Immobiliensegmente ziehen ausländische Investoren an

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Laut VTV wird nach Ansicht von Experten jedes Immobiliensegment des vietnamesischen Marktes im Jahr 2024 seine eigenen Investitionshighlights haben, um ausländische Investoren anzuziehen.

Laut Informationen von Dan Viet und einem Bericht von CBRE Vietnam hat die Regierung seit 2015 damit begonnen, Hindernisse für Ausländer beim Erwerb von Immobilien in Vietnam abzubauen. Seit der Lockerung der Wohneigentumspolitik für Ausländer sind Kunden aus Asien, darunter China, Hongkong und Taiwan (China), zu wichtigen Investorengruppen auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt geworden. Insbesondere das Segment der Eigentumswohnungen erfreut sich großer Beliebtheit.

CBRE gab insbesondere im Hinblick auf die Produkttypen an, dass neun von zehn Kunden Ausländer seien, die sich für den Kauf von Wohnungen entscheiden, insbesondere im gehobenen Wohnungssegment in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi . Projekte in attraktiver Lage und zu angemessenen Preisen mit starkem Potenzial für künftige Preissteigerungen gehören ebenfalls zu den Anlagepräferenzen vieler ausländischer Investoren.

Immobilien - Immobiliensegmente, die ausländische Investoren anziehen — Jedes Immobiliensegment des vietnamesischen Marktes im Jahr 2024 hat seine eigenen Investitionshighlights, um ausländische Investoren anzuziehen. Illustrationsfoto aus dem Internet

„Vietnams Wohnimmobilienmarkt hat das Potenzial, stärker anzuziehen als andere Länder der Region. Dies ist auch die Zeit, in der die Preise auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt ähnlich steigen wie in anderen Ländern zuvor. 60 % der ausländischen Kunden kaufen daher Immobilien in Vietnam zu Investitionszwecken und warten auf steigende Preise, um Gewinn zu machen. Einige vermieten ihre Wohnungen als Übergangslösung, während sie auf steigende Verkaufspreise warten. Nicht viele Ausländer, vor allem diejenigen, die planen, langfristig in Vietnam zu leben, werden Häuser zur Eigennutzung kaufen“, so CBRE.

Laut Statistiken des Bauministeriums haben bis Ende des dritten Quartals 2023 mehr als 3.000 Ausländer in Vietnam Häuser gekauft, davon 90 % im Wohnungsbau. Die Mehrheit der ausländischen Käufer kommt aus Ländern wie China, Hongkong, Taiwan und Südkorea. Dies ist eine große Gruppe von Investoren auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt, was teilweise auf die geografische Entfernung dieser Länder zu Vietnam zurückzuführen ist. Insbesondere ausländische Organisationen und Einzelpersonen besitzen und kaufen Häuser in Vietnam, hauptsächlich in den großen Provinzen und Städten wie Hanoi (1.765), Ho-Chi-Minh-Stadt (850), Bac Ninh (110), Binh Duong (210), Ba Ria-Vung Tau (50) usw.

Zwar gibt es gemäß den geltenden Bestimmungen keine Begrenzung für die Zahl der Häuser, die eine Person kaufen kann, doch ist gesetzlich auch die maximale Zahl der Ausländer festgelegt, die innerhalb eines Projekts Eigentum besitzen dürfen. Bei Wohnprojekten beträgt sie 30 % der Gesamtzahl der Wohnungen, und in einer Verwaltungseinheit auf Bezirksebene dürfen es nicht mehr als 250 Reihenhäuser sein.

Die Dauer des langfristigen Pachtvertrags ist auf 50 Jahre festgelegt und kann nach geltendem Recht verlängert werden, jedoch nicht länger als 49 Jahre, oder in ein langfristiges Eigentum umgewandelt werden, wenn der Ausländer eine Vietnamesen heiratet.

Auch das Segment Büroimmobilien erfreute sich laut VTV großer Aufmerksamkeit. Der Markt verzeichnete eine steigende Nachfrage aus der Energie-, Produktions- und Beratungsbranche, was zu einer stabilen Auslastung beitrug.

Insbesondere in Großstädten wie Hanoi, Da Nang und Ho-Chi-Minh -Stadt eröffnet der Trend auf dem Büromarkt Chancen für ausländische Investoren, die in der Lage sind, zu investieren und Produkte zu positionieren, die Umweltstandards wie LEED-, WELL- und BREEAM-Zertifikate erfüllen.

Insbesondere in Hanoi haben ausländische Investoren begonnen, ihre Investitionen auf Entwicklungsgebiete auszuweiten, anstatt sich auf die zentralen Bezirke zu konzentrieren. Dies ist auch ein Schritt, um dem Wandel öffentlicher und privater Verwaltungsbüros, der Entwicklung der städtischen Verkehrsinfrastruktur und der Bevölkerungskonzentration in einigen großen städtischen Projekten rund um die Stadt Rechnung zu tragen.

Im Einzelhandel hat der Markteintritt der „Großen“ die Bedeutung und Attraktivität des vietnamesischen Marktes unter Beweis gestellt. Großinvestoren suchen aktiv nach Grundstücksfonds, um groß angelegte moderne Gewerbeimmobilienprojekte umzusetzen, bei denen das Kundenerlebnis im Mittelpunkt steht.

Anfang Februar 2024 bereitete der Einzelhandelsimmobilien-„Tycoon“ Central Pattana – ein Mitglied der führenden thailändischen Einzelhandelsgruppe Central Group – die Gründung einer juristischen Person in Vietnam vor, um in diesen dynamischen Einzelhandelsmarkt einzusteigen.

