Viele Menschen, die Hausbelo-Wohnungen auf dem Papier gekauft haben, verloren Hunderte Millionen Dong.

Ho-Chi-Minh-Stadt: Menschen, die Anzahlungen für den Kauf von Wohnungen in Hausbelo (Thu Duc City) geleistet haben, gaben an, Verluste in Höhe von Hunderten Millionen Dong erlitten zu haben, da ihr Kapital für vier Jahre gebunden war, während das Projekt nicht realisiert werden konnte.

Seit einigen Wochen strömen zahlreiche Käufer von Wohnungen im Wohnprojekt „Hausbelo“ im Stadtteil Phu Huu in Thu Duc zum Hauptsitz der AHC Minh Son Co., Ltd. in der Dien Bien Phu Straße im Bezirk Binh Thanh, um ihre Wohnungen und Schadensersatz zu fordern. Grund dafür ist, dass das Unternehmen mitgeteilt hat, das Projekt nicht fertigstellen zu können und daher gezwungen war, die Verträge zu kündigen.

Herr Kien, ein Kunde, der eine Wohnung im Wohnkomplex Hausbelo über eine interne Zuteilung eines Mitarbeiters der Firma AHC Minh Son erworben hatte, gab an, 10 % des Kaufpreises angezahlt und zusätzlich eine Differenz von 260 Millionen VND zahlen zu müssen. Da das Projekt nun nicht realisiert werden kann, erhielt er lediglich seine Anzahlung zurück, ohne jegliche Entschädigung. Die Differenz in Höhe von mehreren hundert Millionen VND ist verloren.

„Die AHC Minh Son Company hat nun offengelegt, dass sie weder Investor noch als rechtmäßiger Eigentümer dieses Projekts eingetragen ist. Ich bin schockiert und fühle mich getäuscht“, sagte Herr Kien.

Der Zaun des Hausbelo-Projekts trägt noch immer den Projektnamen und weist EZLand (Muttergesellschaft der AHC Minh Son Company) als Projektinvestor aus. Foto: Trung Tin — Der Zaun des Hausbelo-Projekts trägt noch immer den Projektnamen und weist EZLand (Muttergesellschaft der AHC Minh Son Company) als Projektinvestor aus. Foto: *Trung Tin*

Herr Kien ist nur einer von Hunderten Kunden, die Anzahlungen für Wohnungen in diesem Projekt geleistet haben und sich nun in derselben Lage befinden. Am 20. April versammelten sich außerdem Dutzende Käufer von Wohnungen im Projekt Hausbelo vor dem Büro der AHC Minh Son Company und forderten Schadensersatz.

Frau Ly, die 2021 drei Anzahlungsverträge für Wohnungen im Bauprojekt Hausbelo erwarb, gab an, eine sehr hohe Prämie gezahlt zu haben. Ihre Verträge enthielten jedoch keine Zinsen für verspätete Zahlungen; sie erhielt lediglich den ursprünglichen Betrag zurück, was zu erheblichen Verlusten führte. Sie forderte von AHC Minh Son eine Entschädigung in Höhe des Dreifachen des gezahlten Betrags, um ihre Verluste vollständig auszugleichen.

Herr Hung gab außerdem an, dass er 2019 den Anzahlungsvertrag für dieses Wohnungsbauprojekt mit einer Differenz von 250 Millionen VND erworben habe. Nun fordert er die Rückzahlung der Anzahlung sowie der Differenz zuzüglich Zinsen ab dem Zeitpunkt der Kapitalbeschaffung bis zum Datum der offiziellen Rückerstattung.

Frau Luom schloss Ende 2022 (ziemlich spät) einen Einlagenvertrag ab, doch AHC Minh Son gab keine klaren Auskünfte. Darüber hinaus unterzeichnete das Unternehmen einen neuen Vertrag mit ihr, der eine Klausel enthielt, wonach keine Zinsen für verspätete Zahlungen übernommen würden. Daher forderte Frau Luom vom Unternehmen eine Entschädigung in Höhe des vollen Betrags, inklusive Zinsen ab dem Datum des Zahlungseingangs bis zur vollständigen Rückzahlung.

