolgreichen Zeit im Immobiliensektor, insbesondere im Bereich Ferienimmobilien, in Schwierigkeiten geraten war. Ebenso wie der Zusammenbruch von Novaland unter dem Vorsitz von Herrn Bui Thanh Nhon.
Trotz der Schwierigkeiten bleiben die Aussichten für Vietnams Tourismusbranche positiv, und der inländische Tourismus ist nach wie vor der wichtigste Faktor für den Erfolg der Resorts. Allerdings sind die Konsumausgaben der Inländer oft gering.
Laut GSO wird die Zahl der internationalen Besucher in unserem Land in den ersten neun Monaten des Jahres auf 8,9 Millionen geschätzt. Das ist 4,7-mal so hoch wie im gleichen Zeitraum des Vorjahres, entspricht aber immer noch nur 69 % des Wertes im gleichen Zeitraum im Jahr 2019 – einem Jahr vor der Covid-19-Epidemie.
Laut GSO werden die Einnahmen aus Beherbergungs- und Gastronomiedienstleistungen auf 500,1 Billionen VND geschätzt, ein Plus von 16 %; die Einnahmen aus dem Tourismus werden auf 26,5 Billionen VND geschätzt, ein Plus von 47,7 %; die Einnahmen aus sonstigen Dienstleistungen werden auf 469,1 Billionen VND geschätzt, ein Plus von 11,5 %.
Bei einer Bevölkerung von 100 Millionen und einer steigenden Nachfrage nach Reisen gilt dies als Wachstumstreiber für die Tourismusbranche mittel- und langfristig.
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