Oder davor: THISO (eine Mitgliedsgruppe von THACO) zeigte nach der Eröffnung des 3. Emart-Supermarkts in Ho-Chi-Minh-Stadt seine Strategie zur Erweiterung des 4. Supermarkts im Norden durch den Erwerb eines 2,4 Hektar großen Grundstücksfonds im Stadtgebiet Tay Ho Tay.

Auch das Hotelmarktsegment zeigt Anzeichen einer Erholung. Laut Savills Vietnam Market Report verzeichneten sowohl die Hotelbelegung als auch die Mietpreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt Zuwächse. Insbesondere in Hanoi stieg die Belegung im Vergleich zum Vorjahr um 21 %, während die durchschnittlichen Übernachtungspreise im Vergleich zum Vorjahr um 28 % stiegen.

Ebenso stieg die Hotelbelegung in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahresvergleich um 18 %, wobei das 5-Sterne-Segment mit 61 % die stärkste Verbesserung zeigte und der durchschnittliche Zimmerpreis im Jahresvergleich um 14 % auf 2,9 Millionen VND/Zimmer/Nacht anstieg.

Die Leistung des Hotelsegments verbessert sich kontinuierlich. Viele ausländische Investoren schätzen das Erholungspotenzial dieses Segments sehr und glauben an das Entwicklungspotenzial des vietnamesischen Hotelmarktes. Viele ausländische Investoren sind überzeugt, dass jetzt der richtige Zeitpunkt für den Markteintritt ist.

Dank der Vorteile makroökonomischer Faktoren und der Attraktivität der meisten Immobiliensegmente entwickelt sich Vietnam zu einem vielversprechenden Investitionsstandort für ausländische Investoren. Insbesondere da ausländische Investoren offener für verschiedene Anlageformen sind als zuvor.

Erwartungen vietnamesischer Investoren

Laut Saigon Economics enthält das Bodengesetz von 2024 eine wichtige Neuerung: Im Ausland lebende Vietnamesen (Personen ohne vietnamesische Staatsangehörigkeit) können leichter Häuser im Land kaufen und haben die gleichen Rechte an Land und Wohnraum wie einheimische Bürger und im Ausland lebende Vietnamesen.

Artikel 4 des Bodengesetzes von 2024 sieht insbesondere vor, dass die Landnutzer durch eine Gruppe vietnamesischer Herkunft ergänzt werden, die im Ausland lebt, aber keine vietnamesische Staatsangehörigkeit besitzt. Diese Gruppe genießt die gleichen Rechte auf Land und Wohnraum wie einheimische Bürger und im Ausland lebende Vietnamesen (Personen, die noch die vietnamesische Staatsangehörigkeit besitzen).

Artikel 28 dieses Gesetzes legt ausdrücklich fest, dass es Auslandsvietnamesen, denen die Einreise nach Vietnam gestattet ist, gestattet ist, Häuser mit Landnutzungsrechten zu kaufen oder zu mieten, Landnutzungsrechte in Wohnbauprojekten zu erhalten und Landnutzungsrechte und andere Arten von Grundstücken auf demselben Grundstück wie Häuser zu erben.

Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam, erklärte, diese Änderung werde mehr Investitionsmöglichkeiten für vietnamesische Immobilienkäufer im Ausland schaffen. Laut Statistiken des Staatlichen Komitees für Auslandsvietnamesen belief sich die Höhe der Überweisungen nach Vietnam von 1993 (dem ersten Jahr der Überweisungsstatistik) bis Ende 2022 auf über 190 Milliarden US-Dollar und entspricht damit fast der Höhe der im gleichen Zeitraum ausgezahlten ausländischen Direktinvestitionen. Allein im Jahr 2022 hat Vietnam mit einem Rekordbetrag von 19 Milliarden US-Dollar einen Platz unter den zehn Ländern mit den höchsten Überweisungen aus dem Ausland erreicht.

Der Bedarf an Überweisungen im Immobiliensektor ist erkannt. Laut einer Statistik des Zentralinstituts für Wirtschaftsmanagement aus dem Jahr 2016 werden etwa 15 bis 20 Prozent dieser Summe direkt in Immobilien investiert. Allein diese Summe entspricht bei einer kurzen Berechnung etwa 10.000 Wohnungen pro Jahr.

„Die geänderten Vorschriften eröffnen dem Markt dank direktem Investitionskapital von Auslandsvietnamesen großes Potenzial. Bisher mussten Auslandsvietnamesen, die in Vietnam investieren wollten, Verwandte oder Familienmitglieder kontaktieren, was zu unnötigen Streitigkeiten führte. Das neue Gesetz löst dieses Problem, schafft günstigere Investitionsbedingungen und minimiert mögliche Risiken zwischen den beteiligten Parteien im Investitionsprozess“, sagte Troy Griffiths.

Ein Experte sagte, dass sich das Wohnungsangebot in Vietnam auf das Hochpreissegment konzentriert, das einen großen Anteil an Luxuswohnungen ausmacht. Wenn der Immobilienmarkt sich für Vietnamesen im Ausland öffnet, werden diese Segmente stark stimuliert und das Problem des Angebotsüberhangs gelöst. Zusammen mit anderen umfassenden Lösungen wird der Immobilienmarkt bald das Angebot zwischen den Produktlinien ausgleichen und so den Weg zur Erholung verkürzen.

Jedes Immobiliensegment des vietnamesischen Marktes im Jahr 2024 hat seine eigenen Investitionshighlights, um ausländische Investoren anzuziehen. Illustrationsfoto aus dem Internet

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