Das eingezäunte Grundstück, das als Standort für das Hausbelo-Projekt vorgesehen war, blieb im ersten Quartal 2023 unbebaut. Foto: Trung Tín — Das eingezäunte Grundstück, das als Standort für das Hausbelo-Projekt vorgesehen war, blieb im ersten Quartal 2023 unbebaut. Foto: *Trung Tín*

Laut VnExpress war das Hausbelo-Projekt, obwohl es mit 888 Wohnungen damals noch nur auf dem Papier existierte, bereits 2019 komplett ausverkauft. Kundenrechnungen zufolge überwiesen sie ihre Anzahlungen direkt an den Projektentwickler AHC Minh Son. Diejenigen, die von Anfang an bei diesem Unternehmen eingezahlt hatten (Kunden der ersten Kategorie), erhielten nach über vier Jahren Wartezeit 10 % ihres Kapitals zuzüglich 8 % Zinsen zurück.

Viele Käufer dieser Wohnungsanzahlungsverträge mussten zwar eine hohe Prämie zahlen (sogenannte F2-, F3- und Fn-Kunden), erlitten aber einen doppelten Verlust, da sie den gesamten Kaufpreis aus der Vertragsübertragung verloren und die 8% Zinsen nicht erhielten. Die Prämie für Käufer von 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen und Wohnungen mit Garten lag zwischen 100 und 230 Millionen VND, während die Prämie für Erdgeschoss-Geschäftshäuser jeweils 500 Millionen VND erreichte.

Als Reaktion auf diese Entwicklungen räumte Frau Pham Thi Minh Kha, Direktorin der AHC Minh Son Co., Ltd., ein, dass ihr Unternehmen nicht der Investor des Hausbelo-Projekts sei, sondern dass das Unternehmen vor acht Jahren mit der Minh Son Investment and Construction Co., Ltd. (dem Investor) eine Vereinbarung zur Übernahme des Projekts getroffen habe.

Der Übertragungswert betrug zum damaligen Zeitpunkt (2015–2016) knapp 147 Milliarden VND. Das Unternehmen hatte planmäßig 60 % des Betrags gezahlt, war aber noch nicht offiziell als Investor in das Projekt eingetreten. Bis heute belaufen sich die von AHC Minh Son zusätzlich gezahlten Kosten, einschließlich der für die Minh Son Construction Company angefallenen Rechtskosten, schätzungsweise auf 150 Milliarden VND und übersteigen damit den Übertragungswert des Projekts.

Neben dem Erwerb des Projekts unterzeichnete AHC Minh Son auch einen Dienstleistungsvertrag mit dem ehemaligen Investor, um exklusiver Projektentwickler zu werden. Dies schafft die rechtliche Grundlage, um künftig Anzahlungsverträge mit Kunden abzuschließen, die am Kauf von Wohnungen interessiert sind.

Frau Kha erklärte, dass der frühere Investor laut ursprünglichem Übertragungsvertrag verpflichtet war, die rechtlichen Verfahren zur Übertragung des Projekts Hausbelo mit kommerzieller Nutzung an die AHC Minh Son Company bis zum 31. Januar 2016, die Planungsverfahren (Maßstab 1:500) bis zum 31. März und die Baugenehmigungsverfahren bis zum 31. Oktober desselben Jahres abzuschließen. Der frühere Investor habe diese Fristen jedoch immer wieder verschoben und den Projektfortschritt bis Ende März dieses Jahres nicht bestätigt.

AHC-Direktor Minh Son fügte hinzu, dass das Unternehmen aufgrund des extrem langsamen Fortschritts der rechtlichen Verfahren des Projekts und des langjährigen Mangels an erfolgreicher Kommunikation mit dem vorherigen Investor gezwungen war, die Rückzahlung der Anzahlungen an die Kunden zu beschließen.

Dementsprechend erklärte sie, dass diejenigen, die von Anfang an mit dem Unternehmen zusammengearbeitet und ihr Interesse am Kauf des Hausbelo-Projekts gemäß Bekanntmachung Nr. 1 bekundet hatten, ihre Anzahlung zurückerhalten und zusätzlich 8 % Zinsen erhalten würden. Käufern, die zu einem Sekundärmarktpreis erworben haben, werde AHC Minh Son lediglich die Anzahlung erstatten und verfüge nicht über ausreichende Mittel, um den entstandenen Schaden, einschließlich der 8 % Zinsen, oder eine Entschädigung im Verhältnis 1:1 oder 1:3, wie gefordert, auszugleichen. „Denn auch wir haben in diesem Projekt aufgrund des Vertrauensbruchs und der begrenzten Ressourcen des vorherigen Bauträgers erhebliche Verluste erlitten“, sagte sie.

