Das Segment der Luxuswohnungen wird weiter „aufheizen“

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DNVN – Laut dem Vietnam Real Estate Market Report für das dritte Quartal 2024 der Vietnam Association of Realtors (VARS) wird der Markt in der letzten Jahresperiode wahrscheinlich weiter „aufheizen“, wenn sich Faktoren wie Rechtspolitik, Finanzen und öffentliche Investitionen weiter verbessern.

Laut dem vietnamesischen Immobilienmarktbericht für das dritte Quartal 2024 von VARS erholt sich der Immobilienmarkt nach einer schwierigen Phase allmählich. Allerdings steht jedes Segment weiterhin vor eigenen Herausforderungen.

Das Segment der Industrieimmobilien erfreut sich weiterhin großer Beliebtheit, da die Zahl neu umgesetzter Projekte stark zunimmt und immer mehr ausländische Direktinvestitionen getätigt werden. Die Auslastung der neu eröffneten Industrieparks (IPs) ist stabil und liegt bei rund 75 %. In den wichtigsten nördlichen Provinzen lag sie bei 82 % und in den wichtigsten südlichen Provinzen bei 92 %.

Die Auslastung bestehender Industrieparks lässt sich jedoch aufgrund der anhaltenden Nachfrage nach wie vor nur schwer steigern. Investoren in Industrieparks binden neue Kunden, um in die Infrastruktur zu investieren, während sich Investoren nur für Projekte mit bestehender Infrastruktur entscheiden. Eine weitere Herausforderung in diesem Segment besteht in der Forderung nach „grünen“ Industrieparks, die den steigenden Anforderungen der Investoren und der nachhaltigen Entwicklungsorientierung des Landes gerecht werden.

Es wird erwartet, dass der „grüne“ Immobilientrend den Markt im neuen Zyklus anführen wird.

Das Segment der Gewerbeimmobilien für Büros und Einzelhandel wächst weiterhin und bietet aufgrund der steigenden Nachfrage nach Größe und Qualität langfristig großes Potenzial. Moderne, hochwertige Büros mit „grüner“ Zertifizierung, die den Standards für nachhaltige Entwicklung entsprechen, ziehen weiterhin Mieter an, insbesondere ausländische Unternehmen.

Auch neue Einkaufszentren mit integrierten Aktivitäten erfreuen sich weiterhin großer Beliebtheit. VARS verzeichnet jedoch zunehmend höhere Leerstandsquoten bei alten Bürogebäuden, alten Einkaufszentren, die nicht aktiv renoviert oder modernisiert werden, sowie kleinen Stadthäusern in den Haupteinkaufsstraßen.

Im Tourismus- und Resortmarkt wurden im dritten Quartal 2024 rund 945 neue Produkte verzeichnet, was einem starken Rückgang von nur 35 % gegenüber dem Vorquartal entspricht und dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht. Dieser Rückgang war hauptsächlich auf das neue Angebot im letzten Quartal zurückzuführen, das vor Ort aus einem Großprojekt entstand.

In den ersten neun Monaten des Jahres 2024 wurden auf dem gesamten Tourismus- und Resortmarkt 4.059 neue Produkte zum Verkauf angeboten, was einem Anstieg von 80 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht, im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 jedoch nur 25 % beträgt.

Auf Grundlage der Ergebnisse des dritten Quartals prognostiziert VARS, dass der Markt in der letzten Periode des Jahres wahrscheinlich weiter „aufheizen“ wird, wenn sich Faktoren wie Rechtspolitik, Finanzen und öffentliche Investitionen weiter verbessern.

Zu diesem Zeitpunkt wird der neue Rechtskorridor offiziell in Kraft treten und Investoren werden die Projektumsetzung weiter vorantreiben. Insbesondere wird das Wohnungsangebot weiter gefördert und durch Fusionen und Übernahmen (M&A) eine treibende Kraft für den Markt geschaffen.

Der Staat wird die Marktaufsicht und -regulierung weiter verstärken, um Stabilität und eine angemessene Entwicklung zu gewährleisten. Gleichzeitig wird erwartet, dass der aufkommende Trend zu „grünen“ Immobilien den Markt im neuen Zyklus anführen wird.

„Das Segment der Luxuswohnungen ist weiterhin marktführend. Villen und Stadthäuser erfreuen sich zunehmender Beliebtheit, Grundstücke mit einwandfreiem Rechtsstatus ziehen Investoren an; der soziale Wohnungsbau wird dank neuer Regelungen mehr Möglichkeiten haben. Der Gewerbeimmobilienmarkt wird wachsen, und der Immobilienmarkt für Ferienanlagen wird dank der Erteilung von Zertifikaten für Condotels an Wert gewinnen“, prognostiziert der Bericht.

Angesichts der zunehmend verbesserten rechtlichen Rahmenbedingungen empfiehlt VARS Immobilieninvestoren, Börsenmaklern und Brokern, sich proaktiv über neue Entwicklungen zu informieren und diese zeitnah zu erfassen. Gleichzeitig müssen Unternehmen ihre Geschäftsstrategien an die aktuellen rechtlichen Rahmenbedingungen und Marktentwicklungstrends anpassen.

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