Viele Top-Lagen werden sukzessive zurückgemietet.

(Dan Tri) – Viele erstklassige Standorte, die lange Zeit leer standen, wurden neu vermietet, was zeigt, dass die Wirtschaft und der Konsum positivere Signale zeigen.

Nach einer Welle von Abgängen zahlreicher Unternehmen aus Toplagen, Schließungen und massiven Neuvermietungen seit 2022 kehren allmählich gute Signale zurück, da viele neue Mieter Geschäftsräume im Zentrum anmieten.

Viele Top-Lagen werden vermietet.

Kürzlich wurde das Grundstück in der Hai Ba Trung Straße 2-4-6 im Bezirk Saigon nach zehn Jahren Leerstand von der Fischrestaurantkette Ran Bien angemietet. Das Grundstück befindet sich in bester Lage mit vier Straßenfronten: Hai Ba Trung, Thi Sach, Me Linh Square und Dong Du. Obwohl die Gesamtfläche des Grundstücks bis zu 6.000 m² beträgt, stand es die letzten zehn Jahre leer.

Im Oktober 2022 koordinierte die Abteilung für die Vollstreckung zivilrechtlicher Urteile der Stadt Ho-Chi-Minh-Stadt mit den zuständigen Stellen die offizielle Übergabe des Grundstücks in 2-4-6 Hai Ba Trung an das Volkskomitee der Stadt Ho-Chi-Minh-Stadt zur Verwaltung.

Anfang dieses Jahres schlug das Volkskomitee des 1. Bezirks vor, die Grundstücke Nr. 2-4-6 Hai Ba Trung und Nr. 8-12 Le Duan vorübergehend als Parkplätze, Grünflächen usw. zu nutzen, während man auf die Genehmigung eines Flächennutzungsplans durch das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt gemäß der Planung wartet.

Die Räumlichkeiten in der Han Thuyen 11-13 mit einem Mietpreis von 700 Millionen VND/Monat wurden neu vermietet (Foto: Tu An).

Auch die Adresse 11-13 Han Thuyen – wo sich früher das einzige Starbucks-Geschäft der gehobenen Klasse in Ho-Chi-Minh-Stadt befand – wurde nach acht Monaten Leerstand von der einheimischen Kaffeemarke Adoré angemietet.

Es ist bekannt, dass dieses Objekt eine Grundfläche von 210 m² auf 3 Etagen hat und eine Frontbreite von mehr als 8 m aufweist.

Laut Immobilienquellen wurden die Räumlichkeiten in der Han Thuyen 11-13 aufgrund ihrer erstklassigen Lage im Jahr 2017 zu einem Preis von 21.000 USD/Monat (umgerechnet mehr als 520 Millionen VND/Monat) an Starbucks vermietet. Bis 2024 wurde spekuliert, dass der Eigentümer dieses „Goldgrundstücks“ den Mietpreis auf 757 Millionen VND/Monat erhöht habe, was Starbucks zum Auszug gezwungen habe.

Starbucks mietete umgehend neue Räumlichkeiten an und eröffnete zwei Starbucks Reserve-Filialen. Im April 2025 kehrte Starbucks Reserve in das Bitexco-Gebäude zurück – eines der bekanntesten Wahrzeichen von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Die von dieser Marke angemietete Fläche befindet sich im Erdgeschoss an der Fassade – dem ehemaligen Standort von Adidas, der sich am 23. Dezember 2024 zurückzog. Die Fläche umfasst ca. 256 Quadratmeter und ist von einem See umgeben. Der durchschnittliche Mietpreis für diese Fläche bei Bitexco beträgt ab 150 USD/m²/Monat.

Starbucks Reserve hat schnell neue Räumlichkeiten gefunden (Foto: Tu An).

Ein paar Monate später eröffnete Starbucks Reserve eine zweite Filiale in der Diamond Plaza direkt gegenüber von Le Duan.

Auch im 2. Bezirk sind attraktive Geschäftsräume gefragt. So hat beispielsweise Everpia, die Muttergesellschaft der Luxusbettenmarke Everon, kürzlich ihren ersten Everon Flagship-Store in der Song Hanh Straße 17 in Ho-Chi-Minh-Stadt eröffnet.

Auf die Frage, wie lange die Anmietung eines zentralen Standorts gedauert habe, erklärte der Everpia-Vertreter, dass es viele Optionen gegeben habe und das Unternehmen nicht lange für den Standort gebraucht habe. Er betonte jedoch auch, dass bei der Standortsuche viele Faktoren berücksichtigt und der Standort gewählt werden musste, der am besten zur Unternehmensstrategie passe. Mit dem ersten Everon Flagship Space möchte die Bettenmarke das Einkaufserlebnis für ihre Kunden verbessern. Everon kündigte an, noch in diesem Jahr einen zweiten Flagship Space in Hanoi zu eröffnen.

