Das Segment der Luxuswohnungen wird sich weiter „aufheizen“.

DNVN - Laut dem Vietnam Real Estate Market Report für das dritte Quartal 2024 des vietnamesischen Maklerverbands (VARS) dürfte sich der Markt im letzten Quartal des Jahres weiter „aufheizen“, wenn sich Faktoren wie die Rechtslage, die Finanzierung und die öffentlichen Investitionen weiterhin verbessern.

Laut dem Vietnam-Immobilienmarktbericht für das dritte Quartal 2024 von VARS erholt sich der Immobilienmarkt nach einer schwierigen Phase allmählich. Allerdings steht jedes Segment weiterhin vor eigenen Herausforderungen.

Der Markt für Industrieimmobilien boomt weiterhin mit einem starken Wachstum bei der Anzahl neu realisierter Projekte und einem zunehmend reichhaltigen Angebot an ausländischen Direktinvestitionen. Die Auslastung der in Betrieb genommenen Industrieparks hat sich stabil entwickelt und liegt bei rund 75 %. In den wichtigsten nördlichen Provinzen wurden 82 % und in den wichtigsten südlichen Provinzen sogar 92 % erreicht.

Die Auslastung etablierter Industrieparks lässt sich jedoch aufgrund des Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage weiterhin nur schwer steigern. Investoren in Industrieparks schrecken Neukunden ab, um in die Infrastruktur zu investieren, während andere Investoren nur in Projekte mit bereits vorhandener Infrastruktur investieren. Eine weitere Herausforderung in diesem Segment ist die Forderung nach ökologischer Gestaltung von Industrieparks, die den steigenden Ansprüchen der Investoren und der nachhaltigen Entwicklungsorientierung des Landes gerecht wird.

Es wird erwartet, dass der Trend zu „grünen“ Immobilien den Markt im neuen Zyklus anführen wird.

Der Gewerbeimmobilienmarkt mit Büro- und Einzelhandelsflächen wächst aufgrund der steigenden Nachfrage nach Größe und Qualität weiterhin stark und birgt langfristig großes Potenzial. Moderne, hochwertige Büros mit „grüner“ Zertifizierung, die den Standards für nachhaltige Entwicklung entsprechen, sind nach wie vor attraktiv für Mieter, insbesondere für ausländische Unternehmen.

Neue Einkaufszentren mit integrierten Angeboten erfreuen sich weiterhin großer Beliebtheit. Gleichzeitig verzeichnen laut VARS immer höhere Leerstandsquoten bei alten Bürogebäuden, alten Einkaufszentren, die nicht aktiv renoviert oder modernisiert werden, sowie kleinen Stadthäusern in Toplagen.

Im Tourismus- und Resortmarkt wurden im dritten Quartal 2024 rund 945 neue Produkte verzeichnet, ein leichter Rückgang von lediglich 35 % gegenüber dem Vorquartal und auf dem Niveau des gleichen Zeitraums im Jahr 2023. Dieser Rückgang war hauptsächlich auf das neue Angebot im letzten Quartal zurückzuführen, das lokal durch ein großes Projekt entstanden war.

In den ersten neun Monaten des Jahres 2024 verzeichnete der gesamte Tourismus- und Resortmarkt 4.059 neue Produkte, die zum Verkauf angeboten wurden. Dies entspricht einem Anstieg von 80 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023, jedoch nur 25 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022.

Auf Grundlage der Ergebnisse des dritten Quartals prognostiziert VARS, dass sich der Markt im letzten Quartal des Jahres voraussichtlich weiter „aufheizen“ wird, wenn sich Faktoren wie die Rechtspolitik, die Finanzlage und die öffentlichen Investitionen weiter verbessern.

Zu diesem Zeitpunkt tritt der neue Rechtskorridor offiziell in Kraft, und Investoren werden die Projektumsetzung weiter vorantreiben. Insbesondere wird das Wohnungsangebot weiter gefördert, wodurch durch Fusionen und Übernahmen (M&A) neue Impulse für den Markt entstehen.

Der Staat wird die Marktaufsicht und -regulierung weiter verstärken, um Stabilität und eine angemessene Entwicklung zu gewährleisten. Gleichzeitig wird erwartet, dass der aufkommende Trend zu „grünen“ Immobilien den Markt im neuen Zyklus prägen wird.

„Das Segment der Luxuswohnungen bleibt Marktführer. Villen und Reihenhäuser gewinnen an Bedeutung, Grundstücke mit einwandfreiem Rechtsstatus ziehen Investoren an; der soziale Wohnungsbau wird dank neuer Regelungen mehr Chancen erhalten. Gewerbeimmobilien werden wachsen, und Ferienimmobilien werden sich durch die Erteilung von Zertifikaten für Condotels verbessern können“, prognostiziert der Bericht.

Angesichts der zunehmend verbesserten rechtlichen Rahmenbedingungen empfiehlt VARS Immobilieninvestoren, Börsenhändlern und Maklern, sich proaktiv über neue Entwicklungen zu informieren und diese umgehend umzusetzen. Gleichzeitig müssen Unternehmen ihre Geschäftsstrategien an die rechtlichen Rahmenbedingungen und die Marktentwicklung anpassen.

Ha Anh

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570