Laut dem kürzlich von der DKRA Group veröffentlichten Bericht über den Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh- Stadt und Umgebung für das erste Quartal 2024 verzeichnete die Immobiliengruppe DKRA Group (DKRA Group) im ersten Quartal 2024 viele positive Entwicklungen in den Segmenten Grundstücke, Wohnungen und Reihenhäuser/Villen.
Viele positive Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt in den ersten 3 Monaten des Jahres
Laut Herrn Vo Hong Thang, Direktor für Beratungs- und Projektentwicklungsdienste bei der DKRA Group, verzeichnete der Wohnimmobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung im ersten Quartal 2024 viele positive Entwicklungen in den Segmenten Grundstücke, Wohnungen und Reihenhäuser/Villen.
Die meisten der auf dem Markt gehandelten Produkte stammen aus Projekten mit vollständiger rechtlicher Dokumentation, garantiertem Baufortschritt und wurden von seriösen Investoren entwickelt.
Konkret stieg das Primärangebot an Baugrundstücken im ersten Quartal im Vergleich zu Ende 2023 um etwa 18 %. Die Gesamtnachfrage auf dem Markt blieb gering und sank im Vergleich zum Vorquartal um etwa 40 %.
Über 80 % dieser Transaktionen konzentrierten sich auf die Provinzen Binh Duong und Long An , wobei die Produkte im Durchschnitt 16–22 Millionen VND/m² kosteten. Die Preise auf dem Primärmarkt blieben im Vergleich zu 2023 relativ stabil und lagen üblicherweise zwischen 14,5 und 23,5 Millionen VND/m².
„Die Preise auf dem Sekundärmarkt sind im Vergleich zum Jahresende um etwa 1 bis 3 Prozent gestiegen, die Liquidität hat sich nach dem chinesischen Neujahr verbessert, und die Transaktionen konzentrieren sich auf Produktgruppen – Projekte mit abgeschlossener Infrastruktur und abgeschlossenen rechtlichen Verfahren, die von renommierten Investoren auf dem Markt entwickelt werden“, sagte Herr Vo Hong Thang.
Laut Herrn Vo Hong Thang wird das neue Angebot an Baugrundstücken im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum ersten Quartal eine deutliche Verbesserung aufweisen und zwischen 550 und 650 Grundstücken liegen, die sich hauptsächlich auf die Vororte von Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrieren werden.
„Die Marktliquidität setzt ihren Aufwärtstrend fort und dürfte im kommenden Quartal weitere positive Signale zeigen. Binh Duong , Dong Nai, Long An usw. werden voraussichtlich auch im zweiten Quartal 2024 hinsichtlich Angebot und Primärverbrauch wichtige Märkte bleiben. Die Preise auf dem Primärmarkt sind stabil. Der Sekundärmarkt verzeichnet deutliche Verbesserungen bei Liquidität und Verkaufspreisen“, kommentierte Herr Thang.
Im Wohnungssegment stellte der Direktor für Beratungs- und Projektentwicklungsdienste der DKRA Group fest, dass im Quartal 122 Primärprojekte mit dem Verkauf begonnen haben (rund 12.967 Einheiten), was einem Rückgang von 9,7 % gegenüber dem Vorquartal entspricht und auf einem Niveau liegt, das dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht. Der Schwerpunkt lag dabei auf Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong.
Allein in Ho-Chi-Minh-Stadt stammte der Großteil des neuen Angebots im Quartal aus hochpreisigen Projekten in den westlichen und südlichen Gebieten.
„Die Marktliquidität hat sich seit dem chinesischen Neujahr deutlich verbessert. Die Transaktionen konzentrieren sich hauptsächlich auf Projekte im mittleren Preissegment mit abgeschlossenen Genehmigungsverfahren, zügigem Baufortschritt, guter Anbindung an die Innenstadt und Preisen zwischen 40 und 55 Millionen VND/m² in Ho-Chi-Minh-Stadt und 30 bis 35 Millionen VND/m² in Binh Duong. Die Verkaufspreise einiger Projekte sind im Vergleich zu Ende 2023 leicht um 2 bis 5 % gestiegen. Hinzu kommen verschiedene Maßnahmen wie Skonti für schnelle Zahlungen, Zahlungsaufschübe für Tilgung und Zinsen usw.“, kommentierte Herr Vo Hong Thang.
Im ersten Quartal 2024 erhöhte sich das Primärangebot an Baugrundstücken im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 um etwa 18 %.
Ähnlich wie bei den Segmenten Grundstücke und Wohnungen stellte Herr Vo Hong Thang einen starken Rückgang des Angebots und der Nachfrage nach Ferienimmobilien im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 in den meisten Segmenten fest.
Insbesondere im Segment der Ferienvillen ging das Primärangebot im Jahresvergleich um 8 % zurück, vor allem in den zentralen und südlichen Regionen. Die Gesamtnachfrage blieb gering, mit einem Umsatzrückgang von 15 % gegenüber dem ersten Quartal 2023 – dem niedrigsten Stand seit zehn Jahren.
Die Preise am Primärmarkt bewegten sich weiterhin seitwärts. Am Sekundärmarkt sanken die Preise im Durchschnitt um 15–20 % gegenüber den Vertragspreisen. Maßnahmen wie Gewinn- und Umsatzbeteiligungsgarantien, Zinsvergünstigungen und Tilgungsaussetzungen wurden zwar weiterhin häufig angewendet, um die Liquidität zu erhöhen, erzielten aber nicht die erwarteten Ergebnisse.