Ende August eröffnete Savills Vietnam außerdem ein neues Büro für den Verkauf von Wohnimmobilien im Stadtteil An Khanh im Stadtbezirk Sala. Herr Nguyen Khanh Duy, Direktor für den Verkauf von Wohnimmobilien und Leiter des Savills Private Office, berichtete über die Suche nach einem geeigneten Standort und erklärte, dass diese nicht einfach gewesen sei.

„Wir haben viele ziemlich strenge Kriterien festgelegt, darunter strategische Standorte, die gut mit verschiedenen Bereichen der Stadt verbunden sein müssen und eine langfristige Vision von mindestens 5 Jahren haben, Parkinfrastruktur, Arbeitsumfeld mit Priorität auf Gebiete in der Nähe von Flüssen, viele Bäume, Parks, um einen komfortablen Arbeitsplatz zu schaffen und gleichzeitig den Kunden ein besseres Erlebnis zu bieten…“, sagte er.

Das Konsum- und Geschäftsverhalten hat sich verändert.

Laut Herrn Nguyen Hoang, stellvertretendem Direktor der Eagle Academy, hat sich der Mietmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt nach der Covid-19-Pandemie deutlich verändert. Viele Stadthäuser und Geschäftshäuser standen lange leer, wodurch ein großes Angebot entstand und die Preise im Vergleich zu zuvor deutlich sanken. Die Suche nach einem geeigneten Geschäftsstandort gestaltet sich jedoch weiterhin schwierig, da sie von der Strategie, der Größe und den spezifischen Merkmalen des jeweiligen Unternehmens abhängt.

Er erklärte, dass die Anforderungen an die Räumlichkeiten von Gastronomieketten zwar sehr streng seien, Stadthäuser im Zentrum aber nur für kleinere Betriebe ausreichten. Die Tatsache, dass viele Stadthäuser im 1. und 3. Bezirk sowie neue Geschäftshäuser in modernen Stadtvierteln wie Sala leer stünden, zeige, dass zwar ein großes Angebot bestehe, aber nicht alle Geschäftsmodelle geeignet seien, während die Mieten weiterhin hoch seien.

Viele Ladenlokale in der Innenstadt stehen seit Covid-19 leer (Foto: DT).

Herr Nguyen Hoang erklärte außerdem, dass die Nachfrage nach freistehenden Reihenhäusern in den alten Stadtzentren nicht mehr so ​​hoch sei wie früher. Dafür gebe es viele Gründe, unter anderem die extrem hohen Mieten im Zentrum. Die Mietkosten seien sehr hoch und würden sogar die Gewinne von Privatpersonen und Unternehmen auffressen. Daher würden viele Geschäfte zwar eröffnen, aber nach kurzer Zeit wieder schließen.

Es ist sehr wichtig, dass das Einkaufsverhalten der Konsumenten in Reihenhäusern aufgrund der starken Entwicklung des Online-Handels und E-Commerce zurückgegangen ist. Gleichzeitig bevorzugen junge Menschen, insbesondere die Generation Z, Einkaufs- und Unterhaltungskomplexe im Stadtzentrum.

Ganz abgesehen davon, dass Ho-Chi-Minh-Stadt mittlerweile viele neue Gebiete mit größeren Flächen, mehr Platz und einer schöneren Landschaftsgestaltung hat (zum Beispiel das Sala-Viertel).

Generell wird sich der Mietmarkt mit den sich ändernden Konsumgewohnheiten weiterentwickeln. Insbesondere Reihenhäuser in zentralen Lagen (vor allem kleinere Häuser) werden zunehmend an Bedeutung gegenüber gemischt genutzten Einkaufs- und Unterhaltungszentren (wie AEON Mall, Mega Mall, Vivo City usw.) verlieren.

Es wird prognostiziert, dass in etwa 10 bis 15 Jahren, nach Fertigstellung des U-Bahn-Netzes, der Anteil privater Fahrzeuge sinken wird. Dies führt zu einem Rückgang des Konsums, der Einkaufs- und Geschäftsbedürfnisse in den Reihenhäusern. Um Mieter zu gewinnen, müssen die Mietpreise daher voraussichtlich sinken.

Quelle: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/nhieu-mat-bang-vi-tri-vang-dang-dan-duoc-thue-lai-20250915101354253.htm