Viele Industrieparks wurden belegt.
Laut einem Bericht von Cushman & Wakefield hat die Vermietungsaktivität für fertige Fabriken und Lagerhallen im Süden zugenommen. Die Absorptionsraten sind 2,4- bzw. 6,7-mal höher als im Vorquartal. Die Abteilung gab außerdem an, dass der Bedarf an Fabrik- und Lagerhallen weiter steigen wird. Dies zeigt sich daran, dass viele Industrieparks und Lagerhallen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt kurz vor der Auslastung stehen.
Der Grund hierfür liegt in der zunehmenden Entwicklung des Handels, die den Bedarf an großen Lagerflächen zur Lagerung zahlreicher Artikel und zur Installation unterstützender Systeme für Kommissionierung und Verpackung mit sich bringt. Gleichzeitig ist dies teilweise auf den Trend zurückzuführen, einen Teil der Produktion von China nach Vietnam zu verlagern.
Darüber hinaus wird Vietnam für viele Unternehmen aus dem Fertigungssektor sowie der Logistik- und Fabrikvermietungsbranche zu einem attraktiven Ziel. Viele Unternehmen, die in den vietnamesischen Markt investieren, entscheiden sich für die Anmietung bestehender Fabriken, anstatt neue zu bauen, um die Investitionszeit zu verkürzen.
Die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien aller Art steigt.
Darüber hinaus ist die Nachfrage nach der Anmietung von Hochhaus-/Fabrikflächen mit einer Fläche von 1.000 bis 5.000 m² heute sehr groß. Unternehmen, die Fabriken mit einer solchen Fläche mieten, sind in der Leichtindustrie tätig und benötigen Mietflächen in der Nähe von Wohngebieten, wo sich ihre potenziellen Kunden konzentrieren. Diese Nachfrage fördert auch die zunehmende Zahl von Hochhausfabriken zur Miete.
Die steigende Nachfrage nach Industrieimmobilien ist insbesondere auch auf den wachsenden Zufluss ausländischer Direktinvestitionen nach Vietnam sowie auf große Fusions- und Übernahmegeschäfte und die Verlagerung der globalen Produktionslieferkette zurückzuführen.
Statistiken des Ministeriums für Planung und Investitionen zeigen außerdem, dass das gesamte in Vietnam registrierte ausländische Investitionskapital bis Ende November fast 29 Milliarden US-Dollar erreichte, ein Anstieg von 14,8 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Davon belief sich das Investitionskapital durch Kapitaleinlagen und Aktienkäufe auf fast 5,97 Milliarden US-Dollar, ein Anstieg von 46,4 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum.
Laut S&P Global werden die weltweiten M&A-Aktivitäten im Jahr 2023 zwar nachlassen, Vietnam profitiert jedoch von zahlreichen Vorteilen der Freihandelsabkommen (FTAs), wodurch eine vielfältige Investitionsbasis geschaffen wird und gleichzeitig die Investitionen in die Fertigung und in Industrieimmobilien steigen.
Mietpreise für Gewerbeimmobilien steigen stark an
Angesichts der steigenden Nachfrage gehen viele Experten davon aus, dass die Entwicklung von Industrieimmobilien, insbesondere Lagerhallen und Fabriken, in der kommenden Zeit einen Durchbruch erleben wird. Daher wird erwartet, dass die Mietpreise für Industriegrundstücke sowohl im Norden als auch im Süden in den nächsten zwei Jahren um 6-10 % pro Jahr steigen werden.
Laut Statistik gibt es derzeit landesweit 397 Industrieparks; 292 davon sind in Betrieb und umfassen eine Gesamtfläche von über 87.100 Hektar Naturland und über 58.700 Hektar Industrieland. Die Auslastung der Industrieparks liegt landesweit bei rund 80 %. Davon liegt die Auslastung in der südlichen Region bei 85 %, und Binh Duong ist mit einer Auslastung von bis zu 95 % der Ort mit der größten Industrieparkfläche des Landes.
Bei der Bewertung des Angebots an Industrieimmobilien erklärte Cushman & Wakefield, dass in naher Zukunft ein neues Angebot an Industrieland auf den Markt kommen werde. Bis 2026 dürften es rund 5.700 Hektar sein, hauptsächlich in Binh Duong, Dong Nai, Long An und Ba Ria – Vung Tau.
Lagerimmobilien werden in der kommenden Zeit von großem Interesse sein.
Die Nachfrage nach Industriegrundstücken ist derzeit sehr hoch und wird voraussichtlich weiter steigen. Der durchschnittliche Mietpreis für Industriegrundstücke liegt bei über 170 USD/m² pro Mietperiode, was einem Anstieg von 1 % im Quartal und 8,5 % im Jahresvergleich entspricht. In einigen Industrieparks kam es im gleichen Zeitraum zu Preisanpassungen von 3 bis 5 %.
Die durchschnittlichen Mieten für Fertighäuser blieben sowohl im Quartalsvergleich als auch im Jahresvergleich stabil und erreichten 4,7 USD/m²/Monat. Die meisten Projekte konnten ihre Mieten trotz des wettbewerbsfähigen Angebots halten. Stark nachgefragte Standorte wie Dong Nai und Ba Ria Vung Tau verzeichneten mit 2,4–2,5 % das höchste Jahreswachstum.
Die Mietpreise für Fertiglagerhallen in der Southern Key Economic Zone blieben im dritten Quartal stabil, stiegen jedoch im Vergleich zum Vorjahr um 2,2 % auf 4,4 USD/m²/Monat. Investoren von Fertiglagerhallen halten die Mietpreise weiterhin stabil, um in einem wettbewerbsintensiven Markt Mieter zu gewinnen.
Laut CBRE Vietnam erreichte der durchschnittliche Mietpreis für Industriegrundstücke in den Tier-1-Märkten im Süden 189 USD/m²/Restlaufzeit und stieg damit im Vergleich zum Vorquartal leicht um 1 % und im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 13 %. Der Markt verzeichnete große Transaktionen chinesischer und japanischer Unternehmen aus verschiedenen Branchen wie Mechanik, Chemie, Kunststoff, Gummi und Elektronik.
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