Frau Kha bestätigte außerdem, dass es sich bei der AHC Minh Son Company und der Minh Son Construction Company um zwei verschiedene Unternehmen handelt, die in keiner Weise in Bezug auf die Aktionärsstruktur, Joint Ventures oder Partnerschaften miteinander verbunden sind und über separate Handelsregistereinträge verfügen.

Die Geschäftsleitung von AHC Minh Son bekräftigte, dass das Unternehmen gegenüber den Kunden, die Anzahlungsverträge für das Projekt unterzeichnet haben, direkt verantwortlich ist und Ende Mai eine Klage gegen die Minh Son Construction Company einreichen wird, um eine Entschädigung für die entstandenen Schäden zu erreichen. Die von den Kunden gemeldeten Schäden werden zusammengetragen und dem Gericht vorgelegt, um eine Grundlage für eine konkrete Entschädigungsentscheidung zu schaffen. Stand 13. Mai waren die Anzahlungsverträge für rund 192 Wohnungen dieser Kategorie noch nicht abgeschlossen, sodass die Rückerstattung der Anzahlungen noch nicht erfolgt war.

VnExpress hat auch die Verantwortlichen der Minh Son Construction Company, dem Investor dieses Projekts, kontaktiert, hat aber noch keine Antwort von dem Unternehmen erhalten.

Bezüglich der oben beschriebenen Situation ist Herr Nguyen Loc Hanh, Generaldirektor der Ngoc Chau Asia Company und Experte für den Vertrieb zahlreicher Projekte, der Ansicht, dass AHC Minh Son, obwohl er nicht Investor des Projekts ist, Einlagenverträge unterzeichnet, Einlagen entgegengenommen, Preise bekannt gegeben und Produkte vorgestellt hat, als wäre er der Investor. Dies verstößt gegen die geltenden Bestimmungen und kann als Kapitalbeschaffung im Widerspruch zum Immobiliengesetz gewertet werden.

Herr Hanh erklärte, dass die Rolle der Projektentwicklungs- und Vertriebseinheit darauf beschränkt sei, als Vermittler zwischen Investor und Kunde zu fungieren, im Auftrag des Investors – sofern autorisiert – Gelder einzuziehen und diese anschließend an den Investor zurückzuüberweisen. Darüber hinaus sei die Projektentwicklungseinheit verpflichtet, Käufern transparente rechtliche Informationen und Informationen zum Projektfortschritt bereitzustellen. Die einzige Vergütung, die die Projektvertriebseinheit erhalten kann, ist eine Vermittlungsgebühr (auch Provision genannt).

Rechtsanwältin Dang Hoan My von der Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt erklärte, dass es sich beim Hausbelo-Projekt um eine im Bau befindliche Immobilie handele. Der Abschluss von Anzahlungsverträgen mit Kunden gelte als Kapitalbeschaffung. Da dem Projekt die vollständige rechtliche Dokumentation fehle, sei diese Kapitalbeschaffung (Annahme von Anzahlungen) nicht gesetzeskonform.

Laut Frau My müssen alle Vereinbarungen zur Kapitalbeschaffung für zukünftige Projekte vom jeweiligen Projektinvestor unterzeichnet werden. Auch der Dienstleistungsvertrag zwischen AHC Minh Son Co., Ltd. und Minh Son Investment and Construction Co., Ltd. über die exklusive Projektentwicklung aus dem Jahr 2018 entbehrte einer ausreichenden Rechtsgrundlage.

Sie argumentierte ferner, dass geklärt werden müsse, ob die AHC Minh Son Company Kundengelder an die Minh Son Investment and Construction Company überwiesen habe. Falls ja, müssten beide Unternehmen die Angelegenheit gemeinsam klären und die Rechte der Kunden schützen.

Sollte eine Entschädigungsvereinbarung scheitern, können Hausbelo-Kunden, die ihr Geld zurückfordern möchten, die AHC Minh Son Co., Ltd. verklagen. In diesem Fall könnte auch die Minh Son Investment and Construction Co., Ltd. involviert sein. Alternativ müssen Kunden, die ihre Häuser erhalten möchten, die Fertigstellung des Projekts abwarten und können anschließend eine Entschädigung für die Verzögerung bei der Übergabe von dem Unternehmen fordern.

Vu Le

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