Im Segment der Ferien-Reihenhäuser und Geschäftshäuser setzte sich der Angebotsrückgang fort, wobei über 97 % des Primärangebots im Quartal aus Beständen älterer Projekte stammten. Trotz zahlreicher Verbesserungen im Tourismussektor hat der Markt die schwierige Lage noch nicht überwunden.
Die Preise am Primärmarkt blieben relativ stabil und setzten ihren Seitwärtstrend fort. Der Markt hat weiterhin mit Liquiditätsproblemen und geringem Kurspotenzial zu kämpfen, da das Anlegervertrauen und die Erholungsaussichten in diesem Segment nach wie vor sehr niedrig sind.
Im Condotel-Segment stieg das Angebot im ersten Quartal 2024 gegenüber dem Vorjahresquartal nur geringfügig um 6 %. Die meisten Objekte stammten weiterhin aus dem Bestand älterer Projekte. Die Gesamtnachfrage erreichte den niedrigsten Stand der letzten fünf Jahre. Die Preise blieben aufgrund hoher Inputkosten gegenüber dem Vorjahreszeitraum unverändert und weiterhin auf hohem Niveau. Vertriebsmaßnahmen zur Verbesserung des Cashflows, wie verlängerte Zahlungsfristen, Tilgungsaussetzungen und Zinszuschüsse, wurden weiterhin häufig angewendet, um den Markt anzukurbeln.
Die Prognosen deuten auf viele positive Anzeichen im zweiten Quartal 2024 hin.
Laut Prognosen der DKRA Group wird das Angebot an neuen Baugrundstücken im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum ersten Quartal voraussichtlich auf 550 bis 650 Grundstücke steigen, die sich hauptsächlich auf die Vororte von Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrieren. Die Marktliquidität dürfte ihren Aufwärtstrend fortsetzen und im kommenden Quartal weitere positive Anzeichen zeigen.
Provinzen wie Binh Duong, Dong Nai und Long An werden voraussichtlich auch im zweiten Quartal 2024 hinsichtlich Angebot und Verbrauchsvolumen wichtige Märkte bleiben. Die Preise auf dem Primärmarkt dürften stabil bleiben. Der Sekundärmarkt verzeichnet deutliche Verbesserungen bei Liquidität und Verkaufspreisen.
Laut Prognosen der DKRA Group zeigte das Angebot an neuen Baugrundstücken im zweiten Quartal 2024 eine deutliche Verbesserung gegenüber dem ersten Quartal.
Im Wohnungssegment wird ein Anstieg des Neubauangebots gegenüber dem ersten Quartal 2024 auf etwa 2.000 bis 3.000 Einheiten prognostiziert, wobei der Schwerpunkt auf Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong liegt. In Ho-Chi-Minh-Stadt dominiert weiterhin das Segment der Wohnungen der Klasse A, während in den angrenzenden Provinzen die Segmente der Klassen B und C den Neubau anführen.
Es wird erwartet, dass sich die Marktnachfrage positiv entwickelt. Die Preise auf dem Primärmarkt könnten aufgrund des Kostendrucks bei den Inputfaktoren weiter leicht steigen. Die Liquidität und die Verkaufspreise auf dem Sekundärmarkt haben sich deutlich verbessert.
Das Angebot an neuen Reihenhäusern/Villen dürfte sich im Vergleich zum ersten Quartal 2024 verbessern und auf etwa 500 bis 600 Einheiten steigen. Die Provinzen Binh Duong, Long An und Dong Nai werden voraussichtlich weiterhin den Markt anführen.
Die Preise auf dem Primärmarkt blieben im Vergleich zum Vorquartal stabil. Um den Markt anzukurbeln, passten Bauträger zudem ihre Zahlungsmethoden und Verkaufsbedingungen flexibel an die aktuelle Situation an. Es ist wahrscheinlich, dass Objektgruppen in den an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzenden Gebieten mit Preisen zwischen 3,0 und 5,0 Milliarden VND pro Einheit auf großes Kundeninteresse stoßen werden.
Im Bereich der Ferienimmobilien wird mit einem leichten Anstieg des Angebots an Condotels gegenüber dem ersten Quartal 2024 gerechnet, auf etwa 100 bis 200 Einheiten, wobei der Schwerpunkt auf Ba Ria - Vung Tau und Quang Ninh liegt.
Das Angebot an Ferienvillen und Ferien-Stadthäusern/Geschäftshäusern blieb unterdessen im Vergleich zum Vorquartal relativ unverändert, mit einem prognostizierten Primärangebot von 100-150 Ferienvillen bzw. 80-100 Ferien-Stadthäusern/Geschäftshäusern.
Die Gesamtmarktnachfrage bleibt weiterhin gering, und der Abwärtstrend dürfte bis Ende 2024 anhalten. Die Preise am Primärmarkt bleiben stabil und werden kurzfristig voraussichtlich keine wesentlichen Schwankungen aufweisen. Rabattmaßnahmen, Zinsvergünstigungen, Tilgungsaussetzungen, Leasingzusagen usw. werden im kommenden Quartal weiterhin weit verbreitet angewendet.
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