Viele Käufer berichten, dass die Grundstückspreise wieder anziehen.

Herr Vu The Anh (Ba Dinh, Hanoi ) erklärte, dass er vor zwei Jahren den „eingefrorenen“ Grundstücksmarkt verlassen musste, um in den Wohnungssektor zu wechseln. Da er jedoch kürzlich beobachtet habe, dass sich der Grundstücksmarkt allmählich stabilisiere und immer mehr Kunden anziehe, sei er nun wieder in den alten Markt zurückgekehrt.

Herr The Anh analysierte, dass die Wohnungspreise aufgrund des geringen Angebots stetig steigen. Daher sei jetzt der richtige Zeitpunkt für ihn, seine Investitionen in Grundstücke umzuschichten, da hier größere Gewinnchancen bestünden.

Frau Nguyen Thi Nga, eine Immobilieninvestorin mit langjähriger Erfahrung in Hanoi, reist seit Kurzem in die Provinzen am Stadtrand von Hanoi, um dort für ihre Kunden nach Grundstücken zu suchen. Laut ihrer Aussage hat sich der Grundstücksmarkt noch nicht vollständig erholt, sodass Investoren zwar problemlos attraktive Grundstücke finden können, die Preise jedoch stark fallen.

„ Der Preis für eine Wohnung in einem Bezirk am Stadtrand von Hanoi liegt ebenfalls bei etwa 2,5 bis 2,9 Milliarden VND. Mit diesem Geldbetrag könnte man hingegen in Grundstücke in städtischen Gebieten von Provinzen mit koordinierter Stadtplanung oder in ein Grundstück am Stadtrand investieren “, sagte Frau Nga.

Viele Käufer berichten, dass die Grundstückspreise wieder steigen. (Illustrationsfoto)

Herr Dinh Van Hai, Direktor des Immobilienbüros Hoang Hai (Soc Son, Hanoi), bestätigte, dass sich der Grundstücksmarkt allmählich erhole, und sagte, dass sein Büro im Jahr 2023 100 Kundengruppen zur Besichtigung von Grundstücken im Gebiet Soc Son geführt habe, aber kein einziges Grundstück verkaufen konnte.

Nach dem chinesischen Neujahrsfest ist die Zahl der zurückkehrenden Kunden jedoch unerwartet gestiegen. Allein im letzten Monat wurden in seinem Büro zehn Kontrakte im Wert von maximal sechs Milliarden VND erfolgreich gehandelt. Die am schnellsten und liquidesten gehandelten Kontrakte sind nach wie vor die im Bereich von 1–2 Milliarden VND/Kontrakt, die mit roten Büchern gehandelt werden.

„ Für Kunden, die ein Zweit- oder Drittwohnsitz suchen, sind Grundstücke von 1.000 bis 2.000 m² mit 400 m² Wohnfläche zu Preisen um die 5–7 Millionen VND/m² sehr gefragt. Kunden, die Wertverluste vermeiden möchten, bevorzugen hingegen kleinere Grundstücke von 100 m² für 1 Milliarde VND. Wir haben bereits viele Grundstücke im Preisbereich von 1–2 Milliarden VND verkauft “, so Herr Hai.

Der Bericht von PropertyGuru Vietnam für das erste Quartal 2024 zeigt auch, dass der Grundstücksmarkt eine Tendenz zur Entspannung aufweist.

Dementsprechend erreichte das Interesse an Grundstücken in den letzten beiden Quartalen des Jahres 2023 nur 44 % der Nachfrage in der Hochphase des Jahres 2021, stieg aber bis zum ersten Quartal 2024 auf 48 %.

Im Norden stieg die Nachfrage nach Grundstücken in einigen Vorortbezirken von Hanoi, wie Dong Anh, Long Bien und Hoai Duc, stark an und erhöhte sich im Vergleich zum ersten Quartal 2023 um das 1,7- bis 2-fache.

Im Süden ist das Interesse an Grundstücken nicht weiter gesunken. Verglichen mit dem ersten Quartal 2023 ist die aktuelle Nachfrage nach Grundstücken in den Bezirken 9, 12, Thu Duc und Hoc Mon um 13–25 % gestiegen.

Bezüglich des Niveaus der Grundstückspreise im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres verzeichnete der Süden einen Rückgang von 3 %, der Norden hingegen einen Anstieg von 25 % und die Zentralregion einen Anstieg von 4 %.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von PropertyGuru Vietnam für die Südregion, kommentierte: „ Die Attraktivität des ‚Königs-Investitionskanals‘ ist zurück, und das Segment der Grundstücke unter 2 Milliarden vietnamesischen Pesos (VW) erfährt die größte Aufmerksamkeit. Von Ende 2023 bis Anfang dieses Jahres war auf dem Markt vermehrt die Suche von finanzstarken Investorengruppen nach großen Grundstücken zu beobachten. Mit steigender Nachfrage werden auch die Preise steigen .“

Herr Tuan kam zu dem Schluss, dass die Erholung des Grundstücksmarktes von drei treibenden Kräften beeinflusst wird.

