Die Immobilienkreditvergabe dürfte in der zweiten Jahreshälfte weiter steigen, insbesondere angesichts der anhaltend niedrigen Zinsen und der Einführung von Förderprogrammen für junge Menschen. Um jedoch eine nachhaltige Marktentwicklung zu gewährleisten und das Finanzsystem nicht zu überlasten, müssen die Banken ihr Kapitalmanagement straffen und so ein übermäßiges Wachstum und damit verbundene Kreditrisiken verhindern.
Die Immobilienkreditvergabe beschleunigt sich
Die Finanzberichte für das zweite Quartal 2025 zeichnen ein positives Bild des Immobilienkreditgeschäfts im Bankensektor. In den ersten sechs Monaten des Jahres verzeichneten viele Banken ein positives Kreditwachstum, das teilweise sogar zweistellige Werte erreichte, darunter Techcombank, MB, VPBank, HDBank,ACB , LPBank usw.
Techcombank ist derzeit führend im Bereich der Immobilienkredite, die rund 64,17 % ihres gesamten ausstehenden Kreditvolumens ausmachen (sowohl für Firmen- als auch für Privatkunden). Bei Privatkunden entfällt der Großteil auf Immobilienkredite (72 %), ein Anstieg um 24 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Bis Ende des zweiten Quartals 2025 werden die gesamten Immobilienkredite der Techcombank 227,45 Billionen VND übersteigen.
Bei der HDBank erreichten die ausstehenden Kredite an den Immobiliensektor über 83,125 Milliarden VND, ein Anstieg von 21 % innerhalb eines halben Jahres. Dies ist Teil einer Strategie zur Ankurbelung der Kreditvergabe angesichts der Anzeichen einer Markterholung.
Darüber hinaus konzentrierte die HDBank ihr Kapital auch auf den Bausektor (60.600 Milliarden VND) und traditionelle Sektoren wie den Einzelhandel und die Fahrzeugreparatur (93.192 Milliarden VND), was einen deutlichen Anstieg gegenüber dem Jahresbeginn darstellt.
MB verzeichnete außerdem einen Anstieg der Immobilienkredite um fast 20 Billionen VND, wodurch sich die gesamten ausstehenden Kredite in diesem Sektor auf 85.534 Milliarden VND erhöhten, was fast 10 % des Kreditportfolios entspricht.
SHB ist ein weiterer prominenter Name; die ausstehenden Kredite für Immobiliengeschäfte erreichten zum Ende des zweiten Quartals 163,754 Milliarden VND, ein Anstieg von 28,4 % gegenüber dem Jahresbeginn.
Laut Angaben der vietnamesischen Staatsbank beliefen sich die ausstehenden Kredite im gesamten Kreditsystem zum 30. Juni 2025 auf über 17,2 Billionen VND, ein Anstieg von rund 10 % gegenüber Ende 2024. Davon entfielen etwa 3,18 Billionen VND auf Immobilienkredite, was 18,5 % der gesamten ausstehenden Kredite entspricht und 2,4-mal höher ist als Ende des Vorjahres. Besonders hervorzuheben ist, dass die Kreditvergabe an das Immobiliengeschäft 1,65 Billionen VND erreichte und damit 52 % aller Immobilienkredite ausmachte, was ein starkes Wachstum sowohl hinsichtlich Geschwindigkeit als auch Umfang belegt.
Analysten prognostizieren, dass, wenn das Kreditwachstum in diesem Jahr das Ziel von 16 % erreicht und der Anteil der ausstehenden Immobilienkredite weiterhin um 20 % schwankt, das Kreditvolumen in diesem Sektor bis Ende des Jahres 3,8 bis 3,9 Billionen VND erreichen könnte.
Die Immobilienkreditvergabe hat stark zugenommen, birgt aber weiterhin potenzielle Risiken.
Experten zufolge entspricht der Anstieg der Immobilienkredite dem Erholungstrend des Marktes, auch wenn diese Erholung nicht einheitlich verläuft. Banken investieren aktiv in Kapital, da viele Projekte wieder aufgenommen werden, das Angebot gestiegen ist und die Hypothekenzinsen niedrig sind.
Die Immobilienpreise sind jedoch im Verhältnis zum Einkommen weiterhin hoch, was viele Menschen von der Kreditaufnahme abhält. Dies ist eines der Hindernisse, die einen deutlichen Anstieg der Nachfrage nach Wohnungsbaudarlehen verhindern.
Daten der vietnamesischen Staatsbank zeigen, dass die ausstehenden Immobilienkredite zum 31. Mai 2025 über 1,64 Billionen VND erreichten, ein Anstieg von 36 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Besonders auffällig war der Anstieg der Kredite in Sektoren wie Hotels, Restaurants und den Erwerb von Grundstücksnutzungsrechten, während die Kredite für den Bau und die Renovierung von Häusern zum Verkauf oder zur Vermietung leicht zurückgingen.
Angesichts dieser Lage empfehlen Experten, Kredite in Segmente mit tatsächlicher Nachfrage, wie etwa sozialen Wohnungsbau und bezahlbaren Wohnraum, umzuleiten, um das Risiko von Kreditausfällen und Spekulationen zu begrenzen. Gleichzeitig müssen Banken mit einem hohen Anteil an Immobilienkrediten engmaschig überwacht werden, um die Kreditqualität sicherzustellen.
Frau Nguyen Thi Bich Ngoc, Gründerin der Sen Vang Group, erklärte, dass Kapital derzeit hauptsächlich in drei Bereiche fließt: Wohnimmobilien in der Nähe von Verkehrsinfrastruktur, Gewerbeimmobilien und Projekte mit eindeutigem Rechtsstatus. Grundstücke und Ferienimmobilien hingegen haben kaum Zugang zu Krediten.
Dr. Nguyen Tri Hieu prognostiziert, dass Immobilien und Infrastruktur die beiden Haupttreiber des Kreditwachstums in der zweiten Hälfte des Jahres 2025 und im Jahr 2026 sein werden. Seiner Ansicht nach werden Banken die Kreditvergabe an Projekte im Zusammenhang mit dem öffentlichen Nahverkehr, wie U-Bahn-Linien, Ringstraßen und Satellitenstädte, priorisieren.
Herr Hieu warnte jedoch davor, dass ein zu hoher Anteil von Immobilienkrediten die für vorrangige Wirtschaftsentwicklungssektoren bereitgestellten Mittel verringern würde. Daher sei es notwendig, das Kreditportfolio zu diversifizieren, die Kreditvergabe streng zu kontrollieren und die Kapitalsicherheit zu gewährleisten.
Quelle: https://baolamdong.vn/ong-lon-nao-dang-dan-dau-cuoc-dua-cho-vay-bat-dong-san-386335.html
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