Viele Industrieparks sind bereits voll belegt.
Laut einem Bericht von Cushman & Wakefield hat die Vermietung von bezugsfertigen Fabriken und Lagerhallen im Süden deutlich an Dynamik gewonnen. Die Vermietungsraten sind im Vergleich zum Vorquartal um das 2,4- bzw. 6,7-Fache gestiegen. Das Unternehmen prognostiziert zudem eine weiter steigende Nachfrage nach Fabrik- und Lagerflächen. Dies zeigt sich unter anderem daran, dass viele Industrieparks und Lagerhallen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt bereits voll belegt sind.
Der Grund dafür liegt in der zunehmenden Entwicklung des Handels, die einen Bedarf an großen Lagerflächen zur Lagerung vieler Waren und zur Installation von Kommissionier- und Verpackungssystemen mit sich bringt. Gleichzeitig ist er teilweise auf den Trend zur Verlagerung eines Teils der Produktion von China nach Vietnam zurückzuführen.
Darüber hinaus entwickelt sich Vietnam zu einem attraktiven Standort für viele Unternehmen im Fertigungssektor sowie im Bereich Lagerhaltung und Fabrikvermietung. Viele Unternehmen, die in den vietnamesischen Markt investieren, entscheiden sich aus Zeitgründen dafür, bestehende Fabriken anzumieten, anstatt neue zu bauen.
Die Nachfrage nach Industrieimmobilien steigt in allen Bereichen.
Zudem ist die Nachfrage nach der Anmietung von Lager- und Produktionsflächen in Hochhäusern mit einer Größe von 1.000 bis 5.000 m² derzeit sehr hoch. Unternehmen der Leichtindustrie, die solche Flächen anmieten, suchen nach Mietflächen in der Nähe von Wohngebieten, wo sich ihre potenziellen Kunden konzentrieren. Diese Nachfrage trägt ebenfalls zum Boom von Miet-Hochhaushallen bei.
Die steigende Nachfrage nach Industrieimmobilien resultiert insbesondere aus dem wachsenden Zufluss von ausländischen Direktinvestitionen nach Vietnam, großen Fusionen und Übernahmen sowie der Verlagerung der globalen Produktionslieferkette.
Statistiken des Ministeriums für Planung und Investitionen zeigen, dass das gesamte in Vietnam registrierte ausländische Investitionskapital bis Ende November fast 29 Milliarden US-Dollar erreichte, ein Anstieg von 14,8 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Davon entfielen fast 5,97 Milliarden US-Dollar auf Investitionen durch Kapitaleinlagen und Aktienkäufe, ein Plus von 46,4 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022.
Laut S&P Global werden sich die globalen M&A-Aktivitäten im Jahr 2023 zwar verlangsamen, Vietnam profitiert jedoch von vielen Vorteilen aus Freihandelsabkommen (FHA), wodurch eine diversifizierte Investitionsbasis geschaffen und gleichzeitig die Investitionen in Produktions- und Industrieimmobilien erhöht werden.
Die Mietpreise für Industrieimmobilien steigen stark an.
Angesichts steigender Nachfrage gehen viele Experten davon aus, dass die Entwicklung von Industrieimmobilien, insbesondere von Lagerhallen und Fabriken, in den kommenden Jahren einen Durchbruch erleben wird. Daher wird erwartet, dass die Mietpreise für Industriegrundstücke in Nord- und Südchina in den nächsten zwei Jahren jährlich um 6–10 % steigen werden.
Statistiken zufolge gibt es landesweit derzeit 397 Industrieparks, von denen 292 in Betrieb sind. Sie umfassen eine Gesamtfläche von über 87.100 Hektar Naturfläche und eine Industriefläche von über 58.700 Hektar. Die Auslastung der Industrieparks liegt landesweit bei etwa 80 %. In der südlichen Region beträgt sie 85 %, während Binh Duong mit einer Auslastung von bis zu 95 % den größten Industriepark des Landes besitzt.
Cushman & Wakefield schätzte das Angebot an Industrieimmobilien ein und erklärte, dass in naher Zukunft ein neues Angebot an Industrieflächen auf den Markt kommen werde, das bis 2026 voraussichtlich etwa 5.700 Hektar betragen werde, hauptsächlich aus Binh Duong, Dong Nai, Long An und Ba Ria - Vung Tau.
Lagerhallenimmobilien werden in der kommenden Zeit im Fokus des Interesses stehen.
Die Nachfrage nach Gewerbeflächen zur Miete ist derzeit sehr hoch und wird voraussichtlich weiter steigen. Konkret liegt der durchschnittliche Mietpreis für Gewerbeflächen bei über 170 USD/m²/Mietperiode, was einem Anstieg von 1 % gegenüber dem Vorquartal und 8,5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. In einigen Gewerbegebieten wurden die Preise im gleichen Zeitraum um 3 bis 5 % angepasst.
Die durchschnittlichen Mieten für bezugsfertige Fabrikhallen blieben sowohl im Quartals- als auch im Jahresvergleich stabil und erreichten 4,7 USD/m²/Monat. Die meisten Projekte konnten ihre Mieten trotz des wettbewerbsintensiven Angebots halten. Standorte mit hoher Nachfrage wie Dong Nai und Ba Ria-Vung Tau verzeichneten mit 2,4–2,5 % das stärkste Wachstum im Jahresvergleich.
Die Mietpreise für bezugsfertige Lagerhallen in der Southern Key Economic Zone blieben im dritten Quartal stabil, stiegen aber im Jahresvergleich um 2,2 % auf 4,4 USD/m²/Monat. Investoren in bezugsfertige Lagerhallen halten die Mietpreise weiterhin stabil, um in einem wettbewerbsintensiven Markt Mieter zu gewinnen.
Laut CBRE Vietnam erreichte der durchschnittliche Mietpreis für Industriegrundstücke in den Top-Lagen im Süden 189 USD/m²/Restlaufzeit. Dies entspricht einem leichten Anstieg von 1 % gegenüber dem Vorquartal und einem Plus von 13 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Der Markt verzeichnete große Transaktionen von chinesischen und japanischen Unternehmen aus verschiedenen Branchen wie Maschinenbau, Chemie, Kunststoffverarbeitung, Gummiindustrie und Elektronik.
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