Welcher „Große“ führt das Rennen bei der Immobilienfinanzierung an?

Die Immobilienkredite dürften in der zweiten Jahreshälfte weiter zunehmen, insbesondere bei weiterhin niedrigen Zinsen und der Einführung günstiger Kreditpakete für junge Menschen. Um eine nachhaltige Marktentwicklung zu gewährleisten und das Finanzsystem nicht zu belasten, müssen die Banken jedoch ihr Kapitalflussmanagement straffen und ein übermäßiges Wachstum und damit verbundene Kreditrisiken vermeiden.

Immobilienkredite nehmen zu

Der Finanzbericht für das zweite Quartal 2025 zeigte teilweise ein lebendiges Bild der Immobilienkredite im Bankensystem. In den ersten sechs Monaten des Jahres verzeichneten viele Banken ein positives Kreditwachstum, das sogar zweistellig war, wie beispielsweise Techcombank, MB, VPBank, HDBank,ACB , LPBank...

Techcombank ist derzeit führend im Bereich Immobilienkredite und deckt rund 64,17 % der gesamten ausstehenden Kredite ab, darunter sowohl an Unternehmen als auch an Privatkunden. Im Privatkundensegment entfallen 72 % auf Wohnungsbaudarlehen, die im gleichen Zeitraum um 24 % stiegen. Die gesamten Immobilienkredite der Techcombank überstiegen bis zum Ende des zweiten Quartals 2025 227.450 Milliarden VND.

Bei der HDBank beliefen sich die ausstehenden Kredite im Immobiliensektor auf über 83.125 Milliarden VND, ein Anstieg von 21 % in nur einem halben Jahr. Dies ist Teil der Strategie, die Kreditvergabe angesichts der Anzeichen einer Markterholung anzukurbeln.

Darüber hinaus konzentrierte die HDBank ihr Kapital auch auf den Bausektor (60.600 Milliarden VND) und traditionelle Branchen wie Einzelhandel und Fahrzeugreparatur (93.192 Milliarden VND), was einem starken Anstieg im Vergleich zum Jahresanfang entspricht.

MB verzeichnete außerdem einen Anstieg der Immobilienkredite um fast 20.000 Milliarden VND, wodurch sich die gesamten ausstehenden Schulden in diesem Sektor auf 85.534 Milliarden VND erhöhten, was fast 10 % des Kreditportfolios entspricht.

SHB ist ein weiterer prominenter Name, dessen ausstehende Kredite für das Immobiliengeschäft am Ende des zweiten Quartals 163.754 Milliarden VND erreichten, ein Anstieg von 28,4 % im Vergleich zum Jahresanfang.

Laut Angaben der Staatsbank beliefen sich die gesamten ausstehenden Schulden des Systems bis zum 30. Juni 2025 auf über 17,2 Milliarden VND, was einem Anstieg von rund 10 % gegenüber Ende 2024 entspricht. Davon entfielen rund 3,18 Millionen VND auf ausstehende Immobilienschulden, was 18,5 % der gesamten ausstehenden Schulden entspricht und 2,4-mal höher ist als am Ende des Vorjahres. Insbesondere erreichten die Kredite für das Immobiliengeschäft 1,65 Millionen VND und machten 52 % der gesamten ausstehenden Immobilienschulden aus. Sie nahmen sowohl in Geschwindigkeit als auch in Umfang stark zu.

Analysten gehen davon aus, dass die Kreditskala dieses Sektors bis zum Jahresende 3,8 bis 3,9 Milliarden VND erreichen könnte, wenn das Kreditwachstum in diesem Jahr das Ziel von 16 % erreicht und der Anteil der ausstehenden Immobilienschulden weiterhin um die 20 % schwankt.

Welcher „Große“ führt das Rennen bei der Immobilienfinanzierung an? — Um eine nachhaltige Marktentwicklung sicherzustellen und Druck auf das Finanzsystem zu vermeiden, müssen die Banken ihr Kapitalflussmanagement verschärfen, um zu verhindern, dass starkes Wachstum zu Kreditrisiken führt.

Immobilienkredite nehmen stark zu, bergen aber weiterhin potenzielle Risiken

Experten zufolge entspricht der Anstieg der Immobilienkredite der Erholung des Marktes, auch wenn diese ungleichmäßig verläuft. Angesichts der Wiederaufnahme vieler Projekte, der verbesserten Angebotssituation und der weiterhin niedrigen Hypothekenzinsen stellen die Banken aktiv Kapital bereit.

Allerdings sind die Immobilienpreise im Vergleich zum Einkommen der Menschen immer noch hoch, was viele Menschen zögern lässt, Geld zu leihen. Dies ist eines der Hindernisse, die einen starken Durchbruch der Nachfrage nach Wohnungsbaudarlehen verhindern.

Zahlen der Staatsbank zeigen, dass die ausstehenden Immobilienkredite zum 31. Mai 2025 mehr als 1,64 Billionen VND erreichten, ein Anstieg von 36 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Insbesondere die Kreditvergabe in Bereichen wie Hotels, Restaurants, Erwerb von Landnutzungsrechten usw. nahm zu, während die Kreditvergabe für Bau und Hausreparaturen zum Verkauf oder zur Weitervermietung leicht zurückging.

Angesichts dieser Situation empfehlen Experten, Kredite auf Segmente mit echter Nachfrage zu konzentrieren, wie etwa Sozialwohnungen und bezahlbaren Wohnraum, um das Risiko von Kreditausfällen und Spekulationen zu begrenzen. Gleichzeitig sollten Banken mit einem hohen Anteil an Immobilienkrediten streng überwacht werden, um die Kreditqualität sicherzustellen.

Nguyen Thi Bich Ngoc, Gründerin der Sen Vang Group, erklärte, dass das Kapital derzeit hauptsächlich in drei Gruppen fließt: Immobilien in der Nähe von Verkehrsinfrastruktur, Industrieimmobilien und Projekte mit klarem Rechtsstatus. Für Grundstücke und Resorts hingegen gebe es kaum Kredite.

Dr. Nguyen Tri Hieu erklärte, dass Immobilien und Infrastruktur in der zweiten Hälfte des Jahres 2025 und 2026 die beiden Haupttreiber des Kreditwachstums sein werden. Ihm zufolge werden die Banken der Kreditvergabe an Projekte im Zusammenhang mit dem öffentlichen Nahverkehr wie U-Bahnen, Umgehungsstraßen, Satellitengebieten usw. Vorrang einräumen.

Herr Hieu warnte jedoch, dass ein zu großer Anteil der Immobilienkredite zu einer Verringerung der Ressourcen für vorrangige Wirtschaftsentwicklungssektoren führen würde. Daher sei es notwendig, das Kreditportfolio zu diversifizieren, die Kredite streng zu kontrollieren und die Kapitalsicherheit zu gewährleisten.

Quelle: https://baolamdong.vn/ong-lon-nao-dang-dan-dau-cuoc-dua-cho-vay-bat-dong-san-386335.html