Erstens unterliegt der Grundstücksmarkt zyklischen Schwankungen. Im März (nach dem chinesischen Neujahr) steigt die Nachfrage nach Grundstücken häufig an.

Zweitens wurden die Grundstückspreise in einigen Gebieten angepasst, was Investoren dazu veranlasst hat, einen Markteintritt zu erwägen. In vielen südlichen Provinzen wie Ba Ria, Vung Tau, Long An , Lam Dong und Dong Nai ist das aktuelle Grundstückspreisniveau im Vergleich zu Anfang 2023 um 12–19 % gesunken.

Drittens kommt die Veränderungswelle von 3 neuen Gesetzen, die ab 2025 in Kraft treten werden.

„ Die Verschärfung der Vorschriften zur Grundstücksteilung ist ein heiß diskutiertes Thema. Es wird prognostiziert, dass das Angebot an parzelliertem Land nach 2025 stark zurückgehen wird, die Nachfrage nach Land jedoch langfristig kaum sinken dürfte, da diese Art von Land in Vietnam weiterhin beliebt ist. Bei geringem Angebot und hoher Nachfrage steigen die Grundstückspreise. Viele Investoren wollen diesen Trend nutzen und suchen bereits nach Grundstücken, bevor das neue Gesetz in Kraft tritt “, erklärte Herr Tuan.

Herr Tuan ist ebenfalls der Ansicht, dass jetzt der richtige Zeitpunkt ist, um nach Investitionsgrundstücken zu suchen. Investoren sollten jedoch Grundstücke mit moderaten Preisen unter 2 Milliarden VND wählen, die über vollständige rechtliche Dokumente und Eigentumsurkunden verfügen. Er prognostiziert, dass in diesem Segment in naher Zukunft ein Anstieg der Transaktionen zu verzeichnen sein wird.

„ Mit Inkrafttreten der überarbeiteten Gesetze am 1. Januar 2025 wird das Landangebot geringer sein, da Investoren beim Aufteilen und Verkaufen von Grundstücken eingeschränkt sind. Die Grundstückspreise könnten dann in einen neuen Aufwärtszyklus eintreten. Bei früheren Gesetzesänderungen stiegen die Grundstückspreise lediglich, sanken aber nicht.“

Viele Experten gehen davon aus, dass das Landfieber im Zeitraum 2025 - 2026 zurückkehren könnte. (Illustrationsfoto: BL).

Herr Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Real Estate Investment Company, teilt diese Ansicht und sagte außerdem, dass rechtliche Probleme nach und nach gelöst würden, der Immobilienmarkt im Allgemeinen und der Grundstücksmarkt im Besonderen positive Veränderungen bei der Anzahl der Transaktionen verzeichneten.

Langfristig bleibt Land für Investoren sehr attraktiv, weshalb die Verkaufspreise auch in Zukunft schwanken werden. Herr Quang betonte jedoch, dass sich die Entwicklung von Grundstücken in der Provinz im Vergleich zu denen in Großstädten langsamer vollziehen werde und sich erst ab 2024 ein deutlicher Trend abzeichnen werde.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des Verbandes der vietnamesischen Immobilienmakler, sagte, dass Investoren ihre Suche nach Grundstücken in den Vororten großer Städte beginnen, in Gegenden mit starker Infrastrukturentwicklung und hoher Urbanisierungsrate, wo die Preise als recht günstig gelten und noch viel Wachstumspotenzial besteht.

Die beliebteste Immobilienart im Jahr 2024 sind Baugrundstücke in Stadtrandgebieten, wobei das Preissegment unter 2 Milliarden VND pro Grundstück besonders gefragt ist. Die Attraktivität von Grundstücken wird sich langfristig kaum verringern. Dieses Segment ist bei Investoren seit jeher beliebt, und zwar aus verschiedenen Gründen: Die Vorliebe für Häuser auf eigenem Grundstück, das Bedürfnis nach sicheren Anlagen und die Möglichkeit, mit Grundstücken Renditen zu erzielen, bleiben hoch.

„Aufgrund der Forschungsergebnisse, die den sich wiederholenden Zyklus umfassen, könnte das Immobilienfieber im Zeitraum 2025–2026 zurückkehren. Der aktuelle Zeitraum bis zur ersten Hälfte des Jahres 2024 kann als Beginn eines nächsten Erholungs- und Wachstumszyklus des Immobilienmarktes angesehen werden “, betonte Herr Dinh.

Chau Anh

Quelle: https://vtcnews.vn/nhieu-khach-san-mua-dat-nen-am-tro-lai-ar866605.html