(CLO) Einige seit langem auf Eis liegende Immobilienprojekte werden nun wiederbelebt und auf den Markt gebracht. Dieses Ergebnis ist der aktiven Unterstützung staatlicher Verwaltungsbehörden und der Sonderarbeitsgruppe des Premierministers zu verdanken, die sich für die Lösung und Beseitigung rechtlicher Schwierigkeiten und Hindernisse für Unternehmen und Projekte einsetzen.
Viele „Zombie“-Immobilienprojekte werden wiederbelebt
Seit 2018 haben die Kreditpolitik sowie Entscheidungen der Agenturen und Abteilungen zur Kontrolle des Immobilienmarktes, insbesondere rechtliche Fragen, dazu geführt, dass sich eine Reihe von Projekten lange verzögert haben.
Doch in jüngster Zeit, nach einer schwierigen Phase und mit der Erholung des vietnamesischen Immobilienmarktes, wurden zahlreiche „Zombie“- und „aufgegebene“ Projekte wieder aufgenommen und umgesetzt. Insbesondere Wohnungsbauprojekte in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt erreichen dort immer neue Höchststände.
Einige „Zombie“- und „aufgegebene“ Immobilienprojekte wurden neu gestartet und neu umgesetzt. (Foto: PO)
Laut der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung (VARs) ist die „Wiederbelebung“ dieser Projekte für Investoren nicht nur eine Gelegenheit, über Mittel zu verfügen, um ihre Produktion und Geschäftstätigkeit aufrechtzuerhalten, sondern trägt auch dazu bei, den „Wunsch“ der Bevölkerung nach Wohnraum zu stillen.
Laut VARs konnten dank der drastischen Anweisungen des Premierministers und der rechtzeitigen und wirksamen Teilnahme der Arbeitsgruppe des Premierministers seit Ende 2022 bis heute die rechtlichen und politischen Engpässe bei einer Reihe von Immobilienprojekten beseitigt und eine Neuimplementierung ermöglicht werden.
Zu den Projekten, für die es Informationen über eine Neuimplementierung in jüngster Zeit gibt, gehören das Astral City-Projekt (Stadt Thuan An, Binh Duong), das HaNoi Melody Residences-Projekt (Linh Dam, Hanoi), das QMS Top Tower-Projekt (To Huu, Hanoi), das Summit Building (Tran Duy Hung, Hanoi), das Stadtgebiet Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Long An), …
Neue Regelungen wirken abschreckend
VARs sind davon überzeugt, dass die Wiederaufnahme zuvor ins Stocken geratener Projekte dank der Unterstützung durch die Regierung und den privaten Sektor durch Projektfusionen und -übernahmen (M&A) gefördert wurde, wird und auch weiterhin gefördert werden wird.
Insbesondere besteht nach den neuen Regelungen die Gefahr, dass Investoren, die ihre Projekte 48 Monate lang ruhen lassen, „alles verlieren“ und ihr Land ohne Entschädigung zurückgefordert wird. Dies wird die Investoren auch dazu anhalten, sich stärker für einen Neustart des Projekts zu engagieren und die Dringlichkeit ihrer Bemühungen zu erhöhen.
Tatsächlich hat die Regierung in jüngster Zeit zahlreiche politische Anpassungen vorgenommen und Unterstützungsmaßnahmen ergriffen, um Unternehmen zu ermutigen, ins Stocken geratene Immobilienprojekte weiter umzusetzen. Dazu gehören Steuersenkungen und eine Lockerung der Kreditvergabebestimmungen.
Nach den neuen Vorschriften besteht für Investoren das Risiko, „alles zu verlieren“, wenn sie ihre Projekte 48 Monate lang „inaktiv“ lassen. (Foto: TCX)
In jüngster Zeit wurden die rechtlichen Rahmenbedingungen durch drei wichtige Gesetze verbessert: das Bodengesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz, das fünf Monate zuvor offiziell in Kraft getreten ist und in dem viele Bestimmungen geändert und ergänzt wurden, um Schwierigkeiten und Hindernisse für Immobilienprojekte zu beseitigen.
Auch Pläne zur Entwicklung bisher aufgegebener Immobilienprojekte werden gefördert, da der „Durst“ nach Wohnraum mit der wirtschaftlichen Entwicklung und Urbanisierung ständig zunimmt.
Insbesondere sind VARs der Ansicht, dass durch die Beteiligung neuer Investoren, insbesondere ausländischer Investoren, durch Fusionen und Übernahmen (M&A) auf der Grundlage des neuen und verbesserten Rechtskorridors ein transparenteres und angenehmeres Geschäftsumfeld geschaffen wurde.
„Die Wiederaufnahme ins Stocken geratener Immobilienprojekte gilt als Schlüsselfaktor für Immobilienunternehmen, die ihre Produktion und Geschäftstätigkeit fortsetzen möchten. Projekte erfolgreich wieder in Gang zu setzen, ist jedoch keine einfache Angelegenheit. Denn es ist mit vielen Schwierigkeiten und Herausforderungen verbunden“, erklärten die VARs.
Selbst wenn rechtliche Fragen geklärt sind, ist der finanzielle Druck für die Unternehmen immer noch enorm. Dies ist auch einer der Gründe, warum einige „Revival“-Projekte gescheitert sind.
Dementsprechend leiden Projekte, die über einen langen Zeitraum auf Eis liegen, häufig unter einer Verschlechterung der Infrastruktur, was enorme Wiederherstellungskosten verursacht. Zusätzlich zu den finanziellen Kosten, die während der Aussetzungsphase anfallen, werden alle Gewinne gemäß dem ursprünglichen Umsetzungsplan „aufgezehrt“.
Dies hat viele Investoren dazu veranlasst, das Projekt wiederzubeleben und es dann mit einem neuen Angebotspreis, der bis zum Doppelten des vorherigen Eröffnungspreises betragen kann, zum Verkauf anzubieten, um einen Gewinn zu erzielen. Der hohe Preis bei gleichbleibender Qualität führt dazu, dass das Projekt vom Markt nicht akzeptiert wird und schnell verstummt.
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Quelle: https://www.congluan.vn/nhieu-du-an-bat-dong-san-xac-song-hoi-sinh-se-giai-toa-con-khat-nha-o-post317696.html
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