Das Angebot verbessert sich weiter
Laut der Analyse vieler Experten zum Thema „ Südlicher Immobilienmarkt und positive Signale“ zeigen die Informationen, dass der Immobiliensektor derzeit mehr Aufmerksamkeit von Investoren und der Öffentlichkeit erhält als zuvor.
Insbesondere der Immobilienmarkt verzeichnete viele positive Informationen über das Produktangebot sowie eine hohe Liquidität in vielen Segmenten wie Wohnungen, Grundstücken, Reihenhäusern usw.
Laut dem jüngsten Bericht von DKRA Vietnam verzeichnete der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh -Stadt und Umgebung eine deutliche Verbesserung des Primärangebots in wichtigen Segmenten.
Im Bereich der Grundstücke stieg das Primärangebot im ersten Quartal im Vergleich zu Ende 2023 um etwa 18 %. Mehr als 80 % der Transaktionen konzentrierten sich dabei auf die Provinzen Duong und Long An , wobei die Produktgruppen einen Durchschnittspreis von 16,4 bis 22,2 Millionen VND/m² aufwiesen.
Das Wohnungsangebot auf dem Markt nimmt schrittweise zu. Besonders in Gebieten nahe Ho-Chi-Minh-Stadt, wie beispielsweise der Provinz Binh Duong, ist der Anteil an Wohnungen sehr hoch.
Das Primärpreisniveau hat sich im Vergleich zu 2023 kaum verändert; der durchschnittliche Preis liegt zwischen 14,5 und 23,5 Millionen VND/m². Das Sekundärpreisniveau ist gegenüber Jahresende um etwa 1–3 % gestiegen. Die Liquidität hat sich nach Tet positiv entwickelt; die Transaktionen konzentrieren sich auf Produktgruppen – Projekte mit abgeschlossener Infrastruktur, gültigen Rechtsdokumenten und Durchführung durch renommierte Investoren.
Im Segment der Eigentumswohnungen wurden im Quartal 122 Neubauprojekte (rund 12.967 Einheiten) zum Verkauf angeboten. Allein in Ho-Chi-Minh-Stadt stammte der Großteil des neuen Angebots im Quartal aus erstklassigen Projekten im Westen und Süden der Stadt.
Die Transaktionen betreffen hauptsächlich Projekte im mittleren Preissegment mit abgeschlossenen rechtlichen Verfahren, schnellem Baufortschritt, guter Anbindung an das Stadtzentrum und Preisen von 40 bis 55 Millionen VND/m² in Ho-Chi-Minh-Stadt und von 30 bis 35 Millionen VND/m² in der Provinz Binh Duong.
Bei einigen Projekten stiegen die Primärverkaufspreise im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 leicht um 2 bis 5 Prozent, wobei zahlreiche Maßnahmen wie Skontoabzüge, Tilgungs- und Zinsnachlässe usw. angewendet wurden.
Marktliquidität schaffen
Laut Nguoi Dua Tin , der sich derzeit in Ho-Chi-Minh-Stadt aufhält, haben Investoren wie die Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company, die Dien Phuc Thanh Company und Gamuda Land neue Apartmentprojekte in Bezirken wie Binh Tan, Thu Duc City und Binh Chanh auf den Markt gebracht.
Dies gilt als eines der großen Anlagepakete, die Investoren Anfang des letzten Jahres auf den Markt gebracht haben. Obwohl sich die einzelnen Segmente unterscheiden, ist festzustellen, dass sie weiterhin sehr gut angenommen werden und die Investoren bereit sind, Geld zu investieren.
In der Provinz Binh Duong bieten Investoren wie die Bcons Group, die Kim Oanh Group, die Hung Thinh Group und die Dat Xanh Group ebenfalls neue Projekte an. Darunter befinden sich auch ältere Projekte, die jedoch fast fertiggestellt und übergeben wurden und über einen stabilen Rechtsstatus verfügen.
Wohnungen sind nach wie vor die erste Wahl vieler Menschen mit einem tatsächlichen Wohnbedarf und auch von Investoren.
Herr Vo Hong Thang, Direktor für Beratungsdienstleistungen und Projektentwicklung der DKRA Group, kommentierte: „Investoren drängen derzeit in den Markt, um zahlreiche Immobiliensegmente zu erschließen. Insbesondere Ho-Chi-Minh-Stadt und die Provinz Binh Duong können als zwei Schlüsselregionen mit einer Reihe von zum Verkauf stehenden Projekten genannt werden. Dies ist ein positives Signal vom Markt.“
Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin erklärte Ha Van Thien, stellvertretender Generaldirektor der Tran Anh Group: „Angesichts der aktuellen Lage ist klar, dass der Immobilienmarkt prosperiert wie nie zuvor. Staatliche Maßnahmen, gesenkte Bankzinsen und Anreize für Wohnungsbaudarlehen schaffen eine positive Stimmung bei den Investoren. Wenn Kapital in den Immobiliensektor fließt, bedeutet dies, dass der Markt nach und nach über mehr Liquidität verfügen wird.“
Laut Herrn Thien hat der Markt seinen Höchststand der Vorjahre noch nicht wieder erreicht, aber in letzter Zeit haben einige Unternehmen ihre Produkte innerhalb einer Woche verkauft.
Viele Immobilienmaklerzentren verzeichnen dank zahlreicher positiver Signale vom Markt eine florierende Wiederbelebung.
„Meinen Recherchen zufolge gibt es derzeit noch viele Investoren, die drei bis acht Immobilienprojekte pro Woche verkaufen. Man kann also erkennen, dass sich die Lage allmählich verbessert. Investoren mit Kapital sowie zahlreiche Dienstleistungen wie Bauwesen, Baumaschinen und Arbeitskräfte werden sich entsprechend entwickeln. Der Immobilienmarkt hat gerade erst wieder Fahrt aufgenommen, und jetzt ist ein guter Zeitpunkt für Investitionen“, sagte Herr Thien.
Experten zufolge wird für das erste Quartal 2024 mit einer positiven Entwicklung der Marktnachfrage gerechnet. Die Primärpreise dürften aufgrund steigender Inputkosten weiter leicht ansteigen. Die Liquidität des Sekundärmarktes sowie die Verkaufspreise haben sich deutlich verbessert.
Dies zeigt, dass der gesamte Markt viele positive Anzeichen aufweist. Der Immobilienmarkt kehrt langsam, sicher und in Richtung Perfektion zurück – von der Einhaltung gesetzlicher Bestimmungen bis hin zu den angebotenen Produkten.
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